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房地产全过程开发报建费房地产全过程开发报建费是指在房地产项目全过程开发过程中，需要支付的各种报建手续费用。
报建是指房地产项目在规划、设计、施工等环节中需要进行的相关审批和备案手续。
以下是关于房地产全过程开发报建费的详细介绍。
一、报建费的含义及作用：报建费是指开发商在房地产项目规划、设计、施工等各个环节中，为了取得相关审批和备案手续而需要支付的费用。
报建费主要包括规划审批费、设计审批费、施工许可费、验收备案费等。
这些费用是开发商必须支付的一种行政性费用，也是房地产项目开发全过程中的必要开支。
报建费的作用主要有以下几个方面：1.审批手续：报建费用是为了取得相关审批手续而支付的费用。
只有通过规划、设计、施工等环节的审批手续，才能够合法合规地进行房地产项目开发。
报建费用的支付可以保障项目在开发过程中能够顺利进行。
2.政府资金：报建费用是向政府支付的一种费用，也是政府获取资金的途径之一、政府通过收取报建费用，可以用于改善城市基础设施建设、提升城市发展水平等。
对于开发商来说，报建费用是一种社会责任的体现。
3.维护市场秩序：报建费用的设置，可以起到一定的限制和规范作用。
通过合理的报建费用设置和收费标准，可以有效防止开发商滥用土地资源、违规操作等行为，从而维护市场秩序，保护消费者利益。
二、报建费的构成及支付方式：1.规划审批费：规划审批费是指开发商在项目规划阶段，向规划主管部门支付的费用。
规划审批费主要包括项目可行性研究费、土地区划审批费等。
支付方式一般为按照项目总投资的比例进行支付。
2.设计审批费：设计审批费是指开发商在项目设计阶段，向设计主管部门支付的费用。
设计审批费主要包括设计文件审核费、设计变更费等。
支付方式一般为按照设计文件的面积或产值进行支付。
3.施工许可费：施工许可费是指开发商在项目施工阶段，向建设主管部门支付的费用。
施工许可费主要包括施工图审核费、施工变更费等。
支付方式一般为按照施工图的面积或产值进行支付。
《长沙市住房和城乡建设委员会工程报建指南》手册2020年5月（第三版）一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、农人工工资保障金核定表(非房地产项目）；3、打算生育治理记录表；4、建设工程档案责任书；五、动工平安生产条件审查申请报告；六、工程建设项目施工平安受监申报表；7、建设工程项目施工平安重大危险源名录；8、施工合同备案表、专业分包合同备案表、合同治理信息、长沙市建筑施工企业工伤保险参保记录表；(造价站窗口领取招标操纵价备案表——指政府投资或融资项目)九、监理合同备案表；10、劳保基金核实表；1一、项目资本金监控审批表；1二、法人授权委托书；13、工程质量监督申报书。
(1—1)建筑工程初步设计审查需提交的资料（勘探设计处）一、业主提交：一、长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表；二、初步设计审查申请报告；3、工程项目初步设计文件；4、发改委立项批文或项目备案证和发改委可研批复(长沙市及各区企业投资项目备案或招投标核准方式)；五、勘探、设计中标通知书（依照发改委文件勘探、设计须公布招标的项目）；6、计划批准文件(总图批复和设计条件或设计要点)；7、工程项目用地红线图；8、场地岩土工程详细勘探报告；9、工程设计要紧参数统计表；10、建设工程消防设计分类审核、备案抽查治理表。
二、审批结果：初步设计审查批复。
说明：取得“初步设计批复”后，建设单位依法进行施工和监理招标(工程造价小于100万元可不招标，但必需进行非招标项目审批)。
施工招标必需严格按施工队伍划分标段。
(2—1)施工、监理招标时期一、招标申请（建设市场治理处）办理招标进窗所需资料：（1）长沙市住房和城乡建设委员会工程报建申请表与招标申请表；（综合业务窗口提供）（2）发改委立项批复或项目备案证(查对原件))；（3）发改委招标方式批复(查对原件)；（4）计划局工作联系单或建设工程计划许可证(查对原件)；（5）初步设计批复（查对原件）。
一、报批报建行政性收费标准农民工工资保证金：工程造价的2%物业质量保修金：多层30元/平米、高层36元/平米、别墅42元/平米、公建36元/平米房地产综合开发管理费：元/平米1、人防费：建筑物首层面积*600元/平米。
10层以上20002、环评费：建筑面积*5元/平米。
3、防雷审查费：建筑面积*元/平米。
4、墙改费：建筑面积*10元/平米5、劳保基金：中标价*%6、质检费：中标价*%。
7、放线、验线费：建筑物栋数*4488元/每栋。
8、施工图审查费用：建筑面积（重复楼号*30%）*元/平米（左右），公建元/平米左右。
9、竣工测量费：建筑物栋数*1000元/平米。
10、消防电检：建筑面积*元/平米。
11、市政配套费：建筑面积*255元/平米（公建205元/平米）。
12、规划证服务费：建筑面积*元/平米。
13、节能验收：建筑面积*1元/平米，门窗气密性按照组*1000元/组。
14、燃气监理、验收费：15、开口费：16、绿化补偿费：17、中标手续费：建筑面积*元/平米18、排污费：建筑面积*元/平米（乙方交纳）。
19、水土保持费20、开发许可证：建筑面积*元/平米21、房产交易手续费：建筑面积*元/平米22、印花税23、大证登记费：建筑面积*元/平米24、水质检测：1500元/次。
25、预测绘费：建筑面积*元/平米。
26、面积测绘费：建筑面积*元/平米。
二、设计费1、详细规划2、单体设计费3、策划费4、施工图设计费5、景观设计费6、配套设计费三、前期修整费1、场地平整费2、路通3、电通4、水通5、强夯费。
长沙市人民政府关于规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积计费的通知各区、县（市）人民政府，市直机关各单位:为进一步规范和简化我市建设项目的收费办法和方式，促进城市建设的健康发展，根据《湖南省人民政府关于对建设项目和汽车（驾驶员）等收费进行整治和规范的通知》（湘政发［2002］17号）和省物价局、省财政厅《关于同意长沙市对建设项目的行政事业性收费统一按建筑面积收费试点问题的批复》（湘价费［2002］307号）文件精神，现就规范和统一建设项目行政事业性收费按建筑面积收费的有关事项通知如下:一、收费项目及标准（一）建设项目在征地、报建、建设、登记、交易环节必收的行政事业性收费项目为:1、城市基础设施配套费;2、工程质量监督管理费、人防工程质量监督管理费;3、工程定额测定费、人防工程定额测定费;4、白蚁预防费;5、房屋所有权登记费（在城市规划区收）;6、用地管理费（征用集体土地的）;7、城市房屋拆迁管理费;8、人防易地建设费。
总标准为:住宅93.5元/平方米。
非住宅117.3元/平方米。
另:每宗土地收取建设用地批准书工本费8元/本，房屋所有权住宅登记费80元/套。
（二）建设项目在征地和建设环节收取的其它行政事业性收费项目为:1、耕地开垦费;2、土地闲置费;3、土地复垦费;4、水土保持设施补偿费;5、水土流失防治费;6、森林植被恢复费;7、文物考古调查勘探、发掘费;8、城市道路占用费;9、城市道路挖掘修复费;10、工程承包合同鉴证费。
因上述10项行政事业性收费均为发生项目，其收费标准严格按《长沙市基本建设项目按建筑面积收费一览表》所定标准收取。
（三）建设项目在报建环节收取的政府性基金项目为:1、劳保基金;2、新型墙体材料发展基金;3、价格调节基金;4、防洪保安资金;5、散装水泥发展基金。
总标准为:住宅44.8元/平方米，非住宅55.2元/平方米。
另:新征土地涉及征用菜地的，收取新菜地建设基金，住宅、非住宅均为45元/平方米（按用地面积）。
长沙市政务服务中心联合收费办窗口办事指南
非行政许可事项:基本建设专项收费
一、办事依据：
（一）城市基础设施配套费依据湘价费[2008]143号文件；
（二）劳保基金依据长政发[2006] 37号文件；
（三）新型墙体基金依据长政发[2003]10号文件；
（四）价格调节基金依据长政发[2003]10号文件；
（五）人防易建费依据湘价费[2007]87号文件；
（六）白蚁防治费依据湘价费[2008]122号文件；
（七）散装水泥专项资金依据湘财综[2003]46号文件；
（八）文物考古普勘费依据湘价费[2001]74号文件；
（九）抗震设防费依据湘价费[2001]147号文件。
二、办事材料：
（一）规划局工作联系单复印件9份；
（二）规划局信息服务中心建筑面积复核表复印件2份；
（三）建设用地规划许可证复印件2份；
（四）国有土地使用证原件及复印件1份；
（五）由规划局审批盖章的报建图一套（含总平面图）；
（六）中标通知书复印件1份；
（七）人防核费通知书原件；
（八）白蚁防治登记表已盖章原件；
（九）市政务中心地震局窗口即办件受理回执；
（十）城市基础设施配套费审核工作联系单（需国土局地产处审核）；
（十一）国有土地供应签报审批单、城市基础设施配套费缴费凭据（此条仅限国土局已收取城市基础配套费的项目）。
注意事项：1、省管项目（省厅立项）应先到省厅交费，之后带上述资料及省厅交费收据前来办理。
2、已部分交费分期项目应带上述资料及已交费部分收据及盖章生效的收费一览表复印件。
3、经济适用房项目应另带立项批复原件及房改办收费通知书原件。
4、已交水土保持费项目应带交费收据复印件。
5、改扩建项目应带前期工程交费收据复印件及盖章生效的收费一览表复印件。
6、背面信息栏内容要填写准确并加盖建设单位公章。
7、使用了新型墙体材料和散装水泥的，在单项主体工程竣工前（墙体未粉灰，现场有使用预拌混凝土或散装水泥的设施设备）通知市墙办、市散办派人现场鉴定使用情况，按相关的规定比例给予返退。
已享受减免的不予返退。
（市墙办联系电话;5128392、5819561，市散办联系电话:5606023、5521171）
三、办事程序：
（一）建设单位按要求携齐相关材料→联合收费窗口进
窗核准→各参收单位核算→非税窗口出收费一览表、交款通知单（一个工作日）；
（二）建设单位携银行汇款回执原件（款项足额已到非税帐户）、规划工作联系单原件、收费一览表原件、交款通知单→非税窗口开具发票并办理相应手续（一个工作日）；
（三）建设单位携规划工作联系单原件→一楼规划窗口办理规划报批手续。
四、办事收费：
（一）城市基础设施配套费按以下标准征收城市基础设施配套费；
1、
2、除经济适用房和廉租房以外的行政划拨地按150元/㎡计收；
（二）劳保基金: 住宅32元/㎡，非住宅42元/㎡；
（三）新型墙体基金：住宅4.6元/㎡，非住宅4元/㎡；
（四）价格调节基金：住宅5元/㎡，非住宅6元/㎡；
（五）人防易建费：新建10层及以上（含加层后超过10层及以上的）或基础埋深3米及以上的民用建筑，住宅、
非住宅按2200元/㎡计收；新建10层以下或者基础埋深不足3米的城市居民住宅楼（含危房翻新住宅项目）住宅1300元/㎡；新建10层及以下或者基础埋深埋不足3米的其他民用建筑，非住宅2200/㎡计收；
（六）白蚁防治费：住宅、非住宅2.5元/㎡；
（七）散装水泥专项资金：住宅、非住宅2元/㎡；
（八）文物考古普勘费：0.2元/㎡(按规划用地面积核算)，重点勘探费按5元/㎡；
（九）抗震设防费：2000元/项目计收。
五、办事期限：
2个工作日
地址：长沙市金星北路一段20号
邮编：410013
联系电话：0731- 8665024
投诉电话：
网址：
行车路线：301路、302路、168路、903路市政府下
长沙市政务服务中心联合收费办窗口办事指南
行政许可事项：使用袋装水泥许可
一、许可依据：
《湖南省散装水泥条例》（2007年11月30日湖南省第十届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过）
二、许可对象：
预拌混凝土、预拌砂浆、水泥制品企业的生产以及需要使用水泥五百吨以上且袋装水泥使用总量超过三十吨的建设工程
三、许可条件：
(一)散装水泥专用车辆无法到达施工现场的；
(二)施工现场五十公里以内没有散装水泥供应的；
(三)使用特种水泥的
四、许可材料：
根据许可条件需要申请使用袋装水泥的单位和个人，在使用水泥之前（工程建设项目在施工之前）办理使用袋装水泥许可。
申请人应提交以下材料：
(一)使用袋装水泥许可申请书；
(二)施工(生产)许可证复印件；
(三)企业营业执照、资质证书复印件；
（四）混凝土、水泥用量预算（限建设工程）。
五、许可程序：
窗口工作人员受理→承办人员审查→负责人或分管负责人决定→窗口工作人员文书制作及送达
六、许可收费：
不收费
七、许可期限：
自受理许可申请之日起五个工作日内作出决定
八、办事流程图：
→→→
地址：长沙市金星北路一段20号
邮编：410013
联系电话：
投诉电话：
网址：
行车路线：301路、302路、168路、903路市政府下。
