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浅议5A级写字楼设计要点及配置标准通过对国内5A级写字楼发展态势的分析，对5A级写字楼涵义的界定与阐释，结合目前国内外已建、在建5A级写字楼常用设计手法的梳理，阐明5A级写字楼主要的设计控制要点及配置标准，以期在后续设计过程中推广应用并得到发展提高。
标签：5A级写字楼；涵义；设计控制要点；配置标准引言随着上世纪90年代后期，我国经济逐步走上快速平稳发展的轨道，国内房地产市场不断放开，逐渐形成日益繁荣发展的态势。
一线城市如北京、上海、广州等为主的地区，5A级写字楼市场也得到了迅猛的发展。
回顾自2000年以来国内写字楼发展的趋势，基本保持供应平稳增长，需求旺盛、价格快速增长的发展态势。
虽然从2006年开始，陆续出台一系列影响写字楼市场的调控政策，包括《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住宅禁商令》等的出台以及受到2008年全球经济周期性波动等影响，但在人民币持续升值、外资寻找投资物业、基金整购写字楼物业热潮等诸多利好因素的带动下，内外部投资需求持续活跃，不仅直接拉动了写字楼的市场，而且使得高端5A级写字楼市场呈现出快速繁荣发展的局面。
据不完全统计，全国5A级写字楼经过十几年的发展，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，形成集群效应，吸引着各行各业的参与和互动，并成为中国经济最富有活力与影响力产业的重要组成部分。
从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国经济转型和节能减排的过程中扮演重要角色。
在国民经济中归属于高贡献行业，在扩大就业，持久纳税，改善生活品质，提升城市品位，扩大当前内需和产业升级中发挥着先导作用。
那么，什么是5A级写字楼？5A中的“A”是automation的缩写，即智能化或自动化。
狭义的5A，也就是5A的本义，主要针对写字楼智能化硬件方面；包括如下五项内容，指：OA（办公智能化），BA（楼宇自动化），CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化），SA （安保智能化）。
五星级酒店建设成本标准第一篇：五星级酒店建设成本标准五星级酒店建设成本标准据调查，目前超高层五星酒店酒店的建安成本标准如下表（未包含土地成本）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元/平方米）1桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-44003黑乎乎建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积900-9904外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16005结构工程地上建筑面积1000-12006给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积370-4007喷淋、气体消防总建筑面积110-1208污水处理（含管线）总建筑面积40-459空调工程地上建筑面积600-66010地下室通风工程地下室建筑面积190-21011照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-99012电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传总建筑面积530-58013煤气工程总建筑面积50-5514电梯、自动扶梯总建筑面积360-40015室外总体总建筑面积120-13516室内精装修连家具地上建筑面积3500-390017杂项工程总建筑面积300-35018洗衣房设备地上建筑面积170-19019厨房设备地上建筑面积280-310第二篇：五星级酒店标准五星级6.5.1五星级酒店服务标准饭店布局合理a.功能划分合理.b.设施使用方便,安全.6.5.2内外装修采用高档,豪华材料,工艺精致,具有突出风格.6.5.3饭店内公共信息图形符号符合LB/AT001.6.5.4有中央空调(别墅式度假村除外),各区域通风良好.6.5.5有与饭店星级相适应的计算机管理系统.6.5.6有背景音乐系统.6.5.7五星级酒店服务标准前厅a.面积宽敞,与接待能力相适应.b.气氛豪华,风格独特,装饰典雅,色调协调,光线充足.e.有与饭店规模,星级相适应的总服务台.d.总服务台有中英文标志,分区段设置接待,问讯,结帐,24h有工作人员在岗.e.提供留言服务.f.提供一次性总帐单结帐服务(商品除外).g.提供信用卡服务.h.五星级酒店服务标准18h提供外币兑换服务.i.总服务台提供饭店服务项目宣传品,饭店价目表,中英文本市交通图,全国旅游交通图,本市和全国旅游景点介绍,各种交通工具时刻表,与住店客人相适应的报刊.j.可8h直接接受国内和国际客房预订,并能代订国内其他饭店客房.k.有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱.保险箱位置安全,隐蔽,能够保护客人的隐私.i.设门卫应接员,18h迎送客人.m.设专职行李员,有专用行李车,24h提供行李服务,有小件行李存放处.n.五星级酒店服务标准设值班经理,24h 接待客人.o.设大堂经理,18h在前厅服务.p.在非经营区设客人休息场所.q.提供店内寻人服务.r.提供代客预订和安排出租汽车服务.8.门厅及主要公共区域有残疾人出人坡道,配备轮椅.有残疾人专用卫生间或厕位,能为残疾人提供特殊服务.t.至少能用2种外语(英语为必备语种)提供服务.各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示.u.总机至少能用3种外语(英语为必备语种〉为客人提供电话服务.6.5.8五星级酒店服务标准客房a.至少有40间(套)可供出租的客房.b.70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不小于20平方米.c.装修豪华,有豪华的软垫床,写字台,衣橱及衣架,茶几,座椅或简易沙发,床头柜,床头灯,台灯,落地灯,全身镜,行李架等高级配套家具.室内满铺高级地毯,或为优质木地板等.采用区域照明且目的物照明度良好.d.有卫生间,装有高级抽水恭楠,梳妆台(配备面盆,梳妆镜),浴缸并带淋浴喷头(有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头),配有浴帘,晾衣绳.采取有效的防滑措施.卫生间采用豪华建筑材料装修地面,墙面,色调高雅柔和,采用分区照明且目的物照明度良好.有良好的排风系统,110/220V电源插座,电话副机,配有吹风机和体重称.d.24h五星级酒店服务标准供应冷,热水.e.有可直接拨通国内和国际长途的电话.电话机旁备有使用说明及市内电话簿.f.有彩色电视机,音响设备,并有闭路电视演播系统.播放频道不少于16个,其中有卫星电视节目或自办节目,备有颇道指示说明和节目单.播放内容应符合中国政府规定.自办节目至少有2个频道,每日不少于2次播放,晚间结束播放时间不早于凌晨1时.g.具备十分有效的防噪音及隔音措施.h.有内窗帘及外层遮光窗帘.i.有单人间.j.有套房.k.有至少5个开间的豪华套房.l.有残疾人客房,该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求.m.有与饭店本身星级相适应的文具用品.有饭店服务指南,价目表,住宿规章,本市旅游景点介绍,本市旅游交通图,与住店客人相适应的报刊.n.五星级酒店服务标准客房,卫生间每天全面整理1次,每日更换床单及枕套,客用品和消耗品补充齐并应客人要求随时进房清扫整理,补充客用品和消耗品.o.提供开夜床服务,放置晚安卡,鲜花或赠晶.p.24h提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡.q.客房内设微型酒吧(包括小冰箱),提供充足饮料,并在适当位置放置烈性酒,备有饮酒器具和酒单.r.客人在房间会客,可应要求提供加椅和茶水服务.s.提供叫醒服务.t.提供留言服务.u.提供衣装干洗,湿洗,熨烫及修补服务,可在24h内交还客人.18h提供加急服务.v.有送餐菜单和饮料单,24h 提供中西式早餐,正餐送餐服务.送餐菜式品种不少于10种,饮料品种不少于8种,甜食品种不少于6种,有可挂置门外的送餐牌.w.提供擦鞋服务.6.5.9五星级酒店服务标准餐厅及酒吧a.总餐位数与客房接待能力相适应.b.有布局合理,装饰豪华的中餐厅.至少能提供2种风味的中餐.晚餐结束客人点菜时间不早于22时.c.有布局合理,装饰豪华,格调高雅的高级西餐厅,配有专门的西餐厨房.d.有独具特色,格调高雅,位置合理的咖啡厅(简易西餐厅).能提供自助早餐,西式正餐.咖啡厅(或有一餐厅)营业时间不少于18h并有明确的营业时间.e.有适量的宴会单间或小宴会厅.能提供中西式宴会服务.f.有位置合理,装饰高雅,具有特色,独立封闭式的酒吧.g.餐厅及酒吧的主管,领班和服务员能用流利的英语提供服务.餐厅及酒吧至少能用3种外语(英语为必备语种)提供服务.6.5.10五星级酒店服务标准厨房a.位置合理,布局科学,保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉.b.墙面满铺瓷砖,用防滑材料满铺地面,有吊顶.c.冷菜间,面点间独立分隔,有足够的冷气设备.冷菜间内有空气消毒设施.d.粗加工间与操作间隔离,操作间温度适宜,冷气供给应比客房更为充足.e.有足够的冷库.f.洗碗间位置合理.g.有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭.h.厨房与餐厅之间,有起隔音,隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门.i.采取有效的消杀蚊蝇,蟑螂等虫害措施.6.5.11公共区域a.有停车场(地下停车场或停车楼).b.有足够的高质量客用电梯,轿厢装修高雅,并有服务电梯.c.有公用电话,并配备市内电话簿.d.有男女分设的公共卫生间.e.有商场,出售旅行日常用品,旅游纪念品,工艺品等商品.f.有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报,电传,传真,复印,国际长途电话,国内行李托运,冲洗胶卷等.提供打字等服务.g.有医务室.h.提供代购交通,影剧,参观等票务服务.i.提供市内观光服务.j.有应急供电专用线和应急照明灯.6.5.12选择项目(共78项,至少具备35项)65.12.1五星级酒店服务标准客房(10项〉a.客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务,提供语音信箱服务.b.卫生间有饮用水系统.c.不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设.d.不少于50%的客房卫生间干湿区分开(有独立的化妆间).e.所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间.f.设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所.g.商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备.h.为客人提供免费店内无线寻呼服务.i.24h提供洗衣加急服务.j.委托代办服务(金钥匙服务)6.5.12.2餐厅及酒吧(8项)a.有大堂酒吧.b.有专业性茶室.c.有除西餐厅以外的其他外国餐厅,配有专门的厨房.d.有饼屋.e.有风味餐厅.f.有至少容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房.g.有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外).h.有24h营业的餐厅.6.5.12.3五星级酒店服务标准商务设施及服务(5项)a.提供国际互联网服务,传输速率不小于64kbit/s.b.封闭的电话间(至少2个).c.洽谈室(至少容纳10人).d.提供笔译,口译和专职秘书服务.e.图书馆(至少有1000册图书).6.5.12.4会议设施(10项)a.有至少容纳200人会议的专用会议厅,配有衣帽间.b.至少配有2个小会议室.c.同声传译设施(至少4种语言).d.有电话会议设施.e.有现场视音频转播系统.f.有供出租的电脑及电脑投影仪,普通胶片投影仪,幻灯机,录像机,文件粉碎机.g.有专门的复印室,配备足够的复印机设备.h.有现代化电子印刷及装订设备.i.有照相胶卷冲印室.j.有至少5000平方米的展览厅.6.5.12.5公共及健康娱乐设施(42项)a.歌舞厅.b.卡拉OK 厅或KTV房(至少4间〉c.游戏机室d.棋牌室e.影剧场f.定期歌舞表演.g.多功能厅,能提供会议,冷餐会,酒会等服务及兼作歌厅,舞厅.h.健身房.i.按摩室.j.桑拿浴.k.蒸汽浴.l.冲浪浴.m.日光浴室.n.室内游泳池(水面面积至少40平方米).o.室外游泳池(水面面积至少100平方米).p.网球场.q.保龄球室(至少4道).r.攀岩练习室.8.壁球室.t.桌球室.u.多功能综合健身按摩撑.v.电子模拟高尔夫球场.w.高尔夫球练习场.x.高尔夫球场.(至少9洞)y.赛车场.z.公园.m.跑马场.ab.射击场.ac.射箭场.ad.实战模拟游艺场.ae.乒乓球室.af.溜冰场.ag.室外滑雪场.ah.自用海滨浴场.ai.潜水.aj.海上冲浪.ak.钓鱼.al.美容美发室.am.精品店.an.独立的书店.ao.独立的鲜花店.ap.婴儿看护及儿童娱乐室.6.5.12.6安全设施(3项)a.电子卡门锁.b.客房贵重物品保险箱.c.自备发电系统第三篇：五星级酒店建安成本分析五星级大酒店建安成本分析：序号分项工程计算依据单方造价1、桩基工程（受力桩）总建筑面积180-2002、地下室工程、基坑支护地下室建筑面积4000-44003、玻璃幕墙外立面建筑面积1300-16004、结构工程地上建筑面积1000-12005、给排水（含洁具、锅炉房管线）总建筑面积370-4006、喷淋、消防同上110-1207、污水处理（含管线）同上40-458、空调工程同上600-660是否包含地源热泵空调系统，是否为柜机&挂机，还是统一的中央空调9、地下室通风工程同上19-210是否含人防门工程10、照明、防雷、动力、变配电同上900-99011、电话总机及配线、闭路电视等同上530-58012、燃气工程同上50-5513、电梯、自动扶梯同上360-40014、室外总体同上120-13515、室内精装修含家具地上建筑面积3500-390016、杂项工程总建筑面积300-35017、洗衣房设备地上建筑面积170-19018、厨房设备地上建筑面积280-310 分析结论：以上海为例，品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为9000-11000元/平米（按总建筑面积计算），同品质的超甲级写字楼7000-9000元/平方米，其差异主要表现在：1、酒店的建筑成本比写字楼高2、酒店给排水成本比写字楼高3、酒店的装修成本比写字楼高（一般写字楼仅装修公共部位）4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少的多。
写字楼等级划分标准和分类一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
5A写字楼一般标准规定一、5A写字楼概念：1）、写字楼市场目前两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？2）、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
这好比的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。
除此之外，其所用的、标准层高、标准承重、、，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3）、软件服务相对酒店的五星级，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、、会展中心等服务。
又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准：甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准如下：总体量：大于等于5万平方米。
单层面积：大于1000平方米。
层高：室内净高2.6m以上，层高4m以上。
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
新风量在30立方米/人/小时以上。
建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上。
5a甲级写字楼标准5A甲级写字楼标准。
5A甲级写字楼是指国内一流的商务写字楼标准，它是对写字楼的地理位置、建筑结构、装修风格、配套设施、管理服务等方面的综合评价。
5A甲级写字楼的标准不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对写字楼所在区域商务环境的评价。
下面我们将详细介绍5A甲级写字楼的标准。
首先，5A甲级写字楼的地理位置应当优越。
它应当位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，交通便利是指周边有地铁、公交等公共交通工具，同时周边道路畅通，便于车辆进出。
其次，5A 甲级写字楼的建筑结构应当稳固耐用，建筑面积大，层高合理，采光通风良好。
写字楼的外观设计也应当符合现代商务建筑的风格，给人以专业、高端的印象。
其次，5A甲级写字楼的装修风格应当豪华大气，采用高档材料和先进的装修工艺，整体设计风格应当符合商务办公的需求，给人以舒适、高效的办公环境。
再者，5A甲级写字楼的配套设施应当完善，包括电梯、空调、消防系统、安保系统、停车设施等，同时还应当配备高品质的办公家具和设备，以及便利的公共区域设施，如会议室、休息区、餐饮区等。
最后，5A甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
写字楼的物业管理应当专业高效，保持写字楼的日常运营和维护，保障租户的正常办公需求。
同时，写字楼的服务质量也应当达到一流水准，如快递收发、保洁服务、安保服务等，都应当做到周到细致，让租户感受到贴心的服务。
综上所述，5A甲级写字楼标准是对商务写字楼的全方位要求，它不仅仅是对写字楼本身的要求，更是对商务环境的要求。
一个符合5A甲级标准的写字楼，不仅能提升企业的形象，也能为企业提供一个舒适、高效的办公环境，有利于企业的发展和成长。
因此，对于写字楼的投资者和租户来说，选择符合5A甲级标准的写字楼，是非常明智的选择。
5a级写字楼标准5a级写字楼是指在地理位置、建筑结构、设施设备、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼。
在城市商业地段，5a级写字楼是商业地产的顶级产品，是高端企业办公的首选地点。
那么，什么样的标准才能称得上是5a级写字楼呢？接下来我们将从地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等方面来详细介绍。
首先，地理位置是评定一栋写字楼级别的重要标准之一。
5a级写字楼通常位于城市的繁华商业中心，交通便利，周边配套设施完善，商业氛围浓厚。
比如，位于CBD核心区域的写字楼，周边有大型购物中心、五星级酒店、高档餐饮等，能够为办公人员提供便利的生活和工作条件。
其次，建筑结构是评定5a级写字楼的关键因素之一。
这类写字楼通常由知名建筑设计师设计，外观气派、内部空间合理、采光通风良好。
建筑材料和装修工艺都要符合国家标准，并且具有一定的环保性能。
此外，写字楼的安全设施也是至关重要的，如消防设施、紧急疏散通道等必须健全完善。
再次，设施设备是5a级写字楼的硬件保障。
这类写字楼通常配备先进的办公设备，如中央空调、智能化安保系统、高速电梯、光纤网络等。
此外，还应该有完善的停车设施和便利的公共交通接驳，以满足不同员工的出行需求。
最后，管理服务是5a级写字楼的软实力体现。
高水准的物业管理服务、24小时保安巡逻、专业的保洁服务、便捷的办公配套服务等都是5a级写字楼应该具备的标配。
写字楼管理方还应该定期组织各类活动，增进租户之间的交流与合作，提升写字楼的整体形象。
综上所述，5a级写字楼标准是一个综合性的评定体系，需要在地理位置、建筑结构、设施设备和管理服务等多个方面达到一定的标准。
只有在各个方面都达到了一定的水准，才能被称为5a级写字楼。
希望各地的写字楼开发商和管理方能够以此为标杆，不断提升写字楼的品质，为城市的商业办公环境贡献更多优质资源。
