房地产市场价格影响因素分析及预测统计学专业毕业论文

【毕业论文】福建省房地产市场价格影响因素分析及预测【毕业论文】福建省房地产市场价格影响因素分析及预测本科毕业论文福建省房地产市场价格影响因素分析及预测学生姓名:林怡芸学院:经济学院系:计划统计系专业:统计学(投资决策分析方向) 年级:2006级学号:1XXXXXXXXXX196指导教师(校内):陈胜荣职称:讲师指导教师(校外): 职称: 2010年5月20日福建省房地产市场价格影响因素分析及预测 [摘要] 经过十多年的发展，房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业，它迅猛发展的势头备受世人瞩目。

近年来，房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，超过了经济总体增长水平。

因此对城市房地产价格问题的研究引起了学术界、企业、政府和媒体的高度重视。

是什么因素导致了商品房价格的持续、快速增长, 本文以福建省房地产市场为例，就福建省房地产市场价格的影响因素进行定性分析和回归分析，并对福建省的房价进行了预测。

目的在于对福建省房地产市场价格的影响因素形成全面、客观的认识，并为房地产市场的各个参与者的决策提供参考。

[关键词] 房地产价格;房价影响因素;回归分析 The analysis andpredictions of the real estate market price in Fujian Abstract: The real estate industry has become an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its high-speed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes upsharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overalleconomy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market. Keywords: The real estate market price Factors affectingprice Regression analysis目录一、引言 1 (一)研究的背景与意义 1 (二)研究内容与方法 2 二、房地产价格的相关研究回顾 2 (一)房地产价格的基本概念 2 (二)国内外研究的文献综述 3 三、福建省房地产价格影响因素的定性分析 4 (一)房地产价格影响因素概述4 (二)福建省房地产价格的影响因素分析 6 四、福建省房地产价格影响因素的定量分析 10 (一)指标的选择 10 (二)各变量之间的相互关系 12 (三)模型估计 13 (四)模型评价 15 (五)房价预测 16 五、结论 19 (一)实证结果小结 19 (二)稳定房价的相关政策建议 19参考文献 21一、引言 (一)研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。

学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。

除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。

对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。

本声明的法律结果由本人承担。

论文作者签名：日期：2015年11月19日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。

分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。

房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。

房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。

在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。

房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。

房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。

如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。

【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (11)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (18)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。

在房地产行业飞速发展的今天，如何确定商品房的价格成为开发商关注的热点问题。

房地产价格是购房者、开发商以及竞争同行最敏感因素。

房地产企业为了实现预定的价格目标，必须在充分了解定价方法的基础上找出较优的方法，得出合理的定价，以保证企业利润的实现。

第一章影响XX市商品房定价的因素分析1.1一般性因素1.1.1 供求分析2008年1-4月，XX市房地产开发投资继续保持增长，共完成投资35.0亿元，同比增长27.3%；商品房施工面积763.2万平方米，同比增长38.3%；商品房竣工面积98.8万平方米，同比增长42.6%；商品房销售面积84.3万平方米，XX 市商品房的开发并没有受到大城市房价回落的影响。

房屋的供给略大于需求，从供求关系上来说，商品房价格应该下跌或者保持不变，但由于商品房投资的特殊性，XX市商品房价格总体处于上升趋势。

没有与供求关系成正比。

1.1.2 直接开发成本原则上，房价=成本+开发商利润+税金，所以直接开发成本是房价的基本构成部分。

直接开发成本主要由土地出让价格和建筑成本两部分构成，据称，土地价格可以达到房价的30%，而在不同区域和不同土地来源，成本波动较大。

建筑成本中，建筑原材料成本是最大的一块，这部分一般占到建筑成本的60%，而且受宏观经济环境和经济政策影响较大，波动较为明显，特别是这两年物价飞速上升，建材价格比前几年也上涨很多，人工费也占了很大的比例。

由于XX是有关土地转让数据的不完善，难以计算土地的平均价格，但从近年XX市商住土地拍卖最高价来看，已达到6650元/M2，按其容积率3.5来算，已达到1900元/M2，也就是说，XX市住宅用地价格应该不超过1900元/M2。

1.1.3 宏观政策环境国家GDP高速增长，居民可支配收入的增加，对房价起到了良好的支撑作用。

在政策上,国家限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和集资房.对经济而言,也采取了相关措施,如有效抑制泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。

题目《浅析房地产价格影响因素》目录一、引言 (3)二、影响房地产价格因素主要分类 (3)（一）房地产的自身因素 (3)（二）房地产的环境因素 (3)（三）房地产的人口因素 (4)（四）房地产的经济因素 (4)（五）房地产的社会因素 (4)（六）房地产的行政因素 (5)（七）房地产的心理因素 (7)（八）房房地产的国际因素 (7)三、调控房地产价格的政策建议 (8)(一)加强国家对房地产价格的指导 (8)(二)发挥国有房地产开发公司的引导作用 (8)(三)加强对地方政府执行政策的监管力度 (8)(四) 采取有效措施，抑制房地产投资过热 (8)四、结论 (9)参考文献论文摘要近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。

然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。

本文从房地产价格的相关理论出发,分析影响房地产价格的相关因素,并运用扬州市房地产市场为依据,从实证角度分析了具有代表意义的因素对普通住宅价格的影响。

最后通过对我国房地产政策的分析,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国房地产市场提出政策建议。

关键词：房地产价格、形成因素、政策建议。

一、引言房地产价格就是和平地获得他人房地产所必须付出的代价。

房地产价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者互相作用、相互影响所形成的。

而这些因素又难以定量，且经常处于变化之中，房地产评估必须要对此做出细致分析并正确判断其变动趋向，了解房地产价格组成的各项因素及各因素之间的相互作用，才能做出正确的评估。

二、影响房地产价格因素的主要分类（一）房地产的自身因素所谓自身因素,是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。

包括房地产的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。

（二）房地产的环境因素影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理形状因素。

房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。

我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。

要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。

本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。

关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。

近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。

到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。

而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。

我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。

然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。

如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。

2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。

尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。

房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。

了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。

一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。

我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。

福建省房地产市场价格影响因素分析及预测毕业论文目 录一、引言 .....................................................................（一）研究的背景与意义 ..................................................................12（二）研究内容与方法 ....................................................................二、房地产价格的相关研究回顾 ................................................2（一）房地产价格的基本概念 ..............................................................3（二）国内外研究的文献综述 ..............................................................三、福建省房地产价格影响因素的定性分析.......................................4（一）房地产价格影响因素概述 ............................................................6（二）福建省房地产价格的影响因素分析 ....................................................四、福建省房地产价格影响因素的定量分析.......................................11（一）指标的选择 ........................................................................12（二）各变量之间的相互关系 ..............................................................（三）模型估计 ..........................................................................1316（四）模型评价 ..........................................................................（五）房价预测 ..........................................................................16五、结论 .....................................................................19（一）实证结果小结 ......................................................................19（二）稳定房价的相关政策建议 ............................................................参考文献 .....................................................................一、引言（一）研究的背景与意义房地产业是国民经济的一个重要产业，是国民经济的基本承载体。

《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和经济的发展，房地产行业逐渐成为国民经济的重要支柱产业。

房地产价格的波动不仅关系到居民的居住权益，还直接影响到国家的经济发展和社会稳定。

因此，对房地产价格影响因素的分析具有重要价值。

本文将系统分析影响房地产价格的主要因素，旨在为投资者、政策制定者以及相关研究者提供决策参考。

二、影响房地产价格的主要因素（一）经济因素1. 经济发展水平：一个地区的经济发展水平越高，房地产价格往往越高。

这是因为经济发展带来的高收入、高就业率以及良好的产业发展环境，为房地产市场的繁荣提供了基础。

2. 货币政策与信贷政策：货币政策和信贷政策的调整会直接影响房地产市场。

例如，低利率政策会刺激购房需求，从而推高房价。

3. 市场需求与供给：市场需求大于供给时，价格往往会上涨；而供给过剩时，价格可能下跌。

（二）社会因素1. 人口结构：人口数量的变化和人口结构的特点是影响房地产价格的重要因素。

人口数量增长和人口流动会直接推动房地产市场的发展。

2. 城市化进程：随着城市化的推进，城市周边的房价也会相应上涨，特别是交通干道附近的地区。

3. 社会福利政策：教育、医疗等社会福利资源的分配也会影响房地产价格。

例如，优质教育资源集中的地区，房价往往较高。

（三）政策因素1. 土地政策：土地供应的紧缩或宽松直接影响房地产项目的开发成本和房价。

2. 房地产政策：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限售等，会直接影响房价的走势。

3. 税收政策：税收政策的调整也会对房价产生影响，如房产税的征收可能抑制房价过快上涨。

（四）环境因素1. 地理位置与交通：地理位置优越、交通便利的地区，房价往往较高。

2. 环境质量：环境质量的好坏也会影响房地产价格。

优美的自然环境和良好的居住环境会提高房地产的附加值。

3. 城市规划与基础设施建设：城市规划和基础设施建设的完善程度也是影响房价的重要因素。

完善的城市规划和基础设施建设能够提高居民的生活质量，从而推高房价。

《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。

然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。

为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。

二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。

在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。

当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。

然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。

此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。

（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。

周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。

三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。

通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。

当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。

（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。

政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。

实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。

（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。

当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。

四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。

《房地产价格影响因素分析》篇一一、引言随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，房地产市场的关注度也日益提升。

其中，房地产价格变化及其背后的影响因素更是受到社会各界的广泛关注。

本文将围绕房地产市场价格的核心因素展开分析，探究不同因素如何影响房地产价格的变化，为房地产市场的发展提供一定的参考和指导。

二、房地产市场价格现状及特点我国房地产市场历经多年的发展，已形成了一套较为完善的体系。

然而，房地产价格的波动依然受到多种因素的影响。

当前，房地产市场呈现出地域性差异大、政策影响显著、供需关系主导等特点。

三、房地产价格影响因素分析（一）政策因素政策因素是影响房地产价格的首要因素。

包括土地政策、金融政策、税收政策等。

土地供应的紧缩和扩大、贷款利率的调整、房产税的调整等都会对房地产价格产生直接影响。

例如，土地供应紧张时，地价上涨，进而推高房价；贷款利率降低时，购房成本减少，可能刺激购房需求，从而影响房价。

（二）经济因素经济因素也是影响房地产价格的重要因素。

包括经济发展水平、居民收入水平、就业情况等。

经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，将刺激购房需求，推动房价上涨。

反之，经济下滑时，房价可能受到抑制。

（三）社会因素社会因素同样对房地产价格产生影响。

包括人口结构、城市规划、教育医疗等资源分布。

人口密集、教育资源丰富的地区，房价往往较高。

城市规划的调整和改善也会对房价产生积极影响。

（四）供求关系供求关系是决定房地产价格的基础因素。

供不应求时，房价上涨；供过于求时，房价可能下跌或保持平稳。

此外，不同类型、不同区域的房地产供求关系也存在差异。

四、各因素对房地产价格影响的实证分析以某一线城市为例，近年来该市房价持续上涨。

从政策因素看，土地供应紧张和金融政策的调整是推高房价的主要原因之一。

从经济因素看，该市经济发展迅速，居民收入水平提高，就业机会增多，为购房需求提供了有力支撑。

从社会因素看，该市人口密集、教育资源丰富，进一步推动了房价的上涨。

房地产价格波动影响因素论文摘要：本文的回归方程可以用来预测我国房地产价格的变动趋势，政府宏观调控部门、房地产相关管理部门和房地产消费需求的居民等提供分析依据，尽快制定和完善相应的政策和对策，让我国房地产业健康有序地发展。

关键词：房地产价格；多元线性回归；影响因素一、引言近几年来，快速繁荣发展的房地产业已成为我国的支柱产业，虽然随着土地供给有限，居民收入的不断增加，房地产价格增长成了必然的趋势，但是中国的房地产价格的上涨速度和幅度远远超过了居民可支配收入增长的速度，根据中国统计局数据计算：1998年至2006年，以现价计算的中国城镇居民人均可支配收入平均增长10.2%，而现价住宅销售额的增长却达到32.6%。

过高的房价不仅成为大多数居民的主要经济负担，也直接影响到国民经济的健康发展，文章通过对一些影响房地产价格宏观因素的相关数据进行实证研究来得出一个定量结论提供参考，并对我国房地产市场的宏观调控提出政策建议。

二、多元回归模型因子选取及分析（一）模型因子的选取本文研究的样本为2000—2011年季度数据，1997年开始实行住房改革，这之前房屋价格还没有完全市场化，不宜用时间序列数据作为本模型的实验数据。

本文数据主要来源于《中经专网（教育版）》、《房地产动态》。

影响房地产业发展的主导因素是住房制度、信贷政策和土地使用权出让制度等宏观因素，因此也较难进行量化研究和分析。

故本文选取8个政策变量与房地产价格建立模型，采用软件excel和eviews对数据进行分析。

（二）初步多元线性回归模型分析仅凭定性分析，难以确定哪个宏观因素对我国房地产价格具有决定性的影响，也不好评判同时选取这些因素作为自变量和房地产价格指数建立模型是否合适，如果不合适，应该如何取舍。

下面进行初步多元回归分析，根据数据显示结果来进行判断。

如表1所示，回归模型的线性关系是显著的（significancef=3.48745e—42α=0.05）。