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1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。
检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。
1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。
1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。
1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。
1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。
1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。
1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。
正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。
1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。
1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。
1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。
1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。
灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。
1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。
2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。
物业沉箱试水温馨提示内容尊敬的业主与住户：为了确保小区的设施和设备运行正常，我们计划对小区的水箱进行沉箱试水。
在进行沉箱试水期间，我们希望在此提醒所有业主和住户注意以下几点：一、沉箱试水时间安排沉箱试水时间为每周五上午9:00至12:00。
在这段时间内，我们将会对小区的水箱进行试水，届时请您做好准备。
二、测试水质安全我们将会对小区的水箱进行试水和检测，以确保水质达到国家卫生标准。
我们承诺在试水过程中确保水质安全，所有测试结果将会被记录并保存。
三、暂停供水在进行沉箱试水期间，我们将会暂停小区的供水服务。
为了避免对您的日常生活造成不便，我们建议您提前做好备用水的准备。
四、防火安全在进行沉箱试水期间，我们将会采取防火安全措施。
我们会在试水进行期间对小区内的防火设施进行检查和维护，为了确保小区内的防火安全，请您密切关注我们的安全提示和指示。
五、声音和震动在进行沉箱试水期间，由于水箱的试水可能会产生一定的声音和震动，我们建议您在试水进行期间保持耐心并尽量减少相关噪音对您的影响。
六、保持环境整洁在进行沉箱试水期间，我们将会对相关设施和设备进行维护和清洁。
我们希望在此期间能够得到您的配合和支持，例如避免在设备周围堆放杂物或者影响工作人员的操作。
七、定期检查沉箱试水是确保水质安全和小区设施正常运行的一项必要工作。
我们会定期进行试水并对水质进行检测，以确保小区的供水服务符合国家卫生标准。
在进行沉箱试水期间，我们会尽量减少对您生活的影响，并确保工作人员的操作安全。
我们感谢您在此期间对我们工作的理解和支持。
如果您对我们的沉箱试水有任何疑问或需要帮助，请随时与我们联系。
我们希望在此次沉箱试水中得到您的支持和理解，同时也将不断努力确保小区的供水服务安全稳定。
谢谢！小区物业服务部敬上。
高位水箱管理制度一、管理目的高位水箱是给住宅楼供水的重要设施，为了保障供水的安全和畅通，必须建立健全的管理制度，加强对高位水箱的维护和监管。
本制度的目的是规范高位水箱的管理工作，保障供水的安全和可靠。
二、适用范围本制度适用于住宅楼的高位水箱管理工作。
三、管理机构1.加强高位水箱的管理，建立高位水箱管理工作领导小组，由小区物业管理公司的负责人担任组长，相关工程师、技术人员以及安全管理人员组成成员单位，对高位水箱的管理工作进行全面监督；2.物业管理公司应聘请专业水箱维护公司进行定期清洗和检查，并签订服务合同，明确清洗和检查的频率和工作内容；四、管理内容1.定期检查：每月对高位水箱进行一次全面检查，包括高位水箱内部结构、进水口、出水口、排水系统等设施的完好情况，发现问题及时进行维修；2.定期清洗：每季度对高位水箱进行一次全面清洗，包括清理高位水箱内部的沉淀物、杂物和细菌；3.备用水箱：确保每栋楼的高位水箱都有备用水箱，一旦发生故障，可以迅速切换到备用水箱，保障住户正常用水；4.维护记录：对每次检查和清洗进行详细记录，包括日期、工作内容、维护人员等信息，存档保存至少2年以上；5.应急预案：制定高位水箱故障应急预案，一旦发生故障，能够迅速组织人员进行抢修，以减小损失；五、管理责任1.物业管理公司负责定期安排水箱的检查和清洗工作，并及时整理出具维护记录；2.水箱维护公司负责按照合同约定的频率和内容进行水箱的清洗和检查；3.住户负责合理使用水源，不得恶意浪费水资源，做到节约用水，维护水箱的正常供水；4.领导小组成员单位要对高位水箱的管理工作进行全面监督，发现问题及时进行整改，并定期检查各单位的水箱管理情况；六、管理评估1.通过定期监测水位、水质等指标，对高位水箱的管理工作进行评估和考核；2.根据评估结果进行奖惩措施，对管理得好的单位进行表彰奖励，对管理不善的单位进行批评或处罚；七、管理效果通过本制度的实施，可以保证高位水箱的管理工作得到规范和提升，提高供水的可靠性和安全性，降低维修成本，保障住户的正常生活用水。
关于楼顶水箱水位自动控制系统的技术改造浦东虹桥花园共有24个楼顶水箱，分七套水位自动控制系统，在半年多时间的运行中，全部出现过故障，且故障频率相当高，多次出现过水箱断水，溢水事件，已造成了不小的负面影响。
为解决此问题，让业主免受断水之苦，浦东虹桥花园管理处组织工程部人员，到其他小区参观、学习不同的水箱水位自动控制系统的控制模式，吸收其它小区的先进经验，并结合本小区的特点，对本小区现有的水箱水位自动控制系统进行综合的分析，终于找到了相关的原因和解决的办法。
频繁出现故障的原因是水位自动控制失控，有时水箱水位低时不能自动起泵，导致业主断水；有时水箱水位高时不能自动停泵，导致水箱溢水，而产生这种故障现象的原因是水位控制浮球失灵。
工程部员工把控制失灵的浮球拆开检查，发现都是同一个原因，是干簧管的触点粘连引起。
经我公司技术人员初步分析，干簧管触点粘连的原因，很可能是干簧管在220V的电压下频繁的动作所产生的电火花引起。
另外，楼顶水箱超高、超低水位报警指示柜在三号泵房，且原设计的电器控制原理不适合本小区的实际要求：1、不能及时观察到水箱水位的情况，导致水箱断水或溢水时不能及时对其进行维修。
2、按照原有的电器控制原理不能真正的实现楼顶水箱超高水位显示。
找到了原因，就可以“对症下药”了。
管理处经过反复研究，决定采用低电压控制，也就是把控制浮球的工作电压降低到交流12V，减小干簧管动作时的火花，减少干簧管触点粘连的机率，延长控制浮球的使用寿命。
另外建议把楼顶水箱超高、超低水位报警显示移到监控室，便于及时发现水位的不正常情况，及时进行维修。
具体操作步骤如下：1、在控制柜内安装一个220V/12V变压器，使工作电压降到12V。
2、每一只水箱自动控制浮球要求有2只浮球（1只用于泵的启动、停止和低水位报警显示，另1只用于高水位报警显示），4个干簧管，其中3个干簧管常闭（1常闭用于停泵、2常闭用于高低水位报警显示）1个干簧管常开（用于启动泵），且4个干簧管互相之间的距离要求按实际情况定位。
承接查验试题一、单项选择题1.以下选项中不涉及承接查验的法律法规是（）A《物业管理条例》B《物业承接查验办法》C《新建物业项目承接查验技术标准》D《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》2.下列哪个不属于承接查验和收集物业接管验收合同资料（）A.工程承包合同B.共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料C.供水、供电、供气、供热、通信有线电视等准许使用文件D.绿化外包合同3. 新建房屋承接查验，接管单位按接管验收条件和应提交的资料逐项进行审核，对具备条件的应在（）内签发验收通知并约定验收时间。
A．10日B.15日C.20日D.30日4对设备进行现场试验检查是否运行正常，如消防报警联动系统是否正常属于接管验收检验方法中的（）A.仪器验收B.使用验收C.试验验收D.对比验收5.下列不属于物业服务企业承接查验内容的是（）A.建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板等B.电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备楼道灯等设备C.道路、绿地、人造景观、围墙大门、化粪池机械停车场等共用设施D.依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共有设备设施。
6.在新建物业承建中，物业管理的承接查验主要的方式是（）。
A、感官查验B、核对查验C、使用查验D、检测查验7.新建物业承接检验中过程，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交( )处理。
A．监理单位 B．业主c．建设单位 D．项目负责人8.对新建物业承接查验中发现的问题，不属于一般处理程序的有：（）A、收集整理存在问题B、处理方法（由建设单位提出处理方法，物业管理企业可提出相应整改意见）C、跟踪验证D、负责监控整改质量9.物业承接查验主要步骤包括：①签订物业承接查验协议；②查验共用部位、共用设施设备；③确认现场查验结果；④确定物业承接查验方案；⑤移交有关图纸资料；⑥办理物业交接手续；⑦解决查验发现的问题；A.①④②⑤③⑦⑥B.②③①④⑤⑥⑦C.④⑤②⑦③①⑥D.①③②⑥④⑤⑦10.物业共用设备设施查验项目主要包括①高低压配电系统，电气照明系统②防雷与接地系统③电梯系统③给排水系统，消防水系统，火灾报警及消防联动系统④排烟送风系统⑤安防系统，⑤采暖和空调系统⑥房屋结构设计是否合理A①②③B①②③④C①②③④⑤D①②③④⑤⑥二、多选题11.新建房屋承接查验应提交的资料有（）A.产权资料B.政府部门验收合格资料C工程技术资料，配套设施及公用设施资料D前期物业服务合同12.下列属于房屋本体承接查验关注要点的是：（）A.外立面查验B.顶棚查验C．业主房屋内设备设施的查验D.楼、地面查验E.门窗墙面查验13项目承接查验中相关记录表格有A.《工作联络单》B《设备设施巡检记录表》C《物业承接查验记录表》D《物业工程质量问题统计表》E《楼宇资料移交清单》F《钥匙交接记录表》14物业承接查验的分类A新建物业承接查验B物业拆迁时的承接查验C物业管理机构终止时的承接查验D物业管理机构更迭时的承接查验E业主大会决定由专业机构的承接查验15物业承接查验的具体方法有（）查验A观感B使用C检测D试验E对比15建设单位应当向物业服务企业移交的资料有（）A建设单位与施工单位签订的施工合同B共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；C供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；D竣工总平面图，单体建筑、结构、竣工图，配套设施地下管网竣工图；E 物业质量保修文件和物业使用说明文件，承接查验所必需的其他资料16.物业接管验收的四个要点是（）A反复验收B严谨查验C反馈及时D验收全面E科学验收三、填空题1. 安防系统中红外报警设施设置合理，固定牢固，外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区，线路隐蔽或穿钢管敷设，具备防剪功能；消防控制中心应安装空调及备用电源，消防报警在监控中心有声光信号。
物业公司高位水箱管理制度一、概述高位水箱是指建筑物内储存水源并供应给消防设备使用的水箱。
为了确保高位水箱的安全、可靠使用，需要制定一套具体详细、可操作性强的管理制度。
本文将从高位水箱的使用、检查、维护等方面进行具体介绍，以确保高位水箱在消防工作中的正常运行。
二、高位水箱的使用管理1. 高位水箱的用途：高位水箱的主要用途是提供消防用水，供应给建筑物内的消防设备使用。
2. 高位水箱的保护：高位水箱必须设有完善的防护措施，包括防止外力破坏、防止污物进入等，以确保水源的安全。
3. 高位水箱的定期检查：高位水箱应定期进行检查，包括外部及内部检查。
外部检查包括检查水箱的结构完整性，有无漏水等；内部检查包括清洗水箱内部，并查看是否有任何异常情况。
检查周期根据具体情况制定，一般为每半年或每年进行一次。
4. 高位水箱的出水设备：高位水箱出水设备必须正常运行，并且与消防设备有良好的联动关系。
应定期检查出水设备的工作情况，确保出水能力满足消防需要。
5. 高位水箱的水位监测：高位水箱应设有水位监测装置，用以监测水位变化并发出报警。
水位监测装置应定期检验，确保其工作正常。
三、高位水箱的维护管理1. 高位水箱的清洗：高位水箱应定期进行清洗，清除水箱内的杂物和污垢。
清洗周期根据具体情况制定，一般为每半年或每年进行一次。
2. 高位水箱的消毒：高位水箱应定期进行消毒，消除水箱内的细菌和病毒。
消毒周期根据具体情况制定，一般为每半年或每年进行一次。
3. 高位水箱的防冻措施：在寒冷地区，高位水箱可能会遇到结冰的情况，影响消防用水供应。
应制定相应的防冻措施，例如加热设备或进行保温措施等。
4. 高位水箱的漏水检修：如发现高位水箱存在漏水情况，应及时进行检修和修复，确保水箱的完整性和正常运行。
5. 高位水箱周围的环境管理：高位水箱周围的环境应保持整洁，防止杂草和垃圾等物品堆积。
必要时，应对周围环境进行清理和改善，以确保消防用水的质量和安全。
高位水箱间应急操作流程高位水箱间是供水系统的关键部分，一旦出现紧急情况，需要进行应急操作以保障供水系统的正常运行。
下面将介绍高位水箱间应急操作的流程。
一、紧急情况判断在高位水箱间发生紧急情况时，首先需要及时判断情况的严重程度。
常见的紧急情况包括水箱漏水、泵站故障、供水管道破裂等。
根据情况的紧急程度，判断是否需要立即采取应急措施。
二、报警通知在判断情况紧急后，需要立即通知相关人员和部门进行应急处理。
通知可以通过电话、对讲机、短信等方式进行，确保及时有效地传达给相关人员。
三、停止进水在高位水箱间发生紧急情况时，首先需要停止进水。
可以通过关闭进水阀门来切断进水管道，防止更多的水流进入水箱间。
四、排空水箱在停止进水后，需要将水箱内的水排空。
可以打开排水阀门或者借助排水泵将水箱内的水抽空。
排空水箱的时间取决于水箱的容量和水位高度。
五、检修设备在水箱排空后，需要对水箱间的设备进行检修和维护。
可以检查泵站的运行状况、水箱的密封性能，修复故障设备，确保设备的正常运行。
六、恢复供水当设备检修完毕后，需要进行供水恢复工作。
首先需按照正常的启动程序启动水泵，然后逐步打开供水阀门，恢复供水管道的正常运行。
同时需要关注供水管道的压力变化，确保供水系统的稳定运行。
七、记录和总结在高位水箱间应急操作完成后，需要对整个应急过程进行记录和总结。
记录应包括紧急情况的发生时间、应急操作的具体步骤、设备检修情况等。
总结可以从应急响应的效果、应急方案的有效性、设备维护的改进等方面进行，为今后的应急工作提供参考。
以上是高位水箱间应急操作的流程。
在实际操作中，还应根据不同的情况和设备特点进行灵活调整。
同时，定期开展应急演练和设备维护保养工作，提高应急处理的效率和水平，确保供水系统的安全稳定运行。
