南京离婚房产分割-如何照顾女方及子女利益【庄荣华律师指导】

南京离婚律师庄荣华指导婚姻案件建立婚姻关系的人群，通常都有一定的社会阅历及主观认识，在离婚的念头闪烁在大脑里或者对方提出要求离婚的，人们总是习惯性的用自己的理解去对应可能要面临离婚引发的一系列法律问题、家庭问题，而往往这些固执的个人意见却将自己最关心的利益或最在乎的方面拱手让人，得到了不尽如人意的结果，故如下常见当事人个人错误理解容易导致重大诉讼利益丧失的情形，本站予以总结，供您提高领会：随着社会市场经济的不断发展，国民物质生活水平不断提高，现在家庭财产的范围、构成及数量都发生了很大变化，呈现财产构成向多元化方向发展、财产数额显著增加、投资性财产在家庭财产中所占比例增大趋势。

相当一部分家庭财产中除了传统意义上的储蓄存款、房屋等，还包括土地承包经营权、居住权等一系列新型财产，如何正确分割好夫妻新型财产给司法实践带来了新的难题，本文笔者拟就当前夫妻离婚时财产分割中遇到的一些疑难问题稍作探析，以期抛砖引玉。

【关键词】共同财产新型财产分割婚姻家庭关系中包括人身关系和财产两个方面，其中人身关系是起决定作用的主要方面，财产关系处于从属地位，不能脱离人身关系而独立存在。

作为婚姻当事人的双方一旦离婚，将产生一系列的法律后果，首先它不仅导致婚姻关系的解除和终止，也引起夫妻人身关系、财产关系的消灭；其次还将由此产生夫妻共同财产的分割，共同债务的清偿，夫妻间互相帮助，未成年子女的抚养、探望等一系列的法律后果。

最高院统计在民事诉讼中离婚纠纷属于基数最大，纠纷涉及面最广，原被告矛盾也较难以调和，故当事人本身需要对于离婚相关的法律规定等知识有一定程序的掌握，而且对于律师操作离婚案的相关思路与技巧也能有相当程序的领会就更好维护自身的各方面利益了，故献上此文，供您提高领会。

一、夫妻共同财产的界定我国《婚姻法》第三十九条规定："离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

律师如何应对离婚财产分割离婚是一种痛苦的经历，当其中涉及到财产分割时，事情更加变得复杂且敏感。

作为律师，应对离婚财产分割是一个重要的职责，而正确的处理能够为双方当事人提供公正和合理的结果。

本文将探讨律师如何应对离婚财产分割的一些策略和技巧。

1. 调查财产情况在处理离婚财产分割时，律师的第一个任务是调查双方的财产状况。

这包括个人资产、共同财产和相关债务的详细情况。

律师可以要求双方提供财产清单、银行账户和房产证等相关文件，以便全面了解双方的财务状况。

2. 分析财产归属在收集到双方财产信息后，律师需要仔细分析财产的归属。

根据所在地的法律法规和离婚协议，确定哪些财产是夫妻共同财产，哪些是个人财产，以及是否存在先天相应的分割规定。

3. 寻求公正和合理的解决方案律师需要在离婚财产分割中寻求公正和合理的解决方案。

他们可能会尽最大努力争取客户的利益，但也要遵循法律规定，确保分割结果是公平的。

律师可以与另一方的律师进行协商，以达成双方都可以接受的协议。

4. 调解和仲裁如果双方无法就财产分割达成协议，律师可以建议他们尝试调解或仲裁。

调解和仲裁是一种节省时间和金钱的方式，由独立的调解员或仲裁员主持，以帮助双方达成一致。

律师在此过程中起着引导和建议的作用，以确保客户的利益得到维护。

5. 准备法律文件和证据在达成财产分割协议后，律师需要准备相关的法律文件和证据。

这些文件可能包括财产转移文件、遗嘱、财产评估报告等。

律师应该确保这些文件完整、准确，并符合法律要求。

6. 提出上诉和辩护如果双方无法就财产分割问题达成一致，律师可能需要提出上诉或代表客户辩护。

这涉及到进行法律研究、收集证据、准备辩词等工作。

律师应该能够在法庭上运用法律知识和技巧，为客户争取最好的结果。

7. 督促执行和监督一旦财产分割协议达成并获得法院批准，律师的责任并未结束。

律师需要督促执行，并监督分割过程的顺利进行。

他们可能需要向法院提交相关文件，确保对方按照协议的约定履行义务，并在必要时采取法律行动。

离婚协议书中的住房安排如何处理在离婚这个人生的重大转折点上，住房安排往往是夫妻双方最为关注和棘手的问题之一。

它不仅涉及到双方的生活保障，还可能对子女的成长环境产生深远影响。

那么，在离婚协议书中，应该如何妥善处理住房安排呢？首先，我们需要明确住房的产权归属。

如果住房是夫妻双方共同购买，且在婚姻存续期间共同还贷，那么在离婚时需要对房产的份额进行划分。

这可能需要考虑双方的出资比例、还贷情况、对家庭的贡献等因素。

如果住房是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么在分割房产时，婚前支付的部分通常归购买方所有，婚后共同还贷部分及相应增值部分则需要进行合理分配。

在确定产权归属后，接下来要考虑的是住房的居住权问题。

有时候，一方可能因为经济条件、子女抚养等原因需要继续居住在原住房中。

这就需要在离婚协议书中明确居住的期限、条件以及相关的权利和义务。

例如，规定居住方需要负责房屋的日常维护、缴纳相关费用等。

如果夫妻双方决定出售住房，那么需要在协议中约定出售的时间、方式以及售房款的分配方式。

为了避免在出售过程中出现纠纷，还可以事先协商好如何处理可能出现的问题，比如房价的评估、中介费用的承担等。

对于拥有多套住房的夫妻，选择哪一套作为分配的重点也需要谨慎考虑。

如果双方都希望获得某一套特定的住房，可以通过协商或者竞价的方式来决定归属。

如果无法达成一致，可能需要通过法律途径来解决。

在处理住房安排时，还需要充分考虑子女的利益。

如果子女随一方生活，为了保障子女的稳定生活和学习环境，可能会将住房分配给抚养子女的一方。

或者，双方可以协商将住房的一部分权益留给子女，以保障他们的未来。

另外，住房的附属设施和相关权益也不能忽视。

比如停车位、储藏室、房屋的租赁收益等，都需要在离婚协议书中进行明确的规定。

还有一种情况是，夫妻双方都无力承担住房的贷款或者费用，那么可以考虑将住房转让给第三方，或者与银行等相关机构协商解决贷款问题。

在实际操作中，为了确保离婚协议书中的住房安排具有法律效力，最好咨询专业的律师。

新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。

近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。

根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。

对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。

如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。

如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。

第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。

在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。

另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。

第三，夫妻离婚后的生计。

如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。

这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。

综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。

在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。

南京房产离婚分割怎么处理南京房产离婚分割处理：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

▲南京房产离婚分割怎么处理在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反响;因为在新婚姻法司法解释中，针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。

产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。

双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。

如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条的规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

离婚时夫妻共同财产分割的原则有哪些？在我国，离婚财产分割的原则有：1.男女平等原则。

2.照顾子女和女方利益原则。

3.有利生活，方便生活原则。

4.权利不得滥用原则。

5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

一、离婚时夫妻共同财产分割的原则有哪些在我国，离婚财产分割的原则有：1.男女平等原则。

男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。

该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。

2.照顾子女和女方利益原则。

这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。

毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。

同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。

未成年人的合法财产不能列人夫妻共同财产进行分割。

3.有利生活，方便生活原则。

在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。

在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。

不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。

4.权利不得滥用原则。

离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。

5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

二、离婚财产分割的范围夫妻离婚时分割的财产是夫妻共同财产。

民法典离婚家庭主妇怎么分割财产结婚之后男⼈就在外边赚钱，⼥⼈就在家⾥当家庭主妇照顾家庭。

但男⼈在之后出轨了，也跟原配要求离婚，这时候双⽅会对财产分割存在着争议。

那么，民法典离婚财产分割家庭主妇是如何分配的?店铺⼩编给你提供⼀些意见。

民法典离婚家庭主妇怎么分割财产关于离婚时的财产分割，⾸先要对财产性质进⾏认定，婚前个⼈财产还是归各⾃所有，夫妻共同财产⾸先由双⽅协议处理；协议不成时，由⼈民法院根据财产的具体情况，照顾⼦⼥和⼥⽅权益的原则判决。

对共同财产分割的⼤原则⼀般是⼀⼈⼀半。

所以家庭主妇也⼀样，家庭主妇离婚时可以分得多少财产，要看和对⽅协商的情况或者是法院判决的情况。

此外，如果夫妻书⾯约定婚姻关系存续期间所得的财产归各⾃所有，⼀⽅因抚育⼦⼥、照料⽼⼈、协助另⼀⽅⼯作等付出较多义务的，离婚时有权向另⼀⽅请求补偿，另⼀⽅应当予以补偿。

也就是说，如果约定了婚姻存续期内财产归各⾃所有，那么家庭主妇在照顾孩⼦和⽼⼈等⽅⾯付出较多，可以向另⼀⽅请求补偿。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各⾃所有、共同所有或部分各⾃所有、部分共同所有。

因这种约定如果是⼝头的，具有不确定性，极易发⽣纠纷，所以法律规定，该约定必须采⽤书⾯形式。

最⾼⼈民法院《关于⼈民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若⼲具体意见》认为在法庭审理中应当分清个⼈财产、夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男⼥平等，保护妇⼥、⼉童的合法权益，照顾⽆过错⽅，尊重当事⼈意愿，有利⽣产、⽅便⽣活的原则，合情合理地解决，并提出22条具体意见，其中第6条与现⾏民法典冲突，不再适⽤，其余各项还作为法院审理离婚时的依据，具体包括：1、夫妻双⽅对财产归谁所有以书⾯形式约定的，或以⼝头形式约定，双⽅⽆争议的，离婚时应按约定处理。

但规避法律的约定⽆效。

2、夫妻双⽅在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(1)⼀⽅或双⽅劳动所得的收⼊和购置的财产;(2)⼀⽅或双⽅继承、受赠的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻⼀⽅的财产除外);(3)⼀⽅或双⽅由知识产权取得的经济利益;(4)⼀⽅或双⽅从事承包、租赁等⽣产、经营活动的收益;(5)⼀⽅或双⽅取得的债权;(6)⼀⽅或双⽅的其他合法所得。

新婚姻法离婚财产如何分割
新婚姻法离婚财产如何处理：
1、双方离婚时，可以对共同财产进行协商处理达成协议，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况进行判决，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行共同财产分割。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条
夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。

具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

离婚后抚养权给谁
离婚抚养权的判定如下：
1、父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。

离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

2、两周岁以下子女，一般会判给女方。

除非母方有下列情形：
（1）母方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病。

如癌症，子女不宜与其共同生活；
（2）母方有抚养条件不尽抚养义务指对子女有遗弃、虐待行为，而父方要求子女随其生活；
（3）因其他原因如母方被判刑、被劳教、有严重残疾、母方经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，母亲品行不端如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习的，子女确无法随母生活的；
（4）父母双方协议2周岁以下子女随父方生活的，并对子女健康成长无不利影响的。

2022年民法典离婚房产如何分割婚前或者婚姻关系存续期间⼀⽅将房产赠与另⼀⽅，未过户的，可以撤销赠与⾏为。

店铺⼩编在本⽂⾥就民法典中的离婚财产中的房⼦分割的新规定为⼤家详细介绍！⼀、2022年民法典离婚房产如何分割1、民法典，婚内房屋赠与的离婚房产分割婚前或者婚姻关系存续期间⼀⽅将房产赠与另⼀⽅，未过户的，可以撤销赠与⾏为。

也就是说，未过户的赠与属于不产⽣效⼒的赠与，说的天花乱坠，把房⼦给你要和你结婚。

没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。

因此，有⼈要赠与房产的，先过户。

2、民法典，⼀⽅⽗母出资买房的离婚房产分割婚后由⼀⽅⽗母出资为⼦⼥购买的不动产，产权登记在出资⼈⼦⼥名下的，视为只对⾃⼰⼦⼥⼀⽅的赠与，该不动产应认定为夫妻⼀⽅的个⼈财产。

离婚财产分割中的⼀⽅⽗母出资的情况，即使房⼦是婚后由⽗母购买的，如果是产权登记在出资⽅⽗母⼦⼥名下的，离婚时属于⼀⽅个⼈财产，离婚时不予分割。

3、民法典，双⽅⽗母出资买房的离婚房产分割由双⽅⽗母出资购买的不动产，产权登记在⼀⽅⼦⼥名下的，该不动产可认定为双⽅按照各⾃⽗母的出资份额按份共有，但当事⼈另有约定的除外。

也就是说⽗母出资购买的，是⽗母对⼦⼥的赠与，另⼀⽅⽆权进⾏分割。

4、民法典，婚前⼀⽅购买房屋，婚后共同还贷的离婚房产分割夫妻⼀⽅婚前签订不动产买卖合同，以个⼈财产⽀付⾸付款并在银⾏贷款，婚后⽤夫妻共同财产还贷，不动产登记于⾸付款⽀付⽅名下的，离婚时该不动产由双⽅协议处理。

依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的个⼈债务。

双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。

离婚财产分割中的共同还贷情况，对于夫妻⼀⽅婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的⼀⽅，另⼀⽅只能得到⼀定的补偿。

5、民法典，以按揭贷款的⽅式买的房屋的离婚房产分割以按揭贷款⽅式买的房屋所有权归属是有特殊性的。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年离婚时房产权益分配方案本合同目录一览第一条房产概述1.1 房产基本情况1.2 房产所有权证明第二条离婚时房产权益分配原则2.1 双方协商一致原则2.2 公平合理原则2.3 照顾子女和女方利益原则第三条房产权益分配方案3.1 房产所有权归属3.2 房产分割方式3.3 房产价值评估第四条房产过户手续4.1 双方共同办理过户手续4.2 过户费用承担第五条房产权益分配的履行期限5.1 离婚生效后三个月内完成房产权益分配5.2 特殊情况下的履行期限调整第六条房产权益分配的违约责任6.1 违约方的责任6.2 违约方的赔偿责任第七条房产权益分配的争议解决方式7.1 双方协商解决7.2 提交仲裁机构仲裁7.3 向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同的变更8.3 合同的解除第九条合同的适用法律9.1 适用法律9.2 法律解释第十条合同的争议管辖10.1 争议管辖法院10.2 特殊情况下的争议管辖第十一条双方的权利和义务11.1 双方的权利11.2 双方的责任和义务第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限第十三条合同的附件13.1 房产所有权证明复印件13.2 其他相关文件第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 未尽事宜的补充规定第一部分：合同如下：第一条房产概述1.1 房产基本情况本合同所述房产位于【具体地址】，房屋产权证号为【产权证号】，房屋建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房产现值为【现值】元。

1.2 房产所有权证明双方确认，房产所有权证明文件包括：【房产证原件】和【其他相关权属证明文件】。

上述文件已由甲方保管，合同签订后，甲方应将房产所有权证明文件交乙方查阅，并在办理过户手续时提交给相关部门。

第二条离婚时房产权益分配原则2.1 双方协商一致原则双方应本着友好协商的原则，就房产权益分配达成一致意见。