2 工程项目投资的构成解析

第二章工程项目投资组成工程成本规划与操纵课程教案工程成本规划与操纵课程教案第二章工程项目投资组成（5学时）一、本章教学目的通过本章的学习，让学生了解目前工程项目投资的两种组成方式，把握工器具购置费用的组成及费用的运算方法，明确建安工程费用项目的组成及各单项费用的运算方法，学会建筑安装工程费用的运算程序和运算方法。

二、本章重点、难点本章的重点是把握工程项目投资的组成及各单项费用和建筑安装费用的计取方法和程序。

本章的难点是工程的项目投资内容繁多，概念容易混淆。

三、本章教学内容（一）工程项目投资组成概述现行工程项目投资组成有两种，一是我国现行建设项目投资组成方式，二是世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式。

1.我国现行建设项目投资组成方式以《建设项目经济评判方法与参数》第三版为依据，我国建设项目总投资包括建设投资和流淌资产投资，其中建设投资包括工程费用（包括设备工程器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用、预备费（包括差不多预备费和涨价预备费），如图2.1所示，详图见图2.2。

建设项目总投资建设投资工程建设其他费用预备费流淌资产投资工程费用建设期利息图2.1 建设项目总投资组成图建筑工程建设投资建安工程费工程建设其他间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价土地使用费与项目建设有关的其他费用直截了当费设备运杂费2.世界银行和国际咨询工程师联合会的建设工程投资组成方式1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的建设工程总投资）作了统一规定，如图2.3所示。

① 项目直截了当成本项目直截了当成本包括土地征购费；场外设施费用；场地费用，指用于场地预备、厂区道路等的建设费用；工艺设备费，指要紧设备、辅助设备及零配件的购置费用，不包括税金；设备安装费；治理系统费用，指与系统的材料及劳务相关的全部费用；电气设备费，其内容与第4项相似；电气安装费；仪器外表费；机械的绝缘和油漆费，指与机械及管道的绝缘和油漆相关的全部费用；工艺建筑费；服务性建筑费用，其内容与第11项相似；工厂一般公共设施费；其他当地项目的总建设成本项目直截了当建设成本项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用图2.3 世行项目投资组成图费用，指那些不能归类于以上任何一个项目，不能计入项目间接成本，但在建设期间又是必不可少的当地费用。

建设工程资金控制建设工程项目投资构成1. 我国现行建设工程投资构成2. 设备、工器具购置费用的构成（1）设备购置费用的构成和计算设备购置费是指为建设工程购置或制造的达到固定资产标准的设备、工具和器具费用。

所谓固定资产是指使用年限在一年以上，单价在国家或主管部门规定的限额以上的设备、工具和器具。

其一般计算公式为：设备购置费 == 设备原价或进口设备抵岸价 + 设备运杂费上式中的设备原价是指国产设备、非标准设备的原价。

设备运杂费指设备中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费、以及仓库保管费、供销部门手续费等。

（2）工器具及生产家具购置费的构成和计算工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡器具、器具、生产家具和备品备件费用。

其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费 == 设备购置费×定额费率3. 建筑安装工程费用的构成（1）建筑安装工程直接工程费建筑安装直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。

①直接费直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。

②其他直接费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。

如冬、雨期施工增加费，材料二次搬运费，检验试验费等。

同直接费相比有较大的弹性，就具体单位工程来讲，可能发生，也可能不发生。

其他直接费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×其他直接费率③现场经费现场经费是为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用，包括临时设施费和现场管理费两方面的内容。

现场经费 ==（土建工程的直接费或安装工程的人工费）×现场经费费率（2）建筑安装工程间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

①间接费的组成内容企业管理费：企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

住建部新发布建设项目总投资费用项目组成详细9月住建部新发布建设项目总投资费用项目组成征求意见函，工友需要细看。

具体内容如下：建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

附件 1建设项目总投资费用项目组成( 征求意见稿 )中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

一、工程项目投资怎样构成工程项目投资，是指进行工程项目建设所花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向开始直至建成竣工验收为止整个建设过程中所支出的总费用，这是保证项目建设正常进行的必要资金。

工程项目投资主要由建筑安装工程费用、设备和工器具的购置费用，以及有关工程的其他费用等组成。

工程项目投资怎样构成二、工程项目投资方式有哪几种工程建设投融资模式：1、产品支付：借款方式在项目投产后直接zhi用项目产品来还本付息，而不以项目产品的销售收入来偿还债务的一种融资租赁形式。

在贷款得到偿还以前，贷款方拥有项目的部分或全部产品，借款人在清偿债务时把贷款方的贷款看作这些产品销售收入折现后的净值。

2、融资租赁：是一种特殊的债务融资方式，即项目建设中如需要资金购买某设备，可以向某金融机构申请融资租赁。

由该金融机构购入此设备，租借给项目建设单位，建设单位分期付给金融机构租借该设备的租金。

3、BOT融资：BOT融资方式是私营企业参与基础设施建设，向社会提供公共服务的一种方式。

BOT方式在我国一般称其为“特许权”。

4、TOT融资：TOT是移交—经营—移交，政府与投资者签订特许经营协议后将己经投产运行的可收益公共设施项目移交给民间投资者经营，凭该设施在未来若干年内的收益一次性地从投资者手中融得一笔资金来建设新的基础设施项目；特许经营期满后，投资者再把该设施无偿移交给政府管理。

5、PPP融资模式：PFI模式和PPP模式是最近几年国外发展得很快的两种民资介入公共投资领域的模式，虽然在我国尚处于起步阶段，但是具有很好的借鉴的作用，也是我国公共投资领域投融资体制改革的一个发展方向。

三、工程项目投资费用组成（1）固定资产投资，固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。

其中其它费用:项目实施费用——可行性研究费用、其它有关费用，项目实施期间发生的费用——土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。

预备费:基本预备费、涨价预备费。

建设项目总投资费用项目组成(征求意见稿)中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

建设项目总投资与工程总承包费用组成一、引言建设项目总投资与工程总承包费用组成是指在建设项目中，总投资所包含的各项费用以及工程总承包所涵盖的费用构成。

本文将详细介绍建设项目总投资和工程总承包费用的组成，以便更好地了解项目投资的构成和费用分配。

二、建设项目总投资的组成建设项目总投资是指在项目的整个生命周期内，为实现项目目标所需的全部资金。

它包括以下几个方面的费用：1. 基础设施投资：包括土地征用费、地质勘察费、规划设计费等。

这些费用用于项目前期的土地准备和规划设计工作。

2. 建造工程费：包括建造材料费、人工费、设备费等。

这些费用用于项目的实际建设工作，包括建造物的搭建、装修等。

3. 设备购置费：包括各类设备的购置费用。

这些设备用于项目的运行和生产，如生产线设备、办公设备等。

4. 技术开辟费：包括新技术研发费用、专利费用等。

这些费用用于项目的技术创新和研发工作。

5. 管理费用：包括项目管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和运营工作。

6. 其他费用：包括项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如市场调研费用、宣传费用等。

三、工程总承包费用的组成工程总承包费用是指承包商为完成整个工程项目所承担的费用。

它包括以下几个方面的费用：1. 施工人工费：包括施工人员的工资、福利费等。

这些费用用于支付施工队伍的劳动力成本。

2. 材料费：包括各类建造材料的采购费用。

这些费用用于购买项目所需的各类材料，如水泥、钢筋等。

3. 设备费：包括承包商所使用的各类设备的租赁费用。

这些设备用于项目的施工过程中，如起重机、挖掘机等。

4. 管理费用：包括承包商的管理人员的薪资、办公费用等。

这些费用用于项目的管理和协调工作。

5. 利润：工程总承包商完成工程项目后，会获得一定的利润。

这个利润是承包商为承担工程风险和提供服务所获取的报酬。

6. 其他费用：包括工程项目中的其他各类费用。

这些费用根据具体项目的需要而定，如施工保险费用、安全监测费用等。

建设项目总投资21.分部分项工程费（可计量）分部分项工程费=2.措施项目费（部分可计量）（1措施项目费=（2措施项目费=计算基数×费率（1（24.建安工程计价程序（计算）【例1Z103013-2】某高层商业办公综合楼工程金柱面积为90586m2，根据计算，建筑工程造价为2300元/m2,安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。

措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。

其他项目费合计800万元（不含增值税进项额），规费费率为8%，增值税率为9%。

计算招标控制价。

解：（1）控制价=分部分项工程费+措施费+其他费+规费+税金（2）分部分项工程费=（建筑单价+安装单价+装饰单价）×工程量（3）措施费=分部分项工程费×（安全文明施工费费率+其他措施费费率）（4）规费=人工费×规费费率=分部分项工程费×人工费占比×规费费率（5）增值税=（分部分项工程费+措施费+其他费+规费）×9%1Z103015 设备工器具购置费的组成设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费分为外购设备费和自制设备费。

设备运杂费包括：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、【例题1A.交货地点至工地仓库的运费和装卸费 B.设备出厂价格中未包含的包装材料费 C.供销部门手续费 D.采购与仓库保管费 E.设备进场费 【答案】ABCD【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。

或成套设备公司服务费。

【例题2·单选】某工程采用的进口设备拟由设备成套公司供应，则成套公司的服务费在估价时应计入（ ）。

【2016】A.建设管理费B.设备原价C.进口设备抵岸价D.设备运杂费 【答案】D【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。