镇江商业调查报告

镇江商业发展现状镇江是江苏省的一个重要城市，在中国经济发展中扮演着重要的角色。

经过多年的发展，镇江的商业发展也取得了显著的进展。

一方面，镇江的商业中心区域不断扩大。

目前，镇江已经建成了多个商业综合体，包括世纪云尚广场、红星美凯龙等大型购物中心。

这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，吸引了众多消费者。

此外，镇江还建有多个专业市场，如鲍师傅水产批发市场、蓖麻巷食品城等，提供了各类商品的集中交易场所。

另一方面，镇江的商业氛围也逐渐繁荣。

众多知名品牌纷纷进驻镇江，为消费者提供了更多的选择。

不仅如此，镇江还举办了多个商业活动，如购物节、展销会等，吸引了大量的消费者。

此外，镇江还推出了一系列的商业扶持政策，鼓励企业的发展壮大。

镇江的商业发展还受益于良好的交通条件。

镇江位于长江经济带的核心地带，交通便利。

镇江拥有镇江南京高速公路、镇江国际机场等交通设施，方便了货物的流通和人员的流动。

此外，镇江还有多个物流园区和工业园区，为企业的发展提供了便利条件。

然而，镇江的商业发展还面临一些挑战。

首先，虽然商业中心区域不断扩大，但中小企业的发展面临一定的困难。

镇江的商业市场还不够成熟，中小企业的生存和发展压力较大。

其次，镇江的商业品牌还需要进一步提升。

目前，大多数知名品牌都集中在商业综合体中，镇江的本土品牌还相对较少。

最后，镇江的商业环境还需要进一步优化。

一些消费者反映，商业服务水平还有待提高，购物环境有待改善。

总的来说，镇江的商业发展取得了积极的进展，商业中心区域不断扩大，商业氛围不断繁荣，交通便利等优势为商业发展提供了有利条件。

然而，也需要进一步解决中小企业的发展问题，提升商业品牌形象，优化商业环境，实现更加全面、健康、可持续的商业发展。

镇江商圈商业概况调查引言镇江市作为江苏省的重要城市之一，商业发展非常活跃。

本文将对镇江市的商圈进行概况调查，包括商业发展情况、商圈特点、消费人群特征等方面进行分析和总结。

商业发展情况商业发展历史镇江商业发展可以追溯到古代江南水乡的繁华商业场景。

随着经济的发展和城市的扩大，镇江商业逐渐发展成为了一个完善的商业体系。

商业设施镇江市有多个商业区域，分布在市中心和周边地区。

市中心的商业设施相对较为集中，包括购物中心、超市、专卖店等。

周边地区的商业设施相对分散，多以社区商业为主。

商业业态镇江市的商业业态多样化，包括零售、餐饮、娱乐等。

其中，零售业是商业发展的重点领域，包括服装、家居、食品等多个领域。

商圈特点定位特点镇江市的商圈定位明确，有的商圈以高档消费为主，有的商圈以大众消费为主，满足不同消费需求。

商圈地理位置镇江市的商圈地理位置多样化，分布在市中心和郊区。

市中心的商圈地理位置优势明显，交通便利，人流量大。

商业竞争情况镇江市的商业竞争非常激烈，商圈之间存在着激烈的竞争关系。

商家不仅要面对激烈的价格竞争，还要不断创新提升服务质量。

消费人群特征年龄分布镇江市的消费人群年龄分布相对均衡，包括青年人、中年人和老年人。

消费习惯镇江市的消费人群习惯于在商圈内消费，喜欢购物、聚餐、娱乐等。

他们注重品质和服务，对价格敏感。

结论通过对镇江商圈的调查，我们可以看出，镇江市的商业发展非常活跃，商圈具有明确的定位和特点。

消费人群相对多元化，呈现出一定的消费规律。

在未来的发展中，商家应根据消费人群需求做好定位和服务，以保持竞争优势。

参考文献1.镇江市统计局. 镇江市统计年鉴. 2020年版.2.镇江商务局. 镇江市商务发展报告. 2021年版.。

镇江商业调查报告镇江是一座有着长久历史、魅力和活力的城市，其地理位置和生态环境优越，市场潜力和发展前景广阔。

近年来，镇江市的商业经济得到迅速发展，成为长江经济带中的核心城市之一。

本文将针对镇江市的商业发展做一次较为全面的调查分析。

一、镇江市商业概况1．发展历程与现状从20世纪80年代开始，镇江市先后实行了“三化”改造和城市现代化建设，为商业发展奠定了基础。

近年来，镇江市先后建成了一系列大型商业综合体，如丹徒万达广场、新世纪商厦、西环城一期等，推动了镇江市的商业繁荣。

目前，镇江市商业格局呈现出规模大、类别齐全、布局合理和市场活跃的特点。

商业主要由大型百货商场、专业市场、超市、特色商圈等各类形式的商业单位构成。

各大商业品牌企业相继进入镇江市场，为城市商业市场注入更多活力，推动了商业竞争和发展。

2．商业运营形式当前，镇江市商业运营形式已经从单一的传统营销模式向多元化方向发展。

鉴于消费者的多元化需求，目前商业运营形式主要有线下实体店、电商购物等多种方式，并且其数量在不断增长。

3．商业建设规划未来几年，镇江市商业建设规划将面临以下几个重大变化：一方面，镇江市将持续推进商业建设，改善商业场所，提高服务水平，提升商业附加值，加强市场定位，促进社会经济的发展。

另一方面，镇江市将关注新兴商业形态的产生和发展，倡导环保、创意、国际化等理念，推动“商产学研促进机制”建设，通过快速创新来创造新的商业形态。

二、镇江市商业现状与市场分析1．分析全市民众购物场所偏好首先，我们进行了一项针对镇江市的民众购物场所偏好的调查。

结果表明，当地消费者购物的场所形式并不固定，高峰期主要是集中在大型百货商场和超市，而经营规模较小的特色商圈和专业市场相对偏弱。

2．分析全市商业市场现状目前，镇江市商业市场运作形式和商业规模相对成熟，但由于市本身经济发展程度、消费能力、消费信心等的限制，商业市场并未充分释放出其潜力，以进一步发展。

因此，市场竞争度不够，商业市场上的效益相对偏弱，一定地影响了商业市场的拓展和培育。

镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。

一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。

四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。

2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。

丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。

该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。

南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。

该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。

谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。

大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。

3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。

二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。

镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划,现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。

一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。

四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心;九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。

2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心,功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体,反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口,是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。

丁卯区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向学生为主的特殊消费群体,打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。

该商业中心以京口广场为中心,由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“ 双十字” 街区组成。

南徐区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向城市行政、文化、商务机构,以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。

该商业中心位于檀山路中部,由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。

谷阳区级商业中心,将面向本区居民的日常消费服务,面向城乡周期型特定购物群体,该商业中心由谷阳大道街区以及 312国道与镇宝路交叉口节点组成。

大港区级商业中心,将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费,以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。

3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长,购买力水平逐步提升,从镇江市场的商业发展势头来看,消费结构逐步升级,居民生活不断向舒适享受型过渡,但目前镇江商业发展相对滞后,品牌吸引力不够,镇江商业不能完全满足高端人群需求。

二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目(1万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块(原华铝地块,镇江火车站旁 ,是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。

镇江商业地产分析报告报告人：墨房完成日期：2021年7月目录说明 (4)一、镇江商业地产开展简述 (5)二、镇江商业地产产品分布情况 (7)1. 各片区数量占比分析 (7)2. 各片区体量占比分析 (10)3. 镇江商业地产定位分析 (12)三、镇江商业地产成交情况分析 (14)1. 成交量分析 (14)2. 成交价格分析 (18)3. 套均面积分析 (21)四、镇江商业地产产品特征分析 (23)➢商业街商铺 (23)➢市场类商铺 (23)➢社区商铺 (24)➢住宅底商 (24)➢百货商场 (24)➢购物中心 (25)➢商务写字楼 (25)➢交通设施商铺 (26)五、镇江商业地产销售模式分析 (27)六、镇江商业地产招商模式分析 (29)七、镇江商业地产运营模式分析 (32)➢租金分析 (32)➢运营模式分析 (33)八、镇江商业地产开展总结 (35)➢商业格局分析 (35)➢其他因素 (36)九、镇江商业地产未来开展趋势分析 (38)➢规划因素 (38)➢土地因素 (39)➢产品定位 (40)➢市场需求 (41)十、资料一览 (42)说明本文主要涉及镇江商业地产的开展、片区规划、近年销售情况，未来开展等内容，不包含镇江市民GDP、零售业业绩、市民购置力等数据分析，如读者需要相关数据可查询镇江年鉴，本文不做涉及。

本文主要涉及镇江市内五区商业情况，市内五区为京口、润州、丁卯、丹徒、大港，其他丹阳、句容、扬中不在本文讨论范围内。

此外，本文内包含的一切建议和评论均属个人意见，不含有任何其他成分，如因本文发生的一切责任，与作者无关。

本文仅供读者参考。

本次统计数据中仅包含但不全部含有镇江市内五区商业地产，分别如下：京口片区：镇江商业城一店、镇江商业城二店、镇江八佰伴、苏宁广场、红豆购物广场、大祥时尚街、大市口名品街、大市口联富商城、太和广场、第一楼街、我家山水龙吟坊、丹徒大厦、新世纪商厦、欧尚卖场；润州片区：望京天地、大润发卖场、九润商业广场、潮流干线、958广场、旭辉时代城、中浩国际广场、国信·宜和、镇江万达广场、常发财富广场、镇江东方伟业广场、西津渡商业街、金山宝地、滨江商务公馆、镇江国际工业品城、颐高；丁卯片区：亿都家居建材城、星宝汽配城、镇江义乌小商品城、亚太广场、镇江食品商城、沃得购物广场、永隆Shopping Mall；丹徒片区：申华商务广场、宝龙城市综合体、铭基商贸城；大港片区：益华广场；一、镇江商业地产开展简述镇江位于长江三角洲经济圈，距离南京、常州约65公里，距离扬州20公里，距离无锡月100公里，属于长三角经济开展腹地。

镇江商圈商业概况调查(doc 14页)镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。

一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。

四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。

2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。

丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。

该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。

南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。

该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。

谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。

大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。

3、商圈消费人群构成及消费层次商圈名称消费人群消费能力大市口商圈镇江全市各区域人群强丁卯该地区居民及学生为主中南徐该地区居民弱谷阳该地区居民及城乡周期型购物群体弱大港该地区企业及居民弱4、消费导向及趋势“大市口”是镇江经济、金融、交通、商贸活动中心，是镇江市民社会活动最为重要的区域。

镇江主城区70％的人日常工作、生活均离开不了大市口，同时也是镇江迄今为止唯一的大型经济商圈。

镇江商圈商业概况调查(doc 14页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。

一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。

四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。

2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。

丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。

该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。

南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。

该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。

谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。

大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。

3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。

二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。

镇江大港谨呈：2012商业格局丁卯新区是近几年镇江市区的重点发展区域，其商业规划中主要以五大专业市场支撑，主要集中了家居建材、五金电器、灯饰灯具、食品批发、义乌小商品以及汽车配件等业态，虽然经营业态相对单一，但形成了同一业态从低档到高档的需求梯度，成为镇江的专业市场集群。

而京口和润州片区形成了镇江主要购物中心，该片区商业以百货商场、购物中心、城市综合体、一站式Shopping Mall等等形式为主，配合商务办公设施，形成镇江未来的商务金融中心。

丹徒和大港片区商业发展较缓慢，丹徒片区主要是未来居住集群区域，该片区主要以社区商业为主，配合少量购物中心项目。

华广场进驻，该片区为镇江工业密集区，未来具有很强的发展潜力和消费需求。

商业格局目前镇江京口片区和润州片区大部分商业项目基本落成，可出让土地已经不多，商业项目更加稀少。

相反，丹徒片区和大港片区存量土地较多，商业项目稀少，具有强劲的发展潜力。

当前，镇江新建的商业地产主要是以丁卯五大市场为首的专业市场、以万达广场为首城市综合体项目、以大润发为主的商业卖场等。

而随着未来滨水区规划，特色商业街将是一大发展趋势。

主要将集中于滨江沿线和辐射内区域。

目前除丹徒和大港之外，其他片区商业项目基本能满足市民需求。

但是对于特色餐饮、休闲娱乐一条街等形式的商业项目仍然具有较高需求，这也是未来镇江商业发展的一个趋势。

商业格局丹徒片区3大港片区1区域属于镇中心位置，江人口最区。

虽然大是目前所有商业地的片区而言却特别是区规划发港片区也成镇江工群，商业步体现其要性和独特性。

片区体量（㎡）京口片区792000润州片区1275945.49丁卯片区944858丹徒片区99394.9大港片区228121商业格局中端消费层3中高消费层11高端消费层2镇江目前的商业地产中各个商业项目的定位较为合理，以中低端至中高端消费层为主，占比达到72%。

不过需要指出，在2008年或之前，镇江基本上没有中高端消费场所（除了商业城），主要是以中低消费层为主。