施工招标文件编制要点
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招标文件编写三要点(一)在整个采购过程中招标文件担负着两大职能: 一是将招投标当事人的买卖行为纳入法律法规及社会化管理范围内; 二是将标的的全部要求准确清晰地表达出来,以使投标人明白无误地予以响应。
招标文件三要点招标文件是招投标中最重要的核心文件,编写招标文件应该充分表达以下三个要点 :1.介绍招标人要做什么和如何做。
“做什么”是指招标人通过招标要买何种设备或者委托怎样的工程; “怎样做”是指招标人将采用哪种招标程序。
2.介绍投标人要做什么和如何做。
主要是指具备什么资格的人可以投标、怎样投标。
3.介绍中标后双方签定的合同样式和内容。
招标书的编制应由商务、技术、法律方面的专家共同完成。
商务条款的制定者应熟悉一般商贸规则、招标程序和相关法律。
而技术文件,尤其是较复杂的机电设备招标的技术文件,一定要由所采购设备的设计、制造、使用方面的技术专家编制。
有了满足这些条件的标书才能保证招标圆满顺利地进行。
招标文件内容缺一不可招标文件通常包括招标邀请函、投标人须知、投标报价要求、投标文件编制要求和投标保证金交纳方式、招标技术文件、合同主要条款及合同签订方式、交货和提供服务的时间、评标方法、评标标准和废标条款、投标截止时间、开标时间及地点、招标格式等。
●招标邀请函招标邀请函中发布的信息包括招标号、招标单位、招标项目名称、发售标书的时间和地点、接受招标文件的时间和地点、递交投标文件的最后截止日期以及开标时间地点等。
只有收到邀请函的公司才有资格参加投标。
所有有兴趣投标的厂家,买到标书后即意味着收到了招标方的邀请,可根据标书中的招标内容和时间,结合自己的实际情况确定是否参加投标。
为了避免购买标书的盲目性,应允许投标人在购买标书之前在售标书的地方先概要地阅览招标内容。
●投标人须知1.招标文件主要说明招标文件的组成以及招标人对标书的解释、补充和修改的权利,考虑到招标人在发售标书后,可能会发现有些部分需要解释、补充或修改。
但此条款应同时规定 : 这种解释、补充和修改必须在投标截止日期前几日送达所有投标人,必要时招标人可以推迟投标截止日期。
公路工程标准施工招标文件一、前言公路工程建设是国家经济建设的重要组成部分,也是交通事业发展的关键领域。
合理、规范的标准施工对于公路工程的建设和维护至关重要。
因此,编制公路工程标准施工招标文件,对于保证工程质量、提高工程效率有着重要的作用。
本文将介绍公路工程标准施工招标文件的编制要点和注意事项。
二、编制要点1.施工招标文件的结构(1)招标公告:包括工程名称、工程地点、建设单位、招标方式、投标截止时间等内容。
(2)招标文件:包括项目情况、工程概况、招标范围、规格标准、技术要求、施工组织及进度要求等内容。
(3)投标文件:包括工程量清单、施工方案、技术参数及材料等内容。
(4)评标标准:包括技术评分、价格评分、投标保证金要求等内容。
(5)合同范本:包括双方合同协议及附件。
2.编制要求(1)标准化:保证标准施工招标文件编制与实践工作的一致性。
(2)精益求精:要求文件内容覆盖面广、细节完善,满足不同工程项目的工作需求。
(3)技术规范与市场适应:要根据实际需求结合技术规范和市场适应性,做好文件编制。
(4)模块化:根据实践工作经验对标准施工招标文件要加强模块化设计,便于使用与操作,具有灵活性和便捷性。
三、注意事项1. 初步工作必须细致,尽可能了解建设单位的实际情况和需求。
2. 根据不同工程项目的需求,合理安排招标文件的内容。
3. 尊重技术标准,不得违反国家相关规定。
4. 要求招标文件的规范化,统一格式,便于浏览、理解和管理。
5. 把握好技术与商务并重的原则,整体审查标准,实现良性互补,保证招标文件的权威性和专业性。
6. 要充分考虑投标人的能力和实际情况,严格按评标标准进行评分。
7. 在评标阶段,要对投标人的投标文件进行规范化审查,避免出现不合规的情况。
总之,公路工程标准施工招标文件的编制中必须合理运用现代科技手段,保证了招标文件的质量和效率,不仅对于实现公路工程建设的快速发展有积极作用,更能够有效保障国家资金的安全和公共利益的顺利实现。
招投标文件的编制及要点解析招投标文件是指在进行招标和投标活动时需要提交的一系列文件和资料。
编制招投标文件是招投标活动的重要环节,对于顺利进行招标和投标具有重要意义。
本文将从招投标文件的概述、编制要点和注意事项三个方面进行详细解析。
一、招投标文件的概述招投标文件是一个包含完整、规范、准确信息的文件集合,供招标人和投标人参考和使用。
它是招标活动顺利进行的基础,具有约束性和规范性。
招标文件的编制旨在明确招标要求、比选标准和评标办法等,保证公开、公正、公平的评标结果。
招标文件一般包括招标邀请书、招标说明书、标书格式和技术规范等。
二、招投标文件的编制要点1.明确招标需求:在编制招投标文件之前,招标人需要明确自身的需求,包括工程项目的性质、规模、工期、质量要求等。
只有明确了需求,才能编制出符合要求的招投标文件。
2.细化评标标准:在招标文件中,需要明确评标的标准和方法。
根据招标需求的不同,评标标准也会有所差异,可以包括价格、技术能力、服务质量等。
招标人需要根据具体情况制定相应的评标标准,并在招标文件中详细说明。
3.提供完整信息:招投标文件需要提供全面、准确的信息,包括招标人的资质、投标人的资格要求、合同条款、履约保证金等。
这些信息对于投标人来说非常重要,能够帮助其准确了解招标项目的相关要求和规定。
4.严格遵守法律法规:招投标文件的编制必须遵守国家相关的法律法规,特别是《中华人民共和国招标投标法》和其它规范性文件。
招标人应该确保招投标过程的公开、公平、公正。
5.注意语言表达:招投标文件的语言表达要准确、简洁、通顺。
避免使用术语过多和过于复杂的句式,以免给读者造成困扰。
同时,还要注意统一格式,确保整体风格的一致性。
三、招投标文件的注意事项1.严密保密:招投标文件编制过程中,招标人应保密信息的安全性,特别是涉及价格、商业秘密等方面的内容。
避免在招投标文件中出现敏感信息。
2.审慎填写:招投标文件中的各类信息要详细、准确填写,避免出现错误或遗漏。
标准施工招标文件
首先,标准施工招标文件应当包括清晰的工程概况和招标范围,明确工程的基本情况、招标范围、工程地点、工程规模、工程质量
要求等内容。
这些信息对于招标人来说是非常重要的,可以帮助他
们更好地了解工程的具体情况,从而更好地制定招标方案。
其次,标准施工招标文件应当包括详细的技术规范和施工标准,明确工程的设计要求、施工工艺、材料标准、质量验收标准等内容。
这些规范和标准是施工的依据,可以帮助施工单位更好地进行施工
过程中的各项工作,确保工程质量和安全。
同时,标准施工招标文件还应当包括严格的合同条款和标准的
招标文件格式,明确合同的签订程序、履约保证金、履约期限、违
约责任等内容。
这些条款和格式是招标人和施工单位之间合作的依据,可以帮助双方更好地规范合作关系,避免合同纠纷的发生。
此外,标准施工招标文件还应当包括完整的投标文件和评标标准,明确投标文件的组成要求、递交时间、评标标准和评标程序等
内容。
这些文件和标准是招标人评标的依据,可以帮助招标人更好
地选择合适的施工单位,确保工程的顺利进行。
总之,标准施工招标文件的编写需要充分考虑各项标准和规定,确保文件的准确性和完整性。
只有严格按照相关规定和标准进行操作,才能保证标准施工招标文件的合规性和可操作性。
希望各位在
编写标准施工招标文件时,能够严格按照相关规定和标准进行操作,确保文件的合规性和可操作性。
第1篇一、前言招标文件是招标过程中不可或缺的重要文件,其排版设计质量直接影响到招标活动的顺利进行。
本文将针对招标文件排版设计要点进行详细阐述,以期为招标文件编制者提供有益的参考。
二、招标文件排版设计原则1. 简洁明了:招标文件应尽量简洁,避免冗余信息,确保投标人能够快速、准确地了解招标要求。
2. 规范统一:招标文件排版应遵循国家相关法律法规和标准,确保各部分内容格式规范、统一。
3. 逻辑清晰:招标文件内容应层次分明,逻辑严谨,便于投标人阅读和理解。
4. 美观大方:招标文件排版应注重美观,字体、字号、颜色搭配合理,提升文件整体形象。
5. 便于阅读:招标文件排版应考虑到阅读者的阅读习惯,合理设置页边距、行间距等参数。
三、招标文件排版设计要点1. 封面设计(1)文件名称:封面应明确标注招标文件名称,如“XX项目招标文件”。
(2)项目名称:封面应注明项目名称,便于投标人了解招标项目。
(3)招标单位:封面应标注招标单位名称,体现招标主体。
(4)日期:封面应标注招标文件编制日期,便于投标人了解文件时效性。
(5)文件编号:封面应标注招标文件编号,便于文件管理和查阅。
2. 目录设计(1)目录结构:目录应按照招标文件内容层次划分,层次分明,便于查阅。
(2)页码标注:目录中应标注对应内容的页码,便于投标人快速定位所需信息。
3. 正文设计(1)字体:正文应采用易于阅读的字体,如宋体、黑体等,字号不宜过小。
(2)字号:正文标题字号应大于正文内容字号,层次分明。
(3)行间距:正文行间距应适中,不宜过密或过疏。
(4)页边距:正文页边距应保持一致,便于打印和装订。
(5)表格:表格设计应简洁明了,标题清晰,内容准确。
4. 附件设计(1)附件名称:附件名称应与正文内容相对应,便于查阅。
(2)附件格式:附件格式应与正文格式保持一致,便于统一管理。
(3)附件编号:附件编号应与正文内容相对应,便于查阅。
5. 封底设计(1)招标单位联系方式:封底应标注招标单位联系方式,便于投标人咨询。
招标文件编制中的技术交底要点
在招标文件编制中,技术交底是非常重要的一个环节,它涉及到工程项目的具
体技术细节和要求,对于确保工程质量和顺利完成项目起着至关重要的作用。
因此,在编制招标文件的过程中,技术交底要点应该得到充分重视和详细规定。
首先,技术交底要点应包括以下内容:
1. 工程项目的基本情况:包括项目名称、位置、范围、技术要求等基本信息;
2. 设计要求:包括建筑结构设计、建筑材料、装修要求等设计规定;
3. 施工要求:包括施工工艺流程、施工方法、施工工期等施工规定;
4. 安全要求:包括施工现场安全管理、作业安全要求等安全规定;
5. 质量要求:包括工程质量标准、检验验收标准等质量规定;
6. 竣工验收要求:包括工程竣工验收标准、验收程序等验收规定;
7. 合同约定:包括合同签订、履约保证金等合同约定事项。
在编制技术交底要点时,需要注意以下几个方面:
1. 确保准确性和完整性:技术交底要点应尽可能详细全面,确保不遗漏任何关
键性技术要求;
2. 确保合理性和可行性:技术交底要点应根据实际工程情况制定,确保技术要
求合理可行;
3. 确保规范性和便于执行:技术交底要点应符合相关法规、标准和规范要求,
便于工程施工和验收。
在实际编制招标文件的过程中,技术交底要点也需要经过专业人员的审核和确认,以确保文件的准确性和可行性。
此外,施工单位在参与投标时也应认真研读招标文件中的技术交底要点,对相关技术细节和要求有清晰的理解。
总的来说,在招标文件编制中的技术交底要点是确保工程质量和项目顺利完成的关键之一,需要各方共同努力,以确保工程项目的顺利进行并取得成功。
愿以上内容对您有所帮助。
编制施工招标文件应重点关注的几个事项在进行工程施工招标过程中,编制施工招标文件是非常重要的一环。
一个完善的施工招标文件不仅能够帮助招标人明确工程的性质、范围和要求,还能够为潜在投标人提供清晰准确的信息,确保招标过程的公平公正。
下面将重点介绍编制施工招标文件时应该关注的几个事项。
1. 项目概况和技术要求在编制施工招标文件时,首先应明确项目的概况和技术要求。
招标人需要提供详细的工程背景资料,包括项目的规模、地理位置、用地条件等。
此外,还需明确工程的技术要求,包括设计标准、施工方法、质量要求等。
这些信息对于潜在投标人来说非常重要,能够帮助他们准确了解工程的性质和要求,从而更好地制定施工方案和编制投标文件。
2. 工程量清单和计划工程量清单是编制施工招标文件的核心内容之一。
招标人应提供详细的工程量清单,包括工程的各项分部分项工程量、单位工程量、总工程量等。
这样可以帮助投标人清晰了解工程的具体施工任务和数量,从而更好地进行投标准备和编制投标文件。
此外,招标人还需提供施工计划,包括工程开始和结束的时间,各个施工阶段的时间安排等。
施工计划的合理性和可行性对于潜在投标人制定施工方案和计划非常重要。
3. 投标资格和要求编制施工招标文件时,还需明确投标资格和要求。
招标人需要明确投标人的资格要求,包括企业的注册资本、施工经验、技术人员的资质等。
此外,还需要明确投标文件的提交截止时间和方式,以及对于投标文件的密封和保密要求等。
这些要求能够帮助招标人筛选符合条件的投标人,确保招标过程的公平公正。
4. 合同和支付方式最后,编制施工招标文件还需明确合同和支付方式。
招标人需要明确合同的签订和履行方式,包括合同的起止时间、履行的要求和条款等。
此外,还需要明确支付方式,包括工程款项的支付方式、支付时间和支付条件等。
这些信息对于投标人来说非常重要,能够帮助他们准确了解工程的合同和支付条件,从而更好地制定投标方案和编制投标文件。
编制施工招标文件是确保招标过程公平有效的重要一环。
招投标文件的编制要点一、引言在招投标活动中,编制招投标文件是至关重要的一环。
良好的招投标文件能够准确传达项目需求,明确投标要求,确保投标者能够清楚理解并提供满足标书要求的申请。
本文将介绍招投标文件的编制要点,帮助您更好地处理招投标文件的编写工作。
二、招投标文件的基本要素1. 招标公告:包括项目的基本信息、招标单位的背景、招标条件以及投标截止日期等。
招标公告应简明扼要地介绍项目的关键信息,以激发潜在投标者的兴趣。
2. 技术要求:详细介绍项目的技术要求、规范标准以及执行标准等。
技术要求是项目的核心部分,应当准确明确,避免模棱两可或产生歧义。
3. 投标要求:包括投标者的资格要求、投标文件的内容要求以及投标方式要求等。
投标要求应当明确规定潜在投标者需要满足的条件,并提供投标文件的格式和提交方法等信息。
4. 报价和付款条件:说明项目的报价要求、付款方式和时间等。
报价和付款条件的明确可以帮助投标者更好地理解项目的商务方面要求,并准确提供具有竞争力的报价。
5. 合同条款:明确双方在中标后的合同履行中所需遵守的条款和条件,包括合同期限、违约责任、索赔和争议解决方式等。
合同条款的明确可以有效避免后期的纠纷和争议。
三、招投标文件编制的注意事项1. 清晰明了:招投标文件应该用简洁明了的语言表达,避免使用繁琐的术语和复杂的句子结构。
重点信息应突出,格式应整齐清晰,以方便投标者快速理解。
2. 准确详尽:招投标文件中的信息应当准确无误,包括项目的技术要求、执行标准和投标要求等。
任何模糊或不完整的信息都可能引起投标者的困惑或误解。
3. 公正公平:招投标文件应公正、公平地对待所有潜在投标者,不得对某一特定投标者有任何限制或偏袒。
同时,应确保投标过程的透明度,以避免信息不对等或其他不公正行为。
4. 细致入微:招投标文件中的各个要素应该细致入微,无遗漏地介绍项目的各个方面。
对于技术要求和合同条款等,应特别注重细节,以确保项目最终执行符合要求。
招标文件编制要点在各类项目的采购和建设过程中,招标文件扮演着至关重要的角色。
它不仅是招标活动的依据和准则,也是供应商或承包商参与投标的重要指南。
一份编制良好的招标文件能够确保招标过程的公平、公正、透明,同时也能提高招标效率,降低风险。
那么,如何才能编制出一份高质量的招标文件呢?以下是一些关键要点。
一、明确项目需求和目标在编制招标文件之前,首先要对项目的需求和目标有清晰的认识。
这包括项目的背景、范围、技术要求、质量标准、工期要求等。
只有明确了这些,才能在招标文件中准确地传达给潜在的供应商或承包商,使他们能够做出符合要求的投标响应。
例如,如果是一个建筑工程项目,需要明确建筑的规模、结构形式、使用功能、装修标准等;如果是一个货物采购项目,需要明确货物的规格、型号、数量、质量要求等。
同时,还要考虑项目的预期效果和长期目标,以便在招标文件中设置相应的条款和要求。
二、确定招标方式和资格条件根据项目的特点和需求,选择合适的招标方式。
常见的招标方式有公开招标、邀请招标等。
公开招标适用于通用性强、技术规格统一的项目,能够吸引广泛的潜在供应商参与,提高竞争程度;邀请招标则适用于具有特殊性、技术复杂或者受自然环境限制,只有少量潜在供应商可供选择的项目。
在确定招标方式的同时,还要合理设定投标人的资格条件。
资格条件应与项目的规模、性质和复杂程度相适应,既要保证有足够数量的潜在投标人能够参与竞争,又要确保投标人具备相应的能力和经验来完成项目。
资格条件通常包括企业资质、业绩、财务状况、人员配备等方面的要求。
三、编制详细的技术规格和要求技术规格和要求是招标文件的核心内容之一,它直接关系到项目的质量和成败。
技术规格应详细、准确、清晰,避免使用模糊不清或歧义的语言。
对于复杂的技术要求,可以通过图表、图片等方式进行辅助说明,以确保投标人能够理解。
在编制技术规格时,要充分考虑项目的实际需求和行业标准,同时也要预留一定的灵活性,以适应技术的发展和创新。
如何编制一份招标文件编制一份招标文件是确保公平、透明、公正的招标过程中的重要一环。
以下是编制一份招标文件的基本步骤和要点:1.抽取关键信息:首先,从需求方和招标方双方的立场出发,明确项目的背景、目标、需求、规模、预算、时间要求等关键信息。
通过与需求方沟通以了解对项目的期望,采集项目相关的文件和信息。
2.准备招标公告:招标公告是招标文件的引子,需要说明项目的基本信息,包括项目名称、需求单位的基本情况、招标方的基本要求、项目的技术规格、资金预算等。
此外,还需要确定公告发布的渠道和时间。
3.编写招标文件:编写招标文件时,需要至少包含以下内容:-项目背景和目标:清楚地表达项目的目标、原理、预期结果和对环境的影响分析等。
-要求和需求:明确项目的主要任务和范围、工作量、时间进度、技术要求、合同条款等。
-投标条件:界定投标人资格和资质要求、注册要求、投标保证金、保险要求等。
-评标标准:详细说明评标标准和评标方法,如技术方案是否符合要求、价格合理性、综合评分等。
-合同文件:列出拟订合同的具体内容和附件,例如合同条款、合同模板等。
-时间安排:明确招标截止日期、评标开始和结束日期等时间节点。
4.完善文件细节:确保招标文件严谨、完整、一致。
细化每个章节的要求,包括字体、字号、格式、编号、排序、印章等,确保容易理解和阅读。
5.评审招标文件:由专业人士进行评审,确保文件的质量、合法性和可行性。
评审团应该包括技术专家、法律顾问、采购人员等。
6.发布招标文件:确认招标文件的最终版本后,通过合适的渠道发布招标文件。
招标文件可以通过公开的招标平台、报纸、电子邮件、网站等途径发布。
7.答疑和修订:需要留出一定时间,以允许投标人提出关于招标文件的问题和疑虑,将这些问题收集起来,及时回复并修订招标文件。
8.结束招标:招标截止后,需要进行招标文件的开标、评标等环节。
最终,需求方在评审后确定中标供应商,并签订正式合同。
工程施工招标文件的编制是一项比较复杂的工作,编制质量的好坏直接影响招标活动的成败和工程项目后期的实施,对房地产企业影响较大。
房企在编制工程施工招标文件过程中,应该把握以下11个要点。
一、编制工程概况在编制工程施工招标文件时,工程概况叙述的目的在于帮助潜在投标人了解工程项目情况。
主要内容包括招标人名称、工程名称、地点、规模、地质地貌、气候条件、现场情况、工程情况(结构类型、建筑物构筑物形式及数量、层数、主要建筑内容、对周边环境要求、设计标准)、建设前期准备情况和地质资料等。
工业建筑工程项目概况的技术要求应描述的更为详细和清楚,如抗渗、防火、耐温、自控系统的特殊要求及所采用的工艺,所安装的设备等。
有些工业建筑项目,其构筑物较多,如多种池类,地下通道、烟囱、塔类、炉体等,技术要求特殊、复杂,一般应按各单位工程载明其特殊要求。
在提供了整套设计图纸或施工图纸并提供了工程量清单后,工程概况可以写的简要些,但要把工程项目情况、地质地貌、气候条件、建筑规模、特点写出来,让投标人基本能在工程概况中了解到项目大体情况。
招标文件发售时,除发给潜在投标人全套施工图纸外,如港口、码头、桥梁等特殊工程,还应附工程附近的海域图和施工地点工程区形势图等。
二、投标资质审定投标人的资质一般在发公告和资格预审时明确规定,未进行资格预审的招标项目在招标文件中还应注明对投标人投标资格的要求和资格审查的程序及方式。
投标人资格的审查和资质等级的要求应根据行业、工程类别、工程规模、结构形式、复杂难易程度、工期、工程质量的要求审定。
企业应熟悉建设行政主管部门制定的各施工企业资质等级及经营范围的条件,依工程类别(面积或体积)、复杂难易程度(结构复杂、钢结构多、大跨度、高耸、机电设备安装复杂)、工期要求、分部分项质量要求(如抗渗、耐热、防辐射、抗震等),施工条件恶劣(高温、场地狭窄、流沙、大水量和生产交叉等)等内容综合考虑,共同确定适宜本工程的施工企业资质等级,以满足工程需要。
对于投标人的资质等级要求,应分清是施工总承包资质,还是专业承包资质,看其覆盖穿插情况。
级别等级不能设定太高,以免将有实力又经济的潜在投标人排除在外,或投标人不够法定开标人数,更不能含有歧视条件和按个人意向设定。
编制招标文件或资格预审文件时对于投标人的资质,一般遵循的原则,先看施工总承包,再看专业承包,再看其他各部、协会颁布的,尽量考虑周全。
各承包资质的名称和级别一定要写准确,不能出差错,以免引起不必要的纠纷。
设定资格要求就捎带说一下资格预审:如果投标人人数不多时按《标准资格预审文件》中要求的“合格制”审定即可,如果考虑投标人太多时,资格预审文件中应公布资审比较的方法(评分法),按照《标准资格预审文件》的“有限数量制”即可。
三、踏勘现场和投标预备会首先,应在招标文件中载明“标前会”和“踏勘现场”的时间、集合地点和是否由投标人自带车辆等内容。
按照招标文件规定的时间、地点,组织由设计单位和所以购买招标文件的潜在投标人参加的“标前会”和“踏勘现场”。
为便于操作和节省大家的时间及费用,“标前会”和“踏勘现场”最好一起组织,并在招标文件中载明程序和时间以及注意事项等。
“标前会”和“踏勘现场”由四步完成:程序一:组织标前会议,进行项目介绍;程序二:踏勘现场,介绍现场条件;程序三:举行面对面质疑澄清会议;程序四:汇总会议纪要,发放答疑文件。
注:踏勘现场过程中,介绍人介绍现场情况时应让各潜在投标人都听得到,避免一家提问就只给一家讲解,引起大家误会。
四、分包招标时最容易疏忽的就是分包。
经常会碰到没有在工程施工招标文件中说明分包范围和要求,而投标人又聪明地不提醒,在签订和执行合同时太让人头痛了。
所以,从资格预审到招标投标都应提前将分包的内容明确,将范围划分好,并将对分包人的资格要求提前在资审时审查清楚。
如资审时没有确定是否分包而工程施工确需分包时,编制的招标文件中就应写清楚。
《标准文件》在投标人须知的总则中留出分包一条是很有必要的,而且明示分包的是非主体、非关键性工作,并交代好限制条件,这样就不容易疏漏了。
五、工程款支付和结算方式1.采用预支工程预付款的方式。
要明确预支金额,按比例逐次扣回的办法,按月进度形象计量支付。
2.不采用预付工程备料款的方式(不提倡),可按工程进度款按月计量支付,累进价款支付的结算。
3.即预支工程预付款,也按形象工程支付进度款。
无论采用那种方法,都应保留一定工程款比例做为保修金(土建、安装3-5%;设备5-10%),并按国家规定保修年限扣回和支付,在合同专用条款中标明,额度不能过大。
建设单位应支付工程预付款,并要求施工单位提交履约担保及预付款担保,《标准文件》中提供了履约担保的格式和预付款担保的格式,将过去一直习惯运用的由投标人在投标时就提供自己账户银行开具的保函方式,而改为投标时提供投标人签章的担保书方式,减轻了施工企业的投标负担。
六、工期施工工期的确定,应依据工期定额和竣工需要,来规定合理工期。
从实际出发考虑冬雨季、节假日,甚至要考虑麦收、秋收期间的工期措施。
各单项工程之间互相作业时,有的工期紧急,有的工期比较宽裕,都需区别对待。
提前工期,应考虑赶工措施费,提前工期和延误工期的要有奖罚办法。
确定工期要与招标人协商,招标代理机构应把关。
七、建设工程施工合同条款合同专用条款是招标投标的重要内容。
施工招标文件中载明的合同主要条件是双方签合同的依据,一般不允许更改。
招标文件中的合同条款是招标人单方面订立的,强迫投标人同意了,才能参加投标,即由要约人(投标人或合同中的承包人)向受要约人(招标人或合同中的发包人)发出要约,而一旦选定中标人,招标文件里的合同条件就成为受要约人的“承诺”,具有了法律约束力。
工程施工招标不像其他项目招标,它在招标文件中由招标人制定和载明的合同专用条件,常规上一般不允许偏差,如果投标人在投标时不同意合同条款,中标的可能性基本为零(中标后合同签订时的变更除外)。
合同条件中比较重要的内容有:1.合同文件及解释顺序编制招标文件合同部分时,一般都会比较注意通用条款、专用条款、协议书、保修书、安全承诺、履约保函等合同文件,而往往忽视了构成合同文件的其他内容,从而忽略了其合同文件的解释优先顺序,直至真的发生合同争议,才发现解释顺序太重要了。
《标准文件》在通用合同总则中将优先顺序载明了,也是不能更改的。
2.发包人和承包人的义务发包人和承包人还应在专用合同条件中详细规定双方义务。
例如:施工前的现场条件中应由发包人承担的部分:水、电接口;道路开通时间;地下管线资料;水准点与座标控制点交验等。
承包人承担的部分:钻空和勘探性开挖;邻近建筑物、构筑物、文物安全保护;交通、环卫、噪音的管理;转包和分包的情况;材料的保管使用;完工清理等。
还有双方共同承担的内容:双方风险损失;保险;专利;临时设施等。
应按照国家相关要求和建筑行业的行规认真编制。
3.工期延误应分清发包人原因的延误及责任,还是承包人的原因及责任。
通用条款对工期延误条件已经在《标准文件》合同中规定,专用条款中还需载明发包方原因造成的工期后的,承包人有权要求延长工期天数,和/或增加的费用,并由发包人应支付的合理利润;承包方原因造成的工期延误,逾期竣工的违约金计算方法。
通用条款中注明支付违约金也不能免除承包人完成工程及修补缺陷的义务。
4.验收方法和标准验收执行国家标准和/或各行业部颁标准,应载明验收时段和方法。
5.质量、安全、环保、节能这是国家大环境的要求,应在合同中单独签订,或要求投标人在投标文件中递交书面承诺。
6.计量与支付计量与支付是招标投标各方比较注意的内容,与招标文件中载明的报价方式密切相关,对投标人的报价有着极其重要的影响,而且在专用条件中需提前约定的内容比较多。
其中需注意:①价款是否调整?如何调整?应在合同中说明;②工程预付款的支付方式、数额(一般按工程合同总价款的比例)、抵扣方式;③按进度支付时的工程量确认;④支付进度款的时间和所占比例;⑤保修金的比例和支付时间、方式;⑥其他应在专用合同条件中确定的条件。
竣工结算、最终结清除专用合同条款约定期限外,其他按照通用条款执行。
投标人购买招标文件时一般都会问:工程款如何支付?从而了解工程建设资金情况,所以合同的这一部分一定要写清楚。
7.材料、设备的供应房企负责供应的材料、工程设备应在专用合同条款中写明名称、规格、数量、单价和总价以及材料差价、供货时间、供货方式、送达地点等,并约定运输费用、保管费用和验收,分清责任。
其中,甲方供料、供材、供设备应做表格附在合同专用条款后面,表述清楚。
如设备由甲方提供,其安装工作责任就要明确,安装工作由谁来做,总包服务费如何计入等。
8.违约索赔违约索赔应包括:各种原因造成的工期延误;使用不合格材料、设备造成工程拆除;缺陷修复;发包人工程款的延误支付;双方原因造成的违约终止或而后复工造成的费用等。
违约索赔应分清发包人、承包人双方责任,不能只规定承包人而免去发包人的责任。
赔付条款应在专用条款中写明具体额度、扣除方式和顺延工期天数等内容。
9.其他合同专用条款还有设计变更的特殊约定、保函的提交时间和额度、保险、争议解决方式、验收和结算、安全施工、质量保证、环保节能、施工组织设计、图纸等等。
八、工程量清单工程量清单一般由设计单位提供。
房企要对照施工图纸认真核对,投标人要依据图纸认真复核工程量,如发现有错误,应在法定的时间内通知所有合格潜在投标人。
招标文件中的工程量清单报价说明应写详细,并表述完整、清楚,如暂估金额、暂估价、计日工等,还应考虑规范中不含的特殊项目、招标人的特殊要求以及计价方法等。
一般招标工程实物量和单价,在合同中有以下两种处理办法:1.实量实算。
允许在施工后进行调整,按实际完成工程量计算,但单价不调整。
即习惯上所说:调量不调价。
2.一次包死。
实物量和单价都不调整。
除设计变更原因外,一律不调。
九、报价报价是招标人和投标人双方最敏感的部分,也是招标投标活动的“核心”部分。
工程施工图已发全,提供工程量清单,在工程量清单中说明计算规则、采用计量单位、暂列金额、暂估价的子目和数量。
一般也有二种报价方式:①投标报价采用固定价。
中标价是固定的,不因市场价格、政策性调整引起的变化而变动,如需变动在合同主要条款内写明。
适用于简单房屋建筑,写清结算。
②投标报价采用可调价。
中标价仅为计划价,可因市场价格、政策性调整引起的变化而变动。
以上①、②两种方法工程招标时经常采用。
目前国内招标多采用工程量清单计价,报价为固定单价方式,其单价又分为“工料单价”和“综合单价”。
一般应在招标文件中规定工程量计算规则和参考相关定额计价。
采用“工料单价”报价的,依据相应的工程量计算规则和定额等计价依据计算报价,投标人在报价中所报的单价和合价,以及投标报价汇总表中的价格均包括完成该工程项目的成本、利润、税金、管理费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。