土地使用年限最高70年 土地证到期后怎么办-

70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。

一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。

因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。

一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。

第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。

所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。

Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。

70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。

只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅产权70年到期后会发生什么事情住宅产权70年到期后会发生什么住宅土地70年产权到期后可以选择自动续期或者是不续期1、选择自动续期自动续期可能会需要交纳续期费用，至于具体如何缴费，需要等国家颁布相应的法律法规。

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、不选择续约这种情况下，国家可以把这块土地收回去另作他用，但因为房子本身的所有权还是房主的，意味着国家会对这块土地上的业主相应的补贴，相当于国家征收房屋，也就类似于被拆迁，而拆迁款的多少，通常会根据当地的规定来执行。

房屋产权易产生哪些问题1、无产权不要认为通过交易买到的房屋就是有产权的，事实上，在房地产市场上也有很多没有产权的房屋，比如小产权房。

小产权房(也被称为乡产权房)需要经过政府的审批，经过征地和开发，只有在土地的性质从集体变成国有之后，才可以在二级市场上进行房地产的交易。

2、产权交易受限有些房子虽然有产权，但想要进行产权交易，也会受到一定的限制。

例如，存在抵押、涉诉、被拆迁的房屋，其产权可能并不完全属于卖方;如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，正常交易时，必须由原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权拥有优先购买权的情形有很多，但是在我们的生活中，最常见的应该就是承租人优先购买权了。

大家千万不要小瞧了承租人优先购买权，按照有关规定，在相同的条件下，房屋的承租人拥有优先购买该房屋的权利。

即，买家要买正出租的房屋，需要获得该承租人不买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再买。

不配合过户房屋产前被起诉了怎么办?1、如果不配合过户被告了，那么需要积极应诉。

房屋买卖合不存在过期之说,若没有按照合同约定配合过户,需要承担违约责任,若买方陈述的事实和理由不符合实际情况,可以依法答辩。

Mistakes are occasional mistakes, but misses are always regrets.悉心整理助您一臂（页眉可删）关于土地使用权期间届满后的续期规定是什么？土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

近年来，我国房地产市场发展速度十分迅猛，房产交易数量不断上升，而土地使用权的转让往往是伴随着房产买卖进行的，有些居民在土地证上看到期限的时候，就会想到如果使用权到期了如何处理的问题，那么，关于土地使用权期间届满后的续期有哪些规定呢?1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。

而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;(2)工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;(5)综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

房产证⼟地使⽤权到期后怎么办？《民法典》第三百五⼗九条规定“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期。

⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

”众所周知，我们在的时候都会接触到40年或者70年产权的房⼦。

很多⼈不清楚产权期限有什么区别。

⼀般产权期限有差异，是由房产的使⽤性质决定的。

那么，到期后怎么办?相关法律是如何规定的?接下来跟⼩编⼀起来了解⼀下吧!⼀、什么是⼟地使⽤年限?⼟地使⽤年限是从开发商取得该地块的《国有》之⽇开始计算，即国家⾸次出让该地块的时间。

根据我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》相关规定，⼟地使⽤权出让年限按下列⽤途确定：住宅⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为70年;⼯业⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年;商业、旅游、娱乐⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为40年;综合或者其他⽤地：全国统⼀执⾏的⼟地使⽤年限为50年。

⼆、⼟地使⽤年限“缩⽔”的原因?1、开发商的项⽬建造周期过长⼟地使⽤年限的计算⽅法是从开发商取得该地块的⼟地使⽤证开始计算的，如果项⽬体量过⼤，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚⾄更长，有的项⽬还是分多期开发的项⽬，越靠后开发，⼟地所剩的年限越短。

房⼦最终到达者⼿中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之⼤⼤的“缩⽔”。

2、资⾦短缺，⼟地闲置购房时，如果遇到了⼀个资⾦实⼒不⾜的开发商，也是令⼈担忧的。

因为资⾦链条的不完善，资⾦的跟不上，不仅耽误了正在进⾏中的项⽬的开发，⼀些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马⽉。

真正开发建成后，⼟地使⽤年限便⼤打折扣。

3、多次转让，浪费年限⼀块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后⼀个接盘的⼈⼿中房屋的⼟地使⽤年限越来越短。

三、⼟地使⽤年限到期怎么办?《》（2021年1⽉1⽇起实施）中明确规定⼟地使⽤权到期后可以⾃动续期，但并没有对续期的⼟地使⽤费⽀付标准和办法做出明确规定。

国有土地使用证是永久的吗国有土地使用证不是永久年限的，在我国的土地管理法当中根据土地使用权的用途规定了不同的使用年限。

最长的是70年，最短的是40年，使用年限为70年的这是居住用地，类似于商业、旅游、娱乐性质的用地，其实使用年限就是40年，然后工业用地，科技文化，卫生体育用地的年限是50年。

一、国有土地使用证是永久的吗?不是，法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。

县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。

县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。

县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地他项权利证明书。

县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。

二、什么是土地使用证，有什么用途?土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

Life is a circle. Some people have not walked out of the circle drawn by fate for a lifetime. In fact, every point on the circle has a soaring tangent.精品模板助您成功（页眉可删）土地使用权70年后怎么处理？土地使用权70年后可以申请续期或者由国家有偿回收。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

一、土地使用权70年后怎么处理?根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

房屋在70年产权到期后，有两种情况：1、延长土地使用权期限。

这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。

那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。

按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

二、土地使用权续期的程序是怎样的?1、续期申请的提出：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批：土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质：土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

70年房屋产权到期后如何处理房产权也就是我们所说的房屋所有权以及土地所有权两种，但是两者是使用期限问题却是不一样的，但很多人在这方面就很容易混淆两者之间的使用期限问题，那么土地七十年产权到期怎么办？定义土地是归国家所有的，一般说的使用年限７０年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地４０年、综合用地５０年、住宅用地７０年、工业用地５０年）。

实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有７０年的，大部分在３０－６０年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是５０年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

７０年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。

当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地７０年，７０年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在７０年土地使用权的基础上。

而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。

商品住宅从开发到销售的周期一般在１～３年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。

土地使用年限最高７０年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据１９９０年５月１９日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为７０年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为５０年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为４０年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为５０年。

好慌，产权马上到期？续！深圳600多万的房子续20年仅花4.5万最近，小P在后台收到很多网友留言：'我家房子的产权使用年限70年，马上就要到期了？房子是不是得被收回了？'不用慌，今天小P就来说说产权到期了怎么办。

关于土地所有权和土地使用权在我国，土地所有权始终归国家或集体所有，个人只拥有土地使用权。

换句话说，就是土地是国家或集体的，平时我们买房买的是房屋的所有权和房屋所在土地的使用权。

房屋的所有权归屋主所有，但是房子底下的那块地是会到期的。

根据最新规定，我国土地使用最高年限划分为5种：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

需要注意的是，房产权从开发商拿地的那一刻就开始计算了，不是从购房者拿到房产证才开始计时的。

所以购买者买房之前最好了解开发商何时拿地，到售卖房屋土地年限过了多久，不然容易遇到房产年限缩水的情况。

1990年以后，我国住宅开始市场化，但是很长一段时间内，我国并没有相关法律法规对房产到期处置做出解释，于是早期的房子到期以后曾经出过不少令人震惊的新闻。

总价65.8万续期竟花30万据媒体报道，2016年3月，温州市民王先生买了一套二手房，过户时才发现房子的土地使用证只有20年，并且土地使用证已经过期。

根据当地工作人员的说法，要想过户须先拿到新的土地使用证，在此之前要补缴续期费延长土地使用年限，延长到70年续期费大概要花30万。

可王先生这套房子总价不过才65.8万，续期费接近房屋市值的一半了。

消息一出，立刻引发广泛关注。

后来，国土资源部副部长王广华针对温州20年住房土地使用权到期问题作了指示，可以采用'两不一正常'的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

20年土地使用权是历史遗留问题，深圳也曾多次出现20年土地使用权到期的问题，深圳的处理方法又走在了前列。

⼟地使⽤证10年续期的规定有哪些⼟地使⽤证是合法使⽤⼟地的证明，⼟地使⽤权是有年限的，所以在⼟地使⽤证上也有⼟地的使⽤年限，依据法律的规定，⼟地使⽤权到期后可以续期，那么⼟地使⽤证10年续期的规定有哪些?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、⼟地使⽤证10年续期的规定有哪些⼟地是不动产的主体，没有⼟地使⽤权，⼟地上附着的房产也就没了基础，所以⼟地使⽤权的保护历来被不动产所有⼈关注。

2007年3⽉通过的《物权法》第⼀百四⼗九条明确写到“住宅建设⽤地使⽤权期间届满的，⾃动续期”，但同年8⽉修订通过的《城市⼟地管理法》第⼆⼗⼆条⼜规定“⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，⼟地使⽤权由国家⽆偿收回”。

⼆、⼟地证到期续期可以多少年1、⽬前有部分⼟地证到期的城改房⼟地使⽤性质是国有划拨，划拨得⼟地当初开发商是从国家那⾥⽆偿获取的，没有⽀付⼟地转让的费⽤。

2、如果这国有⼟地划拨性质的城改房⼟地证到期，还想要继续续期，那么就要将城改房⼟地证上写着国有划拨字样的房⼦假如要转为国有出让。

这样⼟地证到期的商业⽤房在转为国有出让后，可重新取得70年使⽤权。

3、依据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第⼆⼗⼀条规则：⼟地运⽤权出让合同商定的运⽤年限届满，⼟地使⽤者需求继续运⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请商业⽤房⼟地证续期，除依据社会公共利益需求收回该幅⼟地的，应当予以批准。

4、经过批准准予请城改房房⼟地证续期的，应当重新签署⼟地运⽤权出让合同，按照规则⽀付⼟地运⽤权出让⾦。

三、办理⼟地使⽤证应该提交哪些资料1、⽴项批复(原件);2、定点通知书(原件);3、建设⽤地规划许可证(复印件);4、⽤地协议(原件);5、《国有⼟地使⽤权出让合同》或划拨⼟地批复(原件);6、经规划部门核定的红线图(原件);7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);8、经规划部门审核的总平⾯图(原件);9、申请办证单位营业执照(复印件);10、建设⼯程规划许可证(复印件);11、质检合格证(竣⼯验收报告)(复印件);12、规划管理竣⼯验收合格证(建设⼯程规划验收合格证)(复印件);13、⼟地登记申请书、法⼈⾝份证明书、法⼈委托书;14、法⼈和委托代理⼈⾝份证(复印件);15、⼟地款、出让⾦及⼟地契税的付款凭证(复印件);16、因特殊原因需要提供的其它材料。

关于国有居住用地出让土地使用权期限到期后的问题探讨作者：谢志刚来源：《中国房地产业·下旬》2021年第08期【摘要】住宅的使用权到期关系到每个人的日常生活，住宅建设用地使用权期间届满的可以视同划拨土地使用权，可参照原国有居住划拨土地使用权的相关规定。

住宅建设用地使用权期限到期后的状况和原国有居住划拨土地使用权具有高度的相似性。

【关键词】住宅;土里使用权限;国有居住地【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.1、国有居住用地出让土地使用权期限到期后存在的问题我国现行的国有土地使用制度除了国家核准的划拨土地以外，依法实行国有土地有偿使用制度。

根据1990年5月19日发布施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日中华人民共和国国务院令第55号发布）第十二条规定，国有土地使用权出让最高年限，居住用地七十年;第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期;需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》（2007年3月16日中华人民共和国主席令第62号公布）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

住宅建设用地使用权期间届满的，是支付土地使用权出让金重新签订合同？还是自动续期？对于如何续期以及土地出让金的续缴问题目前还没有明确的相关规定。

2、对于原国有居住划拨土地使用权目前的相关规定我国在计划经济时期，城镇土地使用制度是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用，禁止土地使用者转让土地的制度。

我国现行的土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖/招标/协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者;土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护;需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款。

国有土地使用权出让到期如何续期随着时间的推移，出让土地到期越来越多，建设用地使用权到期届满，土地使用者能否继续使用土地，是一个非常关注的问题。

申请土地续期、规范办理续期出让土地手续已成为土地使用者和各级国土资源管理部门共同面对和急需解决的问题。

目前我国关于出让建设用地使用权申请续期的法律、法规主要有《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《物权法》。

《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

”《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满后的续期，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

”非住宅建设用地使用权的续期，按照法律规定办理，即建设用地使用权可以在建设用地使用权期间届满前一年申请续期。

只要建设用地使用权人提出续期的要求，出让人就应当同意，只有在公共利益需要使用该建设用地的情况下，出让人才有权拒绝建设用地使用权人续期的要求，收回该土地。

对于已改变用途的出让土地到期的续期问题，《土地管理法》第56条规定：“确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。

然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。

由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。

此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。

因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

70年40年产权各自都是按照批地的时间分别是70年和40年，至于是不是到期就搬走呢，目前按国家特权法的规定，使用年限到期后，房子还是您的，只是地到了年限，所有有3种可能，1.如果房子不是危房，你可以继续住下去.2.有可能向国家交一部份土地出让金.3.或是拆迁目前北京还没有这种问题的存在，一般的房子都住不了这么长时间，要不就拆迁了，要不就自己换大房子了。

国家规定是满70年后，在交契税就可以了。

房产是私有的，是永久的，但是有合理使用年限，有使用期的是土地，商住50年，居住70年，70年后根据房屋现状可以使用的年限，补交可以使用年限的土地出让金，直到房屋不能继续使用，但是你要想，现在建筑的更新速度，哪里有70年的房屋，早就是危房改造了，再说买房子的都是三四十岁，谁能活70年以后？五一前拿到新房的房产证，让在北京中关村工作的李敏新大喜过望。

但仔细研究了一番刚到手的房本后，新的烦恼出现了———“房产证上说，房子的土地使用权到2073年就到期。

那么，70年后我的房子该怎么办？”急忙上网查阅相关的法律规定，李敏新发现，5月1日出台的《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了自己所关心的问题。

商铺土地使用年限到期之后怎么办？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

有很多店家在做生意的时候，都还需要先这一件店铺才可以，但是商铺的土地使用权限是有一定的年限的，那么，在商铺土地使用年限到期之后应该怎么做呢？一般如果是出租店铺的话，店铺的使用年限只有四十年，在到期之后，大家可能会需要续签。

▲一、门面房的使用年限1、纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。

具体情况要看开发商取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商铺就是40年，综合用地是50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质就不是商铺了。

对于开发商所说的商铺年限有70年的说法购房者不可轻信，一定要查看他的土地使用权证件。

2、我国房地产行业产权证没有明晰所以造成了很多96年年之前购房或者96年左右报批的地块可以报建住宅和商铺，用地性质上并没有区分，商铺在房产证上会注明为商业用房，可以办营业执照，但使用年限没有单独注明。

后来规范用地性质的划分，出让的用地就区分了住宅和商铺的性质，商铺的房产证会注明40年产权。

3、有40年产权和70年产权两种商铺。

明确土地使用权和房屋所有权的区别，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，其年限是永远的。

▲二、商铺产权到期后的办法1、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

土地使用权和房屋使用权的区别是什么？现在，很多人有买房的需求，购买房屋我们就拥有了房屋的使用权。

我们知道，有两个使用权和我们的房屋有关，分别是土地使用权和房屋使用权。

国家对房屋的使用权方面制定有非常严格的规定，规定的内容中明确说明了房屋使用权和土地使用权之间的区别，下面就让小编带领大家来具体了解一下吧。

现在，很多人有买房的需求，购买房屋我们就拥有了房屋的使用权。

我们知道，有两个使用权和我们的房屋有关，分别是土地使用权和房屋使用权。

国家对房屋的使用权方面制定有非常严格的规定，规定的内容中明确说明了房屋使用权和土地使用权之间的区别，下面就让小编带领大家来具体了解一下吧。

▲一、两者的区别两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。

因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。

相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的较高年限是70年。

70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。

如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。

只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

⼟地使⽤年限是怎样规定的⼟地的使⽤往往是有着⼀定的年限设置的，⼟地使⽤年限的规定是⼗分详细的，那么，关于⼟地使⽤年限是怎样规定的您了解多少呢？⼟地使⽤年限是怎样规定的呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够对您有所帮助。

1、法律是如何规定⼟地使⽤年限的凡与省市规划国⼟签订《⼟地使⽤权出让合同书》的⽤地，其⼟地使⽤年限按国家规定执⾏。

即：居住⽤地七⼗年;⼯业⽤地五⼗年;教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;综合⽤地或者其他⽤地五⼗年。

另外，加油站、加⽓站⽤地为⼆⼗年。

2、⼟地使⽤年限怎么算我国《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第12条对⼟地使⽤权出让最⾼年限作了明确的规定，其中居住⽤地70年。

所以，⼀般住宅的⼟地使⽤年限为70年。

那么，对于⼆⼿房来说，应该如何计算呢?按照规定，应该根据我国⼟地的取得⽅式来分别看待。

若已购公有住房新占⼟地是以出让⽅式取得的，其⼟地使⽤年限应按原《国有⼟地使⽤权出让合同》或转让合同和《国有⼟地使⽤权证》规定，⽤出让年限减去已使⽤的年期计算。

若已购公有住房和经济适⽤住房的⼟地是以划拨⽅式取得的，即从该楼第⼀套房屋⾸次上市交易之⽇起核定其⼟地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使⽤年限，最终保证同⼀宗⼟地、同⼀栋楼的⼟地出让年限终⽌⽇相同。

其中钢混结构、砖混结构房屋，其⼟地使⽤年限最⾼不超过70年;砖⽊结构房屋，其⼟地使⽤年限最⾼不超过50年。

例如：某栋钢混结构房屋1997年竣⼯，该楼第⼀套房屋⾸次⼊市交易⽇期为1999年，其⼟地使⽤年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年⽌)，如该楼第⼆套房屋于2002年⼊市交易：其⼟地使⽤年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年⽌)。

3、怎样查询⼆⼿房的⼟地使⽤年限(1)如果该⼆⼿房原来是按照出让的⽅式来取得的，则该房屋的⼟地证上会注明确定的使⽤年限，按照上⾯注明的为准;(2)如果该⼆⼿房原来是按照划拨⽅式来取得，则不能⽤上⾯的⽅法，因为划拨来的房屋在⼟地证是不会注明⼟地的使⽤年限的。

Remember what should be remembered, and forget what should be forgotten.悉心整理助您一臂（页眉可删）50年土地使用权到期后怎么办？导读：土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可以继续使用。

一般按照当时的楼面毛地指导价格，四环中心线以内，按指导价40%补交。

四环路中心线以外，按指导价60%补交。

房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

50年土地使用权到期后怎么办?1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。

房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

四环中心线以内，按指导价40%补交。

四环路中心线以外，按指导价60%补交。

3、50年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

50年产权到期后归谁?1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。