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云南房地产市场调研报告云南地产市场调研报告橡树地产——新项目云南分公司11月25日第一部分:云南省概况一、云南省地理位置和行政区划:云南省:总面积:约39万平方千米,占全国面积 4.11%,在全国各省级行政区中面积排名第8;总人口:4596万( ),占全国人口3.35%,人口排名为第12名;全省共有25个少数民族。
汉族人口为3062.9万人,占总人口的66.63%;各少数民族人口为1533.7万人,占总人口的33.37%。
相邻的省区:四川、贵州、广西、西藏;缅甸、老挝和越南;北回归线从该省南部横穿而过。
行政区划:呈贡区(含呈贡新区) | 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县;古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县;隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县;景洪市| 勐海县| 勐腊县。
二、云南省自然地理:1、气候特点:云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。
其主要表现为:①气候的区域差异和垂直变化十分明显:平均温度在5~24℃左右,南北气温相差达19℃左右,表明了”立体气候”的特点。
②年温差小,日温差大。
夏季,最热天平均温度在19~22℃左右;冬季,最冷月平均温度在6~8℃以上。
年温差一般为10~15℃,但阴雨天气温较低。
一天的温度变化是早凉、午热,特别是冬、春两季,日温差可达12~20℃。
③降水充沛,干湿分明,分布不均。
降水量最多是6~9月份四个月,约占全年降水量的60%。
11月至次年4月的冬春季节为旱季,降水量只占全年的10%~20%,甚至更少。
2、地质地貌:①云南地形:极为复杂,大致上,西北部是高山深谷的横断山区,东部和南部是云贵高原。
整个云南西北高、东南低,有84%多的面积是山地,高原、丘陵占10%,仅有不到6%是坝子、湖泊之类。
曲靖市主要商业调查报告及招商建议曲靖市主要商业调查报告及招商建议一、背景简介随着珠江源大城市的迅速崛起，曲靖市已逐步发展成为滇东区域性中心城市。
曲靖交通快捷，通迅方便。
云南第一条高速公路，第一条电气化铁路，第一条城际列车线路都诞生于曲靖。
曲靖市距省会昆明135km，距昆明新机场仅有80多公里，未来时速最高350km/h的沪昆高铁也将经过曲靖。
全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干支线穿境而过。
曲靖市南片区，作为未来城市发展的副中心，以麒麟嘉城为核心的城市综合体正在如火如荼的开发建设中。
在北片区以职教园区和五馆一中心为核心拉近了与未来与沾益片区的距离。
西片区随着曲靖经济技术开发区升级为国家级经济技术开发区，开发区内的农业食品科技园、光电产业园、汽车工业园区、昆钢商贸物流园区，驰宏公司等项目开发建设。
东片区，各种大型住宅小区相继开发兴建，使曲靖城市的发展紧跟时代的步伐，让曲靖这座传统工业城市散发出新的活力。
曲靖市的众多发展项目中，以房地产业最具活力，其中又以大型住宅小区和商业楼盘占主导地位。
西片区作为曲靖市的传统工业地区，其房地产业发展潜力较小，因此东片区、南片区和北片区将作为未来大型住宅区和商业区的发展方向。
下面单独对东片区进行分析，并提供曲靖市主要商业的调查报告，进而对公司项目和计划提出合理建议。
二、未来东片区5-10年的发展趋势东片区目前有麒麟东路，环城东路，珠江源大道，三江大道，官坡路等主要交通干道，交通便利，同时有22路，61路等多路公交车通行本片区，出行方便。
东片区主要以住宅小区为主，目前已建成的有集团下属东江花园，临江花园，东星小区，东晟花园等多个大型住宅小区，在建或待建的项目有祥达地产开发的祥达东城大型商业住宅小区，安厦地产开发兴建的东泓新居等，以上小区以东江花园三期项目部为中心，距离东江花园均在5分钟车程的半径以内。
东片区内有大型专业商业区闽南建材城，楚天坤茂建材城等，集团下属锦华园餐饮公司为东片区规模最大，档次最高的餐饮项目，除此之外其它商业资源均较匮乏，且较分散，商业氛围较淡。
曲靖市房地产2005—2010年8月市调报告一.曲靖市场调研(一)区域房地产市场特征1.【城西版块基本情况】区域现状：地理位臵：地处曲靖城西的产业聚集区版块；现状：工业基地与高新技术产业园区；规划定位：都市副中心主要客户群体：经济技术开发区工作人员及公务员；曲靖周边区域的中产型客户群；曲靖市区的普通工薪阶层；核心驱动因素：产业支撑+价格优势；有强势制造产业及高新技术开发区；相对主城区明显的价格优势；政府的大力投入带来交通和基础设施的逐渐完善客户特征：以刚性需求的自住型客户为主；认同片区的价格与生活配套；工作年限短，有些面临结婚生子，经济实力弱，希望一次到位购买3房2.【中心版块基本情况】区域现状：地理位臵：处于曲靖市中心南城门以东，麒麟东西路以南；现状：建筑密积，商业林立，可供开发的土地很稀缺；规划定位：政治，文化、经济中心主要客户群体：私营企业主与个体生意人；周边地区的财富阶层核心驱动因素：强大的城市配套支持；地段价值；配套齐全；商业成熟客户特征：投资型客户为主；看好地段升值潜力；经济能力相对较强，具有一定的先见意识；相对其他片区的高性价比，以及交通便利3.【城南版块基本情况】区域现状：区位：处于曲靖门户，是城市形象展示区；现状：河滨公园、高尔夫、图书馆，剧院使片区文化生态JIAO好；规划定位：都市副中心主要客户群体：大规模的代建房客户：公务员及效益较好的企事业单位的职工；部分周边地区的生意人、煤老板。
核心驱动因素部分景观资源，如山景、河景、湖景较高的地段价值，城市主流发展方向交通等基础设施的较为完善公共配套较为完善客户特征：换房自住型客户为主，多为福利分房后的首次臵业；经济能力相对较强；看好片区发展前景；能快速接受新生事物4.【城北版块基本情况】区域现状：现状：基本面貌为农村形态向城市形态过渡；规划定位：职教与居住中心。
主要客户群体：城北附近的居民；曲靖市周边县市的普通购房者；少部分市区白领。
曲靖市（全市）房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版引言本报告借助数据对曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数进行深度剖析，从房地产业年末城镇单位就业人数，文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数洞察报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。
本报告旨在全面梳理曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状 (1)第二节曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数同全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数占全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：曲靖市文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数同全国文化、体育和娱乐业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：曲靖市房地产业、文化体育和娱乐业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
曲靖市（市辖区）房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及趋势。
曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告深度解读曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数核心指标从房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等不同角度分析并对曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) ..7一、曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..8五、曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..8六、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (11)一、曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (11)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析 (11)三、曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析 (11)四、曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (12)五、曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (13)八、曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：曲靖市房地产、公共设施管理、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：曲靖市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：曲靖市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (11)表19：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析表 (11)表20：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (11)表21：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (12)表22：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表13 表24：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14表25：曲靖市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
曲靖市房地产行业深度最新调研与投资战略分析报告2014-2019年报告目录第一章曲靖市环境分析第一节曲靖市行政划分第二节曲靖市地理气候资源环境分析一、地理位置二、地质三、气候四、资源第三节曲靖市交通环境分析一、铁路二、公路三、港口四、城市公共交通第四节2013年曲靖市地产业宏观经济环境分析一、GDP二、固定资产投资三、居民收支情况四、产业结构分析第五节曲靖市地产业社会环境分析一、曲靖市人口数量及结构二、曲靖市家庭收支结构三、曲靖市外来人口情况第六节曲靖市房地产市场政策环境一、政策环境综述二、重要政策解读三、政策导向分析第八节2012-2013年曲靖市房地产经济分析一、经济景气度分析二、宏观经济指标分析三、主体经济现状分析四、房地产业在经济体系中的地位五、未来经济走势预测第二章2012-2013年曲靖市房地产整体发展态势剖析第一节曲靖市土地市场研究一、土地市场供给逐渐升温二、成房企土地储备主战场三、地产开发商加快拿地速度第二节曲靖市房地产市场调考察一、房地产市场发展轨迹二、房地产发展的驱动因素三、房地产市场发展状况四、房地产发展重心城市五、房地产企业发展第三节曲靖市房地产市场价格调研一、曲靖市房屋价格现状调研二、曲靖市房价上涨原因三、专家控制曲靖市房价的建议第四节曲靖市房地产市场的开发模式一、城市综合体的模式二、城市发展运营商的模式三、城投的模式研究四、城中村模式探讨第三章2012-2013年曲靖市土地储备与开发利用现状分析第一节曲靖市土地开发流程第二节曲靖市土地开发模式一、土地一级开发模式二、土地二级开发模式第三节曲靖市土地开发市场供应现状深度分析一、建设用地供应分析二、住房用地供应分析三、商业用地供应分析第四节曲靖市土地开发市场需求现状分析一、土地成交情况分析二、土地成交均价分析三、全国土地成交地块排名第五节2012-2013年曲靖市地价调查分析一、全国地价总体情况二、各经济区域地价趋势三、各地理区域地价预测四、主要重点城市地价走势五、当前土地市场价格形势六、后期土地市场价格走势判断第四章城市发展规划研究及其领域投资规模、机会分析第一节曲靖市城镇化进程分析一、城镇化现状与规划二、城镇化与土地开发需求分析三、规划对房地产业的影响透析第二节曲靖市房地产市场需求结构与建设规模分析一、过去十年房地产牛市驱动因素经验分析二、未来十年房地产市场真实需求结构分析三、房地产市场投资建设规模分析第三节曲靖市新型城镇化带来的投资机会一、新增城镇人口带来的住房刚需二、新型城镇化带来的改善性需求释放三、城镇化老旧住宅带来的更新需求第四节曲靖市新型城镇化下的其他投资机会分析一、农业现代化过程中的投资机会二、城市服务业大发展中的投资机会三、城市消费升级中的投资机会第五章2012-2013年曲靖市房地产消费市场分析第一节曲靖市房地产消费者收入分析一、曲靖市人口、人民生活分析二、2012-2013年曲靖市消费者收入水平三、2012-2013年曲靖市消费者信心指数分析第二节曲靖市房地产场消费需求分析一、曲靖市房地产市场的消费需求变化二、曲靖市房地产行业的需求情况分析三、2013年曲靖市房地产市场消费需求分析第二节曲靖市房地产住宅市场发展现况一、社会经济环境二、商品房市场三、商品住宅市场四、商品住宅区域市场第三节2013年曲靖市房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对下半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章2011-2013年曲靖市别墅市场运营数据监测及同比分析第一节别墅市场需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第二节曲靖市别墅市场的发展概况一、别墅发展的历史沿革二、别墅的区域分布三、别墅市场的发展动态四、老城别墅成二手市场“新宠”第三节曲靖市老别墅的发展概况一、曲靖市早期城市别墅区的划分及成型二、曲靖市别墅的特点及特色别墅调研三、老别墅的现状与保护第四节曲靖市旧城改造与老别墅区域保护及规划分析一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显二、规划保护与开发利用之间的有机结合三、实现新老别墅融合相继的可持续发展第五节2010-2013年曲靖市别墅市场发展情况一、新增供应分析二、存量分析三、市场成交及价格分析四、产品结构分析第七章2011-2013年曲靖市商业地产市场数据监测及同比分析第一节商业地产的相关概述一、商业地产的定义二、商业地产的分类三、商业地产发展规模分级第二节曲靖市商业地产的发展现状一、曲靖市商业地产市场发展总体状况二、曲靖市商业地产细分市场状况1、商业街2、建材超市3、批发市场4、购物中心三、当前经济下曲靖市商业地产市场呈现的特点四、曲靖市商业地产市场景气度分析第三节曲靖市商业地产的发展综述一、商业地产积极探索新发展模式二、商业地产业态逐渐调整转变三、开发区商业地产快速繁荣发展四、金融危机下曲靖市商业地产市场的发展态势第四节2011-2013年曲靖市商业营业用房建设与销售数据统计第八章2011-2013年曲靖市写字楼市场数据监测及同比分析第一节曲靖市写字楼市场的发展综述一、写字楼发展史及种类回顾二、成为亚洲写字楼金融业热点三、写字楼市场发展呈现不同态势四、国家政策对中国写字楼市场影响分析五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节曲靖市写字楼市场发展综述一、写字楼市场的发展历程二、写字楼市场快速稳步发展三、板块形成差异化竞争四、高档甲级写字楼集中入市第三节曲靖市写字楼市场板块研究一、曲靖市CBD二、曲靖市商务区三、曲靖市写字楼新兴聚集区四、曲靖市“潜力板块”的思考第四节2012年曲靖市写字楼市场的发展思考一、写字楼市场发展现状二、写字楼市场发展动态三、写字楼空置率四、写字楼未来市场预测第五节2011-2013年曲靖市办公楼建设与销售数据统计第六节曲靖市写字楼市场的未来发展展望一、曲靖市写字楼市场有望迎来新一轮发展契机二、曲靖市写字楼市场即将进入成熟发展阶段三、曲靖市写字楼市场未来发展仍面临挑战第七节曲靖市投资写字楼的风险及专家建议一、投资写字楼的三大风险二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险三、投资写字楼需注意的问题四、个人投资写字楼的八个要点第九章2011-2013年曲靖市二手房市场数据监测及同比分析第一节曲靖市二手房的相关概述一、二手房的概念及种类二、二手房专有名词的概念三、分析二手房升值的特点第二节曲靖市二手房市场的发展综述一、二手房市场的发展现状分析二、二手房市场热点聚焦三、二手房市场发展存在的问题四、二手房市场的发展对策分析第三节2012年曲靖市二手房市场的发展第四节曲靖市房地产二手房市场价格指数走势第十章2013年曲靖市房地产消费者购买实地调研结果第一节曲靖市与一线城市房地产购买市场对比分析一、人均住房面积对比二、住房消费结构（新房、二手房）对比三、住房消费能力对比四、购房者年龄区间对比五、购房者面积需求区间对比六、购房目的调查对比七、曲靖市购房市场所处地位第二节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为剖析一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例二、中低价位新房为市场关注热点三、购房者置业投资关注八大方向四、购房者购买行为调研综述第三节2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场购房行为研究一、购房者置业看重性价比二、投资性购房比例及主要关注区域三、购房者考虑的主要因素四、购房者青睐的价位及面积五、购房者的其他诉求分析第十一章2012-2013年曲靖市房价考察调研指数及未来价格走势第一节房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析第二节曲靖市房地产市场价格监测一、新建商品住宅价格变动情况二、二手（商品房、写字楼、商铺、别墅）价格变动情况三、曲靖市房地产销售价格指数四、曲靖市房地产分类价格指数第二节曲靖市房地产市场价格走势预测第十二章2012-2013年曲靖市房地产开发商及资金链内部调查第一节2012-2013年曲靖市开发商现状调查一、房地产开发商角逐曲靖市房地产重点分析二、曲靖市房地产开发空间及潜力探讨三、中国房地产开发商向曲靖市房地产投资情况第二节曲靖市房地产开发商资金链分析一、房地产开发商资金链现状二、房地产开发商资金周转三、房地产开发商贷款渠道四、房地产开发商与银行关系分析第十三章2012-2013年曲靖市房地产市场融资考察与专家研判结论第一节曲靖市房地产行业融资渠道与模式情况一、房地产融资渠道现状二、房地产融资模式三、房地产上市公司募集资金方式四、信托创新房地产直接融资模式五、宏观调控政策转折下的房地产融资第二节曲靖市房地产上市企业资本市场融资方式比较一、资本市场融资方式比较二、资本市场融资结构分析三、比较之后得出的重要结论第三节曲靖市房地产融资存在问题及对策探讨一、房地产企业融资存在的问题二、房地产信托存在的主要问题三、房地产企业融资对策分析四、发展曲靖市房地产融资渠道的对策与建议第四节曲靖市房地产企业提升融资能力对策结论及专家指导一、提高房地产企业内源融资能力二、提高房地产企业权益融资能力三、提高房地产企业合作融资能力四、提高房地产企业负债融资能力第十四章2014-2018年曲靖市房地产营销模式及销售策略创新思路第一节曲靖市房地产营销模式深度研究—专家小组指导一、房地产营销已进入第三轮变革时代二、房地产行业危中有机的销售转型解析三、房地产营销存在的问题及解决方案四、房地产营销的方向及未来趋势第二节曲靖市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代二、房地产市场“促销战”升级三、房地产营销模式第三节曲靖市房地产营销策划发展的影响因素一、房地产宏观环境影响刨析二、房地产微观影响环境解析三、房地产营销策划发展方向第四节曲靖市房地产区域营销策略专家探讨一、房地产企业的绿色营销方案二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销策略定位四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略点评分析六、房地产项目的小众营销模式解析第五节曲靖市房地产销售策略创新思路第十五章2014-2018曲靖市房地产市场投资潜力与风险预警第一节2012-2013年曲靖市房地产市场投资现状剖析一、房地产投资成国内需求重要组成部分二、影响房地产开发投资的因素综述三、中国房地产市场开发投资情况四、中国房地产开发投资的情况五、中国房地产开发投资的情况第二节2014-2018年曲靖市房地产市场盈利状况预测第三节2014-2018年曲靖市房地产市场投资机遇探讨一、房地产市场投资新热点二、房地产市场发展具较大潜力三、房地产市场投资机遇分析第四节2014-2018年曲靖市商业地产投资潜力一、曲靖市商业地产投资机会二、曲靖市商业地产发展存在矛盾三、曲靖市商业地产投资建议第五节2014-2018年曲靖市房地产投资风险预测研究一、利率风险预测二、购买力风险预测三、资金变现风险四、曲靖市房地产投资风险总体状况及变化趋势第六节国研中讯权威专家投资观点报告详细咨询数字号码↓0北1京0国5研7中0讯3经2济3信8息1咨询中心咨询QQ →9国6研9中3讯0咨6询8报4告5图表目录：（部分）图表：中国房地产企业数量持续增长数据图表：2012-2013年曲靖市土地出让分类统计图表：2012-2013年曲靖市土地市场土地出让区域分布图图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分用途土地容积率图表：2012-2013年曲靖市土地市场分区域土地价格预测图表：2012-2013年曲靖市土地市场不同用地性质土地价格图表：2011-2013年曲靖市土地成交量趋势图图表：2011-2013年曲靖市楼面地价调研结果统计图表：2011-2013年曲靖市土地成效溢价比调查图表：2011-2013年曲靖市各板块土地纯住宅楼面地价图表：2011-2013年曲靖市土地成交结构图图表：2011-2013年曲靖市各板块土地成交量数据统计图表：2011-2013年曲靖市各板块住宅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块商办类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各板块别墅类土地成交价格及溢价率图表：2011-2013年曲靖市各行政区商品住宅销售对比图图表：2011-2013年曲靖市商品住房购买人群户籍分布结构图图表：2011-2013年曲靖市商品住宅购房人群年龄结构调研数据图表：2011-2013年曲靖市不同套型新建商品住宅供求结构表图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月度投放量统计图表：2011-2013年曲靖市各行政区非住宅投放对比结果统计图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅各月销售预测图表：2011-2013年曲靖市商品非住宅不同物业类型的销售数据图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场非住宅购房人群户籍分布图图表：2011-2013年曲靖市（住宅、商务楼，豪宅）市场交易的对比结果图图表：2011-2013年曲靖市购房客户对项目周边配套的需求调研数据图表：2011-2013年曲靖市购房客户职业分布图图表：2011-2013年曲靖市购房客户行业分布图图表：2014-2018年曲靖市房地产未来发展潜力预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市平均房价走势预测图表：2014-2018年一线城市和曲靖市土地供应趋势预测图表：2014-2018年曲靖市房价未来走势预测图表：2014-2018年曲靖市房地产市场发展潜力预测图表：2014-2018年曲靖市房地产行业前景展望预测图表：略……更多图表见报告正文国研中讯报告为多用户报告，如果您有更多需求，我们可以根据您提出的具体要求；重新修订报告框架，并在此基础上更多满足您的个性需求，做出合理的报价。
排名 楼盘 区位 价格西区 待定南区 待定南区 3500中区 3700东北 待定东北 2500南区 6000中区 2800东北 待定东南 2100 排名 楼盘 区位 价格3000 3600 2800 1980 4700 待定 22004000 3300 东区 2800曲靖2010年新建住宅商品房市场分析2010年，曲靖市中心城区累计销售新建住宅20124套，281．39万平方米，实现销售金额58．84亿元，住宅商品房销售均价2091．05元／平方米。
与2009年相比，新建住宅销售量实现大幅增长，其中销售面积同比增长75．48％，但销售均价则同比下跌2．38％。
从年内住宅销售走势来看，上半年住宅商品房销售继续延续了2009年下半年以来的火爆局面，但下半年销售量则迅速萎缩。
上半年，新建住宅累计销售12938套，l93．75万平方米，成交金额38．53亿元，销售均价1988．77元／平方米。
与2009年下半年相比，除销售均价环比下降l0．1％外，销售套数、面积和金额均环比上涨近l00％。
下半年，新建住宅则仅销售7186套，87．64万平方米，成交金额20．31亿元，销售均价2317．35元／平方米。
与上半年相比，除销售均价上涨l6．52％以外，销售套数、面积和金额均环比下降40％以上。
图表l2 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房销售情况2010年 2009年年度半年合计上半年下半年合计同比增幅环比增幅成交量20124 12938 7186 12379 62.57％ -44.46％(套)281.39 193.75 87.64 160.35 75.48％ -54.77％面积(万平米)58.84 38.53 20.31 34.35 71.30％ -47.29％金额(亿元)2091.05 1988.77 2317.35 2142 -2.38％ 16.52％均价(元／平米)销量分析从曲靖市住宅商品房月度成交情况来看，总体呈现持续萎缩趋势。
上半年，住宅商品房市场继3月份出现4558套，78．04万平方米的年度最高点之后，月度成交量持续走低，6月份的成交量下滑至上半年以来的最低值l258套；2010下半年，月度成交量继续呈现萎缩态势，9月份的成交量下滑至全年最低成交水平，仅999套，ll．85万平方米。
图表l3 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房分月度销售情况从交易价格的分布区间来看，2010年新建住宅商品房的成交均价仍然主要集中在1500--2000元／平方米的范围内，该价位段有6989套的销售记录，占总销量的34.7%。
其次是2000--2500元／平方米的价位段，有4761套的销售记录，占总销量的23.6%，另外，1000一1500元／平方米价位段、2500-3000元／平方米价位段内分别售出3175套、3936套住宅，占比分别为15.8%、l9.5%。
在1000-3000的范围内集中了93.6%的销量，共计18861套。
图表l4 2010年曲靖市中心城区新建住宅商品房交易均价分布情况虽然2010年度新建住宅商品房的年度市场均价较2009年下跌2.38%，但这主要是受到销量最大的月份其月度均价偏低的影响。
实际上，从2010年度曲靖市中心城区新建住宅商品房月度的销售均价来看，住宅商品房市场均价总体仍然保持稳步上涨态势，大多数月份的市场均价在去年的年度均价水平(2142元／平方米)以上运行，年末市场均价达到2400元/平米以上的水平，超过去年年度均价13.77%。
曲靖今年拟城建固定资产投资250亿中心城区占85亿曲靖中心城区今年将完成85亿元的固定资产投资建设任务，涉及城市基础配套建设项目33个、房地产项目57个，其中包括备受市民关注的农校片区、炮团片区、火车站片区等房地产开发项目。
据悉，中心城区的这笔85亿元固定资产投资建设任务，只是曲靖今年拟完成城建固定资产投资250亿元大单中的一部分。
据了解，农校片区改造项目计划6月底前完成全部拆迁，7月完成设计，年底全面开工建设，年内完成投资6亿元。
“五馆一中心”建设项目计划4月底完成全部拆迁，5月全面启动建设，年内完成总工程量的60%，完成投资5亿元。
炮团片区项目计划5月启动建设，年内完成筹资10亿元。
火车站片区项目计划4月完成拆迁和规划，5月启动建设，年内完成投资3亿元。
保障性住房建设项目今年计划完成8000套建设任务，12月底完成确定的商品房、经济适用房、公共租赁房建设任务，廉租房建设完成70%工程量。
城市公交场站建设项目5月计划启动南站建设、年内完成主体工程，西站、北站年底启动建设。
曲靖地产之困：大城房贱房地产行业无竞争力曲靖主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计。
近来中央加大力度的宏观调控对曲靖房地产发展更是雪上加霜。
午饭时间到了，段国平决定不回家吃饭，他守在门庭冷落的店里，等待可能到来的客户。
继2008年金融危机之后，今年上半年，中央政府出台的一系列“遏制部分城市房价过快上涨”的新一轮调控，让房价一直处于低位的曲靖地产，雪上加霜。
段国平所经营的万家房产最近也从4家店面，削减到现在的2家。
他辞退所有的员工，仅依靠他和妻子两人分别看守店铺，以便“减少人力成本”。
然而，门可罗雀的现状仍然让段国平感到从未有过的压力，即使是7月25日云南省第八届委员会第九次全体会议透露的利好消息——“曲靖主城区已经跻身‘大城市’行列”——也未能让他感到特别兴奋。
从2005年开第一家房地产中介公司至今，段国平感慨：“选对了行业，但没选对地方。
”事实上，我们从数字中可以发现，曲靖并非没有房地产投资热。
席卷全国10年的房地产投资热，也让曲靖开始了前所未有的造城运动。
其中，房地产投资额从2006年的31.4亿元跃升到2009年83.8亿元，这个数字远远超过了云南除昆明以外的其他城市。
但奇怪的是，曲靖地产的销售却一直不温不火。
在云南其他州市房价疯涨的时候，曲靖主城区房价一直徘徊在2000元左右，相比10年前仅上涨了一倍左右，最近3年的涨幅几乎可以忽略不计，刨除地价上涨，原材料上涨，楼盘质量提高等等因素，涨幅微乎其微。
1 房地产的“局外人”曲靖市房地产3年没出现大涨。
讨论中没有人提到曲靖……“2009年，曲靖市主城区住宅商品房销售均价为2142元每平方米，较2008年上涨了9.2%，181元；而非住宅类商品房的市场均价则由2008年的6334元每平米下降至4985元每平米，跌幅为21.3%。
” 在曲靖市房管局公布的数据中可以看到，曲靖市房地产3年来没有出现大的涨幅。
今年上半年，中央政府出台国11条，从金融杠杆到税收政策，从市场监管到土地政策，多项政策的出台全面遏制房价。
“中央政府的目的并不是要打压房地产，房地产带动了上下60多个产业，如果房地产崩盘将带动整个产业链崩溃。
”这是业内人士的普遍观点，但事实却并没有这么乐观。
今年以来，银行存款准备金率连续3次作出调整，达到了1.5个百分点。
这也就意味着各家银行共有9000亿资金被冻结，加上二套、三套房政策以及贷款首付和利率的提高，房地产成交额下降已成定局。
在业内看来，这就是一场博弈:中央政府希望遏制房价过快增长，减轻社会压力，降低中国经济发展风险；而分税制后收入捉襟见肘的地方政府希望在房地产带动下的土地流通带来可观收入；已购房者希望房屋涨价带来资产增值，当然，未购房者在获得房屋之后也会希望房价快涨；而地产商是力挺高房价最忠实的群体。
于是，正蓄势待发的曲靖被推到了一个尴尬的境地。
“现在昆明的土地政策已经发生了巨大的变化，州市仍然有很大空间，比如玉溪、楚雄等等……”最近，在昆明的一次房地产研讨会上，云南各地的房地产老总们已为应对国家政策的变化、云南各地投资现状等问题作过讨论。
但这次讨论中，没有人提到曲靖，甚至将曲靖作为反面案例来研究。
2 这里房价“静悄悄”今年一季度，曲靖市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
在诸多不利因素的影响下，尽管曲靖房价已经很低，但曲靖今年一季度房价再次跌破2000元。
曲靖市房产交易中心发布的今年一季度曲靖市房地产市场运行状况显示：曲靖市主城区新建商品房销售均价为1939.7元每平方米，环比下跌273元每平方米，跌幅12.3%，同比下跌179元每平方米，跌幅8.5%。
最先感受到寒意的是段国平，最近一个月里，两家店铺只卖出了一套房屋，而且利润远远不及过去。
“市中心的房源不愁卖，但却没有；稍微偏一点的房源很多，但没有人要。
”段国平现在主要依靠租房，艰难维持两家店铺的正常运转。
对于开出租车的张师傅来说，目前的房价是可以接受的，但他不会掏钱买房。
“我们是夹心层，有好工作的人肯定早就买了房子，领低保的人可以等着经济适用房或者廉租房。
其实这个房价对于我来说还是高，但是比较下周边这些地方的房价，曲靖的房价我还是可以接受的。
”张师傅说，房价再往下降他也属于买不起房的阶层。
张师傅的声音和中央政府的声音是一致的。
但不同的是，张师傅们所希望的房价在商品房领域几乎不可能成为现实；而中央政府的调控政策在不断的试水过程中。
“遏制房价，但并不是打压房价。
”段国平这样解读国11条，在他看来，交易量的下降只是暂时的。
“我现在已经不收购房子了，只要能持平我会一直等着。
”段国平说。
陆兵（化名）却不这么看，他在政法系统工作了10年，卖掉妻子单位的房子后，如今他手里有两套房，已经住上别墅的他并不打算换房子。
“羡慕昆明，别说昆明，曲靖的房价能赶上大理都不错了。
”陆兵感到很纳闷，曲靖的一些县城，其房价都超过了市主城区。
如果不等钱用的话，陆兵是不会出售手里的房子的。
“这种调控主要针对一些房价上涨过快的城市，对于曲靖来说，房价本来就这么低了，就算往下跌也不会跌多少了。
”曲靖市房地产交易中心主任王红兴说，综合地价和建筑成本等因素来说，曲靖与其他城市相比，房价下跌的空间不大。
“曲靖房价留给开发商的利润空间并不大，无论怎么观望，这房价也降不了多少。
”尽管有诸多不利因素，但是在曲靖市房地产发展规划中，2010年房地产发展目标是完成100亿元的投资额，超过2009年83.8亿元。
实现中心城区100个项目、100亿投资、100栋高楼的“三百”工程目标，使中心城区建成面积达55.5平方公里，城镇化水平达65%以上，全市城镇化率达37.3%”。
3 “大城市”的尴尬曲靖现在的房价实在太低，但地价并不算便宜。
而且外来人口少，房屋空置率高。
记者在曲靖最受欢迎的南片区看到，多数商业楼盘处于空置状态，而同样在南片区的政府公务员小区却早就住满了人。
7月25日，云南省委八届九次全会透露，曲靖主城区面积已达55平方公里，人口58万人，城镇化率达60%以上，已经跻身“大城市”行列。
