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房地产公司会计处理试题及答案1房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，进项税额应计入“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目。
A、对B、错答案：B解析：房地产开发企业以出让方式获取土地使用权的，不能取得增值税专用发票，直接计入成本，不通过“应交税费——应交增值税（进项税额）”科目核算。
2会计所指“固定资产”包含税法所指“不动产”及“固定资产”。
A、对B、错正确答案：A3房地产开发企业在转让及销售阶段抵减土地价款时，贷方应计入“营业外收入”科目。
A、对B、错答案：B解析：根据《财政部关于印发<增值税会计处理规定>的通知》(财会〔2016〕22号)文的规定，发生销项税额抵减情况，待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时，按照允许抵扣的税额，借记“应交税费——应交增值税（销项税额抵减）”或“应交税费——简易计税”科目（小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目），贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
4小规模纳税人只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要设置专栏。
A、对B、错答案：A5某房地产开发公司9月购置不动产固定资产1100万元（含税价），取得增值税专用发票，税款100万元。
当年抵扣60%即60万元，40万元于次年9月抵扣。
根据《增值税会计处理规定》要求，取得年度9月40万元应通过（）科目进行核算。
A、应交税费——应交增值税（进项税额）B、应交税费——增值税留抵税额C、应交税费——待认证进项税额D、应交税费——待抵扣进项税额答案：D解析：“待抵扣进项税额”：核算一般纳税人已取得增值税扣税凭证并经税务机关认证，按照现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
包括：一般纳税人自2016年5月1日后取得并按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，按现行增值税制度规定准予以后期间从销项税额中抵扣的进项税额。
6某房地产开发公司财务部，11月1日收到工程造价部门传来的《工程计量报告》；11月10日收到施工单位提供的发票；12月1日付款审批手续完成；12月5日支付工程款。
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
房地产估价期末考试复习题一、选择题1. 房地产估价的基本方法有哪几种？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 所有以上2. 以下哪项不是房地产估价中考虑的因素？A. 位置B. 土地使用权C. 建筑物结构D. 个人偏好3. 房地产估价中的成本法主要考虑哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售成本D. 所有以上4. 收益法估价中，收益的计算通常不包括以下哪项？A. 租金收入B. 投资回报率C. 运营成本D. 折旧费用5. 市场比较法估价时，选择比较对象应遵循的原则是什么？A. 相似性原则B. 可比性原则C. 可替代性原则D. 所有以上二、简答题1. 简述房地产估价的目的和意义。
2. 描述成本法估价的基本步骤。
3. 收益法估价中，如何确定房地产的净收益？4. 市场比较法估价时，如何选择合适的比较对象？5. 房地产估价中的风险因素有哪些？三、案例分析题案例：某市一块商业用地，面积为1000平方米，土地使用权为40年，目前剩余使用年限为20年。
该地块周边类似商业用地的市场价格为每平方米5000元。
假设该地块的建筑成本为每平方米2000元，土地成本为每平方米3000元。
请使用成本法对该地块进行估价，并给出估价结果。
四、论述题1. 论述房地产估价中市场比较法的优势和局限性。
2. 分析房地产估价在房地产开发过程中的作用和影响。
五、计算题假设某房地产的年租金收入为100000元，运营成本为20000元，资本化率为8%。
请使用收益法对该房地产进行估价。
六、综合应用题某房地产估价师在对一处住宅进行估价时，发现该住宅周边有一处正在建设的地铁线路。
请分析这一因素如何影响住宅的估价，并给出你的估价建议。
七、开放性问题1. 房地产估价师在估价过程中应遵循哪些职业道德和规范？2. 在当前房地产市场环境下，你认为房地产估价师面临的最大挑战是什么？八、结束语通过本次复习题的练习，希望能够帮助同学们更好地掌握房地产估价的理论知识和实践技能，为期末考试做好充分的准备。
单选题1．房地产旳特点不是（D ）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素旳是（C ）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权旳归属不也许是（D ）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由（D ）经营, 任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和公司共同经营B、公司代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让旳最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6．土地使用权出让用于工业用地旳最高年限为（C ）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游旳, 其最高年限旳为（D ）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8．以划拨方式获得土地使用权旳, 转让房地产时, 应当由受让方办理土地使用权出让手续, 并根据国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安顿费9、如下不是公房租赁原则旳是（）。
A、主客两利, 承租人有房可住, 出租人有利可得B、充足运用、合理分派一、C.实行"以租养房"、"合适照顾职工承当" D、逐渐提高公房租金, 增进住房商品化、私有化二、1．房地产旳（C）是房地产投资最重要旳一种特性, 房地产不能脱离周边旳环境而存在, 就是强调了位置对房地产投资旳一种重要性。
三、A适应性B对专业管理旳旳依赖性四、C位置旳固定性D互相之间旳影响性五、2．某投资者耗费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.六、A 50.5 B 60 C 65 D 75七、解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65八、3．某项目未考虑通贷膨胀状况下,其收益率为18.27%,目前通货膨胀率为5%则该项目旳实际收益率为(B )九、A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%十、解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%十一、4．下列房地产交易活动处在房地产一级市场旳是（C ）十二、 A 房屋出租 B 房地产抵押十三、C 土地使用权出让 D 土地使用权转让十四、5．一般来说, 认知定价法所拟定旳价格（Ａ）价值定价法所拟定旳价格。
一、单选题1、下列属于投资性房地产的有（）。
A.企业生产经营用的土地使用权B.企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市场价格收取租金C.企业拥有并自行经营的旅馆饭店D.将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产正确答案：D2、对于投资性房地产的初始计量，下列表述中不正确的是（）。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，都应当按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出正确答案：B3、对于投资性房地产的后续计量，下列表述中正确的是（）。
A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量正确答案：B4、企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2×19年1月5日，企业购入一栋房屋准备用于对外出租。
2×19年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2×19年3月1日。
房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2×19年度企业对该房屋计提的折旧额为（）。
A.13.5万元B.15万元C.16.5万元D.18万元正确答案：A解析：D、2×14年计提折旧额=[（380-20）÷20]÷12×9=13.5万元。
5、采用成本模式进行后续计量的企业，关于投资性房地产的会计处理，下列说法中不正确的是（）。
《施工与房地产会计》（专升本）复习题一一、单项选择题 (只有一个正确答案)【1】一张面值为30000元，年利率为4%，60天到期的应收票据，它的到期利息是（）元。
A: 30 200 B: 30 600 C: 100 D: 200答案: D【2】存货入账价值的基础是（）。
A: 可变现净值B: 历史成本C: 重置成本D: 计划成本或定额成本答案: B【3】企业出售固定资产时，应先将其账面价值转入（）账户。
A: 管理费用B: 其他业务成本C: 营业外支出D: 固定资产清理答案: D【4】在企业资产各项目中，流动性最强的是（）。
A: 应收账款B: 存货C: 预收账款D: 货币资金答案: D【5】某企业本期支付给职工的计时工资50000元，计件工资150000元，综合奖金70000元，技术性津贴20000元，生活困难补助费8000元，退休金12 000元。
该企业本期的工资总额为（）元。
A: 310000 B: 298000 C: 200000 D: 290000答案: D【6】建筑产品的生产一般都是在露天进行，暴露在自然环境中，受气象、水文、地质等自然因素的作用和约束，同时还受社会、技术、经济等因素的影响和干扰是指建筑生产的（）。
A: 流动性B: 一次性C: 阶段性D: 波动性答案: D【7】企业发生的下列支出中，属于收益性支出的是（）。
A: 专设销售机构人员工资支出B: 购买工程物资的支出C: 购建固定资产支出D: 购进无形资产支出答案: A【8】某企业购入一台不需要安装的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备买价为130 000元，增值税款为22 100元，支付的运输费为10 000元。
该项固定资产的成本是（）元。
A: 140 000 B: 130 000 C: 152 100 D: 162 100答案: D【9】在下列表述中，不属于无形资产的是（）。
A: 商标权B: 著作权C: 专利权D: 所有权答案: D【10】在下列表述中，按照我国会计制度的规定，施工企业出租无形资产收取的租金应计入（）。
姓名：参考答案西安名京房地产开发有限公司房地产会计测试题一、问答题1、公司员工公出或采购借款及报销后应办理哪些会计手续？（1）职工公出借款凭据，必须附在记帐凭证之后。
收回借款时，应当另开收据或者退还借据副本，不得退还原借款收据。
2、会计取得或审核时发现报销人员提供的原始凭证有错误的，或不符合财务要求的，应当如何办理？（1）由开出单位重开或者更正，更正处应当加盖开出单位的公章。
3、原始单据的内容必须具备哪些条件？（1）凭证的名称；填制凭证的日期；填制凭证单位名称或者填制人姓名；经办人员的签名或者盖章；接受凭证单位名称；经济业务内容；数量、单价和金额。
4、记帐凭证必须写清哪些基本内容（凭证不分类）？（1）填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额；所附原始凭证张数；填制凭证人员、稽核人员、记帐人员、会计机构负责人、会计主管人员签名或者盖章。
以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表代替记帐凭证的，也必须具备记帐凭证应有的项目。
5、哪些记帐凭证可以不附原始凭证？如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证的，如何处理？（1）除结帐和更正错误的记帐凭证可以不附原始凭证外，其他记帐凭证必须附有原始凭证。
如果一张原始凭证涉及几张记帐凭证，可以把原始凭证附在一张主要的记帐凭证后面，并在其他记帐凭证上注明附有该原始凭证的记帐凭证的编号或者附原始凭证复印机。
一张原始凭证所列支出需要几个单位共同负担的，应当将其他单位负担的部分，开给对方原始凭证分割单，进行结算。
原始凭证分割单必须具备原始凭证的基本内容：凭证名称、填制凭证日期、填制凭证单位名称或者填制人姓名、经办人的签名或者盖章、接受凭证单位名称、经济业务内容、数量、单价、金额和费用分摊情况等。
6、登记会计帐簿时应注意哪些主要事项？（1）登记会计帐簿时，应当将会计凭证日期、编号、业务内容摘要、金额和其他有关资料逐项记入帐内；做到数字准确、摘要清楚、登记及时、字迹工整。
（2）登记完毕后，要在记帐凭证上签名或者盖章，并注明已经登帐的符号，表示已经记帐。
计算题及业务题天大公司2009年12月与固定资产、无形资产和投资性房地产有关的经济业务如下：（1）2009年12月1日，经营租出一项无形资产，无形资产的账面价值是120万元，预计使用年限是10年，预计净残值为零。
（2）2009年12月3日，外购一栋办公楼对外出租，作为成本模式计量的投资性房地产核算。
该办公楼原价1250万元，预计使用年限20年，预计净残值50万元，采用年限平均法计提折旧。
（3）2009年12月20日，购入一台设备供销售部门使用，采用年数总和法计提折旧。
该设备原价160万元，预计使用年限5年，预计净残值为10万元。
要求：（1）计算天大公司2010年1月应计提的折旧额和摊销额。
（2）编制天大公司2010年1月计提折旧和摊销的会计分录。
（答案中金额单位用万元表示，计算结果又小数的保留两位小数）某企业出售房屋一栋，原价为3000000元，已提折旧1300000元。
出售过程中支付清理费用共计20000元，房屋出售取得价款收入为2000000元，款项收到已存入银行，营业税税率为5%。
假定该企业以前没有对该房屋计提过减值准备，也不考虑除营业税以外的其他税费。
2008年4月某公司A材料的明细账有关资料：要求：（1）用先进先出法计算每次发出材料的实际成本和发出材料的总成本；（2）用先进先出法计算27号结存材料的实际成本。
腾达企业2010年年度利润总额为200万元，其中包括本年收到的国债利息收入50万元。
该企业适用的所得税税率为25%。
腾达企业当年俺税法核定的全年计税工资为200万元，全年实发工资为180万元；当年的营业外支出中，有10万元为税收滞纳金支出。
除上述事项外，腾达企业无其他纳税调整事项。
要求：（1）计算腾达企业2010年年度应纳税所得额。
（2）计算腾达企业2010年年度应交所得税额。
（3）计算腾达企业2010年年度实现的净利润。
（4）编制腾达企业年末结转“所得税费用”科目余额的会计分录。
《施工与房地产会计》（本科）复习题一一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。
本题共20个小题，每小题1分, 共20分）1. 在下列各项中，反映企业财务状况的会计要素是（）。
A. 收入B. 负债C. 费用D. 利润2. 下列项目中，可以作为企业资产核算的是（）。
A. 购入的某项专利权B. 经营租入的设备C. 盘亏的存货D. 计划购买的某项设备3. 如果低值易耗品已经发生毁损、遗失等，不能再继续使用时，应将其账面价值全部转入（）。
A. 当期成本费用类账户B. 待处理财产损益C. 资产减值准备类账户D. 应收款类账户4. 根据费用的定义，下列各项中属于企业费用的是（）。
A. 投资损失B. 制造成本C. 自然灾害损失D. 处置固定资产净损失5. 企业发生的下列支出中，属于收益性支出的是（）。
A. 购进无形资产支出B. 购建固定资产支出C. 专设销售机构人员工资支出D. 购买工程物资的支出6. 某企业本期支付给职工的计时工资50000元，计件工资150000元，综合奖金70000元，技术性津贴20000元，生活困难补助费8000元，退休金12 000元。
该企业本期的工资总额为（）元。
A. 310000B. 298000C. 200000D. 2900007. 企业有设备一台，原价100 000元，预计净残值4 000元，预计可使用年限5年。
按年数总和法计提折旧，则第2年应计提折旧为（）元。
A. 18 133B. 19 200C. 25 600D. 26 6678. 某企业采用成本与可变现净值孰低法对存货进行期未计价，成本与可变现净值按单项存货进行比较，2008年12月31日，甲、乙、丙三种存货的成本与可变现净值分别为：甲存货成本10万元，可变现净值8万元；乙存货成本12万元，可变现净值15万元；丙存货成本18万元，可变现净值15万元。
甲、乙、丙三种存货已计提的跌价准备分别为1万元、2万元、1.5万元。
一、填空题：1、会计科目是对会计对象的具体内容按其和，进行分类核算的标志或项目。
2、坏账备抵法分为、、。
3、商业汇票按承兑人不同，分为和。
4、在实际成本核算方式下，企业可以采用的发出存货成本的计价方法包括、、、。
5、固定资产的损耗分为和。
6、周转房指房地产企业开发完成，用于的房屋。
7、领料登记表通常存放在，领料时由领料人在其上并签章，仓库据以发料。
8、利润表有和两种基本格式。
9、房地产营业收入包括和。
11、会计要素按其性质分为、、、、。
12、商业汇票按承兑人不同，分为和。
13、存货范围的确定，应以为依据。
14、生产领用存货，应根据生产经营及存货的地点，在发出存货时，填制、或等发货凭证。
15、领料登记表通常存放在，领料时由领料人在其上并签章，仓库据以发料。
16、固定资产的损耗分为和。
17、出租的无形资产在摊销时，应借记的科目是。
18、资产负债表有和两种基本格式。
19、房地产营业收入包括和。
二、单项选择题题1、会计分期是从( )中引申出来的。
A、会计主体B、权责发生制C、持续经营D、货币计量2、银行存款至少( )核对一次。
A、每日B、每月C、每季度D、每年3、企业对存货具体范围的确认，应以企业对存货是否（）为依据。
A、存放在企业B、支付货款C、具有法定所有权D、实际收到4、我国会计准则规定，存货应以( )作为入账价值的基础。
A、实际成本B、可变现净值C、可收回金额D、重置成本5、记账无误的情况下，银行存款日记账与对账单不符的原因是( )。
A、未达账项B、应收账款C、应付账款D、其他应付款6、下列各项中属于企业单位会计核算基础的是( )。
A、单式记账B、复式记账C、收付实现制D、权责发生制7、对能有偿转让大型配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的（）项目。
A、前期工程费B、建筑安装工程费C、配套设施费D、开发间接费用8、每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入（）。
A、有关开发产品的成本B、期间费用C、原材料成本D、固定资产9、净利润是利润总额中扣除( )后的余额。
A、投资损失B、营业外支出C、所得税费用D、未分配利润10、年度终了，应将“本年利润”科目的全年累计贷方余额即本年实现的净利润转入( )科目。
A、利润分配——提取法定盈余公积B、利润分配——提取任意盈余公积C、利润分配——未分配利润D、利润分配——应付现金股利11、为会计核算工作确定了空间范围的基本前提是( )。
A、会计主体B、会计分期C、持续经营D、货币计量12、备抵法下，企业计提坏账准备时，正确的会计处理是( )。
A、借：资产减值损失B、借：资产减值损失贷：应收帐款贷：坏帐准备C、借：管理费用D、借：管理费用贷：坏账准备贷：应收帐款13、企业对存货具体范围的确认，应以企业对存货是否（）为依据。
A、存放在企业B、支付货款C、具有法定所有权D、实际收到14、我国会计准则规定，存货应以( )作为入账价值的基础。
A、实际成本B、可变现净值C、可收回金额D、重置成本15、房地产企业的存货期末按（）计价。
A、成本B、可变现净值C、可收回金额D、成本与可变现净值孰低16、下列各项中属于企业单位会计核算基础的是( )。
A、单式记账B、复式记账C、收付实现制D、权责发生制17、按照《公司法》相关规定，法定盈余公积达到注册资本的( )时可不再计提。
A、20％B、30％C、50％D、25％18、每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入（）。
A、有关开发产品的成本B、期间费用C、原材料成本D、固定资产19、为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方转入（）账户的借方。
A、“开发产品——土地”B、“开发产品——商品性房屋”C、“开发成本——商品性房屋”D、固定资产20、开发间接费用的明细分类核算，一般要按照（）设置开发间接明细分类账，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
A、所属内部独立核算单位B、费用类别C、费用性质D、费用发生地点三、多项选择题1、会计计量可以采用下列( )单位。
A、劳动量量度B、历史成本C、货币量度D、实物量度E、以上任何一种2、下列各项中，属于存货发出计价方法的有( )。
A、先进先出法B、个别计价法C、加权平均法D、实地盘存制E、永续盘存制3、计提固定资产折旧的直线法包括( )。
A、平均年限法B、工作量法C、双倍余额递减法D、年数总和法E、分类法4、下列各项中，期末应将其本期发生额转入“本年利润”科目贷方的有( )。
A、主营业务收入B、营业外支出C、主营业务成本D、其他业务成本E、营业外收入5、开发产品成本按用途分为（）。
A、土地开发成本B、房屋开发成本C、配套设施开发成本D、代建工程开发成本E、开发间接费用6、应付债券的发行价格有（）。
A、平价发行B、溢价发行C、折价发行D、超额发行E、超倍发行7、房地产企业会计报告的编制要求（）。
A、真实可靠B、内容完整C、充分表达D、便于理解E、编报及时8、企业计入管理费用的税金（）。
A、房产税B、土地使用税C、车船使用税D、印花税E、城建税9、企业的留存收益包括（）。
A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、未分配利润E、本年利润10、房地产开发企业设置利润分配帐户应设置的明细帐户有（）。
A、应付现金股利B、盈余公积补亏C、提取法定盈余公积D、提取任意盈余公积E、未分配利润11、会计计量可以采用的计量属性包括( )。
A、历史成本B、公允价值C、可变现净值D、现值E、重置成本12、下列各项中，应计入材料采购成本的有( )。
A、购买材料的价款B、采购人员的差旅费C、入库前的整理挑选费用D、运输途中的合理损耗E、增值税一般纳税人支付的增值税进项税额13、计提固定资产折旧的直线法包括( )。
A、平均年限法B、工作量法C、双倍余额递减法D、年数总和法E、分类法14、下列属于“开发成本——房屋开发成本”的成本项目有（）。
A、土地征用扩拆迁补偿费B、前期工程费C、基础设施费D、建筑安装工程费E、配套设施费15、开发产品成本按用途分为（）。
A、土地开发成本B、房屋开发成本C、配套设施开发成本D、代建工程开发成本E、开发间接费用16、应付债券的发行价格有（）。
A、平价发行B、溢价发行C、折价发行D、超额发行E、超倍发行17、房地产企业会计报告的编制要求（）。
A、真实可靠B、内容完整C、充分表达D、便于理解E、编报及时18、下列各项中，属于企业营业收入的是( )。
A、销售商品收入B、出售旧设备的收入C、出售股票收入D、接受捐赠利得19、企业的留存收益包括（）。
A、实收资本B、资本公积C、盈余公积D、未分配利润E、本年利润20、房地产开发企业设置利润分配帐户应设置的明细帐户有（）。
A、应付现金股利B、盈余公积补亏C、提取法定盈余公积D、提取任意盈余公积E、未分配利润四、问答题：1、财务报告的构成？2、开发间接费用的内容有哪些？3、如何界定出租房和周转房？4、开发产品成本费用核算的帐务处理程序。
五、编制会计分录题：1、商品房建设完工，验收合格，每平方米售价2000元。
某公司购买商品房600平方米，房地产公司收到后存入银行。
（3分）2、1月5日，销售商品房1200平方米，每平方米售价2000元，每平方米成本1500元，销售合同约定售价240万元，采用分期收款方式销售，价款二次付清，1月30日付80万元， 11月30日付160元万。
（6分）3、购进一批钢板，货款50000元，对方代垫运费1000元。
材料已经验收入库，收到结算凭证，因存款不足尚未支付。
5天后，按对方要求签发一张3个月期限，面值51000元，年利率6%的商业承兑汇票一张。
编制材料入库、签发票据、到期付款时的会计分录。
（6分）4、某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。
上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后有偿转让给商业部门。
水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。
水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。
上述配套设施共发生了下列有关支出。
（10分）配套设施开发成本项目表（单位：元）5、商品房建设完工，验收合格，每平方米售价2000元。
某公司购买商品房600平方米，房地产公司收到后存入银行。
（3分）6、1月5日，销售商品房1200平方米，每平方米售价2000元，每平方米成本1500元，销售合同约定售价240万元，采用分期收款方式销售，价款二次付清，1月30日付80万元， 11月30日付160元万。
（6分）7、购进一批钢板，货款50000元，对方代垫运费1000元。
材料已经验收入库，收到结算凭证，因存款不足尚未支付。
5天后，按对方要求签发一张3个月期限，面值51000元，年利率6%的商业承兑汇票一张。
编制材料入库、签发票据、到期付款时的会计分录。
（6分）8、某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。
上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后有偿转让给商业部门。
水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。
水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。
上述配套设施共发生了下列有关支出。
（10分）配套设施开发成本项目表（单位：元）六、计算分析题：1、某企业销售房地产1套,收到60天到期,利率为5%,面值为585,000元的商业承兑汇票一张,该票据持有20天后向银行办理贴现，贴现率为8%。
汇票到期,付款方无力付款，某企业收到银行退回的商业承兑汇票和支款通知。
要求：计算贴现所得额，编制收到贴现款的会计分录。
（7分）2、某房地产企业2010年12月记录的全年有关收入、费用类账户有关数据如下，要求：请据以编制利润表，格式如下：（8分）利润表编制单位： 2008年度单位：元3、某房地产开发公司将一座新建写字楼整体转让给乙公司，合同约定的装让价20000万元。
甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元，甲公司未取得土地使用权而支付的地价款3000万元，投入的房地产开发成本为4000万元，房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。
已知该公司承建税率7%，教育费附加率3%。
要求：计算该公司应该缴纳的土地增值税并编制会4、B房地产开发公司持有一张面值为12万元、年利率6%、期限150天的商业承兑汇票，持有60天后向银行申请贴现，银行已受理，贴现率为8%。
要求：（1）计算贴现利息；（2）编制票据贴现时的会计处理；（3）假定票据到期后,付款企业无力支付票款，贴现企业银行存款有足够存款，如何进行相应的会计处理？要求：计算贴现所得额，编制收到贴现款的会计分录。
