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居住区规划设计原理(第八章)PPT课件

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居住区绿地规划设计ppt课件

居住区绿地规划设计ppt课件
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❖ 居住区绿地植物配置原则
（1）考虑绿化功能的需要，适应所在地区的气候、土壤 条件和自然植被分布特点，选择抗病虫害强、易于养护管 理的植物，在树种的搭配上，既要满足生物学特性，又要 考虑绿化景观效果，创造出安静和优美的环境。提高绿化 覆盖率，体现良好的生态和环境以及地域特点，起到良好 的生态和环境效益。
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❖ 屋顶绿化的好处
改善热岛效应：吸收热能，有助散热。 降低顶层温度，进而减低耗电量。 美化环境。 改善空气质量。 绿化用的泥土、隔滤层可以使用建筑废料，物尽其用。 隔音。 调节雨水流量。 提供休憩园地。 屋顶甚至可以种植农作物，提供食物。
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（3）公共绿地应考虑不同年龄的居民，按照他们各自 的活动规律配备设施。
大于或等于1 ㎡/人；居住区（含小区和组团）大于或 等于1.5 ㎡/人； （3）旧区大于或等于新区的50%。
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❖ 居住区绿地规划的要求：
（1）根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取 集中与分散，重点与一般及点线面相结合的原则，以形成 完整统一的居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协 调。
二、居住区绿地规划设计的基本原则
（1）居住区绿地规划应与居住区平面设计同时进行、 统一规划，使小区绿地自成系统，使绿地指标、功能 得到平衡。各级绿地应有恰当的服务半径，便于居民 使用，重视宅间绿地的规划设计，形成点线面相结合 的绿地系统。
（2）要充分利用原有的自然条件，因地制宜，节约用 地和投资。尽量利用劣地、坡地 和洼地等作为绿化用 地，并对古树名木加以保护和利用。
宅旁和庭院绿地——指住宅四周的绿地。 街道绿地——指居住区内各种道路的行道树等绿地。
7
名称
功能
一般设置要求

第八章 居住区规划FX

第八章 居住区规划FX
污染防止措施：1）正确选择居住区用地 2）规划设计上的必要措施 3）改善采暖方式和改革燃料品种
3、安全要求： 必须对各种可能发生的灾害进行分析，并按有关规定，对
建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散场地、人防的地下构筑物等作必要的安 排，使居住区规划能有利于防止灾害发生和减少其危害程度。
4、经济要求 5、美观要求
二、旧居住区改建的原则、特点和方式
1、原则： 2、特点： 1）复杂性 2）长期性和阶段性 3）综合性 3、改造方式 1）维修改善 a、旧住宅和居住区的公建的维修改善 b、室外环境的改善 2）更新 3）居住区的整理规划 4）改建规划 a、局部改建 b、道路沿线改建 c、成片集中改建
三、旧居住区改造中的几个问题
3）住宅群体的空间组合
即运用建筑窨构图的规律及手段将住宅、公共建筑、绿化种植、道路 和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体。 群体的空间构图手段：对比、韵律和节奏、比例和尺度、色彩、绿化、 道路、建筑小品。
2、住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 1）住宅群体争取日照和防止日晒的规划设计措施
主要采用建筑的不同组合方式及利用地形和绿化等手段，山地还可 以利用南向坡地缩小日照间距。
一、规划设计的基本原则、观念和设计要点
1、基本原则、观念
必须坚持以人为本的原则，注重和树立与自然和谐及可持续发的观念。
2、设计要点
应充分体现居住环境的整体性，功能性，经济性，科学性和时代性，超前 性与灵活性。
二、居住区规划设计的基本要求
1、使用要求 2、卫生要求： 良好的日照通风条件，及防止噪声和大气污染。
用地分析、技术经济指标、造价估算
• 城市旧Байду номын сангаас住区的在开发
§8-3 居住区的规划设计

居住区规划原理与设计方法8居住区规划设计ppt课件

居住区规划原理与设计方法8居住区规划设计ppt课件
3．庭院型 用砖墙、预制花格墙、水泥栏杆、金属栏杆等在建筑正面 (南、东)围出一定的面积，形成首层庭院。
4．花园型 在宅间以绿篱或栏杆围出一定的范围，布置乔灌木、花 卉、草地和其他园林设施，形式灵活多样，层次、色彩都比较丰富。既可 遮挡视线、隔音、防尘和美化环境，又可为居民提供就近游憩的场地。
5．草坪型 以草坪绿化为主，在草坪的边缘或某一处，种植一些乔木 或花灌木、草花之类。多用于高级独院式住宅，也可用于多层行列式住 宅。
其所、乐在其中、互不干扰、组织有序、主题突出、便于管理。小游园因 用地面积较小，主要表现在动、静上的分区。并注意处理好动、静两区之 间在空间布局上的联系与分隔问题。
③园路布局：园路布局宜主次分明、导游明显，以利平面构图和组织 游览；园路宽度以不小于2人并排行走的宽度为宜，最小宽度为0．9m，一 般主路宽3m左右，次路宽1．5—2m；园路宜呈环套状，忌走回头路.
二、专用绿地的布置 1．满足备公共建筑和公用设施的功能要求 2．结合周围环境的要求布置 3．专用绿地若能与小区公共绿地相邻布置，联成一
片，扩大绿色视野，则效果更佳
三、宅旁绿地设计 （一）、宅旁绿地的功能作用
宅旁绿地即位于住宅四周或两幢住宅之间的绿 化是居住区绿地的最基本单元，其功能主要是美化生 活环境，阻挡外界视线、噪声和灰尘，满足居民夏天 纳凉、冬天晒太阳、就近休息赏景、幼儿就近玩耍等 需要，为居民创造一个安静、卫生、舒适、优美的生 活环境。
6．其他注意要点 （l）组团绿地出入口的位置、道路、广场的布置要与绿地 周围的道路系统及人流方向结合起来考虑。 （2）组团绿地内要有足够的铺装地面，以方便居民休息活 动，也有利于绿地的清洁卫生。一般来说，绿地覆盖率要求在 60％以上，游人活动面积率50％~60％。为了有较高的绿地覆 盖率，并保证活动场地的面积，可采用铺装地上留穴种乔木的 方法，形成树荫场地或林荫小广场。 （3）一个居住小区往往有多个组团绿地，这些组团绿地从 布局、内容及植物配置要各有特色，或形成景观序列。

居住区设计居住区规划设计标准ppt课件

居住区设计居住区规划设计标准ppt课件
• 注：居住区公园中应设置 10% ~15 %的 体育活动场地。
➢开放社区与公共空间 对城市的开放 对居民的开放（公众利益优先）
居住区配套设施
标准划定
表5.0.3
➢ 建立“都市核心带” ——开放空间 ➢ 公共空间优先设置 ➢ 大型公建结合公交设置
武汉城市花园
都市核心带
PART 03
• 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的 住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通 路网布局问题，促进土地节约利用。
• 树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念 • 到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里
• 居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路网密度不应小于 8km/km2；城市道路间距不应超过300m，宜为150m-250m，并应与居住街坊 的布局相结合。
1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成
老人和儿童的存在为社区注入活力
邻里设计
混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣
2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等
住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提
不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造
1500-4000 300
300-1000 -
户数 人口
面积（公顷）
居住区 1～1.6万
3～5万
50～100
居住小区 3000～5000
1～1.5万
15～35
组团 300～1000 1000～3000
4～6
道路系统的规划布置
➢融入城市 • 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工

居住区规划布局形式ppt课件

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优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。

《居住区规划》PPT课件

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人的因素：人口结构i、素质、居民行为、心理
社会的因素：制度、政策等 居住区分级控制规模
规模分级：
居住区
小区
组团
户数 10000—15000
2000—4000
300——700
人口 30000—50000
7000—15000
1000—3000
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一、居住区的组织构成
用地项目：
住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅 旁绿地、宅间小路、家务杂院等）。
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二、住区规划设计的任务与要求
为居民解决、合理地创造一个满足日常物质和
文化生活需要的方便、舒适、卫生、安全、优 美的环境。
居住区规划要求
满足总体规划及近期建设要求 考虑规模经济发展水平及人民的物质生活水平，做到恰当、相应的
安排 适应居民生活习惯 考虑居住区所处地的自然、气候等条件 有发展的可能
集约化
社区化
生态化
有机化
智能化
颐养化
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第一节 居住区规划设计概述
一、居住区的组织构成 二、住区规划设计的任务与要求 三、住区设计的内容与成果 四、住区规划设计基础资料
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一、居住区的组织构成
基本要素：
物质要素：
责任因素：地形、地质、水文、气象、植物等
人工因素
精神要素：
我国住宅建设投资比例的发展
1949—1978年 1979—1989 1991 2000
0.78%
1.0% 3.67% > 5%
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三、展望 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床
文明标准：每户一套房

居住小区竖向设计说明书PPT课件

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机动车道纵坡一般≤6％，困难时可达9％； 山区城市局部路段坡度可达12％。但坡度超过4％，必须限制其坡长：
5～6％时，坡长≤600m 6～7％时，坡长≤400m 7～8％时，坡长≤300m
9％时，坡长≤150m 非机动车道纵坡一般≤2％，困难时可达3％，但坡长应限制在50m以内； 桥梁引坡≤4％； 人行道纵坡以≤5％为宜，>8％行走费力，宜采用踏级； 交叉口纵坡≤2％，并保证主要交通平顺。
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四 竖向设计步骤
①竖向设计应贯穿在规划设计的全过程。规划设计工作开始，首先对 基地进行地形和环境分析，研究其利用和改造的可能性，用地的竖向处理 和排水组织方案，结合居住区或小区规划结构、用地布局、道路和绿地系 统组织，建筑群体布置以及公共设施的安排等作统一的考虑。
②详细规划总平面方案初步确定后，再深入进行用地的竖向高程设计。 通常先根据四周道路的纵、横断面设计所提供的高程资料，进行居住区内 道路的竖向设计。
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地形使视线焦点产生变化 地形使观赏面扩大
地形设计使你感到含蓄
地形设计使你感到限制
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三 竖向设计基本原则
1．满足各项用地的使用要求(修建、活动、交通、休息等) ①建筑： 室内地坪高于室外地坪：住宅30～60cm，学校、医院45～90cm (多雨地区宜采用较大值。高层建筑、土质较差或填士地段还应 考虑建筑沉降。) ②道路：
条件：垂直等高线布置：4~8%
平行登高线布置：不行
掉 层：错层或跌落的高差等于建筑层高时 的特殊情况。
条件：垂直等高线布置：20~35% 平行登高线布置：45~65%
错 跌：垂直等高线，逐层或隔层沿水平 方向错动或重迭形成台状。
条件：垂直等高线布置：50~80%

《居住区的规划设计》课件

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04 居住区环境设计
绿化环境设计
绿化覆盖率
确保居住区内绿地面积足够，提 高居住环境的绿化覆盖率，为居 民提供清新的空气和宜人的休闲
场所。
植物种类选择
根据当地的气候和土壤条件，选择 适宜的植物种类，包括乔木、灌木 、花卉等，以丰富绿化层次和色彩 。
绿化布局
合理规划绿化布局，将公共绿地、 宅旁绿地、道路绿化等有机结合， 形成完整的绿化系统。
《居住区的规划设计》ppt课件
• 居住区规划设计概述 • 居住区规划布局设计 • 居住区建筑设计 • 居住区环境设计 • 居住区规划设计实践案例
01 居住区规划设计概述
定义与目标
定义
居住区规划设计是对城市中住宅 集中区的规划布局、建筑设计、 景观环境等进行综合设计的过程 。
目标
创造宜居、舒适、安全、美丽的 居住环境，满足居民的生活需求 ，提升城市整体形象。
水景环境设计
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水景类型
根据居住区的规模和定位，设计不同类型的水景 ，如池塘、溪流、喷泉等，以增加居住区的灵气 和活力。
水质保障
采取有效的水质保障措施，如定期换水、过滤设 备等，确保水景的清洁卫生，为居民提供安全、 舒适的休闲环境。
水景与建筑、环境的融合
将水景与周围的建筑和环境相融合，形成和谐统 一的整体效果，提升居住区的品质。
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住宅组团布局
总结词
住宅组团布局是居住区规划设计的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区氛围。
详细描述
住宅组团布局应注重多样性和协调性，以营造宜居的社区环境。在规划住宅组团时，应根据居民的需求和喜好， 设计不同类型和风格的住宅，以满足不同家庭和生活方式的需求。同时，住宅组团布局应考虑日照、通风等因素 ，以提高居住的舒适度。

居住空间设计第二版电子课件第八章居住空间软装设计

居住空间设计第二版电子课件第八章居住空间软装设计

第二节 居住空间陈设品应用
（5）门厅照明 门厅照明一般主灯造型简洁， 还可配合壁灯、穿衣灯及起装饰作 用的射灯等，以暖色为主调，共同 营造一个明亮而惬意的过渡空间 （见图8-42）。
第二节 居住空间陈设品应用
（6）卫生间照明 卫生间中洗手盆和镜子周围的灯具要清爽、明亮，磨砂或隔栅的细管荧光灯及安 装在镜子两旁成串的磨砂白炽灯都是常见的选择（见图8-43）。为避免脸部逆光，切 勿在镜子对面安装灯具。
第一节 居住空间家具布置
2.装饰功能
家具体现了日常生活中人们对 美的追求，同时也反映了区域的 风俗文化、地域特色、审美情趣 等。在技术支持的不断改进中， 家具已成为居住空间中的主要角 色，其风格、造型、尺度、色彩、 材质、配置等都对居住空间设计 的格调与气氛起到烘托与渲染作 用（见图8-5和图8-6）。
第二节 居住空间陈设品应用
壁挂织物不仅具有装饰性和观赏性， 还能反映时代特征。品质俱佳的壁挂织 物是有一定收藏价值的艺术品。北京故 宫的金线地玉堂富贵挂毯（见图8-35） 正反面均采用丝绒线织成，配色丰富， 图案艳丽，并采用黑线勾边，是一块很 有代表性的清代挂毯。
第二节 居住空间陈设品应用
壁挂织物的形式多种多样，用 毛线和绳带等编织而成的波希米亚 挂毯（见图8-36）是常见的一种， 其采用别致的手法串引缠绕而成， 精致而美好。手工挂毯多出自尼泊 尔、印度、土耳其、比利时等国家， 它们均采用羊毛手工编织而成，染 色上大部分使用植物颜料，如核桃 皮、橡树皮、石榴皮、茜草等，使 其看上去色调柔和协调，不易褪色， 柔软性好，耐用结实（见图8-37）。
第一节 居住空间家具布置
3.巴洛克式家具
巴洛克式家具样式大多雄浑厚重，在运用 直线的同时也强调线形的流动变化，具有华美 的效果，色彩华丽且常用金色予以协调，营造 出室内庄重、豪华的气氛。巴洛克式家具常利 用多变的曲面，采用花样繁多的装饰，做大面 积的雕刻、金箔贴面、描金涂漆处理，其坐卧 类家具上大量应用布料包裹，比较适合别墅、 高档公寓等（见图8-12）。

居住区规划原理与设计方法

居住区规划原理与设计方法

居住区规划原理 与设计方法高校建筑学与城市规划专业教材THE ARCHITECTURE & URBAN PLANNING SERIES重庆大学 胡纹 主编居住区规划原理 与设计方法高校建筑学与城市规划专业教材THE ARCHITECTURE & URBAN PLANNING SERIES重庆大学 胡纹 主编目录：　第一章　居住区规划设计概论　第二章　不同类型的居住区　第三章　居住区的规划结构与形态　第四章　居住区的建筑构成　第五章　居住区外部空间设计　第六章　居住区道路系统及停车设施规划设计　第七章　居住区室外环境及绿化规划设计　第八章　居住区市政工程规划　第九章　居住区竖向规划设计　第十章　居住区规划指标与规划设计成果　第十一章　居住区的物业管理　住区规划原理与设计方法一、居住区的物质舒适性1.卫生卫生包含生理健康卫生，如日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治等。

环境卫生，如垃圾收集、转运及处理等。

2.安全交通安全、治安安全，防火安全、防灾减灾和抗灾等。

3.方便主要指居民日常生活的便利程度，如购物、上学、交往、户内户外公共活动、娱乐、出行等此外还包括各类各项设施的项目设置与布局。

4.舒适指健康环境与居民生理、心理要求的适应与和谐。

二、精神的享受型1.归属感和认同感归属感和认同感是人对居住环境的社会心理需要，它通过居住环境反映自身的社会地位、价值观念。

2.美学的需求人们需要愉悦、优美的空间环境，一个在居住宅区设计中注入了思想、文化、艺术的设计，会给人以美好的视觉享受。

三、文化文化作为一种观念形态渗透到人们生活的各个方面，并支配着思想和行为。

住区规划原理与设计方法居住区与居住小区居住小区的基本特征：1）以城市道路或自然界限划分，不为城市交通干道所穿越的完整地段；2）小区内应设有一整套居民日常生活需要的公共服务设施；3）小区规模一般以设置小学的最小规模为其人口规模下限的依据，以小区公共服务设施最大的服务半径作为控制用地规模上限的依据。

第八章居住区规划案例分析

第八章居住区规划案例分析

第八章居住区规划案例分析本次课重点：居住区国内外规划案例本次课难点：运用所学专业理论进行国内外案例分析案例一：山东胜利油田孤岛新镇（1983-1986）山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。

第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。

住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。

该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。

案例二：香港戚富花园占地11.6hm2，居住区依山面海布置，规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。

20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。

在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。

在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。

案例三：上海三林苑居住小区上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92 hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。

根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。

案例四：北京恩济里小区北京恩济里小区位于北京市西郊，小区总用地9.98 hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。

公共设施布置遵循居民行为轨迹，商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。

第八章 居住区规划

第八章 居住区规划

2 、居住区级公服设施的规划布置： 一般宜相对集中，以形成居住区中心。 1）居住区文化商服中心位置的选择：
应以总规为依据，考虑居住区不同的类型和所处的地位。
2）布置方式：
a)沿街线状布置 c) 沿街和成片集中相结合的方式 b)独立地段成片集中布置
3）居住区商服设施的布置方式
设在住宅或其它建筑底层、独立设置
一、规划设计的基本原则、观念和设计要点
1、基本原则、观念
必须坚持以人为本的原则，注重和树立与自然和谐及可持续发的观念。
2、设计要点
应充分体现居住环境的整体性，功能性，经济性，科学性和时代性，超前 性与灵活性。
二、居住区规划设计的基本要求
1、使用要求 2、卫生要求： 良好的日照通风条件，及防止噪声和大气污染。
2、以居住组团为基本单位组织居住区
居住组团：指一般被小区道路分隔并与人口规模相对应，配建有居民所 需的基层公服设施的居住生活聚居地。
3、以住宅组团和居住小区为规划单位来组织居住区
居住区——居住小区——住宅组团
§8-3 居住区的规划设计
• • • • • • • 居住区规划设计的基本原则、观念和设计要点 居住区观规划设计的基本要求 住宅及其用地的规划布置 居住区公共服务设施及其用地的规划布置 居住区道路和交通的规划布置 居住区绿地的规划布置 居住区外部环境的规划设计
居住区的组成、规模和规划结构
居住区的组成 居住区的规模 居住区的类型 居住区的规划结构
一、居住区的组成
一）组成要素：物质要素、精神要素 二）组成内容：根据工程类型可分为两类： 建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政公用 设施用房及建筑小品等 室外工程：道路工程、绿化工程、工程管线及挡土墙、护 坡等 三）用地组成 1、根据不同功能要求可分为四类： 住宅用地、公服设施用地、道路用地、绿地 2、居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类； 3、居住区用地平衡控制指标
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （5)底层公共服务设施住宅或住宅公共服务设施综
合楼用地面积确定 ——当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其
建筑基底及建筑物四周用地按住宅和公共服务设 施项目各占该栋建筑总面积的比例分摊，并分别 计入住宅用地或公共服务设施用地内。
——当公共服务设施突出于上部住宅或占有专 用场地的面积均应计入公共服务设施用地内。
2、各种场地的适用坡度，应符合表9- 1规定；
各种场地的适用坡度(％)
表9- 1
3、满足排水管线的埋设要求； 4、避免土壤受冲刷； 5、有利于建筑布置与空间环境的设计； 6 、对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接。 7、 当自然地形坡度大于8％，居住区地面连接形式宜选用台地式，台地之间应用挡土墙或护
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （6)底层架空建筑用地面积确定
——应按底层及上部建筑的使用性质及其占该 栋建筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分别 计入有关用地内。
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （7)公共绿地面积的确定
——公共绿地包括规划中确定的居住区公园、小区公园 、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共 服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。
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• 作业： • 1、居住区用地平衡表有哪些作用？内容？ • 2、居住区主要经济技术指标的计算方法？每种类
型指标可以反映居住区土地利用的哪些信息？
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第九章 竖向规划设计
居住区的竖向规划，应包括地形地貌的利用、确定道路控制高程和地面排水规划等内容。
一、居住区竖向规划设计，应遵循下列原则：
1、合理利用地形地貌，减少土方工程量；
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8-1规划用地平衡表
• （2）规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况，作为调整用地和制 定规划的依据之一
2）初步审核各项用地分配比例是否经济、科学合理 3）初步评价住宅区环境质量 4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-2住宅区各项用地平衡控制指标
面向小区路，或像建筑控制线宽带并不小于10m的组团级 主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足下图规定 。
——其他块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落 式组团绿地，沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地 算到红线。
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8-2技术经济指标
• 一、综合技术经济指标项目 • 居住区综合技术经济指标的项目包括必要性指
算
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8-1规划用地平衡表
• （3）居住区用地内道路用地面积的确定 ——按与居住人口规模相对应的同级道路及其以下各
级道路计算用地面积，外围道路不计入； ——居住区级道路，按红线宽度计算； ——小区路、组团路，按照路面宽度计算。当小区路
设有人行便道时，人行便道计入道路用地面积； ——回车场、停车场应包括在道路用地内，按实际占
标和选用指标两类，其项目和计量单位应符合表 8-1规定。（p140）
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8-2技术经济指标
• 二、主要技术经济指标
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1. 用地平衡指标 其中住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地这4项用地之间存在一定
的比例关系。 2.规模指标 包括居住户数、居住人数、户均人口、总建筑面积、居住区用地内建筑面
积、住宅建筑面积、公建面积、等其他建筑面积。主要反映人口、住 宅和配套公共服务设施之间的关系。 3.层数密度指标 包括住宅平均层数、高层住宅比例、中高层住宅比例、人口毛密度、人口 净密度、住宅建筑面积毛密度、住宅建筑面积净密度，居住区建筑面 积毛密度（容积率）等。层数密度指标主要反映居住区土地利用效率 和技术经济效益。 4.环境质量指标 包括停车率、停车位、地面提车率、地面停车位、住宅建筑净密度、总建 筑密度、绿地率。反映环境质量的优劣情况。
——院落式组团绿地面积计算起止界应符合规定：绿地 边界距宅间路、组团路和小区路边1m；当小区路有人行 便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时 算到道路红线；距房屋墙脚1.5m
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分
（7)公共绿地面积的确定 ——开敞型院落组团绿地计算应符合规定：至少有一个
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8-1规划用地平衡表
• （2）住宅用地范围
——以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地 ——如住宅与公共绿地相邻，没有道路货其他明确界限时，通
常在住宅长边以住宅高度的1/2计算，住宅两侧一般按3~6米 计算；
——与公共服务设施相邻时，以公共服务设施用地为界计算； ——如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计
地面积计算。
注意：宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 （4)公共服务设施用地面积计算
——有明确用地界线（如围墙等）的公共服务 设施按基地界限划定。
——无明确用地界线的公共服务设施，可按建 筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土 地（如建筑后退道路红线的用地）划定界限。
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-3住宅区各类用地的划分 • （1）规划总用地面积确定 ——当规划总用地周界为城市道路、居住区
级道路、小区路时，用地范围划至道路中 心线。 ——当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处； ——当与天然或人工障碍物相邻时，用地范 围划至天然（人工）障碍物的边界 ——住宅区内非居住区用地或居住区级以上 公建用地应扣除。
居住区规划原理
居住区规划设计原理之八
第八章 住宅区规划设计经济技术指标
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8 住宅区规划设计经济技术指标
• 8-1规划用地平衡表 • 8-1技术经济指标
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8-1规划用地平衡表
• 8-1-1规划用地平衡表
• 注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住用地，如市级以上的公共建筑、工厂、 单位等用地，以及不属于建筑的用地，Fra bibliotek括住宅区工业用地。
坡连。
8、居住区内地面水的排水系统，应根据地形特点设计。在山区和丘陵地区还必须考虑排洪要
第十章 管线工程综合概述
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•
管线综合是居住区规划设计中工程技术规划组成部分。管线综合的目 的就是在符合各管线技术规范前题下，统筹安排各管线的合理空间，解决各 管线之间和管线与建筑物、道路以及绿化等之间的矛盾，并为各管线的规划 设计、施丁及管理提供良好条件。