房地产交接手续办理规定

房屋交接手续办理

随着房地产市场的发展，房屋的买卖交易越来越频繁，一套房屋的交接手续办理对于买卖双方来说至关重要。本文将为您详细介绍房屋交接手续的办理流程和注意事项。

一、办理前的准备工作

在进行房屋交接手续办理之前，买卖双方需要完成一些准备工作，以确保交接过程的顺利进行。以下是办理前的准备工作：

1.核实房屋权属：买方需核实房屋的产权归属情况，确保房屋所有权人与卖方一致，并查阅相关房屋权属证明文件。

2.核实房屋抵押情况：如果房屋存在抵押，买方需要核实抵押情况，并了解解押所需的手续和时间。

3.验房：买方应对房屋进行全面的验收，确保房屋没有损坏或质量问题，并与卖方协商解决如有问题。

4.沟通交接日期：买卖双方应提前商定交接日期，以便后续办理手续。

二、房屋交接手续办理流程

1.签订购房合同：买卖双方需要签订正式的购房合同，明确双方的权利与义务，并约定购房价格、交付方式等具体事项。

2.支付购房款项：买方在约定的时间内向卖方支付购房款项，卖方收到付款后出具收据或发票。 3.办理过户手续：双方到当地房地产管理部门或公证处办理过户手续，包括签署过户协议、填写过户申请表、提供身份证明及相关证明文件等。卖方需要办理房屋产权证过户手续，将房屋产权正式转移给买方。

4.缴纳税费：根据国家相关规定，买方需缴纳契税、印花税等相关税费。双方应自行核对所需税费并进行支付。

5.办理贷款和抵押解除手续：如果买方需要贷款购房，需办理相应的贷款手续。卖方若有房屋抵押，需要提前解除抵押手续。

6.办理交接手续：在约定的交接日期，买卖双方到达房屋现场，完成房屋交接手续。交接手续包括确认房屋的实际交付情况，并签署房屋交接确认书。

7.变更水电煤气等户口：买方需及时办理房屋相关设施的过户手续，如变更水电煤气等户口。

三、房屋交接手续办理的注意事项

1.房屋权属真实性：买方在交接前务必核实房屋的真实产权信息，以免陷入权属纠纷。

2.房屋交付状况：买方应在交接时认真检查房屋的交付状况，包括设施、装修、家具等是否与购房合同一致。

怎样办好商品房交接手续

来源： 作者：

(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

____________________________________________________________;

____________________________________________________________。

(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

____________________________________________________________。

2、买受人同意委托出卖人代交下列第____、____、____、____、____、

___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

(1)专项维修资金(公共维修基金);

(2)契税;

(3)第二十二条约定的物业服务费用;

(4)供暖费;

(5)________________________________________________________;

(6)________________________________________________________。

3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、

竣工物业移交及业主提前接房流程 竣工物业移交及业主提前接房流程向业主交房前120天向业主交房前90天交房前30天交房前10天围合交房（含业主提前接房）

所属地产公司开发部物管公司或物管处

集团工程管理部所属地产公司总经理、董事长所属地产公司工程总监所属地产公司销售部

所属地产公司人事行政部监理机构

所属地产公司工程部施工单位

将分户检验档案提交物管公司或物管处监理机构组织施工单位、物管公司或物管处、所辖地产公司工程部按《分户检验管理办法》对竣工物业进行验收对竣工物业进行复查，并及时将复查信息反馈给工程部根据物管公司或物管处反馈的复查情况，督促监理机构和施工单位对竣工物业进行整改对竣工物业进行整改

督促施工单位对竣工物业进行整改

对整改合格的竣工物业进行移交办理完成交接手续

知晓备案备案并分发

备案备案

N

审批Y工程副总或工程部经理组织工程部、监理机构、销售部、开发部（重庆金科设计开发部）、物管公司、施工单位等召开交房相关工作准备会工程部组织集团工程管理部和地产公司相关部门、施工单位等对竣工物业进行交房前的验收点评

备案提交业主提前接房申请知晓1. 目的

规范竣工物业交付职责和管理流程。 2. 适用范围

适用于所有竣工物业。

3. 术语和定义 无

4. 职责

4.1 集团工程管理部 参与各项目交房前的验收点评。

4.2 所属地产公司工程部

负责组织竣工物业交付。 4.3 所属地产公司项目监理机构

负责对竣工物业进行分户验收。

4.4 物管公司或物管处 （1） 提前介入和参与监理机构和工程部组织的相关验

收，负责对竣工物业质量进行复检，接管并维护竣工物业；

（2）负责完善接房手续。 5. 流程说明

5.1竣工物业交付

（1）竣工物业业主接房120至少天前，由工程副总或工程部经理组织工程部、监理机构、销售部、开发部（重庆

德兴设计开发部）、物管公司、施工单位等召开交房相关工

作准备会，详见（ 楼房屋交付相关部门完成工作的计划安排），会议落实各部门相关工作完成时间。

建筑工程移交管理规定

一、为加强建设工程移交管理，理顺各责任部门关系，促进建设工程顺利移交，制定本管理规定。

二、建筑工程移交由工程部主任负责组织实施。

三、资料的移交

1、 城建档案馆资料的移交

单体工程竣工验收前，由工程部主任安排待验收单体工程的甲方代表与施工单位到城建档案馆移交资料，取得《建设工程竣工验收意见书》，待工程单体工程验收通过，办完竣工验收备案，结算完成后，由项目部（项目公司）副经理安排人员报送城建档案馆，取得《山东省建设工程档案合格证领取通知书》。

2、 公司档案室资料的移交

工程项目通过综合验收后，由工程部主任组织工程部有关人员与施工单位资料员一起到公司档案室，向档案室移交全套工程资料。工程资料的整理应符合市档案馆的要求。

3、 物业公司的移交

工程项目通过综合验收后，由工程部主任组织工程部与施工单位相关人员，把工程建设技术资料移交给物业公司。

四、

1、 单体工程移交

项目工程验收后，正式交房以前，工程部主任副经理与客户服

务中心定好时间，组织工程部和施工单位相关人员与客户服务中心办理住宅的交接，由客户服务中心工作人员挨户检查房间，接收钥匙。

2、 配套工程移交

项目综合验收后，正式交房以前，由工程部主任与物业公司负责人约定时间组织配套施工单位相关人员向物业公司移交配套工程。

五、本规定自发布之日起执行