2012年工作总结
2012年为房地产业的冬天,市场经济过速膨胀,众多的企业也面临着裁员减负,公司在此社会大背景下,争得市场一杯羹,现就对今年的公司经营情况及个人的体会做下总结。
一、市场方面
1.1业绩
青岛内业绩我放实施项目为莱西烟台路智能交通、青岛第三人民医院,青岛市妇女儿童医院二期、胶州湾亮化工程一标段,约计4700万;大同市太阳宫、美术馆智能化工程约计2700万,合计7400万;现跟进优势项目为青岛国信体育场改造项目、青岛大学科技园、世园会项目,会在春节前进行报名,现已进入关键期;
1.2个人总结
A、加强单体项目分析,确定市场跟进方案:依据以往经验,我认为项目现缺少分析甄选,确定跟进方案,避免过多的人力、物力的投入,如现在的民营房地产行业,最后的确定大都以价格为主关系为辅,因此,我们不必过多投入,掌握进程,直接投标,在合适的价格下,进行关系的疏通,避免过多的投入,鹏利南华为典型案例;
B、项目布局提前谋划,并与甲方达成共识:与甲方平等沟通,展现公司实力,各取所需,关键时刻、关键步骤, 如公告设立、招标品牌、造价额度、市场竞争对手情况,达成共识,让对方不违反原则的情况下,倾力相助。
C、先入为主:跟进项目在方案概述介绍之后,马上进行方案、清单、品牌、造价的准备工作,完成后,等待时机,一并提交建设方,让对方没有时间进行第二方案选择。
D、供应商的合作:今年年初,还有供应商进行项目信息提供与合作,到了第三、四季度,合作项目越来越少,基本无项目信息提供,现代社会,互惠互利,合作共赢,供应商现已不是弱势群体,他们的宣传力量,在黑与白之间进行甲方的游说,我们应该建立多个有规模及影响力的供应商建立长期合作关系。
二、预算管理方面
1、失误:主材前期未进行图纸测量,导致海洋大学国家实验室项目,六类线超出投标数量的事故,这个事件预算部与工程部负有同等责任。
2、技术改进:今年加强了固定单价合同及固定总价合同的核算,对于今年跟进或投标项目,线缆、桥架及管材进行图纸测量及核算,并联合技术部对预算部核算方式及范围进行培训,核算真实的成本,这样,在前期清单时,可依据造价高低,对主材工程量进行调整,便于投标策略的把握。对预算部人员加强工地实施过程学习,要求每周到工地实地学习一次,加强施工工序和设备安装学习,只有了解工艺才能对上机单价进行有效组合,为公司赢得利润。