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邢台城发普国商业中心总体策划报告二〇一一年七月实用文档目录前言 (7)市场分析 (7)一、项目背景 (7)二、邢台市场商业现状 (8)三、桥东专业市场的发展 (12)四、邢台投资市场发展现状与趋势 (13)五、市场核心问题呈现 (15)六、打造本案的市场方向 (16)城发普国的区位分析 (20)一、城发普国项目简介 (20)1、项目位置 (20)2、规划设计 (21)3、商业规划 (22)4、项目交通分析 (22)实用文档5、项目开发的目标 (23)6、项目区域环境分析 (23)二、城发普国的区位分析 (24)1、从邢台城市的区位分析 (24)2、从桥东区的区位分析 (26)3、城发普国项目地块SWOT分析 (27)城发普国的战略理念与整体策略 (30)一、项目总体理念 (30)1、理念一：做冀南区域板块概念 (30)2、理念二：做冀南商业地产门户概念 (31)3、理念三：复合房地产的开发理念 (32)4、理念四：做商业航母的品牌战略概念 (32)5、理念五：“共繁荣”的经营理念概念 (33)二、项目的整体策略 (33)1、关于策略的思考 (33)2、项目策略的目标 (36)3、具体的策略 (37)实用文档城发普国的定位 (42)一、项目的战略定位 (42)1、关于市场交易中心（Market Center） (42)2、项目的战略定位 (42)二、项目的目标市场定位 (43)1、目标客户群的类型 (43)2、主要目标客户的特点 (44)3、投资行为的特征 (48)三、项目的主题概念定位 (49)1、什么是主题概念 (49)2、项目的主题概念 (49)四、项目的总体功能定位 (50)1、项目功能规划的原则 (50)2、项目功能的规划 (52)3、功能说明 (52)五、名称与形象定位 (61)1、项目名称：城发普国商业中心 (61)实用文档2、形象定位：华北商业航母 (61)3、广告语 (63)城发普国的经营理念与模式 (64)一、经营理念 (64)1、导入“商业经营主导型”的商业理念 (64)2、选择合适的主题，聚集商气，引进主力店和品牌店提升物业形象 (65)3、长短相济、动静结合 (66)4、在打造项目品牌的同时打造企业品牌 (66)5、“既要自扫门前雪，又管他人瓦上霜” (66)二、经营策略 (67)1、赢利模式 (67)2、市场前期的经营管理： (68)3、市场后续的经营管理： (69)城发普国的“项目群”设计 (70)一、现代生活的“项目群”主题经营理念 (70)二、“项目群”的整体功能设计 (71)实用文档三、展示交易功能的项目 (72)1、普国服装服饰交易中心 (72)2、普国针织家纺交易中心 (75)3、普国箱包鞋帽用品交易中心 (77)4、普国家电通讯用品交易中心 (80)5、普国体育休闲用品交易中心 (81)6、普国小商品交易中心 (83)7、普国食品交易中心 (84)8、普国烟酒茶用品交易中心 (85)9、普国汽车用品交易中心 (86)10、普国机电五金交易中心 (88)11、普国灯饰交易中心 (89)12、普国建材家居交易中心 (90)四、辅助配套功能的项目 (91)1、普国会展中心 (91)2、普国商务休闲会所 (93)3、普国餐饮服务中心 (94)实用文档4、普国配送仓储服务中心 (95)5、普国商屋 (96)6、其它 (98)城发普国商业中心规划建议 (100)常规性营销工作的准备 (102)结束语 (127)实用文档前言对邢台市场进行了数次调研探访，在此过程中对各大商业状况有了一定的深层了解与探访。
一·切·以·市·场·为·导·向【我们的观点】毫无疑问，这是一个以市场为核心销售的年代根据我们的经验，我们对房地产项目的销售力作了一个可能并不严密但的确具有较强操作性的定义一个房地产项目的销售力指的是与竞争对手相比较的产品力以及对目标客户群的吸引力请注意，一个项目的销售力是动态的而不是静态的，随着项目的发展和市场形势的变化，销售力也会相应发生着变化操盘者更需要进行相应的调整，这对于销售周期在一年以上的项目已是必然产品力＋形象力，是畅销项目的根本之秘同时，项目得到市场的认可，汇聚了人气，形成了以项目为中心的“气场”俗话说，幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸套用一下，我们认为，成功的房地产项目都是相似的，这个相似之处就是――销售力同样的，不愿意做将军的士兵不是好士兵；那么，不遵循市场的项目不可能成为好项目在产品力上，畅销项目在至关重要的几个环节总是领先竞争对手在形象力上，畅销项目又总是对目标客户群更大的吸引力吸引目标对象的能力（吸引人来）销售力与竞争对手项目对比（吸引人买）的确，房地产一招致胜的年代正在过去，单靠包装，单靠炒作，单靠广告传播就能够卖得满堂红的年代正在过去！一、项目基本情况及主要技术经济指标（略）二，项目投资环境及市场研究Ⅰ，宏观市场研究（一）邢台市概况1、申请历史文化名城，无形中增加境外投资关注。
据悉，邢台目前正在申请历史文化名城。
这一举措必将为邢台的招商引资起到十分重要的促进作用。
申请历史文化名城是一个对外宣传自身的最好途径，邢台有着不为人所共知的悠久的历史文化积淀，通过这种渠道使得更多的人关注邢台的过去的历史渊源和未来发展建设，将在一定程度上提高境外投资的关注和兴趣，使得更多的投资者加入到邢台的整体建设当中来，为邢台的工商业在今后的发展打下坚实的基础。
2、自然资源有效利用，环境改造得到重视。
邢台市位于河北省南部，毗邻山西和山东两省，行政级别属于地级市，从产业结构来讲，属于资源型重工业为主的城市，重要支柱产业为煤炭和钢铁，城市第三产业相对落后。
邢台市人民政府办公室关于《邢台市综合立体交通网规划（纲要）》的实施意见文章属性•【制定机关】邢台市人民政府办公室•【公布日期】2022.02.15•【字号】邢政办字〔2022〕10号•【施行日期】2022.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】电子信息正文邢台市人民政府办公室关于《邢台市综合立体交通网规划（纲要）》的实施意见各县（市、区）人民政府，开发区、邢东新区管委会，市政府各部门：为深入贯彻落实《邢台市综合立体交通网规划（纲要）》，加快构建我市现代化高质量综合立体交通网，经市政府同意，现提出如下实施意见。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，以《交通强国建设纲要》《国家综合立体交通网规划纲要》和《河北省综合立体交通网规划纲要》为遵循，按照《邢台市综合立体交通网规划（纲要）》，优化交通网络布局，加快构建便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网，将我市打造成为区域性综合交通枢纽城市，为新时代全面建设现代化经济强市、美丽邢台当好先行。
二、主要目标到2025年，多节点、多方式、全覆盖的综合立体交通网络更加完善，“三纵三横一环”高速公路通道和“两纵一横”铁路轨道通道进一步夯实，构建多层次航空网络，市县间实现一级及以上高等级公路连接，县县间实现二级及以上公路连接，乡镇全部通三级及以上公路。
陆港建设深入推进，运输航空服务网络向县域延伸。
综合交通枢纽布局进一步优化，各运输方式衔接更加高效。
到2035年，基本建成便捷顺畅、经济高效、绿色集约、智能先进、安全可靠的现代化高质量综合立体交通网，陆海空立体互联大交通格局全面构筑，联系周边节点城市的综合运输通道全面畅通，基本形成“邢台5124出行交通圈”（中心城区至卫星城0.5小时通勤、与所有县城1小时通达，中心城区及所有县城与京津冀主要城市2小时通达、全国主要城市4小时覆盖）和“邢台123快货物流圈”（国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达）。
邢台市都市规划管理技术规定第一条为了加强都市规划管理，深入规范建设工程旳规划工作，保证都市规划旳实行，根据《中华人民共和国都市规划法》、《河北省都市规划条例》、《邢台市都市规划管理措施》和国家有关技术规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定合用于邢台市都市规划区范围内各项建设工程旳规划管理。
第三条在邢台市都市规划区范围内，建设项目用地面积超过0m2旳，应编制修建性详细规划。
用地面积在0m2(含0 m2)如下旳项目，需编制《建设用地总平面规划》、《综合管线工程规划》和《竖向规划》。
各项建设工程旳建设应按已同意旳控制性详细规划、修建性详细规划等规划执行。
第四条各类专业性用地建设项目应符合已颁布旳专业技术规范及本规定旳规定。
第五条在都市总体规划指导下，各类详细规划和重要建筑方案设计引进市场竞争机制，面向国内外市场，鼓励规划设计方案竞标。
第六条在本市规划区内承担各类规划设计任务旳单位，应当具有对应旳规划设计资格。
外埠规划设计单位在本市从事规划设计应向市规划行政主管部门立案登记。
第七条规划设计单位在本市承担各类修建性详细规划设计时，应按规划行政主管部门核发旳“规划设计条件”执行。
规划设计条件应根据都市总体规划、分区规划或控制性详细规划旳内容，提出对所规划地块旳详细规定，同步应符合本规定。
修建性详细规划成果报批时，“规划设计条件”应作为附件。
第八条编制各类规划应按有关规定明确规划强制性内容。
提供“规划设计条件”，审查和审批各类建设项目，不得违反规划强制性内容。
第九条邢台市都市控制性详细规划和都市重要街区、重要干道、重要景观节点、重要建设项目旳修建性详细规划和建筑方案，由邢台市人民政府或邢台市规划委员会审批。
邢台市都市一般旳修建性详细规划和建筑方案由市规划行政主管部门审批。
第十条本市都市用地和建设用地旳重要用途和功能按照《都市用地分类与规划建设用地原则》(GBJ137—90)执行。
第十一条各类都市建设用地旳划分应遵照土地使用相容性旳原则，按照已同意旳详细规划执行，尚无同意详细规划旳，应根据都市分区规划和本规定附录三表一确定旳建设用地适建范围执行。
邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）中国城市建设研究院有限公司邢台市规划设计研究院邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）目录第一章总则 (1)第二章城市性质、职能、发展目标和策略 (1)第三章人口和用地规模 (3)第四章市域城镇体系规划 (4)第一节市域城乡统筹发展战略 (4)第二节城镇体系布局规划 (5)第三节城镇发展分类指导 (5)第四节产业转型发展与布局引导 (8)第五节市域旅游发展规划 (9)第六节市域资源保护与利用 (13)第七节市域空间管制 (14)第八节市域生态环境保护规划 (16)第九节市域综合交通规划 (17)第十节市域重大社会服务设施规划 (19)第十一节市域重大基础设施规划 (23)第十二节市域综合防灾规划 (26)第五章规划区协调发展规划 (28)第一节规划区空间管制 (28)第二节规划区城乡空间结构 (29)第三节规划区城乡统筹 (30)第六章中心城区用地布局 (33)第一节中心城区总体布局 (33)第二节公共服务设施用地布局 (34)第三节居住用地布局 (40)第四节工业用地布局 (41)第五节物流仓储用地布局 (42)第七章中心城区综合交通系统规划 (43)第一节城市交通战略 (43)第二节对外交通系统规划 (43)第三节城市道路交通系统规划 (44)第四节城市公共交通规划 (45)第五节城市慢行系统规划 (46)第六节城市静态交通规划 (46)第八章中心城区绿地与广场及景观系统规划 (48)第一节中心城区绿地与广场系统规划 (48)第二节中心城区景观风貌规划 (50)第九章中心城区历史保护与旧城改造 (51)第一节历史文化名城保护 (51)第二节旧城改造 (52)第十章中心城区市政基础设施规划 (54)第一节给水工程规划 (54)第二节排水工程规划 (55)第三节电力工程规划 (57)第四节电信工程规划 (58)第五节燃气工程规划 (59)第六节供热工程规划 (60)第七节环卫工程规划 (61)第八节综合管廊规划 (62)第十一章中心城区综合防灾规划 (64)第一节城市防洪 (64)第二节城市消防 (64)第三节城市抗震减灾 (64)第四节城市人防 (65)第十二章中心城区环境保护规划 (67)第十三章近期建设规划 (69)第十四章规划实施 (71)第十五章附则 (72)第一章总则第1条规划背景2008年河北省人民政府批准实施的《邢台市城市总体规划（2008-2020）》确定的建设方针和原则，在协调指导邢台市城市建设方面发挥了重要作用。
邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）中国城市建设研究院有限公司邢台市规划设计研究院邢台市城市总体规划（2016-2030年）（文本）目录第一章总则 (1)第二章城市性质、职能、发展目标和策略 (1)第三章人口和用地规模 (3)第四章市域城镇体系规划 (4)第一节市域城乡统筹发展战略 (4)第二节城镇体系布局规划 (5)第三节城镇发展分类指导 (5)第四节产业转型发展与布局引导 (8)第五节市域旅游发展规划 (9)第六节市域资源保护与利用 (13)第七节市域空间管制 (14)第八节市域生态环境保护规划 (16)第九节市域综合交通规划 (17)第十节市域重大社会服务设施规划 (19)第十一节市域重大基础设施规划 (23)第十二节市域综合防灾规划 (26)第五章规划区协调发展规划 (28)第一节规划区空间管制 (28)第二节规划区城乡空间结构 (29)第三节规划区城乡统筹 (30)第六章中心城区用地布局 (33)第一节中心城区总体布局 (33)第二节公共服务设施用地布局 (34)第三节居住用地布局 (40)第四节工业用地布局 (41)第五节物流仓储用地布局 (42)第七章中心城区综合交通系统规划 (43)第一节城市交通战略 (43)第二节对外交通系统规划 (43)第三节城市道路交通系统规划 (44)第四节城市公共交通规划 (45)第五节城市慢行系统规划 (46)第六节城市静态交通规划 (46)第八章中心城区绿地与广场及景观系统规划 (48)第一节中心城区绿地与广场系统规划 (48)第二节中心城区景观风貌规划 (50)第九章中心城区历史保护与旧城改造 (51)第一节历史文化名城保护 (51)第二节旧城改造 (52)第十章中心城区市政基础设施规划 (54)第一节给水工程规划 (54)第二节排水工程规划 (55)第三节电力工程规划 (57)第四节电信工程规划 (58)第五节燃气工程规划 (59)第六节供热工程规划 (60)第七节环卫工程规划 (61)第八节综合管廊规划 (62)第十一章中心城区综合防灾规划 (64)第一节城市防洪 (64)第二节城市消防 (64)第三节城市抗震减灾 (64)第四节城市人防 (65)第十二章中心城区环境保护规划 (67)第十三章近期建设规划 (69)第十四章规划实施 (71)第十五章附则 (72)第一章总则第1条规划背景2008年河北省人民政府批准实施的《邢台市城市总体规划（2008-2020）》确定的建设方针和原则，在协调指导邢台市城市建设方面发挥了重要作用。
邢台市人民政府办公室关于印发《邢台市城市道路交通综合治理实施方案》的通知文章属性•【制定机关】邢台市人民政府•【公布日期】2009.11.20•【字号】办字[2009]98号•【施行日期】2009.11.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】交通运输其他规定正文邢台市人民政府办公室关于印发《邢台市城市道路交通综合治理实施方案》的通知（办字〔2009〕98号）桥东区、桥西区、邢台县人民政府，开发区管委会，市政府有关部门：《邢台市城市道路交通综合治理实施方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好落实。
二○○九年十一月二十日邢台市城市道路交通综合治理实施方案为从根本上缓解市区交通拥堵状况，市政府决定对市区道路交通进行综合治理，治理方案如下。
一、目标任务（一）2009年启动完成的工作1.完成重点城市道路、改造拓宽路口的规划设计，以及立交桥专项规划编制。
此项工作由市城乡规划局负责。
2.启动使用邢北、邢东长途客运站。
理顺长途运输和公交管理体制，春节前，邢北汽车站投入使用，邢东汽车站完成主体楼内外装修。
同时加快邢西汽车站建设。
将长途客运分流在市郊，减少长途车对市区道路交通的压力。
此项工作由市交通局负责。
3.综合整治中小学、幼儿园门口。
扩展育才小学、育红小学、中兴小学门口周边便道，适当增加硬化，便于自行车和机动车停放。
育才、育红小学开通东门口，中兴小学开通南门口，以便于学生及家长疏散分流。
重点小学实行错时上下学，避开人车高峰。
此项工作由市城管局、桥西区、桥东区负责，市教育局、市城乡规划局、市交警支队配合。
同时，对公车接送学生进行专项整治，此项工作由市监察局负责。
4.合理配时信号灯。
结合不同时段交通流量状况，合理确定信号灯时间。
此项工作由市交警支队负责。
5.对机动三轮车和大型货车进行交通限制。
严禁机动三轮车上主次干道；严禁大型货车进入中心城区；有计划地减少摩托车保有量，限制摩托车进入中心城区；明确助力车在非机动车道上行驶，并制定相应管理规定。
邢台城市综合体项目规划建议报告2011年6月7日北京同创联行邢台项目组同创联行简介8年 发展历程累计操盘90余个销售总额近240亿 在北京注册成立同创联行公司2003Since 战略回归环渤海，山西省地产金牌代理行 中国房地产营销机构50强 2009 立足北京，运作项目三个奠定发展基础山西分公司正式运营2004 根植山西市场，向外发展对各种物业类型代理销售的全面探索，2005 旅游地产启动，全面建设知识管理平台 北京地产新锐代理行2006苏州市场启动， 北京地产策划50强 2007 风雨兼程，强势突破。
山西分公司荣获十大金牌地产服务企业 2008 天津、唐山、张家口项目即将启动 2010 Agenda 历程全国视角：着重环渤海经济区域针对性为发展商提供专业服务8年经验沉淀同创联行（北京）以北京为中心服务河北、山西、陕西、内蒙以及环渤海经济圈。
致力于成为全国化的地产流通行业二三线城市的大盘服务机构，并实行“专业服务一体化”的管理同创联行通过60多个项目操作积累丰富经验，以高远的战略思维、广博的全国视野为国内客户提供值得信赖的增值服务的实力。
至2010年，同创已参与国内90多个地产项目发展顾问；策划和销售代理物业项目达62个；实际销售金额近240亿元；至2010年，同创打造了300多地产精英组成的专业团队；正在操作项目共计20多个；Figures数字同创•基础数据库 •城市宏观数据窗 •广告创意中心 •客户信息系统 •销售管理体系 •严格考核体系 开放资源客户相关业务系统知识管理 •策划平台 · 行政资产管理系统 · 文件管理系统 · 合同管理 · 网上办公系统 职能管理业务系统EIP我们的平台 Our Guarantee 平台不败Our Clients 部分服务项目同创联行的09年部分作品报告提纲Part1 项目目标解读Part2 项目本体分析Part3 市场背景研究Part4 本项目规划建议PART1项目目标解读本项目的开发目标：全部物业尽量变现，快速收益全部物业尽量实现销售，收益以变现为主PART2项目本体分析本项目位于邢台市桥东区东南方向，距市中心仅2公里，周边交通通达性良好本案桥 西 区桥 东 区邢州路桥东区核心本项目受桥东区规划利好，未来周边景观资源丰富，但目前仍属于城中村，周边城市意象较差☐北至村用地边界，东至永强路，西到邢州路，南至村用地边界，冯庄街从基地的中部横穿而过，晋祠路纵贯南北☐邢州南路道路宽阔，环境较好；永强路以废品钢材收购为主，环境较差；基地内部大部分为村民住宅拆迁任务重，用地零散。
☐冯庄街和晋祠路还没有修通。
☐围寨河滨河公园、冯家庄南部的人工河和居住区级公共绿地还没有建设。
公园（规划）ACBD邢台地势西高东低，本项目处于地势较低的东部，且现为旧城村落，周边环境较差，存在一定的认知抗性客户访谈：冯家庄是个村子，里面道路不通，进去可以要是出来可就难了，离市区不远，不过那边环境挺差的。
——出租司机马先生冯家庄在旧城，那边环境太差了，我感觉还不如桥东开发区呢，目前桥西比桥东整体环境好，围绕着达活泉公园现在有好几个高端项目，现在人买房子不愿意去桥东。
——永康城市花园置业顾问赵先生邢台地势就是西高东低的，桥东地势低，冯家庄在人们心目中地势就更低了，现在那里离市区不远但是环境却没办法和市区比，很多人也不愿意过去。
——永辉巴黎置业顾问汪先生冯家庄没去过，听别人说那边还是村子，没什么楼盘，买房没考虑去，老百姓买房还是希望能在交通便利的地方买，我觉得要是村子的话交通肯定也不方便，要是以后环境会好的话可以考虑去看看。
——水岸蓝庭客户陈先生项目经济技术指标项目由A、B、C、D四个单独的地块组成，较为分散，具备一定的综合体特征，为本区域内大盘项目总体指标总建筑用地面积：106763平方米总地上建筑面积：390331平方米项目本体分析小结——结论一项目位于桥东老城区中心，地理位置优越，交通通达性良好；售楼处包装欠佳，缺乏对客户的视觉吸引力和冲击力结论二项目受桥东区规划利好，但现阶段周边环境较差，存在一定的认知抗性；本项目发展前景良好，但现阶段存在一定的认知抗性PART3市场背景研究宏观市场背景研究写字楼/酒店市场研究商业市场研究公寓/住宅市场研究邢台位于河北省南部，是冀南重要的中心城市和新型工业基地城市区位及交通邢台位于河北省南部，冀晋鲁豫四省要冲，境内京广、京九铁路纵贯南北，与京深、青银、邢临高速形成交叉，106、107、308国道和邢德、邢左、邢和等11条高等级公路密布全境，已成为连接东部沿海地区、华北地区和中原地区的重要交通枢纽。
行政区划邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、新河县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区和大曹庄管理区。
人口总量截止2006年，邢台市总人口710万，桥东桥西人口为56万人城市地位邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。
近三年GDP年均增长率高达10.5%，经济发展势头良好河北省全省三年内GDP情况（单位：亿元）数据来源：各地统计局网站房地产开发投资额逐年上升，房地产市场发展势头良好（单位：亿元）（单位：亿元）（单位：亿元）（单位：元）数据来源：邢台市最近三年国民经济统计公报第二产业占绝对主导地位，工业在经济发展中起支柱作用2010年邢台三大产业占比情况（单位：元）数据来源：邢台市最近三年国民经济统计公报邢台煤炭资源丰富，各区县积极发展优势产业，县域经济十分发达☐沙河市县域经济综合实力连续三年（2004—2006年）位居全省30强之列。
沙河是新兴的工业城市，以采矿、建材、医药化工、纺织、畜牧养殖等主导的特色产业具有较强的竞争力，是全国知名的玻璃、炭黑、饲料生产基地，其中玻璃产量占全国总产量的15%，被誉为“中国玻璃城”。
☐南宫市历来就是冀南经济商贸重镇，素以“小北京”著称，“南宫旱码头、临清水码头”在冀鲁豫交界广为流传。
南宫市域经济特色鲜明。
农业初步形成了优质棉花、无公害蔬菜、畜牧养殖三大主导产业。
优质棉花常年种植面积在50万亩以上，年产皮棉4万多吨，是全国优质棉基地和棉花百强县市。
☐任县工业历史悠久，门类齐全，现拥有机械、轻纺、化工、食品、建材、医药等十几个行业。
主要产品64种，外贸出口产品四大类24个品种。
现在已和美国、法国、香港、台湾等四个国家和地区合资兴建8个企业，并始终保持着良好的合作友好往来关系。
本项目位于邢台中心城区的核心发展区域，处于城区重要发展方向上，未来发展潜力巨大邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。
对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。
促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。
邢台市城市总体规划（2008-2020）确定“一城五星” 总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。
本案结论一售楼处包装欠佳，缺乏对客户的视觉吸引力和冲击力 结论二 经济发展势头良好，工业在经济发展中占主导地位，县域经济发达； 邢台地理位置优越，为冀南重要的中心城市和新型工业基地； 项目外部宏观环境良好，处在城市发展方向上，发展潜力巨大宏观市场背景研究小节——售楼处包装欠佳，缺乏对客户的视觉吸引力和冲击力 结论三本项目处于城区重要发展方向上，未来发展潜力巨大；PART3市场背景研究宏观市场背景研究写字楼/酒店市场研究商业市场研究公寓/住宅市场研究邢台高端写字楼布局：A海鑫写字楼B 秦塬广场写字楼C 燕云台写字楼 D海大商务中心结论一：邢台市场在售写字楼布局较为分散，尚未形成集中区域，发展并不成熟CADB结论二、写字楼市场客群来源单一，客户投资意识较为薄弱，整体需求有限☐使用客户以煤炭、能源等实业型企业和个体为主☐购买客户以投资兼自用需求为主，纯投资意识不高☐客户关注点：仍停留在地段、交通、形象（外立面）等基本层面☐客户访谈邢台的写字楼都建在交通比较便利的地方，客户对这点非常关注，主要还是自己办公用，目前销售情况不是很好，我们正在考虑团购，找邢台的大型能源企业来购买。
——海大商务中心置业顾问冯小姐结论一售楼处包装欠佳，缺乏对客户的视觉吸引力和冲击力结论二邢台写字楼市场的客群来源较为单一，投资意识较为薄弱，整体需求有限 邢台写字楼市场目前仍处于比较滞后的阶段，整个邢台市场大型写字楼的数量非常少，尚未形成集中区域，写字楼未来供应体量不大写字楼产品未形成一定规模，受市场认可度不高写字楼市场研究小结——酒店市场研究中兴街钢铁路本项目结论一：中心区域高档酒店集中钢铁路以东，新华路以西，团结大街往南、中兴街往北片区，已形成聚集效应A 紫金宾馆B 民俗文化园C 邢台宾馆D 白云宾馆E 中北大酒店F 邢州大酒店G 辰光大酒店H 星光大酒店I 翰都饭店结论二：邢台产业结构比较单一，商务人士，整体需求有限☐第三产业虽然比重较大但产业类型单一，酒店客源受限制；☐客户来源单一，集中于第二产业，以洽谈生意的客商为主；☐客户关注点：仍停留在地段、交通、服务等基本层面。
注：邢台市目前第三产业以钢材、零售、餐饮业等传统商贸为主，商务流动人口较少；现代服务产业例如：物流产业、商务快捷酒店、连锁经营零售业等现代服务业处于初步发展阶段，对于带动酒店客源作用有限。
结论一结论二结论三酒店市场研究小结——市区较繁华地段已形成酒店聚集，竞争激烈；酒店的客流不稳定，资本回收周期较长，回收速度较慢；本项目周边商业氛围尚待培育，暂不具备理想的酒店经营环境；市场竞争激烈，本案优势不明显，投资酒店风险较高PART3市场背景研究宏观市场背景研究写字楼/酒店市场研究商业市场研究公寓/住宅市场研究结论一：邢台市商业集中分布在中兴大街两侧，现有成熟商圈距离本项目位置较近邢台市目前主要商业业态有食杂店、 便利店、折扣店、 超市、大型超市、 百货店、专业店、 专卖店、家居建材 商店、购物中心、电视购物、网上商 店等12种零售业态 和餐饮、娱乐、休 闲等服务业态新 世 纪 广 场家 乐 园 购 物 中 心结论二：邢台市商业仍以传统的百货经营模式为主，缺乏集购物、休闲、娱乐于一体的大规模综合商业类别位置代表场所国内和区域知名品牌消费品城市的商业核心区域大洋百货、银座区域和大众品牌消费品商业重点区域网店的商业场所家乐园购物广场市场类消费品城市的专业市场和集贸市场豫东市场、义乌市场、特色商业街结论三：市场上在售商铺价格在20000元/平米以上，业内人士对商业市场的前景较为看好天一城——集中商业，共计2层，一层临街、二层隔断，面积在140-300平米，价格在420-1200万元，出售的商铺不必须自己经营，可委托开发商代为出租，开发商保证15年收回成本。
