房地产策划成都郫县红光镇项目总体定位及概念规划PPT

成都某某房地产项目营销策划方案背景和目标分析成都是中国西南地区的重要城市，经济发展迅速，人口增长迅猛。

随着城市化进程的不断推进，房地产市场需求也呈现出快速增长的趋势。

因此，我们选择在成都进行某某房地产项目的开发和销售，以满足市场需求并获取巨大的商机。

项目定位和特点该项目位于成都市核心商业区，交通便捷，周边商业、文化、教育资源丰富。

项目总占地面积约XX平方米，规划建设高层公寓、商业配套和社区设施。

项目的特点主要包括：1. 地理位置优越：位于繁华商业区，紧邻地铁站、高速公路出入口等交通便利设施，便于居民生活和出行。

2. 精装修设计：每个房屋都采用高品质材料和先进设备进行装修，确保居住质量和舒适度。

3. 丰富的配套设施：社区内设有健身房、游泳池、儿童乐园、社区图书馆等公共设施，满足居民各种需求。

4. 绿化环境良好：在社区内种植大量绿植，营造出宜居的生态环境。

目标群体和销售策略目标群体主要包括年轻白领、新婚夫妇、小家庭等，他们对居住环境、生活便利性、社区设施要求较高。

为吸引潜在购房者，我们将采取以下销售策略：1. 建立品牌形象：通过线上线下渠道展示项目优势和特点，提高知名度和品牌影响力。

2. 个性化定制：根据不同的购房者需求，提供定制化的房屋布局和装修方案，增加客户黏性。

3. 优惠政策：提供购房优惠政策，如按揭购房、分期付款等方式，吸引更多购房者。

4. 营销活动：举办开盘活动、样板间展示、客户讲座等活动，增加项目曝光度和客户参与度。

5. 引入社交媒体：通过社交媒体平台发布项目信息、用户评价等，增加项目的可信度和知名度。

执行和控制策略为确保方案的顺利实施，我们将采取以下措施：1. 成立项目执行团队：组建由市场营销专业人员、设计师和销售人员组成的团队，负责项目的全面执行。

2. 监控销售进展：建立销售数据统计和分析系统，监控项目销量、销售额等关键指标，及时调整销售策略。

3. 客户关怀：与购房者保持良好的沟通和关系，及时解答疑问，增加购房者满意度和口碑。

四川成都某工程全过程筹划2021年目录第一章工程概况土地概况土地全然资料表1-1土地全然资料表〔1〕宗地编号〔2021年3月1日成都市国有建设用地使用权出让预公告〕〔2〕宗地位置长春市净月区〔东北师大人文学院南侧〕〔3〕净用面积〔平方米〕方米〔合60亩〕〔4〕土地用途及使用年限城镇混合住在用地，住宅70年，商业40年〔5〕净用地拍卖起喊价〔含出让金〕估计起拍价150万/亩〔成交价200万/亩〕〔6〕竞买保证金暂无〔7〕备注住宅、商业综合土地规划设计条件表1-2土地规划设计条件表〔1〕容积率-〔2〕建筑密度总≤50%，高层≤30%〔3〕建筑高度低于100米〔4〕绿地率≥20%宗地位置该宗地位于成都市**镇广场路，北临红光镇城区，东接信息工程学院银杏学院，南靠省属重点学府西华大学，西通老成灌路红光广场。

生活配套设施较为完善，交通便利，成灌路、羊西线沿线、沙西线延线均可直达。

该地块距城中营门口20分钟，步行可到地铁2号线站口。

该地块处于高新西区北面，地块升值潜力巨大。

工程紧邻的广场路连接沙西线和老成灌路，直面差不多开工的成都至都江堰快速客运——成灌快铁，2021年5月预定通车，仅30分钟直达青城山。

221、305等公交直达市区，距正在建设的顶峰快线——地铁2号线红光站口仅500米左右，将来约10分钟即可轻松抵达市中心。

典型学院式生活配套差不多成熟，医院、银行、中小学校、沿街商业等无奇不有，将来围绕工程打造的滨江水岸和西城商业广场将形成区域内首个现代格局、业态齐全、集中规模的“滨河校园经济圈〞，工程被西华大学三面围绕静雅宜人，可轻松共享2850亩的校园景瞧和人文环境。

具体配套状况如下表：表1-3工程所在区域配套设施状况表相关配套配套设施概况公建配套中餐厅、超市、洗衣房小区内部配套**、**、**中小学西华大学、红光镇小学、红光镇中学、幼儿园综合商场农贸市场、特惠超市旗舰店、西城商业广场、西城超市银行农业银行、工商银行医院红光镇医院公共风景区沱江河畔风景、校园人文风景1.3工程开发建设概况要紧规划设计指标指标设计条件实际指标大小土地使用面积11800平米建筑面积不超过160000平米159600〔地下50800〕平米商业面积12000平米住宅面积147600平米住宅户数1813停车位个数1270建筑密度总≤50%，高层≤30% 29.5%建筑容积率9建筑高度低于100米最高层不超过90米建筑楼层数18、27层绿地率大于20% 40%运营期为2年。