建设施工合同工程中的价款调价因素分析

在建工程合同及工程价款调任何工程合同都应包含几个基本部分：甲方（发包方）、乙方（承包方）的基本信息；工程项目的详细描述；合同总金额；工期要求；付款方式与时间；违约责任等。

这些是构成合同框架的基础，也是保障双方权益的法律依据。

我们重点探讨在建工程价款调整的问题。

在建工程由于其特殊性，原材料价格波动、设计变更、工程量的增减等情况较为常见，因此合同中应明确约定价款调整的条件、程序和计算方法。

以某在建工程合同范本为例，价款调整通常包括以下几个方面：1. 材料价格调整：合同应注明主要建材的名称、品牌、规格型号以及单价。

若市场价格发生变动，根据合同约定的调价公式进行相应调整。

例如，钢材价格上涨5%，则合同总价相应增加。

2. 变更订单管理：因设计变更或客户需求变化导致的工程量增减，应通过变更订单的形式确认。

变更订单需详细列出变更内容、影响成本及完成时间等，并经双方确认签字后生效。

3. 索赔与补偿：在施工过程中，如遇不可抗力因素导致工程延期或损坏，应根据合同中的索赔条款进行处理。

这包括工期延误的补偿标准、损坏修复的责任分配等。

4. 结算方式：合同应明确结算的具体流程，包括中期付款、竣工付款及最终结算的比例和时间节点。

每次付款前，乙方需提交相应的进度报告和费用清单供甲方审核。

5. 争议解决：合同中应预设争议解决机制，如协商不成时可采取仲裁或诉讼等方式解决。

当然，每个项目都有其独特性，因此在建工程合同的价款调整条款需要根据实际情况灵活设定。

在签订合同时，甲乙双方都应充分考虑可能出现的风险，并在合同中予以明确，以便在执行过程中有据可依，减少不必要的纠纷。

浅谈建筑工程合同价款的确定与调整发布时间：2021-11-25T05:15:18.183Z 来源：《建筑设计管理》2021年7期作者：范国伟[导读] 工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同范国伟山东中信恒远项目管理有限公司 261000摘要：工程造价在建筑工程性质影响下存在浮动的特征，为使这种浮动在控制范围内，提升建筑工程合同价款的合理性、合法性，避免工程甲方和乙方出现经济纠纷问题，让工程合同双方都能够获取符合要求的经济收益，将工程造价有效管控在规定范围当中，在合同签订以及履行过程中应加强对工程价款的合理确定以及科学调整。

在建筑工程建设过程中合同价款的确定、价款调整往往是合同争议的焦点，为确保建筑工程的稳定发展应加强对合同价款的科学设定关注力度，文章以此作为探讨方向对现有的合同价款调整影响因素以及具体调整方法进行深度分析，有效促进建筑工程的稳定发展。

关键词：建筑工程；合同价款；科学调整；合理设定；工程变更引言：建筑工程一般耗时相对较长，在工程进行过程中由于市场经济物价的浮动对合同材料的价格变化造成了较大的影响，顺应市场发展需求结合相关法律、法规对现有的合同造价管理进行科学优化创新，有效推动建筑工程合同价款的合理设定以及工程的稳定运行。

合同价款的科学调整与设定直接影响了建筑工程的正常施工，因此应对合同价款进行科学的调整以及稳定的范围设定，为建筑行业长远发展打牢基础。

1.合同价款的含义设定合同价款是建筑工程施工以及运行过程中必不可缺的重要元素，主要是指在签订与工程有关的协议书时工程发包人、承包人两者合理约定，发包人根据工程需求将合同中各个款项向承包人有效支付，使承包人完成承包范围之内所承担的工程施工，以及合同款项中有关的质量保修任务和责任。

除此之外，在追加合同价款中也可体现出发包人与承包人之间的密切联系，当履行工程合同中出现增加合同价款的现状时，需要经过发包人确认、调查，由发包人依托合同价款常规的计算标准、方法来规范增加合同价款。

施工合同调整合同价款一、背景及目的随着城市建设的发展，建筑工程项目的数量和规模不断扩大，施工合同作为工程建设中的重要法律文件，对于保障工程建设项目的顺利进行具有举足轻重的作用。

施工合同中的合同价款是双方共同关注的焦点，合理调整合同价款对于维护双方的合法权益、确保工程质量具有重要意义。

因此，本文旨在探讨施工合同调整合同价款的相关问题，为工程建设提供有益的参考。

二、合同价款的调整因素1. 工程变更在工程建设过程中，由于设计变更、工程量增减、施工方案调整等原因，可能导致合同价款的调整。

根据《建设工程施工合同》的规定，工程变更导致的合同价款调整应按照双方约定的单价或者总价进行计算。

2. 材料价格波动工程建设过程中，材料价格的波动可能会对合同价款产生影响。

合同双方应在合同中约定材料价格波动的风险承担方式，如固定单价、浮动单价等。

如双方未作约定，则按照市场价格进行调整。

3. 政策性调整由于国家政策、法规的变化，可能导致施工合同价款的调整。

例如，税费政策调整、工程质量安全标准提高等，都可能对合同价款产生影响。

4. 工程延期工程延期会导致工程成本的增加，因此合同双方应在合同中约定工程延期的违约责任及合同价款的调整方式。

如双方未作约定，则按照实际情况进行调整。

5. 不可抗力不可抗力事件可能导致工程中断或工期延长，进而影响合同价款。

合同双方应明确不可抗力的范围和责任承担，以及合同价款的调整方式。

三、合同价款的调整程序1. 合同价款调整申请当发生合同价款调整事项时，申请人（甲方或乙方）应向对方提出合同价款调整申请，并提供相关证明材料。

2. 合同价款调整审核对方收到合同价款调整申请后，应按照合同约定进行审核。

如同意调整，双方协商确定调整后的合同价款；如不同意调整，应说明理由并提交相关证据。

3. 合同价款调整确认双方就合同价款调整达成一致后，应签订《合同价款调整确认书》，作为合同文件的组成部分。

4. 合同价款调整执行双方按照《合同价款调整确认书》约定的金额和方式进行支付，确保工程顺利进行。

调整施工合同金额在建筑市场中，施工合同是规范工程建设各方行为的重要法律文件。

合同金额作为施工合同的核心内容之一，通常在签订合同时确定，并在合同执行过程中保持不变。

然而，由于各种原因，合同金额有时需要进行调整。

本文将从以下几个方面阐述调整施工合同金额的原因、程序及注意事项。

一、调整施工合同金额的原因1. 工程变更：在工程建设过程中，由于设计变更、业主需求变更等原因，可能导致合同金额的调整。

例如，原合同约定的人工费、材料费等因变更而发生变化，需要对合同金额进行调整以确保工程顺利实施。

2. 市场波动：建筑材料、设备价格、人工费用等受市场供求关系、政策调整等因素影响，可能导致合同履行期间发生较大波动。

为了保证合同双方的利益，合同金额需要进行相应调整。

3. 不可抗力：如自然灾害、社会事件等不可抗力因素，可能导致工程进度延误、成本增加等，进而影响合同金额的调整。

4. 工程量增减：由于工程实际施工过程中，工程量的增减可能导致合同金额的调整。

如施工过程中发现地质条件变化、设计缺陷等，导致工程量发生变化。

5. 合同约定：部分施工合同中约定了合同金额调整的条件和范围，如物价上涨、政策调整等，根据合同约定进行调整。

二、调整施工合同金额的程序1. 提出调整申请：合同金额调整的一方应向另一方提出书面的调整申请，说明调整的原因、依据和调整后的金额。

2. 协商沟通：双方就调整申请进行协商，就调整金额、调整方式等达成一致意见。

3. 签订补充协议：双方就调整事项达成一致后，签订补充协议，明确调整后的合同金额及相关条款。

4. 报批手续：根据工程管理的需要，合同金额调整事项可能需要报请相关主管部门审批。

5. 执行调整：在完成上述程序后，双方按照调整后的合同金额继续履行合同义务。

三、调整施工合同金额的注意事项1. 合同约定：在签订施工合同时，明确合同金额调整的条件、范围和程序，避免后期因合同约定不明确而产生纠纷。

2. 证据收集：在合同履行过程中，双方应妥善保存与合同金额调整相关的证据，如变更通知、市场价格波动证明等。

工程合同单价修改报告一、引言在工程建设过程中，由于市场环境的变化，原合同中约定的工程单价可能出现与实际成本不符的情况。

为了保证工程质量和施工进度，同时考虑到双方的利益平衡，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，同意对原工程合同中的单价进行调整。

二、单价修改的原因1. 原材料价格变动：近期市场上部分主要建筑材料如钢材、水泥等价格出现较大幅度的上涨，导致原合同约定的单价无法覆盖实际采购成本。

2. 人工成本调整：随着社会平均工资水平的提高，原有的人工费用标准已不足以满足当前的工资水平要求。

3. 其他因素：包括但不限于设计变更、施工工艺更新、环保要求提高等，这些都可能影响工程成本，从而需要调整合同单价。

三、单价修改的内容根据双方协商一致的原则，现对以下几项工程合同单价进行调整：1. 土建工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。

2. 安装工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。

3. 装修工程：原单价XX元/平方米，调整后为XX元/平方米。

具体调整比例和金额以附件形式列明，作为本报告不可分割的一部分。

四、法律效力本报告自甲乙双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

原合同中与本报告内容相抵触的部分，以本报告为准。

本报告未涉及的其他事项，仍按原合同执行。

五、后续事宜甲乙双方应本着诚信合作的原则，就本次单价修改后的实施细则进行详细协商，并签订书面补充协议。

任何一方不得擅自变更或解除本报告，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。

六、结语工程合同单价的合理调整，有助于保障工程质量和施工进度，实现甲乙双方的共赢。

本次单价修改是在充分调研和协商的基础上进行的，充分考虑了市场实际情况和双方的实际利益，相信能够为项目的顺利实施提供坚实的保障。

本报告旨在为甲乙双方提供一个明确的工程合同单价修改依据，确保双方权益得到合理保护，同时也为今后可能出现的类似情况提供了处理模板。

调整工程合同价款---甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《建设工程合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：________。

由于市场价格波动、设计变更、工程量增减等原因，现需对原合同中的价款进行调整。

经甲乙双方协商一致，特订立本《工程合同价款调整协议》（以下简称“本协议”），作为原合同的补充协议。

一、价款调整原因1. 原材料价格变动：自原合同签订之日起，相关建筑材料和设备的价格发生了显著变化，导致原合同价款无法覆盖实际成本。

2. 设计变更：工程实施过程中，因甲方需求或相关政策调整，工程设计发生变更，增加了工程量和施工难度。

3. 工程量增减：在实际施工过程中，部分工程量有所增减，需对合同价款进行相应调整。

二、价款调整内容1. 材料价格调整：根据市场行情，对受影响的材料价格进行调整，具体调整幅度为____%。

2. 设计变更费用：因设计变更增加的工程量及施工难度，经双方核定后，增加的费用总额为____元。

3. 工程量增减费用：根据实际完成的工程量与原合同约定的工程量对比，增减的费用总额为____元。

三、价款调整结果综合上述调整内容，甲乙双方同意将原合同总价款从____元调整为____元，增加（或减少）____元。

四、支付方式1. 甲方应在本协议签订后____个工作日内支付调整后的合同价款的____%作为预付款。

2. 剩余款项的支付方式按照原合同的约定执行。

五、其他条款1. 本协议一经签订，即成为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。

2. 本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签订日期：____年____月____日---。

建筑工程造价的影响因素及对策分析摘要：随着城市化进程的不断发展，我国的建筑工程规模在不断扩大。

对于建筑企业来说，成本控制是关乎其发展的一个重要因素。

然而就当下来看，由于受到施工手段、施工方法、管理水平等多方面因素的影响，严重影响到了建筑工程施工成本管理工作的发展。

如何有效地控制建筑工程的施工成本，成为了施工人员需要首先解决的重点问题。

本篇文章主要分析了建筑工程施工阶段造价的影响因素，具体探讨了相关人员应采取怎样的措施，在展开建筑工程施工的过程中，有效提高项目造价，以获取更大的利润。

关键词：建筑工程；造价；成本管理；因素；对策当前，建筑市场竞争十分激烈，建筑企业利润空间缩小，造价工作得到了更多的重视。

虽然工程造价受设计方案的影响较大，投标策略、合同中有关价款调整的条款也制约了施工阶段的造价管理工作，但通过招投标形成合同的是交易价，施工阶段建筑企业主要控制的是成本价，两者是不同的。

有效降低建筑成本，提高经济效益是建筑企业良性发展的必要条件。

做好施工阶段造价管理工作、增强成本管理的质量和效率，及时发现施工过程中可能存在的一系列问题，可以为后续竣工验收和结算审核工作奠定坚实的基础。

一、工程造价的基本概念工程造价，广义上是指一个工程的建设价款，狭义上是指为完成一个工程的建设，预计或实际需要发生的所有成本的总和。

工程造价是建筑企业在施工过程中需要重点关注的对象。

因此，做好工程造价控制非常重要。

造价控制问题出现在工程建设的每个阶段，每个阶段造价控制工作的好坏也影响着建设工程的质量。

因此，建设企业要根据建设项目设计方案，严格控制各环节的成本支出。

二、施工阶段工程造价的影响因素分析1.合同价款调整约定的影响涉及到工程量如何计算，工程变更怎样计价，法律法规变化如何调价，物价变化的风险分担范围及调整办法，窝工赶工索赔事项如何处理、经济签证如何计算等方方面面，是施工过程进度造价和结算造价的指导性约定，对工程造价的影响较大。

建材发展导向2018年第18期2821　建筑工程合同价款概述及分类1.1　固定单价合同对于采用工程量清单进行招标的建筑工程而言，其工程合同通常采用固定单价合同的类型，固定单价合同的方式可以将建筑施工中的存在的风险分散到承包方与发包方，由两者共同承担。

在固定单价合同签订的过程中，承包方与发包方要对建筑施工各自所承担的风险类别、范围，以及所负责的费用比例的计算、分配等进行有效协商，尤其是要对当超出风险范围所产生的费用单价应如何调整进行协商确定，并将相关的协商结果、约定明确的体现在固定单价合同中，以此作为承包方与发包方施工风险、费用承担的依据。

此外，建筑材料的价格存在增长的变动可能，为应对材料价格涨幅超出承包方的承担能力，需要对单价进行调整，调整的方式则需要在固定单价合同中进行约定。

同样，若是材料的市场价格发生下调也应根据下调的比例对承包方与发包方的责任进行协商认定。

若是合同中确定的工程量发生变化时，所对应的费用项目也应进行相应的调整。

1.2　固定总价合同若是建筑工程的施工量较小，不会出现较长的施工周期，工程造价也相对较低时，则一般选用固定总价合同的方式对建筑工程合同价款进行确定。

对于固定总价合同方式而言，其对建筑工程有着一些特殊的要求，如合同总价款在五百万以内，施工工期在一年以内，而且施工的图纸设计必须与建筑工程效果高度一致。

鉴于这些特殊性，采用固定总价合同的通常不会是工程量清单招标的工程。

对于已经确定要采用固定总价合同的建筑工程，在进行施工之前，承包方要对工程量清单进行仔细的核算，而发包方要予以足够的核算时间。

承包方在核算的过程中对招标文件中的不确定之处要与发包方进行复核，只有完全确保工程量清单的准确性才能签订固定总价合同。

1.3　可调价格合同采取可调价合同的建筑工程，要求承包方与发包方一定要将事先对合同中的综合单价以及相关费用的确定结果在可调价合同中进行详细的记录，因此这种合同方式也不适用于采用工程量清单招标的工程。

施工合同金额调整一、背景及原因随着我国经济的快速发展，城市建设日新月异，建筑市场的竞争日益激烈。

建筑工程施工合同作为建筑市场交易的重要依据，其金额调整条款对于保障合同双方的权益具有重要意义。

在施工合同执行过程中，由于种种原因，合同金额的调整成为了一种常见现象。

本文将从施工合同金额调整的背景和原因出发，分析施工合同金额调整的相关条款和注意事项，以期为建筑市场各方主体提供参考。

1. 背景（1）建筑市场价格波动。

建筑市场价格受多种因素影响，如原材料价格、人工费用、设备租赁费用等，这些因素的波动会导致施工合同金额的调整。

（2）工程变更。

在施工过程中，由于设计变更、工程量增减、施工条件变化等原因，可能导致合同金额的调整。

（3）政策法规变化。

国家政策、法规的变化，如税收政策、环保政策等，也可能导致施工合同金额的调整。

2. 原因（1）市场价格波动。

市场价格的波动是施工合同金额调整的常见原因，如原材料价格、人工费用等的变化，可能导致合同金额的调整。

（2）工程量偏差。

施工过程中，实际完成的工程量与合同约定的工程量存在偏差，可能导致合同金额的调整。

（3）工程变更。

由于设计变更、施工条件变化等原因，可能导致合同金额的调整。

（4）政策法规变化。

政策法规的变化可能对施工合同金额产生影响，如税收政策、环保政策等。

二、施工合同金额调整条款分析为了保障合同双方的权益，施工合同中应明确金额调整的条款。

以下从几个方面分析施工合同金额调整条款的内容：1. 调整范围施工合同金额调整的范围应包括原材料价格波动、人工费用变动、工程量偏差、工程变更、政策法规变化等方面。

2. 调整依据施工合同金额调整的依据应为国家相关政策、法规、行业标准等。

同时，合同双方可约定具体的调整依据，如原材料价格指数、人工费用标准等。

3. 调整程序施工合同金额调整的程序应包括申请、审核、批准等环节。

合同双方应明确各自的职责和义务，确保调整程序的顺利进行。

4. 调整时间施工合同金额调整的时间应根据合同约定的周期进行，如每季度、每半年等。

浅谈建筑工程合同价款的确定与调整摘要：建设工程实施过程中，合同价款的调整不可避免，而且往往是合同争议的焦点。

由于《建设工程工程量清单计价规范》与现行的建设工程施工合同示范文本的不配套，将会在实施过程中可能产生诸多争议，本文从合同价款调整角度出发，探讨了引起合同价款调整的因素以及合同价款调整的具体方法。

关键词：建筑工程；合同价款；调整；工程变更；概念；1.合同价款的涵义《建设工程施工合同》《GF-99-001》中有关合同价款的表述有如下三条：（1）合同价款：指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

（2）追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

（3）费用：指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

根据《建设工程工程量清单计价规范》规定：“工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、和规费、税金组成。

”以上各项费用构成了合同价款的初始价，即合同的成交价格。

2.合同价款调整依据及因素《中华人民共和国合同法》对于价款调整有如下规定：“执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。

逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。

逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。

”这也是我国建设工程施工合同示范文本第23款“合同价款及调整”制定的依据。

工程建设中可能造成价款变动的原因主要有两种：“第一种，由工程变更引起，即在施工中对合同原来的工作内容（包括性质、数量和施工顺序）做出修改，或者追加、取消某一项工作，结果使合同中的价格不适用或不存在。

第二种，由物价上涨和国家政策法令的变动引起的资源价格变化。