中介房屋买卖合同签的是一个人的名字,房产证上写两个人的名字可以吗

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没结婚购房合同上写两个人的利弊是什么？一、没结婚购房合同上写两个人的利弊是什么?买房子可以写两人名字。

如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

商品房买卖合同写两个人的名字没有任何问题，只是这个房产就是双方共有财产，以后处置(抵押、买卖)必须要两个人同意才行。

1、从法律角度讲夫妻两买房，户主写两个人的名字还是一个人，都是一样的。

现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说假如离婚了房子是要一人一半的，即使房产证上只有一个人的名字，并不会妨碍没有写在房产证上的人的权益。

2、从个人安全感来说大部分对于婚姻法的规定理解的不够彻底，所以对于没有写名字，总是内心里不安，焦虑。

现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入，房价一路飙升的情况，一旦遭遇婚姻危机，房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。

对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人，内心会非常不安。

3、从平常办事的效率来说如果房产证上是两个人的名字，有时候涉及贷款，办理手续，要两个人同时去办理。

但房产证上是一个人的名字，办理这些手续所需要的就一个人就可以了。

增加了办事的便利性。

至于房产证上是写两个人的名字，还是一个人的名字，还是取决于婚姻中的当事人双方。

不过需要注意不伤及夫妻感情。

二、婚后买房写一个人名字是共同财产么?在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

综上所述，现在不少没结婚的男女青年在正式办理结婚登记之前，要先买好房子。

没结婚就在购房合同上共同签字，可以增进双方感情，明确房屋产权属性及减少纠纷摩擦。

房产证必须要写夫妻两个人的名字吗房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。

若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。

但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。

关于房产证是否必须要写夫妻两个人的名字的问题，下面由我为您详细解答。

一、房产证必须要写夫妻两个人的名字吗1、房产证不必须要写夫妻两个人的名字的。

若房屋系一方个人财产购买的，应当认定为其个人房产，若该房产系共同财产购买的，则应当认定为共同财产。

但夫妻之间另有约定的，按照约定执行。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、房产证上写两个人名字一定要夫妻关系吗购买的房子，只要是共同出资的，在买房时的交款发票上、签定的合同上都必须签上合资人的姓名，这样房产证上就可以写上所有合资人的名字。

不是必须是夫妻关系才可以的。

兄弟、朋友、姐妹等都可以的。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

希望以上内容能对您有所帮助，。

房产证上可以写几个人的名字?
随着生活水平的越来越高，现在的人也越来越多，新婚夫妇买房也会面临房产证上写谁的名字好这个问题。

那么上可以写几个人的名字呢?下面来为你解答，希望对你有所帮助。

房产证上可以写几个人的名字?
房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。

如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

怎样在房产证上加名字？
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+
商业贷款)，需要加200元费用;
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

第1篇一、引言随着我国经济社会的发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、继承、赠与等交易活动频繁发生。

在实际生活中，为了满足家庭成员的共同需求，房产证上加名成为了一种常见的现象。

然而，房产证加名并非无法律风险，本文将探讨房产证加名的法律后果，以供大家参考。

二、房产证加名的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2. 《中华人民共和国婚姻法》根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

三、房产证加名的法律后果1. 法律效力房产证加名后，该房屋的所有权发生变更，登记在新增名人的名下。

根据《物权法》第十四条的规定，房产证加名后，该房屋的所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。

2. 产权份额房产证加名后，新增名人的产权份额如何确定，主要取决于以下几种情况：（1）协议约定：在房屋买卖、继承、赠与等交易活动中，当事人可以通过协议约定新增名人的产权份额。

（2）法定继承：在房屋继承过程中，新增名人的产权份额按照法定继承的规定确定。

（3）按份共有：在房屋共有关系中，新增名人的产权份额按照按份共有的原则确定。

3. 权利义务房产证加名后，新增名人享有房屋的所有权，同时也承担相应的义务：（1）享有处分权：新增名人可以依法处分房屋，如出售、出租、抵押等。

（2）承担债务：如果房屋存在债务，新增名人需承担相应的偿还责任。

（3）维护房屋安全：新增名人有义务维护房屋的安全，防止房屋损坏。

4. 争议解决在房产证加名过程中，可能会出现以下争议：（1）产权份额争议：当事人对产权份额有异议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

Competitors are like whetstones. It sharpens us very sharply. Then we pick up the knife and cut it off.（页眉可删）房产证可以写几个人的名字导读：房产证上一般只可以写一个人的名字，但是除去这个还可以添加共有人的名字，而这里添加共有人的名字还可以确定份额。

但是如果添加的名字越多，所需要缴纳的税费就会越多，所以还是控制好人员名字。

一、房产证可以写几个人的名字房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。

如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

无贷房产证加妻子、子女、父母名字：1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

有贷款房产证加名字：1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

二、夫妻共有房屋如何申请登记房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，实行房屋登记簿制度后，房屋权利归属将以登记簿记载为准。

根据《房屋登记办法》第十三规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

为了保障夫妻双方权益，对于夫妻共有房屋，应由夫妻双方共同申请房屋登记。

涉及范围如下：1、向开发企业购买商品房如属夫妻共有的，在签订《商品房买卖合同》时应以夫妻双方名义共同签订。

2、已以夫妻一方名义签订《商品房买卖合同》仍未办理《房地产权证》的，属一次性购买并已办理预购商品房预告登记的，可凭预告变更登记申请书(须开发商盖章)、夫妻关系证明(如结婚证、户口簿、婚姻登记机关或派出所证明等)、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名;属银行按揭并已办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的，可凭预告变更登记申请书(须按揭银行、开发商盖章)、按揭银行同意增加配偶姓名的证明、夫妻关系证明、房地产预告登记证明等材料由夫妻双方、按揭银行共同申请办理预购商品房预告变更登记，增加配偶姓名。

买房合同上的名字是房产证上的名字吗买房合同上的名字⼀般就是房产证上的名字，因为购房合同和房产证上的名字必须是⼀致的。

所以，在签购房合同的时候另⼀半就⼀定要引起注意了，如果可以的话，最好在合同上就签上男⼥双⽅的名字。

不过，就算购房合同上只有⼀个⼈的名字，随后房产证也可以添加名字的。

⼀、上的名字是上的名字吗?是的，和房产证名字必须是⼀致的，如果还没有进⾏房产证的办理，房产证上的名字必须和购房合同上的名字是⼀致的。

下⾯具体说明⼀下：1、购房合同、发票、房产证名字必须是统⼀的。

如果是，银⾏上的⼈也要统⼀，否则不予办理。

如果是夫妻购房希望房产两⼈共有的话，可以申请证，也就是房产证上依然必须是⼀个⼈的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双⽅约定各⾃的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进⾏合理分割了;2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在上写两个⼈的名字，在时可以申请共有产权证。

如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进⾏办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名统⼀，其原因是规避银⾏的贷款风险;3、房产证的产权⼈是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同⼀个⼈，或者是⼏个⼈共同共有。

得看具体情况，尤其是合同⽹上备案的。

要在房产证上增加共有⼈，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

⼆、流程1、确定开发商已经进⾏初始登记开发商办理初始登记是⾃⼰办理房产证的必要前提条件。

根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使⽤之⽇起60⽇内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产⾏政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间⼤约为20～60⽇不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。

有的开发商⼿中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就⾏了。

购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗婚后买房购房合同写一个人名字,办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

专家(来自: 写论文网:购房合同只写了一个人的名字,办房产证时能写夫妻双方的名字吗)解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

房产证上可以写几个人的名字一个房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。

如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1、带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件;2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更;2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款公积金贷款+商业贷款，需要加200元费用;3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证，第1业主即共同购买人的顺序第1人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有用证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。

两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

在房屋产权证上只能写一个人的名字，但如果您想两个人共同用这个房产，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时，办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。

其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

房产证是指房屋产权的凭证。

我国法定的房产证是由国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证，由于其锋面是大红颜色，俗称大红本。

房产证上可以写几个名字还受房款缴纳方法的影响：若为全额付清，则可一次性在合同上同时写上买卖双方的签名。

办理房产证时即可申请共有财产。

在这种情况下，房产证上可以写几个名字是没有限制的。

如果是分期付款，则需根据各银行的相关规定。

基本上都是谁贷款房产证上就写谁的名字的原则。

但如果想申请房产多人共有的话，还是可以申请共有产权证的，但同样是房产证上依然只是一个人的名字，附带的共有产权证则可以在法律上标志着房产的共同归属。

购房合同⼀个⼈房产证两个⼈可以这样么若要在房产证上写上你的名字，有两种⽅法：第⼀，待房产证办理下来后，你可以增加房屋共有权⼈；第⼆，你可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受⼈处加上你的名字。

⼀、⼀个⼈两个⼈可以这样么⼀般购房合同上是谁的名字，房产证上就是谁的名字。

如果要增加产权⼈名字，可以以买卖和赠与的⽅式实现，相对来说买卖形式过户省钱，具体费⽤如下：买卖――需要缴纳以下税费：1.营业税：出售⽐例的5%;2.：出售⽐例的1%;3.：出售⽐例的1.5%，若⾮普通住宅则为所出售份额的3%;4.交易费(2-6元/平⽅⽶)。

⼆、如何变更及具体事宜等若产证登记的时间满5年或者是售后公房则免交营业税; 持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加您为房屋产权⼈。

三、需要缴纳的费⽤包括涉及以下费⽤：公证费：房屋评估价的2%;个⼈所得税：受赠份额评估价的20%;：0.1%。

缴纳相应税费后办理交易过户。

先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税⼿续，再到国⼟房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、⾝份证明等资料，到国⼟房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加您为房屋产权⼈。

各地征收税率和收费有出⼊，详细情况请咨询当地公证处、地税及房管部门。

如果要改为办理⼀⼈的名字，就必需要先在购房合同上先改变了。

否则就需要先将房产证办好后，再去加名了，这时就需要加收税费了购房合同上⼀个⼈，这是不能更改的，在办的时候就只能办理⼀⼈，就只以有办理⼀⼈名字，如果是两⼈或更多的⼈，是不能办理能两个⼈的。

房产证就办理两⼈或更多的⼈。

因为办理房产证是根据购房合同上的名字办理，如果合同上⼀⼈。

所以，当购房合同⼀个⼈房产证两个⼈的时候，也是有⼀定的要求和条件限制的，如果⼀个⼈在时签订了购房合同，那么当⼊住后办理的房产证是可以填写两个⼈的名字的，也就是说，满⾜了⽂章的条件内容后，这些问题也都可以迎刃⽽解了。