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金茂府背后的神秘力量99%的人不知道，黑科技金茂府是怎样炼成的？●●●1●●●今天说说金茂和金茂产品背后不为人知的故事。
金茂这家企业，是行业内最与众不同的房企之一。
首先因为金茂是以科技住宅这个IP成为全国知名的开发商。
又因为金茂央企的身份，归属于排名世界500强88名的中化集团，金茂又拥有超低的资金成本、超强的土地储备，超强的科技研发能力和运营能力。
2009年第一座金茂府——北京广渠金茂府横空出世，开创了“科技住宅”的全新品类，并以20个月销售额达到100亿的成绩，成就了北京高端住宅市场的传奇。
自那以后，金茂在全国开疆扩土，成为行业内最大、最稳的一匹黑马。
2019年金茂实现总签约销售额约人民币1608亿元，同比增长了26%；根据亿翰研究院数据，2020年1-7月份已实现销售额超千亿。
金茂却布局了50多个城市，200多个项目，根据2019年报，金茂的销售均价大概是2.3万元/平米，这样的价格可能目前没有几个开发商能超越。
归根结底，金茂还是做对了两件事：高瞻远瞩的战略眼光，以及无可比拟的产品力。
我也一直想弄清楚金茂的核心竞争力为什么别人学不会？为什么在二手房市场一直保持高溢价？我想最核心的就是科技住宅，当然还有工程管控能力，保证品质。
●●●2●●●金茂的十二大科技系统很多人可能都知道，为什么别人学不会？也许有人会说，那些各种系统很多房企已经开始在用了。
但时至今日依然没有项目能与金茂绿金科技比较。
为什么？有些房企，装了一个分体式空调就敢说自己是温控系统，装了一个电动窗帘、几个摄像头就说自己是智慧社区系统，而金茂的系统的背后，真的是一个系统性的工程。
我第一次看到控温的大脑地源热泵系统时，还是被各种巨型的管道和设备震住了。
要知道这是十几年前开发北京广渠金茂府时产品1.0时代的设备，经过了十几年更新研发和换代，已经是更加精密复杂的新一代了。
这套系统有多复杂？一套地源热泵系统由三个循环系统构成：核心是一座位于项目地下室的约2000㎡的机房，其中布置着地源热泵主机组；机房一侧连接着深入土层的近700组地下换热管，每组换热管深入地下土壤层120m；机房另一侧则与金茂府的室内末端系统相连，作为供能出口。
北京金茂府一、项目综述：金茂府地位于大郊亭桥西北角,规划建筑面积约28万平米.地块位于成熟的居住区域，项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING HOUSE 2006年国庆前后，北京市国土资源局推出18块入围限价位、限面积商品房备选地块，42万平米的地王“广渠路15号”首次进入人们的视野，并被认为将是第一批入市的两限房用地； 2007年第二季度，“15号地”列入当期供地计划，但未遂人愿； 2007年年末，“15号地”终于入市，由“限价房用地”变身“商品房用地”； 2008年1月，“15号地”因投标开发商不足三家而最终流标； 2009年5月27日，“15号地”重新入市，但其面积却减少了许多，总建筑面积由42万平米减至28万余平米，挂牌起始价16.47亿元。
2009年6月30日下午5时20分，朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为14500元/平米。
二、项目概况1、项目位置：朝阳区广渠路15号（广渠路大郊亭西北角）2.所属区域或板块：CBD3、建筑规模280000平方米；占地面积156000平方米4、总户数约660户。
5、物业类型：住宅；行政公馆6、建筑形态：板楼7、户型面积（主力户型及面积、主力户型平面图、户均面积）四居280-380平米五居330平米8、销售情况（开盘时间、开盘价格、项目分几期、每期规模）金茂府2012年7月最新销售报价为：均价60000元/平方米金茂府自2012年6月起，一个月的销售价格上涨了3000元，涨幅为6%；近9个月的销售价格上涨了10000元，涨幅为20%；与项目2011年1月12日第一次对外报出的45000元的销售均价相比，18个月以来，销售价格累计上涨了15000元，涨幅为34%。
现三期所售楼栋1#、7#、15#、16#、17#共430套房源，其中可售房源428套。
颐和金茂府科技丈量生命质量，让“居住”回归健康、美好之源季节和天气，是生活中最不易忽视的气氛。
北京初冬来临，雾霾频频预警，秋冬干燥杀伤力爆表，温度在冰点的边缘反复试探，身在北方的我们，只能空气净化器、加湿器、空调、取暖机齐上阵……那么冬季只能等于干冷+雾霾吗？或许，颐和金茂府有更好的答案。
*颐和金茂府样板间实景图取暖、呼吸，看似是人们生活最基础的需求，但落在房屋建筑上，则代表了设计者对于人居生活品质的极致追求。
在颐和金茂府，一扇窗，一堵墙，一个系统，都深藏着金茂人对美好居住品质、舒适健康生活的用心创造。
细致到每一处毛孔的舒适感，让人们居住的家可以四季如春、健康颐和。
清新颐和自由呼吸24小时置换新风系统+除PM1离子瀑净化杀菌系统一旦入冬，“干燥”、“雾霾”就像一个设定好的议题，随时会挑动大家的神经。
加之今年疫情影响，我们身处其中的空气环境问题，也越发受到重视。
众所周知，通风率越高，室内空气中飞沫颗粒衰减的就越快，然而在对于北京这种四季分明的城市或遇到雾霾等极端天气时，长时间的开窗通风又难以实现。
颐和金茂府室内新风系统365天7x24小时运行，与传统的中央空调户式新风“顶送顶排”不同，金茂全置换新风系统采用“底送上回”的方式，在底部新风口以低于0.3M/S的风速送入各房间，利用冷、热空气比重差异，使新风在送入户内形成“新风湖”，再通过室内上部的排风口排出，完全置换通风，杜绝交叉污染。
室内空气换气次数达0.5-0.8次/小时，每一分每一秒都有健康新鲜的空气。
*新风系统对比示意颐和金茂府科技系统不仅实现了对优质鲜活空气的极致追求，还通过科技系统对空气中的颗粒物进行了净化，最新的离子瀑过滤技术，除尘达到了纳米级别，相对于上一代技术最小过滤净化颗粒的半径提升了几十倍，对空气中可能存在的病菌病毒进行消杀。
测试表明，离子瀑技术空气净化过滤的粒径可以小到纳米级，已经覆盖了常规病毒粒径，采用离子瀑技术可祛除90%以上的微生物、细菌、病毒等可渗入肺泡、血液甚至神经系统的颗粒物。
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并通过自己的努力为家长及自己赚取奖品。
休息（茶歇时间）体验式训练为休息时间，来宾可享受精美茶歇主题课程讲座家长组与孩子组同时进行奖品及礼品礼品法国波尔多庄园原装红酒及楼书礼品赠予当天每位到场家庭小小银行家奖品限量版遥控汽车3个限量版高达机器人3个活动流程。
