案例分析-产业布局共44页

产业园区规划概要及案例分析前言：自我国第一个产业园区招商蛇口建立以来，产业园区数量和规模逐年提升，据2018年《中国开发区审核公告目录》统计，我国国家级产业园区552家，省级开发区1,991家。

根据前瞻产业园区数据库统计，2022年我国各类产业园区数量高达8万多个（统计口径存在“园中园”重复计数，数量偏高）。

产业园区经过40余年的探索与发展，其对区域经济发展的贡献得到了验证，地方政府希望产业园区成为当地经济发展的又一增长极。

但是，随着各地产业园区林立，不可避免地出现了园区同质化严重、供求失衡以及招商困难等问题，本文结合过往的产业园区规划及招商咨询案例，尝试探讨产业园区规划的基本方法及关键问题。

一、产业园区规划的内容及方法产业园区是企业集聚的载体，通过为企业提供一站式服务和易于创新的环境，促进企业走向专业化、规模化、创新化，进而带动地方经济发展。

产业园区规划一般采用自上而下的方法，根据详尽的宏观环境分析、区位优势分析和实地调研，依次明确产业定位、目标客户、招商方案以及运营服务四个方面的规划内容和落地方案。

(一) 如何进行产业定位产业园区规划的关键在于产业的定位分析，只有产业定位准确，后续的目标客户确定、招商方案设计和增值服务规划才会更有针对性和落地性。

我们一般通过外部环境分析、区位优势分析以及产业价值分析来确定产业园区重点发展的产业方向。

1、外部环境分析宏观经济分析：①析世界宏观经济状况、产业发展趋势、技术变化趋势及对我国经济发展的影响；②分析国家宏观经济结构调整和产业转型对产业园区战略和产业规划带来的机遇和挑战。

产业政策分析：产业政策是影响我国产业发展的重要因素，分析全国及区域总体规划、政策导向、城市群建设和产业布局等对产业园区战略和产业规划带来的影响和机遇。

其他因素分析：分析社会因素、技术因素等对特定产业发展的影响。

2、区位优势分析产业基础分析：分析地区产业结构、产业链的优势环节和薄弱环节以及关联产业情况，梳理当地的大型企业名单。

案例：田园综合体的产业布局策划思路这里是中国休闲农业首席教学平台，由谈再红休闲农业服务团队创办。

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点标题下《休闲农业和乡村旅游》欢迎关注。

导语牢牢抓住国家大力推进“美丽乡村”、社会主义新农村建设、特色小镇、“田园综合体”试点建设的契机，“美丽乡村”+“田园综合体”二合一打造，是集现代农业、文化旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是“特色小镇”大潮下，远离城市“苟且”的“诗和远方”。

一、项目概况莫徭田园综合体项目位于湖南省益阳市安化县江南镇，为陈王社区村、马路新村、庆阳村行政管辖范围。

安化县位于益阳、娄底、怀化三市结合的部位，江南镇是安化通往长沙、益阳等大中城市最主要交通大动脉的第一站，是安化黑茶主产地，湖南茶马古道起点，具有明显的地理区位优势。

莫徭田园综合体项目，以湖南省安化县优质的生态环境和景观资源为依托，以安化黑茶产业基地为主体，自然人文资源丰富。

充分利用特色产业基础，深入挖掘莫徭梅山文化特色文化，整合优势资源做精做特农旅文一体化的全产业链，将其打造为以生态宜居为特点的美丽乡村、以农居体验为特色的乡村生态康养休闲度假目的地、以产业共生共荣共享为支撑的田园综合体。

二、品牌定位1072 乃宋神宗熙宁五年，朝廷收复了梅山并置安化县，取“归安德化”之意。

我们将“1072” 作为安化县的代名词，溯源莫徭古族，探索其孕育的文化、产物与生活方式，探索因地制宜的开发策略，融入现代社会发展，使大道之行也，致力于创造一个拥有茶药山林、田溪人家、魅力村舍的田园综合体，带领民众奔小康，共同打造未来的莫徭大同之乡。

三、功能定位定位为集种质资源保育、种植加工关键技术集成与示范、产品交易展示、农事体验、精品民宿、科普教育与培训、乡村旅游度假、养生养老功能于一体的田园综合体。

四、发展目标以生态为依托、农业为基础、康养为主题、旅游为引擎、市场为导向、产业为支撑、物联为渠道、金融为保障的“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“康养+建设运营发展创新模式”的田园综合体。