大学城项目定位及产品建议策划报告与之前所提策划报告有所不同的是, 本报告的主旨是嘉汇公司基于对弘晟公司所开发的大学城项目的理解, 在经过充分的市场调研后而作出的相关分析和切实可行的操作方案。
第一部分项目分析一、项目概况该项目位于呼和浩特,本基地原为罗家营村,东西 362.57M , 南北 822.3M-936.6M 2,基本呈长方形,地势平坦。
规划总用地面积为:333849.81 M2,地上总建筑面积:460600 M2,地下总建筑面积:90000 M2,用地性质为:住宅用地。
本基地由以下几部分组成:11F 小高层住宅, 6F 普通住宅,公共服务设施,沿街的商业。
二、大学城区域房地产市场认知1、大学城初具规模大学城作为呼市政府在城市东部重点打造的项目, 目前已初步形成规模,目前已有六所大学, 3万余师生入驻,各项配套设施逐步完善。
未来规划在 2— 3年内达到10万师生的规模。
2、大学城区域在售楼盘较少仅有两家。
其中一家为纯商业项目大商汇(已交付使用 ,主要以呼市和周边地区投资客户为主。
另一家为住宅项目学府嘉苑 (位于 110国道南侧, 9栋多层,未知原因处于停工状态。
3、住宅房地产尚处于启动期由于市政配套和生活配套有待完善的原因, 大学城周边房地产开发尚处于启动期。
本项目因其位置和规模因素, 在大学城区域具有标杆作用。
4、对外围消费者的吸纳能力有待提高随着大学城规模的不断扩大, 市场普遍对大学城区域前景看好。
大学城周边的住宅对外围消费者的吸纳能力是大盘开发成功的关键。
三、项目 SWOT 分析优势:规模优势— 46万平米规模的品质大盘,具有规模优势良好通达性—紧邻 110国道与呼包高速,区位交通通达性良好人文氛围—大学城区域高知群体赋予项目丰厚的人文氛围提前团购—大学城教师团购为项目在一定程度解决前期开发资金流劣势:市政、生活配套—城郊区域, 市政配套与生活配套尚不成熟。
城市交通系统有待完善,娱乐和休闲设施缺乏。
