城市规划原理Ⅱ 居住区详细规划4.5 公共服务设施的规划布局4.5.1

3.1 分布方式
集中
分散
轴向
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3.2 分布密度
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4.用地分类
eg：我国分四类、日本台湾分为三类
类别 Ⅰ（R1） Ⅱ（R2） Ⅲ（R3） Ⅳ（R4）
说明 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住 宅为主
市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以多、中、 高层住宅为主
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2. 规划设计结构
根据居住区功能要求，综合解决住 宅与公共服务实施，道路、绿化等相互关 系而采取的组织方式。
2.1 我国现代居住区规划结构的演变
2.1.1 20c初～20c30s 街坊面积小，问题较多
2.1.2 20c30s 2.1.3 苏联经验 2.1.4 小区规划的引入
和各项工程管线的综合规划设计及竖向规划。 • 制定各项技术经济指标及工程造价的估算。 • 提出规划方案实施和管理实施及方法。
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1.4 规划编制成果
• 区位图 • 现状图 （地貌地形、原建构筑物、道路、管线、农田菜地、外围环境） • 规划设计构思图及结构分析图 • 总平面图 • 住宅单体、中心区公建设计方案图 • 道路交通系统规划图 • 景观结构分析图 • 绿化系统规划图 （中心绿地、庭院、组团设计意向，平面布置，绿化种植等） • 主要节点大样图 • 管线综合规划图 （管线类别、走向、管径、坡度、埋深、交叉口处各管线关系、断面及说明） • 竖向规划设计图 （地形整理、排水方向及控制点标高，不同地面标高，高程挡土墙、护坡、
求完成与自己能力相称的工作，最充
分地发挥自身潜能，成为所期望的人 物。
马斯洛的人类需要层次
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1.5.2 规划设计要求
•方 便： 配建要求 /千人指标 •舒 适 ： 居住密度 /人均用地 /人均公共绿地 /各类
室外活动场地面积与设施标准
•卫 生 ： 污染源隔离 /垃圾 •安 全： 防火 /防震 /防空 /交通 /防盗 •美 观： 明朗 /大方 /优美 /整洁 /视觉享受 •经 济： 住宅标准 /分期开发
性与时代性、超前性与灵活性（综合性规划）
1.1 规划设计任务
为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化需要的舒 适、卫生、安宁、宁静、优美的居住和生活环境。
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1.2 规划设计原则
• 符合城市总体布局要求； • 统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设； • 综合考虑所在城市（性质、气候、习俗、传统风貌等）特点，规
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1933.“雅典宪章”主要观点——
• 居住：
第一活动（一切活动基础）；是维持城市规模和机能运转的
基本城市活动内容；
• 居住生活
包含居住、休憩、教育、文化、交往、健身、购物、工作等；
• 现代城市规划目标之一
为城市居民创造良好的居住环境。
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3.2.2 住宅群体组合与日照、通风、噪声的关系
3.2.2.1 争取日照
建筑错落布局 建筑的朝向偏移 点式住宅的布局 利用南向坡地
划周围环境条件；因地制宜地利用用地内有保留价值的河湖水域、 地形、地貌、植被、道路、建筑物与构筑物等； • 适应居民活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾配建设施 及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； • 为老年人、残疾人生活和社会活动提供条件； • 为建筑群体、空间、环境多样化创造条件； • 为商业化经营、社会化管理、分期实施创造条件； • 充分考虑社会、经济、环境三方面综合效益。
住宅层数、进深、长度、层高
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3.1.3 合理选择住宅类型
住宅标准、套型与套型比、层数及比例、适应气候、生活 习惯、节约用地、因地制宜、城市建设面貌
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3.2 住宅规划布局
3.2.1 住宅群体的组合 3.2.1.1 住宅群体的平面组合： 行列布置
4.3 按住宅层数分
新建 改建
城市型居住区 独立工矿企业区
低层居住区 多层居住区 高层居住区 多种层数混合居住区
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第三节 居住区规划设计
1. 概述
• 城市详细规划内容之一； • 基本理念原则：“以人为本”、可持续发展…… • “小社会” ：物质环境、社会环境的规划； • 设计要点：整体性、科学性、生态性、社会性、经济性、地域
第一节 居住用地的选择与分布
1. 概述
居住用地为承担居住功能和居住活动的场所，
是几项相关的单一功能用地组合而成的用途地域。
(一般包括住宅用地，以及与居住活动相紧密关联的各项公共设 施、市政设施、道路、绿化等用地。)
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2.居住用地的选择
2.1 对自然环境的需求
避免洪水、地震、滑坡、沼泽等不良条件 丘陵地区宜选择向阳、通风坡面 不占或少占良田 接近山、水等风景优美的环境。
市政设施比较齐全、布局不完整，环境一般、有住宅 一工业等其他用地混合、交叉
以简陋住宅为主
• 总体规划阶段，R1、R2——正确选择 / R3——整治 / R4——改造
Eg：菊儿胡同，R4
R2； 桐芳巷试点小区，R4
R2
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• 国际居住标准：
最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房
自我 实现即全 面发展的需要
、生活稳定、希望免于灾难、希望未 来有保障等。
• 社交：归属与爱的需要，是亲情
、友情、 爱情、信任、温暖之需。
个人价值实现 及成就的需要
满足社会交往的需要
• 尊重：自我尊重、尊重别人及对
于社会权力的渴望。
• 自我实现：最高等级的需要，要
心理及心理安全的基本需要 对空气、水、食物、住所等基本生理需要
缺点： ——房价昂贵 ——旧城中心区环境较差 ——安全感较差
2.4 用地规模与形态需求
规模适宜 / 形态宜集中、完整、紧凑
2.5 交通需求
大量人流出行，且时间分布明显不均衡，对公交运量有较高要求。
2.6 文物、古迹、历史街区的保护需求 2.7 发展余地（弹性）
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3.居住用地的分布
居住组团：
被居住小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000）相 对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
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2.4 各级结构规模
居住区
居住区分级控制规模
小区
组团
户数 10000—15000
3000—5000
300——1000
人口 30000—50000 10000—15000
城市居住区：
泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道 或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000）相对 应，配建有较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公 共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区：
被城市道路（居住区级道路）或自然分界线所围合，并与居 住人口规模（10000-15000）相对应，配建有能满足该区居民基 本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
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城市规划原理
Principles of Urban Planning
建筑与艺术学院 2004级城市规划专业
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第六章 居住区规划设计
（ Residential Area Planning）
★ 居住用地的选择与分布 ★ 居住区组成、规模与类型 ★ 居住区规划设计 ★ 居住区规划技术经济分析 ★ 城市旧居住区的再开发 ★ 山地丘陵地区居住区规划设计
“邻里单位” 扩大小区、居住综合体
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2.2 主要影响因素 生活千差万别，内容多种多样变化、发展
ห้องสมุดไป่ตู้
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2.3 结构基本形式
• 居住区——居住小区 • 居住区——居住组团 • 居住区——居住小区——居住组团
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• 社区（Community）
由有共同目标和共同利利益关系的人组成的社会团体。（功 能观）
在一个地区内共同生活的有组织的人群。 （地域观）
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2. 组成
2.1 用地组成
•住宅用地（R*1）：不同类型住宅所占用地，
包括住宅基底和宅基周围必要用地；
•公共服务设施用地（R*2） ：居住生活
2.2 与工业用地、就业区关系（安全、卫生 、效率）
居住用地应与工业用地（主要就业岗位集聚地）良好衔接。
eg：“有机疏散理论”、 “经常性活动区域”、女性就业为主的工业、 基本无污染工业
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2.3 与城市中心区关系
优点： ——交通便利 ——接近就业岗位（第三产业） ——生活服务设施齐全（吸引力） ——文、娱需求易得到满足
1000—3000
规模
50—100ha
10—25ha
3—8ha
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第三节 居住规划设计
3. 住宅及其用地规划布局
3.1 住宅类型的选择
3.1.1 住宅类型
独院式、并联式、联排式、梯间式、内廊式、外廊式、内天井、点 式（塔式）、跃廊式
3.1.2 住宅建筑和用地经济的关系
2.2.1 建筑工程
居住建筑 公共建筑 生产性建筑 市政公用设施用房 小品构筑物
2.2.2 室外工程（地上、地下）
道路工程、绿化工程、管线工程、挡土墙、护坡、 踏步.etc.
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2.3 环境组成
2.3.1 内部居住环境
2.3.2 外部生活环境
空间环境 大气环境 视觉环境 生态环境 声环境 小气候环境 邻里社会环境
——居民行政管理体制：街道办事处：15000户（3万—5万人）； ——住宅层数、自然地形条件、城市规模.etc.
3.2 合理规模 功能、经济技术、管理体制……
一般取3—5万人，户数10000～15000户，面积50～100ha。
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4.居住区类型
4.1 按建设条件分 4.2 按所处位置分
护栏、排水系统组织）
• 人防工程规划图 • 模型或各种表现图 • 规划设计说明书
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1.5 规划设计要求
1.5.1 需要层次理论
• 生理：最原始、最基本的需要，
个体为了生存而必不可少之需。 eg ： 吃 饭 、 穿 衣 、 住 宅 、 医 疗 等 。
• 安全：要求劳动安全、职业安全
物理环境 人文环境
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3. 居住区规模
3.1 影响因素
——公共服务设施的合理服务半径
服务半径：指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距 离，一般为800-1000M，地形起伏地区可适当减少。
——城市道路交通
城市干道合理间距：600-1000M；道路间用地：36-100ha。
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第二节 居住区的组成、规模与类型
1. 概述
• 居住区（Residential Area / District）
以居住为主的，有相应配套设施的居住生活聚居地。 其用地构成按功能可分为住宅用地、配套的公共服务设施用
地(公建用地)、公共绿地以及道路用地等四项，总称居住区用地。
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1.3 规划设计内容
• 确定居住区用地范围及合理规模。 • 确定居住区各类用地布局、型式及道路系统布局。 • 确定住宅标准、类型、户室比、层数、面积的布置方式。 • 确定公共绿化、体育设施、游憩场所的分布、面积及布置
方式。 • 确定公共服务设施的内容、规模和布置形式。 • 确定道路红线、纵横断面、交叉口、控制点的坐标，标高
山墙错落 单元错开拼接 成组改变朝向 扇形、直线形、曲线形、折线形
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周边布置
单周边 双周边 自由周边
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点群式布置
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自由布置
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所需学校、医疗、商业服务、文娱等设施用地；
•绿地用地（R*3） ：居住区集中设施的公
园、游园等用地；
•道路用地（R*4） ：居住区内各项道路、
停车场地等；
•其他 （不予平衡）
居住用地——包含住宅用地和居住小区及小区级以下的公
共服务设施用地、道路用地、绿地。
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2.2 工程组成