合众人寿养老社区

合众人寿——全国首家高端养老地产开发商2011年，合众人寿投资80亿，启动了占地700多亩的武汉蔡甸合众人寿优年生活养老社区项目，成为全国首家高端养老地产开发商。

之所以选址武汉，原因之一为合众人寿总部就在此地，想来合众人寿对养老产业的资本切入由来已久。

去年5月初，合众人寿再次发力，花4000万美元一举拿下美国6处养老社区。

是什么促成合众人寿大举进军养老产业，并把它作为公司未来发展战略重点？合众人寿开启中国养老新模式2015年5月27日在武汉举行的“养老产业机遇与挑战”产经学研讨会上，诚成资本集团董事长曹清伟接受记者采访时表示：“2020年我国60周岁以上老人预计将达2.43亿，而各类养老服务机构拥有的床位仅416.5万张。

“一床难求”现象突出，但是目前大多数企业对是否进入养老产业，仍处于观望期”。

政策、形势利好，各类企业因何却犹疑不前？众企观望，为何合众人寿发力收购？近日，记者带着这些问题，实地探访了合众人寿优年生活养老社区。

合众人寿打造全国最大养老产业基地2015年5月27日，记者前往武汉市郊风景秀丽的蔡甸后官湖风景区实地采访。

国内第一家保险公司投资建成的养老社区—“合众人寿优年生活养老社区”一期工程早已完工。

合众人寿优年生活养老社区占地245亩，建筑面积17万平方米，可提供2005套住房、4000张床位，目前已有100多位老人在此长期居住。

年逾八旬的范先生是第一位入住社区的老人，他前年10月随儿子来合众人寿养老社区参观，当天就决定签约入住。

“这里24小时都有人照顾护理，每天的生活安排得很有条理，收费也合理，负担不重。

”范老先生对记者说。

记者看到，老人公寓均为六层楼高建筑，基本配置是一室一厅（约65平方米），另外还有二室一厅、三室一厅等户型，可满足有些老人想和子女、孙辈共同生活的需求。

合众人寿养老社区的每套房间里客厅、卧室、厨房等设施一应俱全。

同期建成的合众人寿养老社区会所内，设有养生会所、棋牌室、放映厅、图书馆、音乐室、瑜伽房、健身房、佛堂，甚至还有一间恒温的室内游泳池。

国内保险同业投资养老社区进展情况（提示：本部分内容主要来自媒体，其真实性有待确认）1、合众人寿：经济观察报2011-3-12：合众人寿董事长戴皓告诉本报，由合众人寿投资打造的“合众人寿健康社区”（简称“合众健康谷”）占地700多亩，总投资80亿元左右，项目征地已经完成，进入规划和设计阶段，争取在今年底前动工，首期工程可能需要2-3年完成。

戴皓透露，湖北蔡甸区政府已为之预留好整体规划，而作为合众养老产业基地群中旗舰店的武汉合众健康谷，将以旅游休闲、养生、养老为核心，以临床医疗、专业健康护理为技术支撑，以原生态自然环境为资源优势，以城市中高端人群为客户资源，打造集养生、养老、旅游度假、康复疗养、医疗服务于一体的现代高端服务产业平台。

“健康谷”以“四城十区”作为总体规划，四城包括：旅游休闲城、养生城、临床医疗城和养老城。

沈阳晚报2011年07月28日报道：合众人寿与棋盘山开发区在北京签署合作框架协议，斥资140亿元的健康养老社区项目将落户棋盘山。

据介绍，养老社区的占地面积约2000亩，项目分为医疗、养老、休闲度假、养生四大板块。

该项目建成后，可提供床位13000张，年实现运营收入30亿元，安排就业超过6000人。

2、泰康人寿：2010年3月，泰康人寿全资子公司泰康之家投资有限公司成立，注册资本22亿元，成为保险业首家养老社区投资实体。

6月，“泰康养老股权投资计划”获保监会批准试点，泰康人寿内部人士透露，首个试点地拟选北京昌平区。

泰康人寿董事长陈东升曾表示，进入养老产业，投资养老社区是泰康人寿三大发展战略之一。

（提示：此部分内容见于媒体报道，项目是否落地尚未确认）：未来4年左右，泰康将在北京郊区投入40亿元建成约1.5万张养老床位、全功能、高品质服务的现代养老社区，发展包括医疗保健、康疗养生、文化休闲等在内的新型健康养老产业。

目前泰康在上海崇明陈家镇积极争取拿地建设养老社区。

3、中国人寿：今年两会期间，中国人寿保险(集团)公司总裁杨超提交了《关于大力支持养老社区建设的提案》，建议重点支持保险机构投资养老社区。

武汉合众优年一、背景介绍1、开发理念武汉合众优年生活社区为中国首个由保险机构投资的实物养老保险社区，是中国首个实现保单+实物养老双保障的创新保险模式，为客户提供保障+收益的“看得见”的养老新体验，引领寿险行业第三次革命。

其中，与保单实物对接的合众优年生活持续健康退休社区，也是中国首个且唯一的CCRC 社区，打造功能集成化、管理国际化、保单实物化、医养一体化、照料持续化的“五位一体”模式，翻开中国养老模式的新篇章，让退休人士真正享受后顾无忧的幸福晚年生活。

2、社区理念合众优年生活社区集居家养老、社区生活和机构服务于一体，社区借鉴国际先进的CCRC养老新模式，涵盖老年俱乐部、健康管理、养生服务、护理康复和医院医疗五大平台，并且通过营养师配餐的营养膳食、私人定制的康复计划、无处不在的康复活动、专业的康复团队以及专业的医疗康复手段五个层面来满足“一站式”养老需求。

3、社区介绍（1）AAC活跃长者社区AAC活跃长者社区（Active Adult Community），是专为有活力的长者所设计的社区，针对即将退休或已经退休，各项身体机能健康，暂时无需他人护理，且希望有自己的专属私人空间，能参加同龄人的各种娱乐活动、希望能和老龄同伴们一起去各地旅游等类人群。

（2）CCRC持续照料退休社区CCRC持续照料退休社区（Continuing Care Retirement Community），以70岁以上的老人为主要目标，为其提供私人管家式服务、康复疗养、专业医护照料为一体的居住设施和服务的养老社区。

养老人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的合众优年生活社区大家庭中继续居住，并获得与身体状况不同阶段：活跃生活、独立生活、协助护理、专业护理提供相对应的护理服务。

社区主要由两部分构成：二、资格及费用：1、入门费（入住资格）：包括现在缴费直接入住、购买合众认筹保险产品未来入住，具体为：●颐每年缴纳5万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后终身居住权；●每年缴纳3万元保费，持续缴纳10年即可获得70岁后的10年居住权，期间老人身故，保单本身仍具效力；●55岁—70岁的老人若需即时入住，可根据户型面积大小缴纳35万元—90万元押金。

合众人寿打包收购美国项目实力不容小觑回顾2015年金融保险行业重大事件，不得不提到合众人寿将保险资金进行海外投资这件业内大事——合众人寿打包收购美国6处养老社区项目。

去年5月26日，总部位于美国加州橙县(Orange County)，专注于养老地产的房地产信托基金Summit HealthcareREIT五月初正式宣布将其持有的6处养老社区售予中国合众人寿在美国的子公司BestYears, LLC。

对于合众人寿打包收购美国6处养老社区项目一事，合众人寿方面向《每日经济新闻》记者证实了该收购的真实性，但未透露更多细节。

不过，《每日经济新闻》记者查询湖北省发改委的相关文件材料发现，2015年2月6日，合众人寿对于其在美国的6个养老社区项目已获得了备案。

去年3月10日，湖北省发改委官网发布了《关于合众人寿与美国Summit Healthcare REIT, Inc公司合资收购美国南科罗拉多州、俄勒冈州和弗吉尼亚州的6处养老社区项目备案的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》称，合众人寿上报的请示及相关材料已收到，根据《境外投资项目核准和备案管理办法》，经审核，同意合从人寿与美国Summit Healthcare REIT, Inc公司合资收购美国南科多洲等地的6处养老社区项目予以备案。

《通知》的项目备案表显示，具体投资内容为：合众人寿与美国Summit Healthcare REIT, Inc公司合资收购美国南科罗拉多州、俄勒冈州和弗吉尼亚州的6处养老社区项目，投资总额为4211.20万美元，中方投资额为1053.18万美元。

据了解，合众人寿成立于2005年，注册地为武汉，而养老社区项目则是合众人寿的重要发展战略，该公司在2013年打造的第一个养老社区项目在武汉投入运营。

此外，合众人寿目前在广西南宁、沈阳棋盘山、安徽合肥均有养老社区项目正在推进之中。

险企争建养老社区合众涉嫌违规泰康销售误导泰康“试水”近日，泰康人寿(微博)推出“幸福有约终身养老计划”(以下简称“幸福有约”计划)，成为国内提供综合养老计划的首家险企。

据泰康人寿助理总裁兼北京分公司总经理孙建军介绍，该款养老产品在北京地区首批发售，试销第一周已有7名客户成功签单。

著名经济学家曹远征成为“幸福有约”计划的第一位签单客户。

“幸福有约”计划是一款高端养老年金产品，缴费起点为200万元人民币，分为趸缴和十年期缴两种，消费者可以根据自己的需求，选择在65岁或70岁时开始领取，目前已在北京市场由个险渠道销售。

“保险合同产生的利益，可以用于支付社区每月的房屋租金和居家费用。

在养老社区，客户将享受到包括居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位的养老生活，目的是为了塑造一种全新的老年生活方式。

”泰康人寿助理总裁兼泰康之家CEO刘挺军说。

业内人士认为，就产品而言，泰康的“幸福有约”计划与其他保险公司推出的养老保险产品大同小异，独特之处在于与养老社区的入住挂钩，且提前锁定了入住成本。

据悉，“幸福有约”计划相关养老社区产品主要针对30(周)岁至60(周)岁的年龄段客户，泰康人寿北京分公司保险营销员只负责与客户介绍产品，客户若有购买意愿则由泰康人寿养老公司北京分公司专职人员负责与投保客户签订保险合同事宜，他们对该保险产品具体的合同也不太清楚。

泰康人寿养老社区被其保险营销员称之为“候鸟式养老社区”，即购买了“幸福有约”计划相关养老社区产品取得泰康人寿养老社区入住资格后，将来在投保客户年满65(周)岁时，可享受泰康人寿全国建成的任何一个养老社区的免费入住及相关权益。

“公司将在全国人口100万以上的城市建立养老社区，目前已确定北京养老社区在2015年建成。

”泰康人寿湖北分公司相关人士透露，“养老社区相关保险产品在武汉地区的发售最快可能定在(今年)6月份。

”此前外界早有盛传，泰康人寿已在武汉光谷置地筹建自己的养老社区，但该说法并未得到泰康人寿的证实。

寿险企业投资养老社区现状及发展我国寿险企业投资养老社区的现状●我国寿险企业投资养老社区发展历程我国寿险企业投资养老社区的进程在国际上相对落后，根据这些年我国寿险企业对养老社区的投资过程来看，养老社区的发展进程可以分为三个阶段。

探索借鉴期(20XX年金保险。

“轻重并举”是中国太平对养老社区的投资理念，既投资养老社区项目，又引入轻资产。

中国太平在20XX年正式开始建设位于XX的“梧桐之家”。

3．合众人寿合众人寿与前两个养老社区的定位不同，合众人寿定位于中高端养老市场，主要是中端市场。

合众人寿的费用相对比较低，而且也可采用直接缴费入住的方式，后文会对这个入住方式的价格做出详细的介绍。

合众人寿与养老社区向对接的保险产品是合众乐享/颐享优年生活年金保险。

合众人寿对养老社区的投资策略是轻重资产结合，国内与国外联结。

养老社区的运作特点是把居家养老、社区养老和机构养老有机结合。

4．中国人寿中国人寿定位于复合型高端养老社区。

国寿嘉园的入门费用并不算低，是由于国寿嘉园十分重视养生与养老结合，致力于为老年人提供丰富又有价值的老年生活体验。

中国人寿同样有自己的保险产品与养老社区对接———国寿颐享金生年金保险。

国寿对养老社区的投资策略十分独特，为实现全国的战略布局，它提出了“三点一线、四级常青”。

国寿的养老社区国寿嘉园更是十分重视对老年人的健康管理，提出了“健康+养老”的运作目标，更提出了“大养老”的思路。

5．中国平安中国平安把自己的养老社区定位于养生养老综合社区。

价格既没有泰康之家那样的高额，也没有合众人寿那样实惠，处于二者中间的一个层次。

中国平安与养老社区对接的保险产品是养老财富计划，购买此种保险产品达到一定的额度就可获得养老社区的入住权。

中国平安的投资策略有别于其他的寿险公司，它是以自有资金来进行投资的，不动用自己的保险资金，这样一来可以保证保险公司的平稳运行，不至于资不抵债。

如下表所示，我国寿险企业投资的养老社区的经营概况如下。