下载文档原格式
智慧养生养老项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录1 总论 (5)1.1 项目背景 (5)1.1.1 项目名称 (5)1.1.2 项目承办单位 (5)1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍 (5)1.1.4 项目建设规模与目标 (5)1.1.5 项目投资资金及效益情况 (6)1.1.6 承担可行性研究工作的单位 (6)1.2 研究工作概况 (6)1.3 编制依据 (6)1.4 可行性研究结论 (7)2 项目背景、市场预测与分析 (9)2.1 项目背景 (9)2.1.1 政策背景 (9)2.1.2 项目建设的重要性和必要性 (12)2.1.3 项目的由来 (12)2.2 项目市场预测与分析 (14)2.2.1 养老产业背景 (16)2.2.2 国内外养老产业模式 (17)2.2.3 生态旅游概述 (23)2.2.4 现有基本游客结构 (24)2.2.5市场趋势分析 (24)2.2.6项目建成时市场容量与游客结构 (24)2.3项目发展优势 (23)2.3.1独特的市场卖点 (25)2.3.2资源优势 (27)2.3.3政府的大力支持 (28)2.4 投资必要性 (28)3 建设项目选址 (29)3.1 场址位置 (29)3.2 项目区的建设条件 (29)3.2.1 项目区地理位置 (29)3.2.2 自然条件 (29)3.2.3 社会经济状况 (30)3.2.4交通运输情况 (34)3.3 项目选址意见 (36)4 项目总体方案设计 (37)4.1 项目建设总体方案 (37)4.2项目定位、建设理念及目标 (37)4.3 总平面布置 (42)4.4工程建设方案.......................... 错误！未定义书签。
4.4.1主体工程建设..................... 错误！未定义书签。
4.4.2配套工程建设..................... 错误！未定义书签。
山区康养项目立项建设流程政策及规划大
纲
引言
本文档旨在提供山区康养项目立项建设流程的政策和规划大纲。
山区康养项目是指在山区地区开展康养旅游、健康养生等相关活动
的项目，旨在提供人们身心健康的休闲和疗养环境。
本文档将从政
策和规划两个方面进行说明和指导。
政策部分
1. 政策背景：介绍山区康养项目的重要性以及当前政府对该项
目的支持和倡导。
2. 立项条件：阐述山区康养项目的立项条件，包括项目地区要求、投资规模、环境保护等方面的要求。
3. 立项程序：详细描述山区康养项目的立项程序，包括申请、
评审、批准等环节的流程和要求。
4. 监管要求：介绍政府对山区康养项目的监管要求，包括项目
运营、服务质量、安全管理等方面的要求。
规划部分
1. 项目概述：简要介绍山区康养项目的规划目标、范围、定位等基本信息。
2. 基础设施规划：介绍山区康养项目所需的基础设施规划，包括交通、水电、通讯等方面的规划要求。
3. 建筑布局规划：说明山区康养项目的建筑布局规划，包括康养中心、休闲场所、住宿设施等的布置和设计原则。
4. 服务设施规划：描述山区康养项目所需的服务设施规划，包括餐饮、娱乐、健身等方面的规划要求。
5. 环境保护规划：强调山区康养项目对环境保护的重视，提出相应的环境保护规划和措施。
结论
本文档提供了山区康养项目立项建设流程的政策和规划大纲，为相关部门和企业在开展山区康养项目时提供了指导和参考。
2024芜湖天门山一期项目中药养生养老产业园详细规划
设计方案
一、项目概述
芜湖天门山一期项目中药养生养老产业园是由芜湖市天门山旅游文化
总公司开发建设，以实现健康养老为核心理念。
养老产业园规划建设占地
面积约250亩，总投资约7亿元，以多元化的优质养老服务项目为核心，
以高端急救中心和中医健康养生等专业医疗服务，构建高端养老健康服务
体系。
1.项目概况
芜湖天门山一期项目中药养生养老产业园处于芜湖市天门山东翼，占
地面积约250.36亩，总投资约7亿元，包括养老服务设施、生态绿化等，其中，休闲区占地面积约100亩，高端急救中心占地面积约25亩，中医
健康养生区占地面积约50亩，购物娱乐区占地面积约75亩。
2.项目细节规划
（1）养老服务设施：芜湖天门山一期项目中药养生养老产业园设置
的养老服务设施包括智能化安全防护系统、智能手环、门禁系统、入住登
记系统、VIP定制服务系统等，通过提供安全、智能、舒适的养老服务，
满足入住者的健康养老需求。
（2）生态绿化：芜湖天门山一期项目中药养生养老产业园开发建设
的规划思路为“以人为本”，规划布局以“安全-便捷-舒适-活力”为特色，采取“景观-健身-休闲”的设计。
【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。
1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
中医药康养产业园项目介绍文案一、项目背景随着人们生活水平的提高，健康养生已成为当今社会的热门话题。
中医药康养产业园项目的启动，正是基于对传统中医药养生文化的传承与发展，为广大民众提供更好的健康养生服务，提升传统中医药养生产业的整体水平，促进我国中医药康养事业的持续发展。
二、项目概况中医药康养产业园项目是一个以中医药为核心，集传统中医药养生保健、康复理疗、中医药材种植加工、中医药康复科研等功能于一体的综合性产业园区。
项目总投资额约为10亿元人民币，总占地面积约为100亩，位于中国传统中医药文化名城——浙江省温州市。
三、项目定位中医药康养产业园项目以“促进中医药康养产业的创新与发展，服务于人民健康，传承和弘扬中华传统医药文化”为宗旨，致力于打造成为国内一流的中医药康养产业基地。
四、项目规划1.中医药健康养生保健中心-精细化妆中心-营养保健指导中心-精神调理中心-营养保健餐饮中心-中医药康复理疗中心2.中医药材种植加工中心-中草药种植基地-中草药加工厂-中草药研发中心-传统中医药开发中心3.中医养生文化展示中心-传统中医药文化展示馆-中医药养生产业发展历程展示-中医药养生文化体验区-中医药康养论坛及讲座4.中医药康健服务综合中心-中医门诊医院-康复科研中心-健康档案管理中心-中医药康养产业信息交流中心五、项目目标-打造中医药康养产业园成为国内一流的中医药产业基地-推动中医药康养事业的发展，提升中医药康养产业的整体水平-促进中医药文化的传承与发展，为广大民众提供更好的健康养生服务六、项目优势1.地理优势：项目位于温州市，地理位置优越，交通便利，为中医药康养产业的发展提供了良好的地理条件。
2.产业优势：作为一个综合性产业园区，中医药康养产业园项目将整合中医药养生产业链，打破传统行业界限，实现资源共享，形成产业集聚效应。
3.政策优势：政府大力支持中医药产业的发展，推出了一系列扶持政策，包括财政补贴、税收优惠等，为中医药康养产业园项目的发展提供了政策支持和保障。
十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享1.云台山养老养生度假区：位于江西省云台山风景区内，规划设计以养生和度假为主题，建设了一系列享有盛誉的养生度假酒店、温泉养生中心和养生养老院等。
区内设有大片的绿地和休闲区域，提供各类养生课程和活动。
2.北戴河养老养生度假区：位于河北省北戴河，规划设计以海滨度假和养生为核心，建设了高端养老设施、养生中心、健身房等。
区内有丰富的自然资源和优美的海滩景观，提供丰富的海洋疗法和运动项目。
3.张家界养老养生度假区：位于湖南省张家界，规划设计以自然休闲和养生疗养为主题，建设了特色的养生度假村和温泉养生中心。
区内有世界自然遗产景区张家界国家森林公园，提供丰富的自然疗法和山林徒步活动。
4.桂林养老养生度假区：位于广西桂林市，规划设计以山水文化和养生为特色，建设了以养老社区、康养中心和养生度假酒店为主体的设施。
区内有世界自然遗产景区漓江和象鼻山等，提供自然疗法和山水画养生课程。
5.杭州西湖养老养生度假区：位于浙江省杭州市，规划设计以传统文化和自然景观为特色，建设了各类养老设施和养生中心。
区内有杭州西湖、灵隐寺等著名景点，提供丰富的文化养生活动和传统医学疗法。
6.成都养老养生度假区：位于四川省成都市，规划设计以川菜文化和养生为核心，建设了大型养老社区和养生度假村。
区内有成都熊猫基地和锦城湖等景点，提供丰富的川式养生食疗和熊猫疗法活动。
7.西安养老养生度假区：位于陕西省西安市，规划设计以古都文化和历史景观为特色，建设了养老社区和养生度假庄园。
区内有兵马俑和大雁塔等著名景点，提供古玩养生和文化体验活动。
8.武汉养老养生度假区：位于湖北省武汉市，规划设计以长江文化和养生为主题，建设了养老社区和养生中心。
区内有东湖和黄鹤楼等景点，提供水上养生和长江游船活动。
9.青岛养老养生度假区：位于山东省青岛市，规划设计以海洋文化和养生为核心，建设了养老社区和海滨养生度假村。
区内有海水浴场和崂山等景点，提供海洋疗法和海鲜养生活动。
总平面布局总体鸟瞰日景鸟瞰效果图老年服务中心入口广场老年服务中心夜景知春园(一般护理区)夜景知春园（一般护理区）中心景观广场陶然居（专业护理区）中央景观陶然居（专业护理区）日景陶然居（专业护理区碧水苑（特别护理区）日景合院养生公寓日景报告技术思路项目背景分析——养老产业状况分析中国社科院于2010年9月10号发布的一份报告指出：2030年，中国将成为世界上老龄化程度最高的国家。
人口老龄化问题一直是一个国家面临的重要问题之一，它与经济发展、社会稳定以及人民切身生活有着密不可分的关系。
据国家统计局每年公布的数据以及联合国的未来人口预测，21世纪前10年，我国人口老龄化稳步发展；2010年以后， 老龄化不断加速，每10年依次将提高3.5、4.2和5.9个百分点；2040年以后，老龄化速度放缓；2050年，我国65岁及以上老 年人口比重将达到23.3％，届时，我国老年人口将达到4亿人，其中80岁及以上高龄老年人口总数将超过１亿人，约占全国总 人口的7.2％。
老年人口增加和劳动力人口减少的同时，必定会对中国的经济社会带来很大的影响，中国养 老问题面临着巨大挑战。
项目背景分析——养老产业状况分析人口老龄化影响到我国家庭结构的变化。
出生率的降低和死亡率的减少导致人口老龄化加速到来，同时导致我国的家庭结构逐渐变小，”4-2-1”成为了比较典型的家庭结构。
人口老龄化直接影响到我国的养老保障。
一方面，劳动年龄人口抚养老人的负担将日益加重；另一方面，老龄化导致国家用于社会福利方面的经费不断增加。
因为老年人口的不断增加，使得退休金总额也不断地上升。
1978年全国离退休人员社会保险福利费用总额为17．3亿元，到1997年增加为2068．3亿元，预测，到2030年，这一费用将达到73219．5亿元。
人口老龄化将会给国家的财政和经济发展带来严重的困扰，缓解养老压力迫在眉睫！项目背景分析——养老产业状况分析中国的社会养老还处于比较低的水平，其主要表现为目前的社会养老还仅仅体现在政策支持、政府扶持与社会关怀上，社会化与市场化程度明显不足。
干货分享康养项目拿地、策划及定位解析康养项目的拿地策略建设用地审查报批程序★建设单位向项目建设用地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。
★用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县国土资源主管部门受理用地申请。
★受理用地申请后，市、县国土资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。
★市、县国土资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。
同时，由市、县国土资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级国土资源主管部门审查。
★用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及国土资源主管部门审查、批准。
集体建设用地审批程序★项目立项。
用地单位到区、县发改部门办理建设项目立项手续，取得项目审批(核准、备案)文件。
★规划审批。
用地单位到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。
★签订用地协议。
用地单位与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。
★用地申请。
用地单位携相关材料，向所在区、县的国土资源分(县)局提出用地申请。
★勘测定界。
分(县)局开具勘测定界联系单，并根据规划批准用地范围勘测定界。
★审核报批。
分(县)局对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批。
★核发证书。
区县人民政府批准后，国土资源分(县)局核发用地批准通知书，用地单位凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。
★上报备案。
供地完成后，各分(县)局应上报市局备案，并在(各)建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。
