商业综合体装修管理规定20210117

第1篇第一章总则第一条为加强商场商户管理，规范商户装修行为，保障商场运营秩序，提高商场整体形象，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本商场实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本商场所有商户的装修活动。

第三条商户装修应遵循以下原则：（一）安全第一，确保消防、用电、用气等安全；（二）美观大方，与商场整体风格相协调；（三）环保节能，符合国家环保标准；（四）合理布局，提高空间利用率。

第二章装修申请与审批第四条商户装修前，应向商场管理部门提交以下材料：（一）装修申请表；（二）营业执照副本；（三）身份证复印件；（四）装修设计方案；（五）消防、环保等相关检测报告。

第五条商场管理部门在收到商户提交的装修申请材料后，应在五个工作日内完成审核，对符合规定的，予以批准；对不符合规定的，不予批准，并书面告知原因。

第六条商户装修前，应与商场管理部门签订《商场商户装修合同》，明确双方的权利和义务。

第三章装修施工第七条商户装修施工应遵守以下规定：（一）施工单位应具备相应的资质，并严格按照设计方案进行施工；（二）施工单位应配备足够的施工人员，确保施工质量；（三）施工现场应设置明显的安全警示标志，并采取必要的安全防护措施；（四）施工现场应保持整洁，不得占用消防通道、疏散通道等公共区域；（五）施工现场应遵守国家环保标准，不得产生噪音、粉尘、废水等污染。

第八条商户装修施工过程中，应定期向商场管理部门汇报施工进度，并接受监督检查。

第四章装修验收与交付第九条商户装修完成后，应向商场管理部门提交以下材料：（一）装修验收申请表；（二）消防、环保等相关检测报告；（三）施工图纸；（四）其他相关材料。

第十条商场管理部门在收到商户提交的装修验收材料后，应在五个工作日内完成验收，对符合规定的，予以通过；对不符合规定的，不予通过，并书面告知原因。

第十一条商户装修验收合格后，应及时交付使用，并配合商场管理部门进行后续的运营管理。

大型百货商场（购物中心）厂家进场装修改造的相关规定凡集团公司各商场（部门）由于经营或办公需要，对公共场所、营业场地及办公区域进行装修改造时，必须办理装修改造审批手续，填写《装修改造审批（图）表》，标明施工项目、范围、时间、施工队伍资质情况等，提供设计方案和施工图纸，经基建处、保卫处、门店、招商总监核实、审批后，到财务缴纳装修保证金至少20000元，保卫处办理出入证，方可进场施工，并遵守以下管理规定：一、电气系统管理规定1、装修单位需自备带计量表的临时施工用电箱（总空气开关须带漏电保护装置）和电缆，并承担用电费用。

2、不准改动各种强弱电线路，不准擅自乱接电源，损坏用电设施。

3、装修单位需提报用电负荷经基建处审批，如品牌增大负荷，所需电缆等一切费用需自行承担。

4、各商场（专柜）使用的电器照明材料设备必须为国标产品，且经基建处审核方可使用，原则上空气开关采用ABB、施耐德产品，导线采用阻燃耐火的国标产品，装修单位自备的配电箱需使用金属材质制作。

5、所有导线必须采用金属管穿管敷设，不准外漏，接线需采用金属接线盒，焊锡、包扎绝缘胶布，镇流器采用金属外壳并垫绝缘材料，2.2 米以下灯具外壳需加接地保护。

6、背柜上方、低柜空中不准拉线，必须从地面走线，横平竖直，忌走斜线，表面采用不锈钢扣板覆盖保护。

7、各专柜设有的开关箱内总空气开关须带漏电保护装置，灯具、插座等用电设施须分多路布线，并经基建设备处批准。

必须预留电表箱位置，统一加装电度表，费用由专柜承担。

（电度表由基建处提供样品）8、灯箱需采用优质防火材料，木质材料需涂刷不少于三遍的防火涂料，设置一定数量散热孔，成品不应完全封闭，安装检修门（孔）。

9、配电室室内不准存放商品及物品，门前不准围挡作为他用。

10、施工单位必须严格按照《国家消防安全用电规范》进行施工，相关施工人员必须持有电工证。

11、工程完工后必须经基建设备管理处验收合格后，给予供电。

二、水、暖空调系统管理规定1、装修单位需自备加装水表（水表由基建处提供样品）并承担用水费用，不准擅自改动给、排水管道，乱接水源和开设排水口。

商家装修管理规定————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：盛世天城购物中心装饰装修管理规定第一章总则第一条为保障全体业主及商户合法权益和共同利益，维护本购物中心统一风格，特制定本规定。

第二条本规定适用于购物中心所有商铺的装修工作。

第二章申报程序第三条业主及商户在商铺装饰装修开工前必须向购物中心物业部（以下简称物业部）申报登记。

非业主的商铺使用人对商铺进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。

第四条业主在办理装修手续前须先办理商铺交付手续，并缴纳相关费用。

第五条业主同施工单位负责人到物业部详细、如实地填写“装修申请表”，交验施工方加盖公章的营业执照及资质等级证书复印件，申报装修方案及图纸。

第六条业主、装修施工单位与物业部三方签订《装修管理服务协议书》，装修施工单位还需签订并遵守《施工治安责任及行为规范保证书》。

第七条施工单位人员携带身份证、暂住证、两张一寸免冠照片到物业部办理《施工人员临时出入证》。

第八条装修施工方案经物业部审批同意后方可进行施工。

第三章装修项目及要求第九条商铺所有人、使用人进行商铺装饰装修时，凡涉及拆改主体结构或加大荷载，且未经相关部门审批的，物业部一律不予批准。

第十条有关商铺主体结构的装修规定。

1．严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞或大面积剔凿，不得改变商铺结构、外观及公用设施，不得改变配套设施的使用功能。

2．因安装洁具时可能造成原有防水层破坏，故在装修之前必须补做防水层，并由装修单位做24小时闭水试验，物业部不承担此方面的责任。

3．不准改变商铺户门形状、开启方向、颜色及材质，严禁移动户门位置。

4．为保证装修质量，业主应要求装修施工单位对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，因装修单位未对基层清理即进行装修施工所产生的后期装修质量问题，应由业主及装修单位自行解决。

5．禁止不适当地增加楼地面荷载，包括在商铺内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具等。

商业装修管理制度第一章总则第一条为规范商业装修管理，加强对商业装修工程的监督和管理，保障商业装修施工安全，提高商业装修施工质量，制定本制度。

第二条本制度适用于商业装修施工现场管理、监督和检查，适用于商业装修施工的规划、设计、招标、施工、监督检查等各个阶段。

第三条商业装修施工管理应遵循“公平、公正、公开”的原则，加强对商业装修涉及方的监督和约束，维护企业利益和社会公共利益。

第四条商业装修施工管理应遵循“安全第一、质量第一、信誉至上”的原则，确保商业装修施工过程中的安全问题，保障商业装修施工的质量和信誉。

第二章商业装修项目管理第五条商业装修项目的管理应按照统一的规范进行，确保商业装修项目施工的规范化和标准化。

第六条商业装修项目的管理应符合国家有关法律法规的规定，未经审批、违规施工的商业装修项目不得上马。

第七条商业装修项目的管理应制定详细的施工计划，明确施工时间、施工费用、施工人员等内容，确保项目施工的有序进行。

第八条商业装修项目的管理应定期进行施工现场的检查，及时发现和解决问题，保障项目施工的质量和进度。

第三章商业装修施工安全管理第九条商业装修施工安全管理应依法依规进行，在施工过程中严格落实各项安全措施，确保施工现场的安全。

第十条商业装修施工安全管理应制定详细的安全管理制度，并进行落实和监督检查，确保制度的全面执行。

第十一条商业装修施工安全管理应加强对施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识和自我保护意识。

第十二条商业装修施工安全管理应及时处理施工现场的安全隐患，消除安全隐患因素，保障施工现场的安全。

第四章商业装修施工质量管理第十三条商业装修施工质量管理应遵循国家有关规定，加强对施工工艺和材料的管理，保证施工质量满足规定标准。

第十四条商业装修施工质量管理应建立健全质量管理体系，提高施工质量管理水平，确保施工质量得到有效保障。

第十五条商业装修施工质量管理应加强对施工过程的监督和检查，及时发现和解决质量问题，保证施工质量。

商城装修管理规定商城装修管理规定为了加强商场装修管理，提升商场整体形象和经济效益，制定本规定。

一、装修申请1.1 商场经营者或租户在进行装修前，需书面向商场管理部门提出申请，并提供装修方案、资质证明等资料。

1.2 商场管理部门收到申请后，将组织专业人员审查申请材料，符合要求的将给予批准，不符合要求的将告知申请方，并要求其改进或重新申请。

二、装修许可2.1 获得商场管理部门批准后，商场租户或经营者需向有关部门申请装修许可证。

2.2 申请装修许可证需要提供以下材料：- 商场管理部门批准的装修方案；- 商场租赁合同及其副本；- 装修施工合同及其复印件；- 装修施工单位的企业营业执照、资质证明、安全生产许可证等相关资质证明。

三、装修施工3.1 装修施工单位应按照商场管理部门批准的装修方案，进行施工，保证施工质量和安全。

3.2 施工现场必须设置安全警示标识，按照有关规定采取安全防护措施。

3.3 装修施工单位必须按学科竞赛活动的有关规定进行施工，保证施工期限和质量。

3.4 装修施工单位必须在施工期间严格执行《建设工程施工安全管理条例》，确保施工安全无事故。

3.5 装修施工期间的废弃物、垃圾应在当天内及时清理干净，并分类处理。

四、竣工验收4.1 装修施工结束后，装修施工单位应向商场管理部门申请竣工验收。

4.2 竣工验收需要提供以下材料：- 装修施工过程中采取的有关保护措施、安全措施和应急处置措施等的记录；- 装修施工竣工图纸和项目总平面图；- 检测机构对有关工程进行的检验、检查或试验报告以及计量检测机构的计量检定证书。

4.3 若符合验收标准，商场管理部门将发放竣工报告及相关证明材料，用于办理装修许可证。

五、装修保证金5.1 商场租户或经营者需在申请装修许可证时缴纳装修保证金。

5.2 装修保证金最高限额按照商场管理部门制定的标准执行，具体标准提供商场管理部门拍卖。

5.3 装修保证金用于保证装修过程安全、按照商场管理部门要求进行装修并保证竣工工程合格。

商场装修施工管理规定（一）、施工人员的安全管理1、进场施工必须填写《进场施工申请表》，申请施工工种及进场时间，并交纳相应押金，施工单位凭经过审批的《进场施工申请表》在工地安防的登记后进场施工。

2、进场装修人员须办理《进场施工证》，进入工地必须佩戴施工证，商场工作人员有权进行检查，如发现未佩带施工证的，将直接清理出场.3、施工人员每天的进出要按商场指定的通道（路线）进出工地，如发现翻越围墙（围栏、围板、和封闭部位）的，将对违反规定者处以500元/次的罚款。

4、xxx人员佩带《工作证》入场，来访人员应登记后，办理并佩带《临时出入证》方可进入施工现场。

5、装修施工时间为：1、开业前每天收工时间不得超过24点；2、开业后营业时间内不准施工，特殊施工项目需要超出规定时间施工的，必须提前申请，否则，安防将超时施工人员清理出场。

（二）、车辆的安全管理1、施工单位车辆进出工地时，安防员应对车辆进行登记和检查，对携带出场的物品，须持有安防签署的放行条，否则将不给予放行。

2、车辆进入工地范围时，车速不得超过10公里/小时。

3、车辆进入工地时，应按顺序在指定的停车位停放。

值班安防员在停车时要尽量提示停车客户做好车辆安全工作（关好车门，贵重物品随身携带）。

如停放车辆出现遗失或损坏之情况，安防员应及时通知车主并协助报警（其造成的损失由车主承担）。

（三）、施工期间使用水电的管理1、施工单位的用水用电，向xxx物业部提出申请，经批准的指定地点接（水）接电。

对乱拉乱接水源/电源的情况，巡逻安防员应立即进行阻止，并按照装修施工管理规定对施工单位进行处罚。

2、施工单位的用电，须持有专业技术上岗证的电工进行操作，接入电源时由物业部人员监督指导，否则，巡逻安防员将有权将违规操作人员清除出场并处以罚款。

（四）、动火作业的管理1、施工单位的明火作业，须向安防申请办理《动火作业申请》。

动火施工人员需持有专业技术操作证，施工现场须配置足够的灭火器材并指定安全负责人或监火责任人。

购物中心装修管理制度第一章总则第一条为加强购物中心装修管理，规范装修行为，维护购物中心形象，实现购物中心的永续经营和良好服务，特制定购物中心装修管理制度。

第二条本制度适用于购物中心内的所有装修和装饰工程，包括商铺内、公共区域和外立面的装修。

第三条购物中心装修管理制度的宗旨是：严格执行装修管理规定，规范装修行为，推进优质装修工程，提升购物中心整体形象和服务质量。

第四条购物中心装修管理应遵守国家的有关法律、法规和政策，始终把保障人民群众生命安全和财产安全放在首位。

第五条购物中心装修管理应坚持绿色环保、节能减排、科学施工、规范管理的原则，促进绿色低碳、安全健康的建设和装修。

第六条购物中心装修管理应坚持经济、社会效益为根本，提高装修效益，提升购物中心形象，满足顾客需求。

第七条为了保障购物中心装修工程的正常进行，确保购物中心运营的顺利，装修管理应采取严格的审批制度和监管措施。

第二章装修设计和规划第八条购物中心装修应符合购物中心整体设计和风格，统一装修规范和标准。

第九条装修应遵循绿色环保、节能减排的理念，选择环保材料和装修工艺。

第十条装修设计应符合国家相关规定，符合建筑结构和安全要求。

第十一条装修图纸应经专业设计单位设计，出具设计评审意见书，经购物中心管理部门审核评审通过后方可进入施工阶段。

第十二条商铺内装修设计和施工应保证消防通道畅通，安全出口明显，并符合消防设施的要求。

第三章施工管理第十三条装修施工应由具有相应资质和能力的施工单位承担，施工单位应符合国家相关资质标准。

第十四条装修施工应保证现场秩序井然，遵守工地安全生产规程，加强施工现场的安全管理。

第十五条施工现场应设置安全警示标识，保持施工现场的整洁和安全。

第十六条施工现场应设立安全防护设施和施工通道，确保购物中心及周边区域的安全。

第四章装修验收第十七条装修施工和装饰完成后，施工单位应及时向购物中心管理部门提交竣工验收申请。

第十八条购物中心管理部门应按照相关规定对竣工的装修进行验收，严格审查装修工程的质量和合格证明。

商场装修现场管理规定1.施工人员现场管理1.1凡进入装修现场的施工人员，须佩戴由xx运营管理有限公司统一制发的《施工人员临时出入证》，施工人员需遵守各项装修管理制度。

施工现场：严禁吸烟、生火、煮水煮食、不得高声喧哗、打闹、赌博、酗酒、睡觉等。

1.2施工的商铺须办理《场内施工许可证》后才能进场施工，装修期间应与外部隔离，做好围蔽以防影响其他商铺正常营业。

配备足够的消防器材（灭火器）并需要每日清理干净施工现场的工程垃圾，严禁易燃、易爆物品在商铺内过夜。

凡需在铺内扇灰、钻孔、油漆、打墙等滋扰性严重的作业以及装修材料、余泥清运须在乐成建材家居广场非营业时间内（23:00至次日9:00时）进行，并须办好非营业时间装修手续。

1.3每天施工完毕离场前，施工负责人须知会客户服务中心总值班人员派工作人员到商铺内进行安全检查，检查合格后施工人员才能离场。

2. 装修材料管理2.1施工单位所用的装修材料，必须符合消防条例的规定及当地公安消防部门的要求，使用阻燃材料（含夹板、木方），如使用普通板材、木方，其内侧必须油防火漆，外侧贴防火面板。

2.2材料应按指定的路线和指定的出入口进出。

2.3电气材料选用：10平方毫米以下电线，应采用难燃双塑料绝缘电线，套金属管保护。

电子式镇流器、变压器要采用经国家质检部门检测合格产品。

电源开关、插座、开关面板选用符合国家安全认可的合格产品（如梅兰日兰、西门子、奇胜、ABB等品牌）。

2.4天花需采用不燃材料装修，若局部造形需要可采用阻燃夹板、木方。

3. 现场技术管理3.1施工单位应严格按xx运营管理有限公司审核同意的设计图纸及要求进行施工。

施工单位在未获得xx运营管理有限公司书面同意情况下，不得损坏建筑结构面，各层地面的最大承载力为400公斤/平方米，任何摆放的物件不得超越此限制；中央系统、机电设备和原装修效果，如有变动修改需审核通过后才可施工。

3.2机电项目施工（供电、空调、消防、监控、报警、给排水等）须聘用具有国家建设部审定资质的施工单位施工。

商业中心装修管理规定为了维护本社区全体业主的公共利益，确保业主拥有一个舒适、安全的生活环境，凡在本社区内开展业务的装修承建商，须签订本责任书并严格遵守责任书中的相关规定。

如装修过程中引起的一切治安、消防责任由装修承建商自行承担，泉州市聚龙物业管理有限公司将按《装修管理手册》对其违章行为进行处理：一、如实申报进入社区的施工人员名单，办理装修施工人员登记手续，同时缴纳装修保证金并领取《装修施工许可证》及《装修人员出入证》后方可动工。

二、装修施工人员必须佩戴《装修人员出入证》方可进入社区施工（证件佩戴在左胸前），《装修施工许可证》须张贴于施工单位大门上，以便聚龙小镇陶然新村物业管理处管理人员监管巡查。

三、装修施工人员须文明施工，不得骚扰和影响其他业主的正常生活，因此引起其他业主投诉或造成他人财产损失，由装修承建商承担一切责任。

四、施工人员进入社区仪表要端庄，不准大声喧哗，禁止乱扔杂物烟头。

五、施工人员应爱护社区的公共设施，禁止蓄意破坏、挪用。

严禁践踏花草，攀树折花摘果。

六、严禁在社区内张贴广告或派发宣传资料。

七、严禁不经允许使用社区公共水电设施设备，或接公用部位电源、给水使用。

否则，按偷电偷水处理。

八、本社区电梯属供业主使用的客运电梯，装修施工人员在任何情况下一律不得使用（特殊情况除外）。

九、承建商须加强消防安全管理工作，施工现场应按消防规范配备有效的灭火器材。

十、注意安全用电，非电工专业人员禁止驳线接电。

十一、严禁在装修单位吸烟、生火、烹煮烧烤食物等；电焊、切割等易发生火花的工序，施工时应做好防范措施；易燃、易爆装修材料要妥善放置；动用明火须申报审批，否则由此引起的一切责任事故由承建商承担。

十二、装修土头垃圾须在规定时间内清运，装修过程中不得在公共区域（小区道路、楼梯间、楼道等）堆放土头垃圾及高空抛物。

十三、承建商的装修物品、工具等带出社区时，须到聚龙小镇陶然新村物业管理处办理物品放行手续，并自觉接受安全管理员的检查。

（商场）区楼号专卖店装修管理规定鉴于：甲、乙双方已签订《租赁合同》、《商场管理协议》，根据前述合同约定，乙方应于进场装修七天以前，向甲方提出书面装修申请及装修设计图、装修方案，经甲方书面审核批准后方可实施。

装修期间乙方应服从甲方管理，遵守相关法规。

为进一步保证装修工作正常、有序地进行，特作如下规定：第一条装修流程1、签订场地租赁合同。

2、乙方提交装修方案，报甲方及消防部门审批；3、乙方与甲方签订装修协议并缴纳装修保证金；4、甲方管理部同意施工方工人挂牌进场装修；5、乙方按审批后的设计图装修；6、甲方管理人员现场监督；7、装修完毕后由甲方管理部在装修检查表上签字确认合格；8、财务部按照规定返还乙方装修质量保证金（如有相应扣款则按照管理部门的规定予以扣除）。

第二条装修中应严格遵守的规定1、装修中电路施工的注意事项：（1）乙方用电不得超过甲方给每户的核定电量；安装由甲方指定品牌的电表；(青岛电表) （2）装修中隐蔽走线必须穿镀锌管，管内不能有接头，管外接头必须搭接牢固并烫锡，做到双层绝缘包扎。

（3）电路安装线必须由持上岗证的专业人员操作，并接受甲方电工的指导（或由甲方指派电工，费用由乙方承担）;（4）电源线的排列搭接必须整齐、规范，符合用电规定;（5）所有线路须穿镀锌管，管内穿线不能超过管径的40%，支线穿包塑管，长度不能超过80cm，并由持证电工进行安装；所用电源由甲方统一规划，甲方天花板安装的原有灯具可以移位、更改、拆除（拆除的灯具及轻刚龙骨由甲方收回），其安装线路须符合安全规范;商户专卖店必须设计安装一路筒灯照明，单独控制，不得搭接其他用电设备及灯具。

（6）商家专卖店主线路，由我公司统一安装，注：各商家使用线材必须为国标阻燃线（三电总厂），我公司提供统一主配电箱及一户一电表。

（7）配电箱必须是铁质的，总开关必须加漏电保护开关。

所有开关由商场指定品牌，如：“ABB”、“梅兰日兰”、“正泰”。

2、装修中消防的注意事项（1）装修区域内的消防设施不能移位、遮挡、破坏，严禁阻挡消防卷帘门；（2）严禁明火，施工现场不准吸烟，违者将处以100-500元/次/人的罚款;发现三次以上含三次取消该装修公司装修资格。