中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准word版本

商品房验收标准第一章总则一、根据《中华人民共和国房屋建筑法》、《中华人民共和国房屋买卖合同法》等法律规定以及《商品房质量保证书》的要求，制定本标准。

二、本标准适用于商品房交付使用前的验收，不适用于分批交付使用情况。

三、本标准所称的商品房是指开发企业依法开发建设并符合国家、地方居住建筑标准的、供出售的住房商品。

四、本标准分为四个部分：基本条件验收、功能性能验收、建筑质量验收和环保节能验收。

第二章基本条件验收一、房屋承重结构各部位对称，房间楼梯、桥板、吊顶板平整，不得有裂缝、漏油等现象，满足安全、稳定、承载能力等基本要求。

二、房屋内墙、隔断全部竣工，墙面光滑，四角线规整，高低差小于3毫米；吊顶垂直水平，不得有超差；淋浴房、阳台底部等部位需要防水处理，并符合国家标准。

三、房屋外表面复合材料构件、墙面等部位表面不允许存在脱落、起泡、裂纹、开裂等现象，符合国家标准，且缝隙、接缝等处平整、紧密。

四、房屋安全防盗门、入户门、楼梯扶手等部位需要符合有关国家标准，门窗开启、关闭方便灵活，绝对密封。

五、建筑物主体部分、安全疏散通道、供水、排水、消火等公共设施设备需要符合有关国家标准，使用安全可靠。

一、房屋内部通风、采光充足，室内温度、湿度、气流等需达到相应的舒适标准。

二、建筑物公共部位、房间结构、窗户、门等部位需要符合有关国家标准，满足保温、隔音、消音功能，同时对各种污染要求符合有关标准，使用舒适健康。

四、室内空气质量符合国家标准，房屋内没有有害气体渗漏，装修材料符合有关标准，使用安全健康。

一、墙体不得出现裂纹，空鼓、掉粉、起砂消失、表面水泥浆掉落等现象。

梁、柱、板、墙与墙之间连接处应封闭严密，没有漏灰、漏浆等现象。

二、室内地面与墙面连接处需要平整，地面达到舒适、美观、耐磨、防滑的要求。

三、室内墙壁与天花板之间凹凸平整，墙壁与墙壁之间平整，接缝处需要平整、紧密、美观。

四、厨房、浴室墙面需要防水处理，地面达到防滑、防水、防霉、耐磨的要求，水质符合国家标准。

商品房买卖合同附件样本6篇篇1商品房买卖合同附件样本商品房买卖合同附件样本1. 签约双方信息：甲方（卖方）：（以下简称“甲方”）姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：（以下简称“乙方”）姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：2. 商品房基本信息：（1）商品房名称：（2）商品房地址：（3）建筑面积：（4）交房标准：（5）房屋装修：（6）商品房价格：（7）付款方式：（8）交房时间：3. 商品房权利义务：（1）甲方权利义务：1）甲方应当按照卖房合同的约定，准备好房屋产权证书、土地使用权证、规划许可证、建设工程竣工验收合格证等相关手续，配合乙方进行产权过户手续；2）甲方应当按照卖房合同的约定，按时按量履行房屋交付义务，保证房屋质量符合国家有关规定；3）甲方应当按照卖房合同的约定，向乙方提供相关的房屋交付凭证和发票等相关证明文件；（2）乙方权利义务：1）乙方应当按照买房合同的约定及时支付商品房价格，并承担相关的税费、过户费、公证费等费用；2）乙方应当按照买房合同的约定及时验收房屋，如有质量问题应当及时提出，并要求甲方进行整改；3）乙方应当按照买房合同的约定按时搬迁并入住，保护房屋财产安全，遵守小区相关规定和管理制度；4. 商品房交接流程：（1）甲方在指定时间内通知乙方进行商品房交接，乙方携带相关手续到场进行验收；（2）乙方验收合格后，双方协商办理商品房过户手续，完成产权过户；（3）甲方交付商品房钥匙、产权证书等相关文件给乙方，乙方自此享有商品房的所有权；5. 其他约定：（1）未尽事宜双方另行协商；（2）本附件与主买卖合同具有同等效力；（3）自本附件生效之日起，双方应文明合法履行各自的权利义务；以上为商品房买卖合同附件样本，甲方、乙方经双方确认后签字生效。

篇2商品房买卖合同附件样本一、房屋基本情况1. 房屋地址：（填写具体地址）2. 房屋面积：（填写准确面积）3. 房屋结构：（填写是公寓、别墅、楼房等）4. 房屋用途：（填写是自住、出租等）5. 房屋权属证明：（填写具体证明，如房产证、土地证等）二、买卖双方基本情况1. 卖方姓名：（填写卖方姓名及身份证号码）2. 买方姓名：（填写买方姓名及身份证号码）3. 代理人：若有代理人代理签订合同，则需填写代理人姓名及身份证号码三、房屋价格及支付方式1. 房屋总价：（填写房屋总价）2. 首期支付：（填写首期支付金额及支付时间）3. 尾款支付：（填写尾款支付金额及支付时间）4. 支付方式：（填写支付方式，如一次性付清、分期付款等）四、房屋交付及验收1. 房屋交付日期：（填写房屋交付日期）2. 房屋交付标准：（填写房屋交付标准，如表面无破损、房屋内部设施齐全等）3. 房屋验收标准：（填写房屋验收标准，如质量问题、水电设施正常等）五、其他约定1. 违约责任：（填写违约责任约定，如违约金、解除合同等）2. 争议解决：（填写争议解决方式，如协商解决、仲裁等）3. 合同生效：（填写合同生效日期及相关签字盖章）六、附件1. 房屋权属证明：（房产证、土地证等）2. 身份证明：（买卖双方身份证明复印件）3. 其他相关证明：（如居民身份证等）七、合同签字卖方签字：日期：买方签字：日期：代理人签字：日期：以上是商品房买卖合同附件样本，具体内容以实际签订的合同为准。

中华人民共和国商品房及商品房屋验收标准房屋验收：是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、xx等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

房屋验收标准一、xx检查 1. 检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线xx允许偏差为3mm；（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房xx与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。

2. 业主如何查验xx是否符合房屋质量验收标准通常情况下，业主应当对xx的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；（6）xx检查：门扇掩缝是否在2.5mm以内。

一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；xx与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

房屋交付及验收要求合同编号：[合同编号]房屋交付及验收协议甲方：[甲方姓名]乙方：[乙方姓名]鉴于甲方与乙方就房屋交付及验收事宜达成一致意见，现达成以下协议：一、交付条件1. 乙方应在合同规定的期限内如期交付房屋给甲方；2. 房屋应符合相关法律法规的要求，健康、安全，没有不良硬件和软件品质；3. 房屋内的设备、装饰材料以及其他相关附件的品质和用途应符合合同规定或行业标准；4. 房屋交付时，应提供相关的房屋交付文件（例如：房地产权证、房产证、房屋购买发票、施工图）、物业管理手册、设备说明书等。

二、房屋验收1. 甲方应在与乙方约定的时间内准时到达房屋现场进行验收；2. 甲方可邀请专业的房屋验收机构或第三方进行现场验收，验收费用由甲方承担；3. 验收过程中，甲方有权对房屋及附件的质量、设备的正常运行情况进行检查；4. 若房屋存在质量问题或未能满足合同约定的要求，乙方应在合理时间内对存在问题的房屋进行整改，并保证整改后的房屋质量满足合同约定的标准；5. 若甲方对房屋质量问题或合同约定未满足的内容有异议，甲乙双方应进行协商解决，并可保留追究责任的权利。

三、交付手续1. 房屋验收合格后，乙方应将房屋交付给甲方，并签署房屋交付单或其他交付确认文件；2. 甲方应在接受房屋交付后向乙方支付已约定的房款或按照合同规定的方式进行支付；3. 乙方应向甲方提供相关税务发票和交付纳税证明等相关文件。

四、违约责任1. 若乙方未能按照约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金；2. 若房屋未按合同约定的质量标准交付，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此而遭受的一切损失；3. 甲方应按照约定时间支付房款，如甲方未能按时支付房款，应向乙方支付逾期付款利息。

五、争议解决本协议的解释与争议应通过友好协商解决，若协商不成，可向相关法院提起诉讼。

六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；2. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋交付并验收完成之日终止。

自建房屋验收标准规范文件英文回答：Building Inspection Standards and Regulations.The inspection of newly constructed buildings is a crucial step to ensure the safety and quality of the structure. To ensure that buildings meet the required standards, various regulations and guidelines have been established. These standards provide detailed criteria for evaluating different aspects of a building, including structural integrity, electrical systems, plumbing, and accessibility.Structural Integrity.The structural integrity of a building is paramount to ensure the safety of its occupants. The inspection process involves assessing the foundation, framing, and roofing to ensure that they meet the specified load-bearing capacitiesand design requirements. Structural engineers evaluate the stability of the building under various loading conditions, such as wind, snow, and seismic activity.Electrical Systems.Electrical systems play a vital role in providing power and lighting to a building. During the inspection, electricians examine the wiring, outlets, switches, and electrical panels to ensure that they comply with safety codes and regulations. They also verify the proper grounding and bonding of the system to prevent electrical hazards.Plumbing.The plumbing system is essential for ensuring the health and safety of the occupants. Inspectors examine the pipes, fixtures, and appliances to ensure that they are properly installed and functioning correctly. They checkfor leaks, corrosion, and proper ventilation to prevent contamination and water damage.Accessibility.Accessibility is a key consideration for buildings open to the public. Inspectors evaluate the building's compliance with accessibility standards, such as the Americans with Disabilities Act (ADA). This includes ensuring that there are accessible entrances, ramps, and restrooms for individuals with disabilities.Inspection Process.The building inspection process typically involves the following steps:1. Initial Inspection: A preliminary inspection is conducted before construction begins to review the building plans and specifications.2. Framing Inspection: This inspection is performed after the building's framing is complete to verify the structural integrity and compliance with the design.3. Mechanical, Electrical, and Plumbing (MEP) Inspection: This inspection focuses on the installation and operation of the MEP systems.4. Final Inspection: A comprehensive inspection is conducted once the building is complete to ensure that all aspects of the construction meet the required standards.5. Certificate of Occupancy: Upon successful completion of the inspections, a certificate of occupancy is issued, indicating that the building is safe and habitable.Compliance and Enforcement.Compliance with building inspection standards is mandatory to ensure the safety and well-being of the occupants. Building codes and regulations are enforced by local authorities, who may issue fines or stop-work orders for non-compliance. Regular inspections are conducted to monitor ongoing compliance throughout the building's lifespan.Conclusion.Building inspection standards and regulations are essential for safeguarding the safety and quality of newly constructed structures. These standards provide a comprehensive framework for evaluating different aspects of a building, ensuring that it meets the required performance and safety criteria. By adhering to these standards,builders and homeowners can create safe and habitablespaces for future occupants.中文回答：自建房屋验收标准规范文件。

第1篇一、引言商品房作为房地产市场的重要组成部分，其交付是买卖双方关注的焦点。

为了规范商品房交付行为，保障购房者的合法权益，我国法律法规对商品房交付作出了明确规定。

本文将从以下几个方面对交付商品房法律规定进行详细阐述。

二、商品房交付的定义商品房交付，是指房地产开发企业根据商品房买卖合同约定，将具备入住条件的商品房转移给买受人占有、使用的行为。

商品房交付主要包括以下几种形式：1. 现房交付：指房地产开发企业已经完成商品房建设，买受人可以立即入住的商品房。

2. 期房交付：指房地产开发企业尚未完成商品房建设，但已具备入住条件的商品房。

3. 尾房交付：指房地产开发企业已具备入住条件的商品房中，剩余部分尚未售出的商品房。

三、商品房交付的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》《民法典》是调整民事法律关系的基本法律，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第三百九十六条规定：“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。

约定交付期间的，出卖人可以在该期间内的任何时间交付。

”（2）第四百零一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

约定质量要求的，出卖人应当符合该要求。

”2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产市场的基石性法律，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第二十八条规定：“房地产开发企业应当按照国家有关规定，将商品房交付给买受人。

”（2）第三十三条规定：“房地产开发企业应当按照约定的期限、质量要求交付商品房。

”3. 《商品房买卖合同解释》《商品房买卖合同解释》是最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件审判工作的司法解释，其中涉及商品房交付的相关规定有：（1）第八条规定：“出卖人应当按照约定的期限、质量要求交付商品房。

出卖人未按照约定交付商品房的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

”（2）第九条规定：“出卖人应当按照约定的方式交付商品房。

出卖人未按照约定方式交付商品房的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

房屋的质量标准协议书甲方：（甲方名称/个人信息）地址：联系方式：乙方：（乙方名称/个人信息）地址：联系方式：鉴于甲方欲将位于（房屋所在地址）的房屋出售给乙方，并且双方希望就房屋的质量标准达成一致，现达成如下协议：一、房屋描述1. 甲方保证房屋所有权的合法性，并保证房屋没有任何他质的债权、纠纷或争议。

2. 房屋是（新建/二手住宅/商业用途），具体建筑结构为（公寓/别墅/商铺/其他），面积为（具体面积），共（几层/几间卧室等）。

3. 房屋建筑年限为（具体年限），建筑材料符合国家相关标准，并且符合相应建筑规范。

二、室内设施及装修1. 房屋内部设施包括但不限于电力设备、水暖设备、通风设备、空调设备等，均符合国家相关标准，并具备正常运作功能。

2. 房屋的装修情况描述如下：(详细描述装修情况)三、房屋外部环境1. 房屋周边环境符合国家相关标准，包括道路、照明和噪音等。

2. 房屋附属设施，如停车场、花园、游泳池等，符合国家相关标准，并能正常使用。

四、质量问题的保修1. 在签订本协议后的（具体时间，一般为一年），若房屋发生质量问题，甲方将负责修复并承担相应费用。

2. 乙方在发现质量问题后，应立即书面通知甲方，并依据协议约定进行协商解决。

五、协议终止1. 若乙方在购买房屋后，在限定时间内并配合甲方进行质量检查，并在检查后确认房屋符合质量标准，则本协议自动终止。

2. 若乙方在购买房屋后，在限定时间内发现房屋存在无法解决的质量问题，甲方将返还乙方已支付的全部费用，并取消房屋转让。

六、其他事项1. 本协议的任何修改或补充应由双方协商一致，并以书面形式达成。

2. 本协议自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。

甲方（签名）：乙方（签名）：日期：日期：。

商品房屋验收标准 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】中华人民共和国商品房屋验收标准？房屋验收[1]是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。

只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

？房屋验收标准？一、入户门检查 1. 检验标准？（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；？（2）门的割角、拼缝应严密平整；？（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；？（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm，门扇的表面平整度允许偏差为2mm，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；？（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为～；？（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于。

？2. 业主如何查验入户门是否符合房屋质量验收标准？通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：？（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；？（2）门扇检查：门扇有无无变形、开裂问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，有无明显划痕，磕撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；？（3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；？（4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力，及磨损，门锁紧后是否有晃动；？（5）门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；？（6）密封检查：门扇掩缝是否在以内。

？一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，如门表面轻微的小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程部评判决定）；门锁的问题一般会出现在装修使用期间，入发现钥匙可以通用，锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。

商品房交付时必须先通过验收的相关法律规定1、《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后,方可交付使用.3、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：（一）城市规划设计条件的落实情况；（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；（三）单项工程的工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况;（五）物业管理的落实情况.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续;逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款.经验收不合格的,依照本条例第三十七条的规定处理。

第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果,构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋验收与质量问题合同书甲方：[甲方姓名/企业名称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/企业名称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方按照合同规定完成了对乙方购买的房屋的建设工作，并准备进行房屋验收和解决质量问题，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：第一条房屋验收1.1 乙方承认甲方按合同约定完成了房屋的建设工作，并提供了房屋验收所需的相应资料和证明。

1.2 甲方将按照法律法规和合同约定的要求，对房屋进行验收。

乙方应提供房屋验收所需的配合和支持，并积极解决验收过程中的问题。

1.3 房屋验收内容包括但不限于房屋面积、结构、装修质量等方面的检查和评估。

双方应在验收过程中达成一致的意见，并签署相应的验收报告。

第二条质量问题解决2.1 如在房屋验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应及时报告甲方，并提供相关证明材料。

2.2 甲方收到乙方的报告后，应在合理时间内对质量问题进行核实，并采取有效措施进行解决，包括但不限于修复、更换或退款等。

2.3 如质量问题需要进行修复或更换，乙方应积极配合并提供必要的支持和协助，以便甲方进行相关工作。

2.4 如甲方不能及时解决质量问题，乙方有权要求退还已支付的房屋购买款项，并要求甲方承担由此产生的其他费用。

第三条争议解决3.1 如在履行合同过程中发生争议，双方应友好协商解决。

如协商未果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院进行处理。

3.2 本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。

第四条其他事项4.1 本合同自双方盖章之日起生效，有效期为房屋验收完毕之日起并满足法律上的保证期限。

4.2 除非经双方协商一致并以书面形式进行修改，否则本合同不得随意解除或变更。

4.3 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。