商品房预售方案

商品房预售方案开发企业：赤峰松山万达地产开发有限公司项目名称：松山万达广场1号地块赤峰松山万达广场项目1号地块预售方案一、项目基本情况赤峰松山万达地产开发有限公司开发建设的松山万达广场1号地块项目位于赤峰市松山区英金路东、古都河街北、百柳路西、松源街南松山万达广场1号地块。

建设用地面积35986.56平方米。

土地性质为国有，土地取得方式为出让。

土地用途为城镇住宅用地。

土地使用年限住宅用地为70年，从2019年10月14日至2089年10月13日；本项目容积率为2.20，绿地率为35%，建筑密度为13.1%,车位配比率为1:1.2。

建筑结构类型为钢混结构。

二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2019年10月15日；竣工日期：2021年08月30日；交付日期：预计于2021年11月30日之前交付使用。

截止目前，1#、4#住宅楼形象进度已完成5层封顶；2#、3#、住宅楼形象进度已完成3层封顶；5#、8#住宅楼住宅楼形象进度已完成2层封顶；6#、7#楼已完成2层封顶。

三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为钢质入户门，配装智能门锁；窗为5+12Ar+5双银 Low-E 断桥隔热铝合金窗；厨房、屋内墙结构面或水泥砂浆；地面为细石混凝土；卫生间内墙为防水涂料、水泥砂浆，地面为细石混凝土；暖气为地热采暖；室内灯具为白炽灯；电话、有线电视、宽带室内设接口; 厨房设有管道燃气、每户安装独立水表、燃气表、电表。

（具体交付标准见附件1：松山万达广场项目1号地块商品房装饰、设备交付标准）。

四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于[2020]赤房测预测字第016号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房8栋，规划建筑面积为103764.8平方米（其中含地下面积24582平方米）。

本次申请办理商品房预售许可为1号地块1、2、3、4、5、6、7、8号楼及地下车位。

房屋测绘暂测总建筑面积为102612.92平方米（套内面积73992.35平方米，公摊面积28620.57平方米），总套数1541套。

其中地下建筑面积23631.31平方米，不属于地下人防工程。

本次申请预售总套数为1386套，建筑面积为96104.15平方米（套内建筑面积为69875.75平方米，公摊总面积为：26228.4平方米），其中住宅643套，建筑面积为77072.62平方米（套内建筑面积为60594.96平方米，公摊总面积为：16477.66平方米）；地下车位743套，建筑面积为19031.53平方米（套内建筑面积为9280.79平方米，公摊总面积为：9750.74平方米）。

具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表拟销售车位面积统计表（二）公共部位和公共设施的具体范围 1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房 物业用房共5套，建筑面积576.42平方米。

分别位于1号楼1-1-1-102（154.03平方米）；1-1-1-104（105.25平方米）；1-1-2-103（44.78平方米）； 4-1-1-101（89.04平方米）；4-1-1-103（183.32平方米）；业主委员会议事用房1套，建筑面积29.3平方米，位于1号楼1-1-1-101；预留住宅1套，建筑面积72.45平方米，位于4-2-2-102；待后续地块开发建设时将补齐1#地块与规划差异物业用房面积以满足物业用房配比要求并释放预留房屋。

上述房产为非卖房。

详见附件2：物业用房及社区服务用房备案意见书 2.非卖房屋共149套，建筑面积6508.77平方米。

详细情况见下表：上述房产不面向社会预售。

五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。

销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。

商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局申报备案。

本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。

1号楼：预售共199套，建筑面积为21861.47平方米。

其中住宅共199套，建筑面积为21861.47平方米，平均售价为每平方米10631元，最高售价为每平米12183元，最低售价为每平方米9363元；2号楼：预售共34套，建筑面积为4384.98平方米。

其中住宅共34套，建筑面积为4384.98平方米，平均售价为每平方米12258元，最高售价为每平米13199元，最低售价为每平方米10976元；3号楼：预售共34套，建筑面积为4384.98平方米。

其中住宅共34套，建筑面积为4384.98平方米，平均售价为每平方米12257元，最高售价为每平米13199元，最低售价为每平方米10976元；4号楼：预售共200套，建筑面积为21896.31平方米。

其中住宅共200套，建筑面积为21896.31平方米，平均售价为每平方米10848元，最高售价为每平米11858元，最低售价为每平方米9580元；5号楼：预售共32套，建筑面积为5009.8平方米。

其中住宅共32套，建筑面积为5009.8平方米，平均售价为每平方米13343元，最高售价为每平米15264元，最低售价为每平方米11901元；6号楼：预售共56套，建筑面积为7262.64平方米。

其中住宅共56套，建筑面积为7262.64平方米，平均售价为每平方米12041元，最高售价为每平米13633元，最低售价为每平方米11355元；7号楼：预售共56套，建筑面积为7262.64平方米。

其中住宅共56套，建筑面积为7262.64平方米，平均售价为每平方米11932元，最高售价为每平米13525元，最低售价为每平方米11247元；8号楼：预售共32套，建筑面积为5009.8平方米。

其中住宅共32套，建筑面积为5009.8平方米，平均售价为每平方米13560元，最高售价为每平米15481元，最低售价为每平方米12118元；车位共743套，建筑面积为19031.53平方米，平均售价为每平方米2800元/平米。

具体每套房屋售价，详见附件3：经赤峰市价格监督检查局审批备案的《赤峰市商品房销售明码标价备案审核表》《价格手册》《明码标价书》《销控及公示明细表》。

（二）销售方式、优惠方式及幅度销售方式：商品房预售采取购房者线上选购方式优惠方式及幅度：无优惠（三）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由赤峰松山万达地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。

销售负责人：李萌萌，执业证书编号为：；售楼员：陈海迪，执业证书编号为：；杨大鹏, 执业证书编号为：。

2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：兴业银行赤峰分行营业部；账号：186261），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。

3、合同签订。

我公司严格执行购房实名制。

加强规范合同签订管理。

通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。

合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。

我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。

在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。

4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。

商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。

六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。

商品房质量出现问题由赤峰松山万达地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。

七、住房能源消耗指标和节能措施（一）能耗指标：1号楼31.66kWh/㎡、2号3号楼46.37kWh/㎡、4号楼31.66kWh/㎡、5号楼40.47kWh/㎡、6号7号楼41.30kWh/㎡、8号楼40.47kWh/㎡；（二）节能措施：1.屋面：120厚钢筋混凝土楼板，聚苯板厚度为170mm；2.外墙：1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、6号楼、7号楼岩棉板为100mm；5号楼、8号楼聚苯板100mm;3.窗：60 系列 5+12Ar+5双银 Low-E 断桥隔热铝合金窗;4、供暖：采用地暖，每户分集水器均预留温控阀；采暖管道入口处设热量表及压差控制器；敷设在管沟、管井内的采暖供回水管均进行保温；八、小区绿化、硬化及物业管理松山万达广场以一环两轴五园为整体景观结构。

主入口合理规划，做到了完美的人车分流。

核心区设计灵动跌水空间，照壁景墙、多功能草坪和社区会客厅。

核心区两侧分别布置了全年龄儿童活动场、青年活动场、长者活动区以及独具特色的阅读花园，为各类业主打造专属的生活空间。

每个入户都设计了单独的入户花园，增强了归家的仪式感和温馨感。

慢跑道环贯穿整个园区，串联了全部功能区，为健身热爱着提供良好的运动场地。

植物种植设计以常绿针叶树与落叶阔叶树相结合，配以局部微地形，利用植物的高度变化在竖向空间勾勒出天际线，植物疏密变化构建视觉空间，打造布移景异，引导视线。

明确招投标方式选聘上海万达物业服务有限公司赤峰分公司，上海万达物业服务有限公司赤峰分公司未来物业管理服务总体归纳为“六项管理、三类服务”。

六项管理即“房屋及设施设备管理、环境卫生管理、治安消防管理、绿化管理、车辆交通管理和其他公共管理服务”。

三类服务即常规性公共服务（合同服务）、委托性特约服务（非合同零星服务）、经营性多种服务（非合同全方位、多层次的综合服务）注：本方案中主要内容发生变更的，我公司将及时报主管部门备案并公示。

赤峰松山万达地产开发有限公司。