房地产开发项目报批报建流程
一、土地交付报批手续：
1、跟踪土地出让协议书的签定
2、根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供)
3、与土地出让方签订土地使用权出让合同
4、申办<>（市发展计划委员会）
5、申办<>（规划局）
6、申办<（土地局）
二、工程前期报批报建
商品房预售(产权)面积测量
预售
一、资料准备:
1、建筑施工图
二、操作过程
面积图请设计部核对,协调出图
部门, 保证预售面积的准确性
实测
一、资料准备:
1、预售面积图
二、操作过程
现场测量实体面积,根据测量结果出 图,并完成每户测量报告
二、受理部门
房管局测量科
三、周期
10个工作日
建设工程施工许可证
一、资料准备:
建设方提供: 三、工程竣工验收备案： 工程竣工验收备案： 情况说明： 工程竣工验收是需要项目开发部与工程部配合的工作， 所需材料 大部份由相关施工单位提供．此项工作关键点是明确分工,抓住各时 间节点。 项目部在备案中要注意事项： １、备案表填表准确性（与规划及施工证一致） 。 ２、各施工单位负责人及项目负责人签名一致。 ３、每期备案时间保持一致。 备 案 材 料 表 资料名称 工程情况说明 工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工许可证 施工图设计文件审查意见 施工单位工程竣工报告 监理单位工程质量评估报告
勘察、设计质量检查报告 城乡规划部门认可文件 消防部门认可或准许使用文件 提供方 工程部 质监站 工程部 我司 我司 施工单位 监理单位 勘察、设计 区规划建设局 市消防支队 资料要求 原件一式两份 一式三份 原件一式三份 复印件 复印件 原件 原件 原件 原件 复印件 5 资料名称 环保部门认可或准许使用文件 验收组签署的工程竣工验收意见 地基验收记录及桩基检测认证报告 基础、主体等关键部位验收记录 单位工程质量综合评证表
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
武汉市房地产开发报批报建全流程
1.前期准备：在开始报批报建之前，开发商需要进行一些准备工作。首先，需要进行项目调研和可行性研究，确定开发项目的可行性和市场需求。其次，需要与相关部门进行沟通，了解当地的土地政策和规划规定，确保项目的合法性和合规性。
2.土地出让：在确定项目的可行性后，开发商需要通过土地出让方式获得用地权。在武汉市，土地出让采取招投标的方式进行，开发商需要参与招投标竞争，并在竞标成功后支付相应的土地出让金。
3.规划设计：获得用地权后，开发商需要进行项目的规划和设计。首先，需要与设计团队进行合作，进行项目的初步设计和规划。设计方案需要符合当地的土地规划和建设规范，同时满足市场需求和开发商的经济考量。
4.报批程序：完成规划设计后，开发商需要根据规定的报批程序提交相关报批材料。主要包括项目建议书、土地使用证申请、施工许可证申请以及其他相关手续。这些材料需要提交给武汉市规划局、住房和城乡建设主管部门以及其他相关审批部门进行审批。
5.审批流程：报批材料提交后，相关部门会进行审查和评估。审批流程包括初审和复审环节。在初审环节，各审批部门会对报批材料进行初步的审核和评估，确保材料的完整性和符合要求。在复审环节，会对项目进行更加详细的审查，包括土地使用、规划设计、环境评估等方面的审查。
6.批地核准：经过审批流程后，若通过了审批，相关部门会颁发相应的批地核准文件，即土地使用证。开发商需要在一定期限内办理土地使用证，缴纳相关费用并遵守土地使用权的规定。 8.竣工验收：建设工作完成后，开发商需要申请竣工验收。竣工验收主要包括建筑物质量检验、工程竣工验收和相关手续办理。若通过了竣工验收，开发商可以办理房屋产权证等相关手续，进行房屋销售或出租。
以上是武汉市房地产开发报批报建的全流程。需要注意的是，在整个流程中，需要与各相关部门进行沟通和配合，遵守相关政策和法规，并确保项目的合法性和合规性。此外，整个流程的办理时间和手续的具体要求可能会因具体的项目和政策有所不同，开发商需根据具体情况进行办理。
房地产报规报建及审批流程
房地产报建及审批流程是指在房地产项目进行开发建设的过程中，需要办理相关报建手续和审批程序的流程。下面将就这一流程进行详细介绍。
一、规划报建流程：
1.土地预审：在购买土地或者取得土地使用权之后，首先需要进行土地预审。该步骤是通过提交相关的材料和申请表格，进行土地用途、规划、条件和限制等方面的审核，以确定土地是否适合进行房地产开发建设。
2.规划编制：在土地预审通过之后，需要对该地块进行详细的规划编制工作。规划编制是依据土地预审结果，制定详细的地块规划方案，并编制相关规划报告和图纸。
3.报建手续：完成规划编制之后，需要将规划报建手续提交给相关行政部门进行审批。报建手续包括填写相关表格、提交规划报告和图纸、缴纳相应的费用等。
4.行政审批：报建手续提交之后，由相关行政部门进行审查和审批。审批过程中，会检查规划方案的合理性、符合性和环保要求等。一般而言，审批会包括城市规划、土地管理、环境保护、市政设施等不同方面的审批。
5.审批费用：在审批过程中，需要缴纳规划审批费用、环评费用和市政设施配套费。费用的多少根据不同项目的大小和所在地区的不同而有所区别。
6.审批结果：审批结果会由相关行政部门书面通知建设单位。如果审批通过，将颁发规划许可证；否则，建设单位需要进行相应的修改和调整。
二、报建审批流程： 1.签订合同：在规划报建通过之后，建设单位需要与设计院签订合同，进行项目设计、评估和初步预算的编制。
2.设计审查：设计单位根据土地规划方案进行项目设计，并将设计方案提交给建设单位。建设单位需要将设计方案进行审查，包括设计的可行性、符合规划要求和质量要求等。
3.相关手续：建设单位需要申请施工许可证和验收手续，进行土地过户和预售手续等。
4.施工准备：建设单位需要在施工前进行施工准备工作，包括确定施工队伍、采购材料和设备、编制施工方案和施工组织设计等。
5.施工和验收：建设单位按照设计方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。验收机构会对工程质量、安全性和环保等方面进行检查和评估，确保项目符合相关标准和规定。
