徐州市高层住宅楼造价分析表

框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

框剪结构高层每平方米造价分析1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：一、前期工程费：15.00元/m21.地质勘查费：2.00元/m22.围墙及三通一平费：13.00元/m2二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m21.土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m22.安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m三、配套费用：191.0元/m21.供电局配电安装：75.00元/m22.自来水安装：16.00元/m23.热力安装：35.00元/m24.煤气安装：20.00元/m25.室外管网及路面：30.00元/m26.景观、绿化：15.00元/m2四、其它费用：335.90元/m21.施工图纸设计费：18.00元/m22.施工监理费：8.00元/m23.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m24.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m25.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m26.城市配套费：116.00元/m27.价格调节基金：10.00元/m28.墙体节能费：10.00元/m29.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m210.建设工程规划咨询费：2.60元/m211.自来水公司增容费：12.00元/m212.热力公司增容费：44.00元/m213.工程招标费、结算审计费：6.00元/m2四、开发公司经营管理费：80.00元/m2五、财务费用及税金：800.00元/m21.财务费用：约100.00元/m22.综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%) 开发成本合计：3021.90元/m2注：（土地费用未计算，可按实计入）。

徐州地区施工现场造价数据建筑成本(按建筑平方米算)柱基工程(如有)：70-100元/平方米；2、钢筋40-75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160-300元/平方米；3、砼：0 3～0.5/平方米(多层含量较低高层含量较高)，合100-165元／平方米；4、砌体工程：60-120元/平方米(多层含量较高高层含量较低)，5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、外墙工程(包括保温)：50-100 元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000 元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防)：60-120/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15-30元/平方米(多层含量较高高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门)每平方米建筑面积门窗面积约为0. 25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90-300元/平方米，一般为90-150 元/平方米，如采用高档铝台金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、土方进户门烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11地下室(如有)：增加造价40-100元/平方米(多层含量较高高层含量较低)；12、电梯工程(如有)：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100 元/平方米；13、人工费：130-200元/平方米；14、室外配套工程：30-300 元／平方米，一般约为70-100 元／平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70-150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升阵机等各型施工机械等(约为总造价的5-8％；约60-90元/平方米；17、临时设施(生括区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污形象、生产厂棚与其它生产用房)：30-50 /平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10％)：以上各项之和乘以10％=90-180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3. 3-3.5％)：33-70元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。

一、工程特征工程名称工程所在地徐州市市区建设单位工程类别壹类建筑面积结构类型剪力墙结构地面层数檐口高度94.00m土石方砌筑内墙面外墙面楼地面屋面防水保温门窗天棚备注二、造价指标平均指标（元/㎡）人工费材料费188636061178.9810012.2448.63分部分项工程费9681735605.1151.3218.1872.12措施项目费4328672270.5422.95————其它项目费36790522.99 1.95————规费44860328.04 2.38————税金50411531.51 2.67————分部分项工程费3013807188.3615.9818.2372.6措施项目费29173118.23 1.55————其它项目费45206 2.840.24————规费65674 4.10.35————税金1161587.260.61————三、分部分项工程费及措施项目费指标水泥砂浆楼地面，部分石材地面卷材防水屋面塑钢窗、进户防盗门刷乳胶漆高层住宅楼徐州市某开发公司16000㎡三十三层安装本工程标底材料价格（含商品砼）参照执行2008年第10期《徐州工程造价信息》，投标人的材料价格根据市场行情自主报价。

临时设施费、混凝土模板及支架、脚手架费、检验试验费、垂直运输费、夜间施工增加费、施工降排水，投标人根据现场情况及施工方案自主报价，二次搬运费、环境保护费暂不计入报价，实际发生时按实结算。

项目名称金额（元）占造价比例（%）工程特征开挖、回填空心砖墙刷乳胶漆刷外墙涂料徐州市工程造价经济指标分析实例12分部分项工程费指标工程量造价其工程造价土建工程量计量单位金额（元）平均指标（元/㎡）占总造价比例（%）土石方工程5207m388716 5.540.47砌筑工程918m353235533.27 2.82砼与钢筋砼3927m36918095432.2836.67楼地面工程15187m245388028.37 2.41墙柱面工程50078m298657861.66 5.23天棚工程15215m231900719.94 1.69防水工程2146m236376622.74 1.93临时设施————16605210.380.88模板及支架————158637699.158.41脚手架————1673155104.578.87垂直运输————111213169.51 5.9大型机械进出场————589163.680.31检验试验费————23498 1.470.12现场文明措施费————41311325.822.19四、主要工、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）名称数量名称数量人工 3.61工日中砂0.21t 碎石0.12t 空心块13.71块水泥54.47kg 商品砼0.21m 3钢材47.02kg 木材0.001m 3乳胶漆（内墙）0.21kg 聚酯胎乙烯卷材0.13㎡柔性铸铁排水管0.18m PP-R管0.33m 镀锌钢管0.18m 焊接钢管0.24m UPVC排水管0.08m 半硬塑料管3.17m 铜芯绝缘导线0.40m 钢管0.10mBV（综合）6.36m措施项目费指标其他项目费分部分项名称其中（%）机械费管理费利润1.542.81 2.082.34 4.263.1————————————————————————2.123.89 3.16————————————————————————。

一、房屋建筑各项的单平方造价1.全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2.全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3.全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4.全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

附件徐州市市区土地增值税清算模型指标体系徐州市市区基本造价参考标准1、历年住宅基本造价参考标准平方米单位：元1、本表中所列造价标准适用于上一行次月份的次月起至本行次月份止的时间段内施工的工程项目。

对于工程跨期的，主管税务机关可以根据具体施工时间区间参照本表确定适用的造价标准。

对于本表所列施工日期以外的工程项目，由主管税务机关参照当地建设工程造价管理部门公布的相关信息确定。

2、本指标反映了单项工程的全部价格，包含了甲供材料费用、专业分包工程费用。

具体包含土建工程、安装工程及简单装饰工程。

土建部分包括除桩基工程以外的工程费用。

安装工程包括电气工程、给排水工程及采暖工程，其中电气工程包括照明系统、电视电话系统；给排水工程包括水卫系统、消火栓消防系统；采暖工程包括镀锌钢管及暖气片；不包括消防箱内的设备、电梯、卫生洁具等主要设备费用。

简单装饰考虑标准为楼地面为水泥砂浆，内墙面、天棚为涂料，外墙面为普通乳胶漆或普通面砖, 塑钢窗或铝合金窗，木门。

3、上述标准值按下列条件测算：（1）标准层高多层砖混结构：2.8m;多层框架结构：2.8m ；小高层框架结构（11层以下）：2.9m ；高层框剪结构（12层以上）：2.9m。

（2）单元组成多层砖混结构：1梯2户；多层框架结构：1梯2户；小高层框架结构（11层以下）：电梯1梯2户或3户；高层框剪结构（12层一18层）：2—3部电梯每层6-8户。

（3）建筑平面：多层为长条形，高层为点式平面。

（4）结构特征多层砖混结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

多层框架结构：半地下室（低于2.2m ），钢筋混凝土基础，多孔砖内墙、外墙，现浇钢筋混凝土楼地面，刚性防水屋面。

小高层框架结构（11层以下）：钢筋混凝土基础，多孔砖或砌块内墙、外墙，现浇楼板、屋面，一层地下室。

高层框剪结构（12层一18层）：钢筋混凝土基础，外墙现浇混凝土和多孔砖，内墙现浇混凝土和多孔砖，现浇楼板、屋面，一层地下室。

工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价 1850.98 元，其中：建筑工程： 1011.17 元；电气工程： 220.54 元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距 5 公里以内。

每平米造价 1442.17 元，其中：建筑工程：803.59 元；装饰工程： 306.62 元；电气工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程： 12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20 公里以内。

每平米造价 1360.43 元，其中：建筑工程：730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

建筑工程造价指标汇总与案例分析各种建筑造价分析：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元。

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元。

3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元。

4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。