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龙湖马銮湾H2015P05地块2#地块防治质量通病专项施工方案编制单位：福建省明丰建设有限公司浙江新东方建设集团有限公司编制人：编制日期： 2016年3月目录1 编制依据 (3)1.1主要规程、规范 (3)2质量通病防治技术措施 (5)2.1为防止渗漏质量通病采取的技术措施 (5)2.2砌筑工程中采取的技术措施 (10)2.3防止厕浴间等有防水要求的楼地面防渗漏和墙身返潮 (12)2.4混凝土工程中的防渗漏措施 (15)2.5楼板、悬挑构件的防裂缝措施 (16)2.6竖向混凝土结构接槎的预防措施 (16)2.7钢筋工程质量通病预防措施 (17)2.8蜂窝麻面预防措施 (17)2.9模板接缝不严及夹渣蜂窝预防措施 (17)2.10砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝预防措施 (18)2.11砂浆和易性差的预防措施 (18)2.12模板变形预防措施 (19)2.13为预防钢管焊缝渗漏的措施 (19)2.14对于排水管堵塞的预防措施 (19)2.15对于卫生器具与排水管道接口处渗漏或溢水孔堵塞的预防措施 (20)3特殊气候条件下施工质量保证措施 (20)3.1雨季施工质量保证技术措施 (20)3.2高温季节施工质量保证措施 (20)3.3冬期施工质量保证技术措施 (21)4成品及半成品保护措施 (21)概述本工程是住宅工程，最终的服务对象是购买住宅的消费者。
住宅是昂贵的商品，我们不仅认真履行工程承包合同为工程建设单位服务，最终还要在一定范围内为消费者服务。
为此我们将站在居住者的立场，想消费者所想防治住宅工程的质量通病，特别是影响住宅使用功能，影响消费者正常生活的质量通病。
本工程不仅要顺利通过工程竣工验收备案，还要实现无渗漏住宅小区的目标。
本工程防治的质量通病是主要包含：渗漏、漏裂、积水及渗漏、安全玻璃、栏板、栏杆、扶手的使用、裂缝、夹渣蜂窝模板工程、钢筋工程的质量通病、混凝土工程的质量通病、砌块墙材的裂缝、地漏返臭、管道渗漏、生活消防给水系统的钢管焊接、电源插座接地支线串接、金属导管、线槽桥架及其支架、套管紧定金属导管、接地、均压环、接地干线的型钢、屋面金属管道设备防雷接地、通风空调工程防排烟系统柔性短管。
首开龙湖翔安2016XP08地块主体及室外工程质量常见问题专项治理方案长春建工集团有限公司编制时间：2017年12月04日目录1.编制依据 (1)1.1施工图纸 (1)1.2主要规范、标准 (1)2.工程概况 (2)2.1工程基本概况 (2)2.2建筑设计概况 (2)3.管理组织机构 (3)3.1成立防治领导小组 (3)3.2防治小组的权限、责任、范围 (3)4.钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施 (4)4.1模板工程 (4)4.2钢筋工程 (20)4.3现浇混凝土工程 (25)1.编制依据1.1施工图纸1.2主要规范、标准序号名称编号1 《地下工程防水技术规范》GB50108-20082 《人民防空工程施工及验收规范》GB/50134-20043 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-20074 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20116 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20117 《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-20119 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201010 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-201311 《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-200212 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-201613 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201314 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201515 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200216 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201017 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-201318 《屋面工程技术规范》GB50345-201219 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-200720 《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-20102.工程概况2.1工程基本概况本项目占地面积约63721㎡，建筑面积约257620㎡。
无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段质量通病防治方案江苏南通二建集团NANTONG CONSTRUCTION GROUP二○一○年十月五日目录一．工程概况二．建筑工程质量通病防治方案和办法一、墙体裂痕质量通病及防治办法二、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治办法3、钢筋混凝土通病及防治办法4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治办法五、外墙渗漏质量通病及防治办法六、门窗渗漏质量通病及防治办法7、屋面工程渗漏质量通病及防治办法八、室内标高和几何尺寸控制办法九、建筑安装工程质量通病及防治办法一．工程概况：工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段工程地址：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
建设单位：无锡龙湖置业有限公司设计单位：上海工程勘探设计有限公司施工单位：江苏南通二建集团监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。
本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。
Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。
类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。
叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。
八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。
Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。
其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。
无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和。
地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
主楼首层楼面结构标高为，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。
基础形式为天然地基筏板基础，±相当于绝对标高，地下室底板标高和，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。
龙湖西永二期三组团施工现场整改方案根据龙湖公司6月份月度考评结果及龙湖西永项目监理部7月8日召开的协调会意见，拟对项目部采取以下措施，确保项目部在7月份有较大的改观。
一、技术方面：1、目前出现质量缺陷及防治措施：钢筋混凝土工程通病名称、现象防治措施蜂窝、(烂根)（混凝土结构局部出现酥松，砂浆少、石子多、石子之间形成空隙类似缝窝状的窟窿）防：浇灌混凝土前，坍落度要适度，持续搅拌混凝土充分满足和易性要求。
混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽；浇灌应分层下料，分层捣固，振动棒次序要快插慢拔，其作用半径点对点50cm,避免漏振，浇筑柱、梁应边浇捣边敲击，以出浆为准。
模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况，防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1-1.5h，沉实后再浇上部混凝土，模板根部预留清扫口，在冲洗干净后方能封堵，浇筑后期砼前，应用水泥砂浆套浆100mm,避免出现“烂根”。
治：小蜂窝：洗刷干净后，用1：2或1：5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实。
麻面（混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象）防：模板表面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物；浇灌混凝土请，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸、腻子等堵严；模板隔离剂应选用长效的，涂刷均匀，不得漏刷；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止。
治：表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的确应在磨面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将磨面抹平压光。
表面不平整（混凝土表面凹凸不平，或板厚薄不一，表面不平）防：严格按施工规范操作，灌筑混凝土后，应根据水平控制标志或弹线用抹子找平、压光，终凝后浇水养护；模板应有足够的强度、刚度和稳定性，应支在坚实地基上，有足够的支承面积，并防止侵水，以保证不发生下沉；在浇灌混凝土时，加强检查；混凝土强度达到1.2Mpa以上，方可在已浇构上走动。
大连龙湖东港区H09-01地块项目质量通病防治方案施工单位：大连渤海建筑集团有限公司建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司日期：2013年5月15日目录一、工程概况 (2)二、组织措施 (2)三、管理措施 (3)四、技术措施 (3)4.1地下室防水工程 (3)4.2模板工程 (4)4.3钢筋工程 (6)4.4混凝土工程 (8)4.5砌筑工程 (9)4.6防水工程 (10)4.7抹灰工程 (11)一、工程概况1.1建设单位：大连龙湖东港房地产有限公司1.2监理单位：大连宏达建设监理有限公司1.3设计单位：大连华威高级建筑师事务所有限公司1.4施工单位：大连渤海建筑集团有限公司大连龙湖东港区H09-1地块项目，位于大连市东港区内，建筑面积55966平方米，其中六栋住宅建筑，地下一层，地上九层。
具体建筑明细一览表（m2）：二、组织措施2.1成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：项目经理副组长：项目技术负责人组员：施工员、档案员、质检员以及各班组长2.2、质量通病防治小组的权限：防治小组发现质量通病现象，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2.3质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
2.4质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
三、管理措施3.1工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；3.2工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3.3建立工序的交接与会签制度；3.4建立成品保护制度，发至各参建班组。
四、技术措施4.1地下室防水工程4.2模板工程4.3钢筋工程4.4混凝土工程4.5砌筑工程4.6防水工程屋面保温层和找平层施工时，在女儿墙根部应放置30mm厚聚苯板，防止屋面找平层因温差变形挤压女儿墙使其根部产生裂缝，从而发4.7抹灰工程。
龙湖工程质量管理（5大通病与防治）龙湖是一家专注品质和细节的企业，一贯以高品质著称，在质量管理方面称得上严苛，其总结积淀的工程质量通病与防治措施非常具有实操指导价值。
▌地基与基础1.桩身垂直度差原因分析人工挖孔桩身砼护壁轴心未按每节复核垂直度，产生左右偏移。
防治措施桩护壁模板应按每安装一节在桩口架十字用线坠复核、调校。
2.桩顶浮浆清理原因分析由于泵送预拌砼粗骨料偏小，水灰比过大，振捣砼水泥浆时桩顶浮浆过厚，影响桩的抗压强度。
防治措施①桩浇筑砼应高于设计标高30～50㎜，砼初凝前剔除部分桩顶浮浆，砼终凝后采用人工凿打见石子为宜。
②监理逐桩检查拍照。
3.柱短肢墙插筋偏移原因分析①短肢墙（柱）插筋由于下部钢筋密集安装插筋偏移。
②插筋安装后未固定。
③浇筑砼时插筋偏移，未扶筋及复核。
防治措施①按轴线位置拨开密集钢筋插筋锚入用点焊或增加箍筋固定。
②插筋上部用钢管或木枋井字架固定，复核轴线。
③浇筑砼后及时扶筋、调校。
④加强旁站监理的责任心教育。
4.地梁轴线偏移原因分析地梁模板安装后未复核轴线。
防治措施①按纵横轴线用钢尺丈量及房间的对角线检查，做到准确无误。
②搞清楚中心轴线与偏心轴线的相互关系。
③监理复核轴线时必须所有轴线逐一复核，不允许抽查；甲方对此加强检查督促力度。
▌主体工程1.模板安装主要问题（1）支撑体系不规范，现浇梁板下挠原因分析①梁板撑支承在基土面上时，基土未平整夯实。
②支撑间距过大，无锁脚杆及垫枋。
③钢管支撑扣件未扭紧。
④模板主次龙骨间距过大或材质较差。
防治措施①支撑体系的搭设必须严格按施工方案进行。
②梁板支撑支承在基土上时，应对基土平整、夯实，满足承载力、刚度和稳定性的要求；支撑与基土之间安放木垫枋，荷载较大的还应在垫枋上安放垫铁。
③支撑间距：板一般控制在800～1200㎜，梁高小于750㎜时间距控制在600～800㎜以内，当梁高≥750㎜时间距应控制在400～600㎜以内，并梁支撑上增加剪力撑，支撑底部距地（楼面）200设置纵横钢管锁脚杆，中部设置纵横水平杆以满足砼结构整体受力及稳定性。
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块（龙湖北城天街项目）工程质量通病防治方案编制：审核：审批：中国建筑第七工程局有限公司中建七局龙湖项目部年月日目录第一章工程概况 (2)1.1参建单位 (2)1.2工程概况 (3)第二章编制依据 (7)第三章工程质量通病防治措施 (7)3.1测量放线质量通病防治 (7)3.2土方工程质量通病及治理措施 (8)3.3装饰工程质量通病及治理措施 (9)3.4地下防水工程质量通病及治理措施 (10)3.5砌体工程质量通病及治理措施 (11)3.6门窗工程质量通病及治理措施 (12)3.7模板工程质量通病防治 (14)3.8钢筋工程质量通病防治 (15)3.9混凝土工程质量通病防治 (15)3.10墙体裂缝质量通病防治 (17)3.11地面裂缝、渗水质量通病防治 (19)3.12屋面渗漏质量通病防治 (19)3.13天棚和墙面结露质量通病防治 (20)3.14外墙渗漏质量通病防治 (21)3.15楼地面工程质量通病防治 (21)第一章工程概况1.1 参建单位工程名称：宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块建设单位：上海恒青房地产有限公司设计单位：中国建筑上海原构设计咨询有限公司勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司基坑围护设计单位：上海广联建设发展有限公司监理单位：上海建通工程建设有限公司施工单位：中国建筑第七工程局有限公司建设规模：。
C2-3地块主要为5栋高层建筑、一栋3层商业综合体，设置了地下室2层，C2-5地块主要为代建公交枢纽，二层地下室。
项目用地面积为50539.3㎡，C2-3建筑面积为206275㎡，C2-5建筑面积18334㎡，总建筑面积为224609㎡，地上计容建筑面积为151618㎡，地下建筑面积52330㎡，本地块中人防车库总面积为26534㎡。
项目效果图1.2 工程概况建筑概况本工程室内设计标高±0.000相当于绝对标高＋5.10m。
宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块项目建成后效果图见2.1.2-1。
图1.2 工程效果图结构概况工程部A1、B1、B2、第二章编制依据1、施工合同2、施工组织设计3、宝山区顾村镇C-5单元C2-3、C2-5地块项目施工图纸及勘察报告，现场勘察情况4、建筑工程施工质量验收统一标准5、相关施工规范、质量技术标准第三章工程质量通病防治措施3.1测量放线质量通病防治3.1.1、通病现象：根据定位点测量轴线时，校核工作无法开展。
（1）．原因分析：主控轴线选择不当，不便于或未进行测设校核。
（2）．防治措施：依据定位点平移轴线控制线，投测点设成“一”、“+”、或“艹”形主控轴线，在测设中，要有严格的测设校核。
首先应保证控制桩在平面中通视；其次，在平面中选择适当的配合校正点，还要确保定位点的位置，以便于加密和扩展。
3.1.2、标高误差偏大（1）现象：水准测量时，产生的系统误差和偶然误差超出了容许误差范围。
（2）．原因分析(a)仪器和标尺有缺陷或未校正，产生误差。
(b)仪器架设位置与前后视点距离差偏大，产生偏差。
(c)水准仪视线未整平，视平线不平行于水准面。
(d)水准仪照准时，“十”字丝线未正对水准尺中线。
照准时，焦距未调好，视差未消除（3）预防措施(a)测量仪器和工具应定期送有资质的检验单位检验和校正，消除系统误差。
(b)架设仪器时，力求前后视距相等，消除因视准轴与水准管轴不平行而弓起的误差；(c)水准仪照准时，用微动螺旋使十字丝纵线正对水准尺中线，持尺者要使尺身垂直。
(d)望远镜精确调平时，确保水准气泡居中，照准后眼睛在目镜后上下移动观测，调整调焦螺旋，直到十字丝交点在目标中上下不显动，消除视差。
3.2 土方工程质量通病及治理措施1 挖方边坡塌方现象：在挖方进程中或挖方后,边坡局部或大面积塌方,使地基土受到扰动,承载力降低,严重的会影响建筑物的安全。
治理措施：对沟槽塌方,应清除塌方后作临时性支护措施,对永久性边坡局部塌方,应清除塌方后用块石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌补,与土接触部位作成台阶搭接,防止滑动;或将坡度改缓。
2 回填土密实度达不到要求现象：回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增大,强度和稳定性下降。
治理措施：(1) 不合要求的土料挖出换土,或者掺入石灰、碎石等夯实加固。
(2) 因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干,或均匀掺入干土等吸水材料,重新夯实。
(3) 因含水量小可适量洒水，增加夯实遍数。
3 基坑泡水现象：基坑开挖后,地基土被水浸泡。
治理措施：(1) 已被水淹泡的基坑,应采取措施,将水引走排净。
(2) 设置截水沟,防止水刷边坡。
(3) 已被水浸泡扰动的土,采取排水晾晒后夯实,或抛填碎石、小块石夯实;或换土夯实(3:7灰土);或挖出淤泥加深基础。
4 边坡超挖现象：边坡界面不平,出现较大凹洼,边坡加大。
治理措施：对局部超挖,可用块石填砌(浆砌)或用3:7灰土夯补。
与原土坡接触部位应做成台阶接槎。
3.3 装饰工程质量通病及治理措施1 抹灰面层起泡、开裂、有抹纹现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。
治理措施：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆。
2 涂料饰面粉化、脱落现象：喷、刷涂料一定时间后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。
治理措施：把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后,重新喷刷涂料。
3 外墙面砖空鼓脱落现象：由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。
治理措施：当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量3%的107胶水泥砂浆粘贴修补。
4 外墙贴面砖污染现象：施工操作中没有及时清除砂浆，造成污染。
治理措施：用清水洗刷；当清水不易洗干净时，可用10%稀盐酸溶液洗刷，使盐酸与水泥浆中氢氧化钙发生化学反应，成为溶于水、强度低的氯化钙，被玷污的墙面就可清洗干净。
洗刷时，应由上而下然后用清水冲刷。
否则饰面容易变黄。
5 油漆流坠现象：在垂直面，或线角的凹槽处，油漆发生流淌。
较轻的泪痕象串珠子；严重的如帐下垂，形成突出的山峰状态倒影，用手摸明显地感到流坠处的漆膜比其它部分凸出。
治理措施：(1) 漆膜未完全干燥，在一个边或一个面部分油漆流坠，可用铲刀将多余的油漆铲除后，对这个边或面再用同样的油漆满刷一遍即可。
(2) 漆膜已完全干燥，对于轻微的油漆流坠，可用砂纸将流坠油漆磨平整。
对于大面积油漆流坠，可用水砂纸磨平或用铲刀铲除干净，并用修补腻子后，再满刷油漆一遍即可。
6 漆膜起泡现象：漆膜干透后，表面突起大小不同的气泡，用手压感到有一定的弹性。
气泡是在漆膜与物面基层，或面漆与底漆之间发生的。
起泡地方的附着力为零，气泡外膜容易成片地脱落。
治理措施：轻微起泡，待漆膜干透后用水砂纸打磨平整，再补面漆。
严重的起泡，必须将漆膜铲除干净，待基层干透，针对起泡原因经处理后，再刷油漆。
3.4 地下防水工程质量通病及治理措施1 防水砼蜂窝、麻面、孔洞漏水现象：砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;砼局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝;砼内有空腔,没有砼。
治理措施：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理。
堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。
可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。
蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。
蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。
蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法。
2 防水砼施工缝漏水现象：施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。
治理措施：(1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
(2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实。
3 防水砼裂缝漏水现象：砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。
治理措施：(1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。
(2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。
(3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。
4 卷材防水层空鼓现象：用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声。
治理措施：对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴。
5 卷材转角部位后期漏水现象：地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。
治理措施：当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,用喷灯烘烤后,逐层补好。
6 埋入式止水带变形缝渗漏水现象：在变形缝下部及止水带转角处渗漏水。
治理措施：沿裂缝剔成八字形边坡沟槽,将其清洗干净,用水泥胶浆搓成条形,等胶浆开始凝固时,迅速嵌入沟槽中,用力向槽内和沿沟槽两侧将胶浆挤压密实。
如果裂缝较长可分段堵塞。
再检查无渗漏后,用素浆和砂浆把沟槽找平拉毛,待其有一定强度后,再做防水层。
先按上叙方法治理堵漏,并在其表面粘贴或涂刷氯丁胶片,作为第二道防线。
3.5 砌体工程质量通病及治理措施1 墙体的温度裂缝现象：(1) 在顶层纵墙的两端出现八字裂缝，严重时可发展到房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。
裂缝宽度一般中间大两端小。
当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角线方向展开。
(2) 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2-3皮砖的灰缝位出现水平裂缝，沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重。
在转角处，纵横墙水平裂缝相交形成交角裂缝。
治理措施：对于一般性裂缝，若不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。
对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。
墙体裂缝的加固方法，应由设计部门提出。
2 勾缝砂浆粘结不牢现象：勾缝砂浆与砌体结合不良，甚至开裂和脱落，严重时造成渗漏水。
治理措施：勾缝砂浆严重开裂或脱落处，应将勾缝砂浆铲除，按要求重新勾缝。
3 墙体因地基不均匀下沉引起的墙体裂缝现象：(1) 在纵墙的两端出现斜裂缝，多数裂缝通过窗口的二个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。
裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。
(2) 在窗间墙的上下对角处成对出现水平裂缝，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。
(3) 在纵墙中央的顶部和低部窗台处出现竖向裂缝，裂缝上宽下窄。
当纵墙顶部有圈梁时，顶层中央顶部竖向裂缝较少。
治理措施：对于一般性裂缝，若不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。
