招商与运营的关系
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运营方案和招商方案区别一、目标的区别运营方案的主要目标是强化现有业务和产品,提高企业的市场占有率和品牌价值,增加收入和利润。
它的关注点主要是如何提供更好的产品和服务,如何吸引和保留客户,如何提高客户满意度和忠诚度等。
运营方案的目标是在现有业务基础上提升企业的经营效益。
招商方案的主要目标是吸引外部投资和合作伙伴,引入新的资源和技术,拓展企业的业务范围和市场份额。
招商方案的关注点主要是如何寻找合适的投资者和合作伙伴,如何提供有吸引力的投资机会和合作条件,如何建立良好的合作关系等。
招商方案的目标是在现有业务基础上实现可持续发展。
二、内容的区别运营方案的内容主要包括产品和服务的规划和改进,市场推广和销售策略,客户关系管理,供应链和物流管理,财务和成本控制等。
它是企业全面运营的蓝图,涵盖了各个方面的工作。
运营方案是企业内部向外部展示自己现有业务的一种方式。
招商方案的内容主要包括投资者和合作伙伴的介绍,项目的商业前景和市场分析,合作条件和利益分配,风险评估和保护措施等。
它是企业向外部投资者和合作伙伴展示自己的投资价值和合作潜力的一种方式。
三、策略的区别运营方案的策略主要包括市场定位和竞争策略,品牌建设和推广策略,产品开发和创新策略,营销和销售策略等。
它是企业在市场竞争中取得优势的计划和行动方案。
招商方案的策略主要包括目标投资者和合作伙伴的定位和筛选,投资项目和方案的设计和推广,合作条件和权益的协商和约定等。
它是企业吸引外部投资和合作伙伴的计划和行动方案。
四、途径和方法的区别运营方案主要通过市场营销活动、客户关系管理、供应链和物流管理等来实施。
它是通过改进和优化内部流程,提供更好的产品和服务,吸引和留住客户,提高市场份额和品牌价值来实现的。
招商方案主要通过宣传推广、投资路演、洽谈会议等来实施。
它是通过向投资者和合作伙伴介绍企业的投资价值和合作机会,与他们进行沟通和协商,达成合作共识和约定来实现的。
五、时间和效果的区别运营方案是长期执行的,它需要不断改进和优化,才能达到预期的效果。
招商营运组织架构及岗位职责
招商营运组织架构是指包括招商部门、营运部门在内的整体组织架构。
一般来说,招商部门负责开展招商工作,包括寻找合适的商业项目、与潜在合作伙伴进行洽谈、签订合同等工作;营运部门则主要负责已签约项目的运营和管理。
以下是招商营运组织架构的主要岗位职责:
1. 招商部门:
- 招商经理:负责招商部门的整体管理和协调工作,制定招商
策略,开展市场调研,参与重要项目的洽谈等。
- 招商专员:负责寻找合适的商业项目,进行市场分析和项目
评估,与潜在合作伙伴进行洽谈,跟进招商项目的进展。
- 市场经理:负责市场调研和市场推广工作,制定市场推广策略,组织市场推广活动,提高项目知名度和吸引力。
2. 营运部门:
- 运营经理:负责已签约项目的全面运营管理,包括人员管理、资源调配、制定运营规范和流程等,确保项目顺利运营。
- 客户经理:负责与合作伙伴保持良好的合作关系,解决合作
伙伴的问题和需求,提高客户满意度,促进项目的持续发展。
- 财务经理:负责项目的财务管理和预算控制,编制财务报表,监督资金的使用情况,及时发现和解决财务问题。
- 运营助理:协助运营经理处理日常事务,如办公室管理、会
议组织、文件归档等,保证项目运营的高效性。
以上只是招商营运组织架构中的一些主要岗位,具体的组织架构和岗位职责可能会根据不同公司和行业的需求而有所调整和变化。
招商与运营的关系招商与运营是企业发展中两个非常重要的环节,二者之间存在着紧密的联系与相互依赖。
招商是企业的发展基础,而运营是企业的日常运作和管理。
招商是指企业通过一系列策略和手段吸引资金、技术、人才等资源,实现企业的扩张和发展。
招商活动主要包括市场调研、客户关系管理、产品定位、市场推广等,通过这些活动可以吸引更多的顾客和合作伙伴,扩大企业的市场份额和品牌影响力。
招商的最终目的是为企业提供发展动力和支持,为企业创造更多的利润和竞争优势。
在招商的过程中,运营起着关键作用。
运营是指企业内部各项经营活动的组织、协调和管理,包括采购、生产、销售、人力资源管理等。
运营的目标是保证企业高效地运作和管理,提高企业的综合竞争力和盈利能力。
运营的成败直接影响着企业的生产效率、产品质量、运行成本和市场反应能力等方面。
招商与运营之间存在着密切的关系与相互作用。
首先,招商需要运营的支持和保障。
招商活动中吸引来的客户和合作伙伴需要通过企业的运营体系进行服务和支持,包括产品的生产、销售和售后服务等。
运营团队需要与招商团队密切合作,提供优质的产品和服务,满足市场需求,从而为招商活动提供可靠的基础。
同时,运营也需要招商的支持和引导。
招商活动中吸引来的资源和优势可以为运营提供更多的支持和保障。
例如,招商团队可以引入先进的生产设备和技术,提升生产效率和产品质量;招商团队还可以引进优秀的人才,提供专业的人力资源支持;招商活动中积累的客户资源可以为运营提供更广阔的市场空间和销售机会。
此外,招商与运营还需要紧密协作,共同制定和执行企业的发展战略和实施计划。
招商和运营通过交流和合作,可以形成良好的合力,共同促进企业的发展。
招商团队需要了解运营的需求和挑战,根据市场需求和运营状况,制定相应的产品和服务策略;运营团队需要积极配合招商策略的执行,快速反应市场变化,灵活调整生产和销售策略。
总之,招商与运营是企业发展中不可分割的两个环节,二者之间存在着紧密的关系与相互作用。
招商的运营管理制度1.引言招商运营是企业中非常重要的一项工作,它涉及到企业的市场拓展、业务发展以及客户关系维护等方面。
为了确保招商运营工作的规范和高效进行,制定一套完善的运营管理制度是必要的。
2.招商运营的目标招商运营的目标是实现企业销售业绩的增长,并为企业的长远发展提供支持。
具体目标包括:■吸引更多的客户和合作伙伴;-提高客户满意度和忠诚度;•扩大市场份额;∙建立良好的品牌形象。
3.招商运营流程招商运营的流程主要包括以下几个环节:1•定义招商目标:根据企业发展战略和市场状况,明确本阶段的招商目标。
2.市场调研:了解目标市场的需求、竞争对手情况,为后续招商活动做准备。
3.制定招商计划:基于市场调研结果,制定招商计划,明确目标客户群体和招商活动的实施方案。
4.招商活动开展:执行招商计划,通过各种方式和渠道进行招商活动,包括展会参展、营销推广等。
5,客户跟进:建立客户数据库并进行客户跟进,促进潜在客户转化为合作伙伴或实际客户。
6.成果评估:对招商活动的效果进行评估,从中总结经验教训,为下一阶段的招商运营提供参考。
4.招商运营的管理职责为了确保招商运营的顺利进行,需要明确各个岗位的职责和权限,主要包括以下几个方面:•招商经理:负责招商计划的制定和招商活动的组织与实施,监督和评估招商运营的效果。
-销售团队:负责与客户对接和具体的销售工作,完成销售目标,建立并维护良好的客户关系。
-市场调研人员:负责市场调研工作,了解市场需求和竞争对手情况,为招商计划的制定提供数据支持。
•客户服务人员:负责客户跟进和售后服务工作,提高客户满意度和忠诚度。
5.招商运营的绩效评估为了有效评估招商运营的绩效,需要建立一套科学的绩效评估体系。
主要考核指标包括:•实际销售额:衡量招商运营的销售业绩。
•客户数量:衡量招商运营的客户开发能力。
-客户满意度:衡量客户对企业产品或服务的满意程度。
-市场份额:衡量企业在目标市场中的占有率。
-营销推广效果:衡量招商活动的宣传效果和市场反应度。
招商运营职位描述与岗位职责招商运营是指负责公司的招商业务并保持稳定的商业合作关系。
招商运营工作是商业开发工作的重要环节之一,能够促进公司的业务拓展及利润增长。
在此背景下,招商运营职位显得尤为重要。
一、岗位职责:1. 负责招商渠道开发,建立起公司与商家之间的良好合作关系,完成公司销售目标。
2. 负责招商方案的制定、执行,掌握市场信息并进行市场调研,了解消费者需求及市场趋势。
3. 负责制定招商计划和招商预算,并在预算范围内完成招商任务。
4. 协助营销部门策划和实施推广活动,提高公司品牌的知名度和美誉度,为商业合作提供高质量的支持。
5. 负责管理与商家之间的合同签订和执行,确保合同的有效性和规范性。
6. 负责与商家沟通,解决商家遇到的问题,保持公司与商家的良好合作关系。
7. 协调各部门的工作,使公司的招商活动效益最大化。
二、职位要求:1. 具备相应的行业知识和政策法规知识,能够根据市场动态调整招商方案。
2. 具有较强的沟通能力、协调能力和团队合作精神,能够与商家、同事和上级领导之间进行有效的沟通和协调。
3. 具备市场营销分析能力和业务拓展能力,了解市场需求和竞争态势,制定相应的招商计划和方案。
4. 具备风险控制能力和合同管理能力,能够制定有效的风险控制策略,监督合同的执行。
5. 具备独立思考和解决问题的能力,能够根据实际情况调整招商方案,找到解决问题的最佳方法。
6. 本科及以上学历,有相关的工作经验者优先。
综上所述,招商运营是企业发展过程中不可或缺的一部分,是需要掌握市场动态、把握商机,实现合作共赢的岗位。
对招商运营人员而言,除了以上的职责和要求,良好的人际关系和策略性思维也是十分重要的,只有这样才能够更好地胜任这份工作。
招商运营方案模式一、方案概述随着互联网时代的到来,招商运营成为了企业发展的重要手段。
招商运营通过吸引新的投资者、合作伙伴和客户,帮助企业拓展市场、提升品牌知名度、开拓销售渠道、增加收入等。
本方案旨在梳理招商运营的基本模式,深入探讨招商运营的关键要素和方法,为企业建立招商运营的有效模式提供指导和支持。
二、招商运营模式概述招商运营是一种以投资为核心的运营模式,旨在吸引更多的资源和合作伙伴,实现互利共赢。
招商运营的主要模式包括直接招商、线上招商、线下招商、跨界合作、外部资源整合等。
1. 直接招商直接招商是通过企业内部的资源和渠道,直接面向潜在投资者或合作伙伴展示企业的合作意向和投资项目,并进行协商和沟通,最终达成合作共识。
这种模式的优势在于可以直接接触目标对象,进行一对一的深入交流,更容易取得信任和达成合作。
2. 线上招商线上招商是通过互联网平台和社交媒体等渠道,向广大的潜在投资者和合作伙伴宣传和展示企业的合作项目和投资机会,吸引他们的关注和参与。
线上招商的优势在于可以覆盖更广泛的目标人群,提高曝光度和知名度,降低招商成本。
3. 线下招商线下招商是通过举办招商会、路演活动、专场招商展销等实体活动,吸引潜在投资者和合作伙伴参与,现场展示企业的实力和项目,进行深度的沟通和洽谈。
线下招商的优势在于可以面对面进行交流和沟通,增加互动,营造更好的投资氛围。
4. 跨界合作跨界合作是指企业通过与行业内的其他企业或跨行业的合作伙伴,共同推进产品、技术、市场、渠道等资源的整合和共享,实现互补优势,创新合作模式,共同开拓新的市场和商机。
5. 外部资源整合外部资源整合是指企业通过与政府、行业协会、投资机构、资源平台等合作伙伴,共同整合和利用外部的资源和政策支持,推动企业的招商发展,提高投资吸引力和竞争力。
三、招商运营关键要素招商运营的成功与否,关键取决于以下几个要素:1. 项目定位项目定位决定了招商运营的目标和范围,对于投资者和合作伙伴来说有着至关重要的影响。
招商与运营方案一、市场概况中国是一个发展中的国家,经济发展速度快,社会消费升级也在不断提高。
随着经济的发展,中国市场规模不断扩大,各种产业的发展也越来越成熟。
在这种情况下,企业需要不断进行招商和运营,以适应市场的变化。
在这个背景下,招商与运营方案显得尤为重要。
二、招商与运营的意义招商与运营是企业运营的重要环节,它不仅可以帮助企业找到合适的合作伙伴,还可以帮助企业更好地管理资源,提高效率和竞争力。
通过招商与运营,企业可以迅速扩大自己的市场份额,实现规模效应。
三、招商与运营方案1.招商方案(1)确定招商目标:招商的首要任务是确定招商目标,即企业想要招揽哪些合作伙伴,以及需要达到怎样的合作目标。
(2)招商宣传:通过各种途径进行宣传,包括线上和线下宣传,以吸引更多的潜在合作伙伴。
(3)寻找合作伙伴:通过各种渠道,包括展会、招商会等,寻找合适的合作伙伴,建立长期稳定的合作关系。
(4)谈判与签约:在确定合作伙伴后,进行谈判,确定合作方式和合作条件,并签署合作协议。
2.运营方案(1)市场调研:进行市场调研,了解消费者需求和竞争对手情况,为产品定位和营销策略提供依据。
(2)品牌建设:通过各种途径进行品牌宣传,提高品牌知名度和美誉度。
(3)产品推广:通过广告、促销活动等方式,对产品进行推广,吸引消费者。
(4)渠道建设:建立各种渠道,包括线上线下渠道,扩大产品销售范围。
(5)客户服务:建立健全的客户服务体系,提高客户满意度,增加客户黏性。
(6)成本控制:通过优化生产流程、降低成本,提升企业盈利能力。
四、招商与运营案例分析以某电子产品企业为例,该企业通过招商与运营方案,实现了快速扩张和盈利增长。
1.招商方案该企业通过参加各种行业展会和招商会,与各大经销商和供应商建立了合作关系,扩大了产品的销售渠道。
并与国内外知名品牌进行深度合作,获得了更多资源支持。
2.运营方案该企业通过市场调研,了解消费者需求和竞争对手情况,推出了具有竞争力的产品,并通过各种途径进行品牌宣传,提高了产品的知名度和美誉度。
招商部招商运营方案一、方案概述:招商运营是招商部门的重要职能之一,其目的是为公司吸引更多商业伙伴,促进企业业务的发展和壮大。
招商运营方案是指在招商运营中所采用的策略、方法和手段,其目的是为招商运营提供全面、有针对性的指导和支持。
本招商运营方案旨在全面梳理公司招商运营的各个环节,明确招商目标,确定招商策略,完善招商制度,提高招商效率,以期达成公司全面招商的目标,保持企业持续健康发展的态势。
二、招商目标:招商目标是公司招商运营的重要依据,明确招商方向和目标对招商工作的开展至关重要。
本方案制定的招商目标如下:1、吸引更多的合作伙伴,提高公司产品和服务的市场占有率;2、开拓新的业务领域,增加公司收入来源,提高公司的财务实力;3、拓展公司的品牌影响力和知名度,增强公司市场竞争力。
三、招商策略:为实现招商目标,本方案制定了以下招商策略:1、深入分析市场需求和竞争情况,根据市场变化,及时调整产品和服务的策略方向,保证公司产品和服务的市场竞争力;2、加强品牌营销,完善公司营销文化和形象,提高品牌知名度和认同度,吸引更多优秀的合作伙伴加入公司;3、保持开放创新的态势,积极拓展新业务领域,挖掘市场潜力,增加公司业务收入来源,保持公司持续健康的发展;4、充分利用互联网和新媒体平台,加强公司信息传播和互动,提高公司在市场上的占有率,吸纳更多商业伙伴参与公司的发展。
四、招商制度:为保障招商工作的顺利开展,本方案制定了以下招商制度:1、明确公司招商政策和规范,保证各项招商工作有法可依,有章可循;2、建立公司招商信息库,完善招商资料,做好商业伙伴的分析评估工作,确保各项信息的真实性和准确性;3、规范公司招商流程,制定详细招商标准和操作流程,确保招商工作的专业、高效和规范;4、完善公司招商人才队伍,加强专业知识技能的培训和培养,提高招商专业人才的素质和水平。
五、招商运营实施方案:本方案的实施需要依靠完善的组织机构和专业团队,具体实施方案如下:1、建立招商项目管理小组,负责制定招商运营的详细计划和实施方案,确保招商工作的顺利开展;2、建立招商高效沟通机制,加强内部沟通和协作,建立与商业伙伴的良好沟通与合作关系;3、注重招商成果的评估和分析,保持行业领先水平,不断提高公司的招商效率和盈利能力;4、加强招商经验总结和分享,沉淀招商工作的成功经验,为公司招商工作的持续发展提供有力的支持和保障。
运营和招商的关系运营和招商是现代企业中两个关键的职能部门,他们之间的紧密合作对于企业的发展至关重要。
运营负责企业的日常经营活动和管理,确保业务运作的顺利进行;而招商则主要负责企业的业务拓展和客户关系管理,帮助企业实现更高的销售和盈利。
两个部门之间的密切配合可以实现资源的优化配置,提升企业的竞争力和市场占有率。
首先,运营和招商之间的关系是互补的。
招商部门负责开发新的市场和客户资源,为企业带来新的业务机会;而运营部门则负责将这些机会转化为实际的交易和利润。
运营部门通过有效的生产和供应链管理,将产品按时交付给客户,满足他们的需求;而招商部门则负责与客户保持良好的沟通,了解他们的需求和反馈,以便在产品开发和销售策略上进行调整。
运营和招商之间的密切协作,可以让企业在市场竞争中保持竞争优势,提高企业的盈利能力。
其次,运营和招商之间的关系是双向的。
招商部门需要将市场的需求和竞争情况反馈给运营部门,帮助他们调整生产和供应链策略;而运营部门则需要及时提供产品的供应能力和品质保证,满足招商部门的销售计划。
通过双向的信息传递和合作,运营和招商之间可以实现良性循环,提高企业的综合竞争力。
此外,运营部门还可以提供给招商部门一些市场调研和数据分析的支持,帮助他们更好地了解市场的需求和趋势,制定更为合理的销售计划和策略。
第三,运营和招商之间的关系是共同发展的。
运营和招商部门都是企业的重要利益相关者,他们的发展和壮大是企业永续经营的关键支撑。
运营部门通过不断提高生产效率和质量水平,为招商部门提供更好的产品和服务,增加客户的黏性和满意度;而招商部门可以通过不断开拓市场和拓展客户资源,为运营部门提供更旺盛的订单和销售机会。
两个部门的共同发展,可以为企业带来更高的盈利和更大的市场份额,进而实现企业规模和价值的发展。
最后,为了保持良好的运营和招商关系,企业需要加强沟通和协作。
运营和招商部门应该定期开会,了解彼此的工作进展、需求和问题,共同解决困难和挑战。
招商部招商运营专项方案招商运营是企业实施招商战略的核心环节,主要职责是通过各种市场推广手段和渠道,吸引更多的经销商、代理商、合作伙伴等加入企业的销售网络,以提升产品和品牌的影响力和市场占有率。
因此,招商部在招商运营方面需要制定专项方案,以确保招商工作的高效进行。
本文将就招商部招商运营专项方案进行详细阐述。
一、目标定位招商部的目标定位是建立并拓展一个庞大的销售网络,以实现企业销售业绩的持续增长。
因此,在制定专项方案时,需要明确以下目标:1.吸引新的经销商和代理商加入:通过寻找潜在的合作伙伴,了解他们的需求和期望,为其提供有吸引力的合作条件和利益回报,吸引更多的经销商和代理商加入企业销售网络。
2.增加销售渠道:通过与具有影响力的渠道合作,扩展销售网络,增加销售渠道数量和质量。
3.增强渠道伙伴的销售能力:通过培训和支持,提高渠道伙伴的销售能力和市场竞争力,帮助他们实现销售目标。
4.提高品牌知名度和影响力:通过与合作伙伴的紧密合作,提升企业品牌的知名度和影响力,在市场上树立良好的品牌形象。
二、策略和措施为了实现以上目标,招商部可以采取以下策略和措施:1.精确定位目标市场:通过市场调研和分析,确定最有潜力和机会的目标市场,以提高整体的招商效果。
2.开展市场推广活动:通过各种市场推广活动,如展会、推广会、培训等,吸引潜在的经销商和代理商关注,并了解企业的产品和品牌优势。
3.制定有吸引力的合作条件:根据招商目标市场的特点和潜在合作伙伴的需求,制定有吸引力的合作条件,如价格优惠、销售支持、市场推广等,以吸引更多的合作伙伴。
4.建立渠道合作伙伴关系:与有影响力的渠道伙伴建立长期稳定的合作关系,共同发展和实现利益最大化。
5.提供培训和支持:为渠道伙伴提供专业的培训和支持,提高其销售能力和市场竞争力。
6.加强品牌宣传:通过与渠道伙伴合作,加大品牌宣传和推广力度,提高品牌知名度和影响力。
7.数据分析和改进:建立有效的数据分析和反馈机制,及时了解招商运营的效果和问题,不断优化和改进招商工作。
招商与运营的关系
招商:招—引商—商家
“知己知彼,百战百胜”,作为一个合格的招商人员,必须要对你的招商对象非常清楚,要了解商家的选址要求,面积需求,租期、同城化的租金、装修标准、经营状况、主营商品的价格区间,这些是招商基础,更重要的是要熟知这个品牌当地人是否知道,对这个品牌了解多少,认识多少,是否符合这个商业板块的业态规划,这个品牌与什么品牌组合更加合理,形成人流互动,所有这些招商人员都必须掌握,才能实行真正的招商。
因此招商人员的商家资源越多,就越体现招商人员的专业性。
我们把商家分为三大类:①大型连锁名牌商家,称之为主力店(如沃尔玛、家乐福、TESCO,FKC、麦当劳、国美、苏宁等),已有自己较为完善的市场运营机制和运营管理能力,选址时,主要关心的是项目周边的人口,交通和未来的发展计划。
②中小型连锁名牌商家,称之为次主力店(如:耐克、阿迪达斯、彪马、匡威、三SPRET、七匹狼、BLEE/TATA/STACCATO等等),选址时,主要关心的是营运管理和品牌组合,希望通过商家互动实现利益。
③小商家、代理商或加盟商选址时则关心的是租金和优惠政策,这类商家凭着多年的经营经验对商圈进行判断,带有一种赌博心态投资,对这类商家的招商要较为谨慎,一定要详细了解商家情况,经营状况,商品真伪,价格区间,装修标准等等。
针对不同的商家,我们要采用不同的招商政策,不一定所有的商业板块都必须有主力店的带动,特别是新商圈对引进主力店难度较大,时间较长,所以我们可以考虑用主力业态带动整个商业板块的氛围,但每个业态都必须有自己的主力店带动。
运营:对商业项目从开发到开业的过程叫商业运营,而开业后,实现管理则称营运管理。
随着商业地产逐步规范化和系统化,越来越多的开发商意识到商业运营的重要性,但开发商经常把营运管理与物业管理相混淆。
其实,商业运营人员从拿地开始就要介入,他承担着举足轻重的角色。
开业前:需要参与市场调研分析,前期规划,商业配套(如:VI导视系统、室外夜景、室内灯光、音响、音乐、景观设计、停车位配比等),商业动线设计,铺位划分,业态分布、商品组合、租赁形式、租金策略、合同范本、卖场的管理手册、装修标准,装修流程等等各种方案的制定。
开业后:营运公司全年计划,全年的活动营销计划,活动营销是营造商业氛围,吸引人流的最好方式,但对封闭式卖场:受到区域限制,活动场所较为固定,只要考虑在活动内容上多样化。
而开放式卖场:除多样化活动外,还必须考虑到每次活动的位置,舞台的搭建,灯光、音响、音乐等因素,全年财务预算,各种资料管理(包括:商场铺位的详细资料、租户资料、租户铺位合同、租户广告合同、租户各种费用的记录、会员的积分管理,设备的登记与维护保养计划),培训计划(导购员的培训、员工培训),保洁保安的管理计划,景观的维护与变换计划,停车场的管理系统,收费标准制定,二次招商、商业升级等。
选址要素:商家选址,租金和免租期等优惠政策固然重要,有商家问我:你要引进我入驻你们的项目,租金是多少?免租是多少?如果很便宜我就会入驻。
我告诉他,如果我免费提供场地,不收租金,你就能保证你能赢利吗?举例:按照承租100平方米场地预算,普通装修费投入约600元/㎡—700元/㎡、铺货费(加盟费)、税费等,每月还有承担物管费、人员工资、水电费、运输费等,只有你开门营业,这些费用就必不可少。
你是经营品牌服装,与你相邻的是经营卫生洁具和买菜的,你的生意会好吗?这个商圈没有任何规划,没有任何商业氛围,没有任何购物安全性。
没有整体的运营管理,你能赢利吗?你还会入驻吗?深圳钻石广场、福州中州岛、南平女人街等失败案例屡屡揭示。
对于任何一个新商圈,招商100%满铺率是不可能的,他必须通过成功营运才能实现,最终达到一铺难求的状态。
今天你想在北京王府井步行街、上海新天地、深圳东门、深圳华强北、福州东街口商圈内租到一铺,除需要高昂的转让费和高租金外,仍是一铺难求。
因此,商圈前瞻性的规划,准确的业态定位,合理的商品组合,有机的推广宣传、创新的营运管理才是商家选址的第一要素,其次,租金、优惠条件是选址的第二要素。
商业地产成功=招商100%满铺率+营运成功
满铺率:一般新商圈招商达70%就可开业,随着营运逐步达到100%满铺率,
营运:营运是要通过各种活动、景观、音乐、音响、互动、推广宣传、品牌组合、促销、购物安全性、优质服务等要素营造商业氛围,吸引人流,增加成交量。
商家获利,可持续经营。
最终实现商业价值最大化。