资产评估评分标准DOC

估价报告评审标准2011年最新房地产估价报告评审标准（试⾏）（⾃2011年6⽉21⽇起，在申请⼀级资质房地产估价机构的估价报告评审中试⽤）第⼀条（制定⽬的）为了提⾼房地产估价报告（以下简称估价报告）质量，统⼀估价报告评审内容、要求和⽅法，保证估价报告评审客观公平，根据《房地产估价规范》和有关估价指导意见，结合估价报告评审⼯作实际，制定本标准。

第⼆条（适⽤范围）对鉴证性估价报告进⾏评审，适⽤本标准。

本标准所称鉴证性估价报告，是指房地产估价机构为委托⼈提供给第三⽅使⽤，或者为委托⼈进⾏内部管理、接受外部监管⽽出具的起着价值证明作⽤的估价报告，包括但不限于为了下列需要⽽出具的估价报告：（⼀）房地产抵押贷款；（⼆）房屋征收补偿；（三）⼈民法院拍卖房地产；（四）房地产税收；（五）国有建设⽤地使⽤权出让；（六）⽤房地产作价出资设⽴公司或者企业；（七）上市公司关联交易；（⼋）投资性房地产公允价值计量。

第三条（评审⽅式）估价报告评审，采⽤定量评审与定性评审相结合的⽅式。

第四条（定量评审内容）估价报告定量评审，采⽤分项⽬逐项评分的⽅式。

估价报告定量评审项⽬，分为⼀般项⽬和特殊项⽬。

⼀般项⽬是指估价报告的基本组成要素和外在质量，分为4个分项和28个⼦项（详见附件）。

特殊项⽬是指特定估价⽬的的估价报告应当具有的独特组成要素或者应当予以描述、分析的独特内容。

其中，房地产抵押估价报告的特殊项⽬分为6个分项：（1）估价假设和限制条件的特殊要求；（2）估价原则的特殊要求；（3）估价结果披露的特殊要求；（4）估价对象变现能⼒分析；（5）相关风险提⽰；（6）附件的特殊要求。

第五条（定量评审得分）估价报告定量评审总分的满分为100分。

不应当有特殊项⽬的估价报告的定量评审总得分，为各个⼀般项⽬的评审得分之和。

应当有特殊项⽬的估价报告的定量评审总得分，按照下列公式换算得出：⼀般项⽬评审总得分＋特殊项⽬评审总得分估价报告定量评审总得分＝————————————————————×100100＋特殊项⽬的满分第六条（各评审⼦项的评审得分）被评审的估价报告存在本标准列举的问题的，从该问题所在评审⼦项的标准分中减去该问题对应的扣分值。

各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（有关注册会计师协会）、各证券评估资格资产评估机构：为适应资产评估行业和经济社会发展需要，引导评估机构合理竞争，推动评估机构做优做强做大，提升评估行业影响力，中国资产评估协会对《资产评估机构综合评价办法（试行）》进行了修订，修订后的《资产评估机构综合评价办法》已经中国资产评估协会常务理事会审议通过，现予发布。

《关于印发〈资产评估机构综合评价办法（试行）〉的通知》（中评协[2007]109号）同时废止。

二○一四年三月二十八日资产评估机构综合评价办法（中国资产评估协会第四届常务理事会第七次会议审议通过）第一条为规范资产评估机构（以下简称“评估机构”）评价行为，引导评估机构合理竞争，推动评估机构做优做强做大，提升评估行业影响力，制定本办法。

第二条本办法所称的评估机构综合评价是根据一定的规则，在对反映评估机构执业状况的相关单项指标进行评分的基础上，按照各指标权重系数计算评估机构的综合得分，并根据得分情况公布评估机构综合评价前百家名单和有关单项指标前百家名单。

第三条评估机构综合评价遵循客观、科学、公开、公平、公正原则。

第四条中国资产评估协会（以下简称“中评协”）负责全国评估机构的综合评价工作。

（一）制定评估机构的综合评价规则，组织实施全国评估机构的综合评价工作。

（二）指导和监督各省、自治区、直辖市、计划单列市资产评估协会（以下简称“地方协会”）开展本地区评估机构的综合评价工作。

（三）组织专家研究设定指标权重系数。

第五条综合评价工作每年开展一次，评价年度为上一年度，基准日为12月31日，每年6月按本办法规定公布评价结果。

第六条设立满1个会计年度的评估机构和合并新设、分立新设未满1个会计年度的评估机构应当参加综合评价。

其中，采取总分公司经营模式的评估机构，分支机构各项指标合并入所属总公司；采取母子公司经营模式的评估机构，子公司各项指标合并入所属母公司，同时，子公司单独参加评价。

资产评估准则范文背景目的资产评估准则的主要目的是确定资产的公允价值。

公允价值是指在正常市场交易中可以获得的价格。

对于企业来说，准确的资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助企业决策和财务管理。

对于投资者来说，准确的资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资决策和风险管理。

原则1.公平性：资产评估应该是公平和客观的，不能偏袒其中一方。

评估师应该遵循专业道德和职业规范。

2.可靠性：资产评估应该是可靠的，以便用户可以依赖评估结果做出决策。

评估师应该使用可靠和充分的数据和信息。

3.全面性：资产评估应该全面涵盖资产的各个方面。

评估师应该考虑到资产的所有价值和风险因素。

4.可比性：资产评估应该具有可比性，以便用户可以比较不同资产的价值。

评估师应该使用统一的评估方法和标准。

5.可理解性：资产评估应该是可理解的，以便用户可以理解评估结果。

评估师应该使用简明清晰的语言和表达方式。

应用1.公司财务管理：资产评估可以提供有关公司资产价值的信息，帮助公司做出投资和筹资决策。

2.投资决策：资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资者做出投资决策和风险管理。

3.贷款和融资：资产评估可以提供有关资产抵押价值的信息，帮助银行和金融机构进行贷款和融资决策。

4.公司并购：资产评估可以提供有关目标公司资产价值的信息，帮助公司进行并购决策和定价。

5.税务和法律事务：资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助公司进行税务和法律事务处理。

总结资产评估准则是评估资产价值的标准和规范。

准确的资产评估对于企业和投资者来说非常重要。

通过遵循公平性、可靠性、全面性、可比性和可理解性的原则，资产评估准则可以提供可靠和有用的评估结果，帮助用户做出决策和管理风险。

一、估价报告形式审查要点估价报告的规范性、要件齐全性是最基本要求，凡不符合下列要求的视为形式不合格，直接作为不及格报告进行评分：1、不符合《土地估价报告规范格式》要求的；2、土地估价报告、土地估价技术报告、附件不齐全。

二、估价报告关键技术问题审查要点估价报告存在下列技术问题直接视为不及格报告不进行评分：1、估价方法存在严重技术性错误2、地价定义、土地权利界定存在严重技术错误3、采用三年以前的基准地价又没有进行合理的期日修正4、会审会认为的其他问题三、各等级报告评审标准1、一等报告（≥90分）的质量要求一等报告不仅要格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致的分析，资料充实，时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。

整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。

2、二等报告（80～90分）的质量要求二等报告要求格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价依据充分合理，能体现政策变化对地价的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分，整个报告分析较严谨，逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在明显的错误。

3、三等报告（70～80分）的质量要求报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚，准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取有依据、理由；报告整体分析较一致，、有一定的逻辑性。

不存在方法选择和应用错误。

4、四等报告（60～70分）报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据，不存在明显质量缺陷。

5、对不合格报告的判定不合格报告通常存在以下质量缺陷，如：（1）、报告格式不规范，内容不全，有明显缺漏项；如估价对象、地价定义界定不清，缺少土地权属状况说明等（2）估价结果内涵与地价定义不一致，或前后矛盾。

序 号指标项数 据得 分指标定义及填写要求一、业务收入（评分）1.事务所或评估机构本身业务收入其中含省外、高端、新兴业务收入1（1）鉴证业务（财务报表审计、评估等，单位:万元。

）2（2）相关业务（代理记账、税务咨询、管理咨询等，单位：万元。

）3（3）本身业务收入较上年增长率（单位;%)4（4）全员人均本身业务收入（单位：万元）5（5）注册会计师或资产评估师人均本身业务收入（单位：万元）2.与事务所或评估机构统一经营的其他执业机构业务收入指与事务所或评估机构具有统一经营战略、统一品牌、统一专业资源、统一人员管理的专业服务机构经营取得的业务收入。

6（1）与事务所或评估机构统一经营的其他执业机构业务收入（工程预决算审核、招标代理等，单位：万元)3.省外业务收入(单位：万元）7（1）事务所或评估机构(含分所或分支机构)省外业务收入8（2）事务所或评估机构(含分所或分支机构)省外业务收入占本身业务收入比重（单位：%）4.高端业务收入(单位：万元）9（1）境内上市公司客户（不含港澳台及境外）业务收入10（2）港澳台及境外上市企业客户（包括同时在境内、港澳台及境外上市的客户）业务收入11（3）中央企业客户（不含上市公司）业务收入12（4）省部属企业集团客户（不含上市公司）业务收入13（5）高端业务收入占本身业务收入的比重（单位：%）（1）-（4）项业务收入合计为高端业务收入5.新兴业务收入（单位：万元）上年度开发的全省行业近一年开展的业务14（1）新兴业务收入15（2）新兴业务收入占本身业务收入的比重（单位：%）二、注册会计师或资产评估师人数（评分）161.实有合格人数（单位：人）截止上一年度12月31日，事务所或评估机构实有合格的注册会计师或资产评估师人数172.注册会计师或资产评估师人数较上年增长率（单位：%）三、综合评价质量情况（评分）(一)内部治理1.合伙人（股东）出资情况总所填列18（1）最大合伙人（股东）出资比例（单位：%）19（2）主任会计师/首席合伙人的出资比例（单位：%）评估机构指负责人2.上年度发展新合伙人或股东人数总所填列20（1）新晋升合伙人（股东）人数只包括自然晋升的合伙人(股东)，不包括合并转所等新增加的合伙人(股东)。

资产评估师考试的合格标准资产评估师考试的合格标准(如何的)《资产评估相关知识》科目合格标准为90分，试卷满分150分，其他各科目合格标准均为60分，满分均为100分。

各考试科目在连续4年内，通过全部考试科目即;免试人员参加3个科目考试，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师资格证书。

取得资产评估师证书的条件考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法。

在连续4年内，参加全部(4个)科目的考试并合格，可取得资产评估师资格证书。

免试人员参加3个科目考试，其合格成绩以3年为一个滚动管理周期，在连续3年内取得应试科目的合格成绩，可取得资产评估师资格证书。

按照国家有关规定，取得高级会计师、高级审计师、高级经济师职称，或者通过全国统一考试取得注册会计师证书，可免试《资产评估相关知识》科目。

按照国家有关规定，评定为资产评估专业副教授及以上专业技术职务，可免试《资产评估基础》科目。

怎么领取资产评估师证书领取证书时，考生应持学历证书原件、身份证原件(港澳台居民持本人有效身份证件)以及其他需要提供的证明材料原件到考试所在地地方协会进行现场审核。

持国(境)外学历的考生还须提供教育部留学服务中心出具的学历学位认证书。

审核通过的考生可取得由人力资源社会保障部、财政部监制，中国资产评估协会用印的《中华人民共和国资产评估师职业资格证书》。

资产评估师可以一次报考几科资产评估本专业在校生，因为专业知识掌握的多，建议一鼓作气，四科一起考;非评估专业的在校生，结合自己的专业报考，因为在校空余时间多，所以也可以四科一起试试;比如你是房地产或者机械相关专业，你可以报考《实务一》和《评估基础》;如果你是财务相关专业，可以报考《实务二》和《相关知识》;零基础的考生建议《实务一》《评估基础》一起考，《实务二》《相关知识》一起考。

如何备考资产评估师1、制定学习计划，熟悉考试教材考生拿到考试教材时，建议对照目录，了解大概的考试内容。

对于各个章节知识点涉及的典型例子一定要熟悉掌握，多读几遍教材，结合考试大纲，重视基础知识，标记重点，多做题目练习。

资产评估评分标准DOC资产评估评分标准1. 引言资产评估是一项重要的工作，它对于企业的经营和决策具有重要的指导意义。

本文将介绍资产评估评分标准，以帮助评估人员更好地进行资产评估工作。

2. 资产评估评分标准的目的资产评估评分标准的目的是为了提供一个系统化的方法，以评估资产的价值和风险。

通过对不同方面的评分，可以对资产进行全面的评估，从而为决策提供参考依据。

3. 评分标准的内容3.1 资产价值评分资产价值评分是评估资产价值的重要指标。

评分标准可以根据资产的种类和特征进行制定，例如房地产、股票、债券等。

评分标准可以包括以下几个方面：- 资产的市场价值：根据市场行情和交易情况，评估资产的市场价值。

- 资产的收益能力：评估资产的收益能力，包括租金收益、股息收益等。

- 资产的稳定性：评估资产的稳定性，包括市场波动性、供需关系等。

3.2 资产风险评分资产风险评分是评估资产风险的重要指标。

评分标准可以根据资产的风险特征和市场环境进行制定，例如市场风险、信用风险等。

评分标准可以包括以下几个方面：- 资产的流动性：评估资产的流动性，即资产能够被快速变现的能力。

- 资产的信用风险：评估资产的信用风险，包括债务违约风险、担保风险等。

- 资产的市场风险：评估资产的市场风险，包括市场波动性、政策风险等。

3.3 资产管理评分资产管理评分是评估资产管理能力的重要指标。

评分标准可以根据资产管理的目标和要求进行制定，例如资产配置、风险控制等。

评分标准可以包括以下几个方面：- 资产配置能力：评估资产配置的能力，包括资产组合的多样性、风险分散程度等。

- 资产收益率：评估资产的收益率，包括投资收益率、资本增值率等。

- 资产风险控制：评估资产风险控制的能力，包括风险管理策略、风险控制工具等。

4. 评分标准的应用评分标准可以应用于不同的资产评估工作中。

评估人员可以根据具体的评估对象和目的，选择合适的评分标准进行评估工作。

评分标准可以作为评估报告的依据，提供客观、准确的评估结果。

综合评分法评分标准评审要素分项要素标准分评分细则所有算数修正后的投标报价由低到高进行排序，总价高于预算价，投标报价35 根据军队物资采购管理有关规定处理（预算价在开标现场唱标之前公布），除此之外的最低有效报价为评标基准报价，得标准分 35 分；其它报价得分 =35* （评标基准报价 /投标报价） *100%品牌认可度 2 根据货物品牌在市场上的认可度，及市场占有率等情况打分。

投标人根据投标人和制造商的生产能力、履约能力、财务状况及企业信誉3 等情况打分。

未提供会计事务所出具的近三年的财务（审计）报表综合实力的不得分。

投标人提供 2013 年以来同类业绩（ LED 显示屏）单笔金额150 万投标人业绩 2 元（含）以上每份得 0.5 分，提供单笔金额 300 万元（含）以上合同每份再得 1 分，最多 2 分。

以合同为准，原件备查。

交货时间 1 达到招标文件要求的得 1 分。

超过招标文件要求的不得分，超过招商务标标文件要求 30 天以上的为无效投标。

响应情况质保期 2 满足招标文件要求的得 1 分；每增加 1 年加 0.5 分，最高得 2 分；（ 54 分）少于招标文件要求的为无效投标。

付款方式 2 满足招标文件要求的得0 分；优于招标文件要求的得 1 分，较大幅度优于招标文件要求的得 2 分。

备品备件 1 备品备件完整的得 1 分，不完整的不得分。

售后服务体3 根据售后服务体系健全性、售后服务方案的完整性、售后服务机构系分布情况，以及维保响应时间等的优劣情况打分。

根据投标书的完整性和规范性给分。

投标文件份数正确、装订良好、投标文件目录页码对应准备，响应完整、表述清晰准确，投标文件投标文件无缺项漏项的得 3 分。

投标文件份数不足、装订不整齐、不牢固、3 前后表述不一致、文字表述或数字计算明显错误、非实质性项目存完整性在缺项漏项等情况的，有一项扣 0.2-0.5 分，扣完为止。

当投标文件缺失实质性重要文件或其它文件比较严重，影响评审工作的，可能导致废标。

第1页，共26页资产评估业务底稿评分标准（二00八年八月）一、管理类工作底稿管理类工作底稿反映的评估程序主要有：签订评估业务约定书、编制评估计划、评估机构内部复核工作、工作底稿归档。

（一）签订评估业务约定书的要点、打分要求1、根据《资产评估业务约定书指南》（中国资产评估协会评协字【1999】53号）的相关规定，可重点关注以下要点：（1）业务约定书是否由资产评估机构和委托人双方的法定代表人或其授权代表签订。

（2）业务约定书中关于评估的有关要素是否全面、完整，主要要素是：a.签约双方的名称；b.委托资产评估的目的;c.资产评估范围;d.签约双方权利与义务;e.资产评估基准日;f.出具资产评估报告的时间要求;g.资产评估报告的使用范围;h.资产评估收费;i.约定书的有效期限;j.违约责任;k.签约时间等。

2、打分要求打分可根据上述关注要点进行判断：（1）上述要点（1）、（2）中的要素点具备90％以上的，可打3分；（2）上述要点（1）、（2）中的要素点具备60％－90％以上的，可打2分；（3）上述要点（1）、（2）中的要素点不到60％的，打1分；（4）无业务约定书的，打0分；（5）无“签约双方名称、评估目的、评估范围、评估基准日”中任何一项的，打分不超过1分。

3、其他（1）资产评估价值类型应在业务约定书中进行明确，检查中可提示。

（2）通过核查评估业务约定书的相关内容，明确评估报告与委托方要求是否一致，如评估目的、评估对象和范围、评估基准日，以及其他的委托方评估工作时间要求等。

（3）评估业务约定书是评估机构质量控制的重要措施，关注内容与形式过于简单的业务约定书及报告。

（二）编制评估计划的要点、打分要求1、根据《资产评估计划指南》（中国资产评估协会评协字【1999】53号）的相关规定，可重点关注是否包含以下要点：（1）评估项目的背景；（2）评估目的、评估对象和范围、评估的价值类型及评估基准日；（3）评估方法及评估主要程序；（4）人员计划及分工、现场工作计划；（5）时间进度；（6）风险控制、质量管理及计划审核。