山东淄博商圈总结分布及重点商场详细介绍.ppt

淄博义乌小商品城
一、项目简介
淄博·义乌小商品城座落在山东省淄博市张店区华光路268号，由浙江华川实业集团公司投资兴建。

该项目规划用地700余亩，总建筑面积70平方米，总投资超10亿元人民币，其中商业区占60%，配套住宅占40%，属淄博市政府“三0工程”中的重点项目。

淄博义乌小商品城共分为两期开发，一期工程（批发市场）于2004年12月28日顺利开业，是当前鲁中地区规模最大、档次最高的现代化批发交易平台。

市场采用了世界闻名、全国最大的小商品集散地－中国义乌小商品城的运作、管理、服务、发展的科学模式和工作理念；配备了客物流中心、餐饮中心、全方位安全监控等先进的硬件设施和完善的功能配套；场内共有2000余户商户，经营品种包括：服装类、针织类、床上用品、玩具类、文体用品类、旅游工艺、礼品饰品、五金电器、电子钟表、化妆品、箱包、鞋类、日用百货、茶叶、副食和家具等16多个大类的60000多个品种的产品，适合各层次消
费者的生活、生产需要。

信息来源（调研）经营业态：一楼主要经营服装，除了中档服装外，另有一片区域经营精品服装，一期2层主要经营童装及，二期二层主要经营五金家电、家具。

玩具区10平米左右的商铺租金为1.4万/年，仓库面积分别为10-20平米左右，20平米仓库租金约为1万/年，楼层高4.6米，柱距1.6米。

一层布局分布图
详细局部图。

商业市场调研报告商业市场调研报告市场部根据张店、淄川两地的具体情况，自2012年1月4日——1月11日，我们全员展开了对两地商铺、集中商业街区的市场调研，主要涉及：张店的乐天玛特底商、银座和平店临街、义乌小商品城西侧商城路、华光路（西四路至西五路、西七路至西八路路段）、王府井、明清街（联通路至华光路部分）、西四路步行街（共青团路至商场路段）；淄川主要市调街区为：张博路、服装城、松龄路、中街、颐泽金街、山水缘底商等。

主要的业态涉及：集中商业街区两侧街铺、大型购物中心侧街、大型商业周边住宅底商、大型社区底商等。

此次市调主要指标有以下：各市调目标商铺业态分析、租金分析、可售单位的售价、商铺规格（面宽、进深）、烟道预设情况等。

一、张店各主要街区相关数据 （一、）、华光路华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路）） 1、 门店业态统计表门店业态统计表华光路华光路（（西七路至西八路西七路至西八路））业态分布业态分布项目商店超市酒店旅馆餐饮娱乐琴行医院药店理发美容银行储蓄服装鞋帽家政 家居孕婴店婚纱摄影环保供热营业厅总计总计数量9 1 17 1 2 3 1 1 1 8 5 1 1 512、门店业态分析图门店业态分析图街区特点：该段华光路底商属于九级村的居住区底商，周边居民较多，加之面对义乌小商品城，该处商铺升值潜力巨大。

该路段主力客源有：职业学院学生、周围居民、城区及周边区县年轻客流。

街铺主要集中在一层，一般情况下，一层作为经营门面使用。

该条街道的平均地租在烟道设计：未单独设计烟道。

因此条街对面是义乌小商品城，所以服饰类以及各种小商品店在这条街上很少出现，餐饮娱乐占比较大，这样正好吸收对面庞大的消费群体，所以生意都较好，银行储蓄类偏少，无法满足来小义乌消费的群体及周边居民需求。

（二）华光路华光路（（西四路至西五路西四路至西五路））1、门店业态统计表门店业态统计表华光路业态分布华光路业态分布项目餐饮娱乐商店超市宾馆图文广告医药诊所服装鞋帽培训教育汽车保养公司公司、、售楼处售楼处家居装饰摄影其他总计总计数量 3 5 1 2 1 1 6 2 5 15 1 5 47 2、门店业态分析图街区特点：1、华光路该段位于大润发对面，由于受到主干行车道的影响，两边商业氛围差距较大，路南侧是我们此次市调的主要目标。

山东淄博商业物业市场调查报告广州凌峻房地产策划机构2002年7月22日前言承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通干商场项目的全程策划。

为使本项目能在激烈的竞争环境中脱颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。

为此，我公司对该项目所在的张店区及其周边区域作了深入的调查分析研究。

本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通干商场的实际情况而形成，是项目全程策划的重要组成部分。

一、淄博市现状淄博市位于山东省中部，全市总面积5938平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄5个区和桓台、沂源、高青3个县，总人口418万人，其中市区人口270.48万人。

其中张店区64.3万人，淄川67.1万人，周村31.1万人，博山47.5万人，临淄58.6万人。

淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业基础。

主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建材、陶瓷、机电、电力等35个行业。

陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。

（一）地理位置及交通状况淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有15条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济（南）青（岛）高速公路横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅70公里，向东距青岛港300公里，空运、海运十分便捷。

（二）淄博城市布局张店、淄川、博山、周村、临淄5个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北4个城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。

（三）国民经济状况淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化发展的格局。

现有工业企业16000多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等35个，有一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。

主要年份国内生产总值构成（以国内生产总值为100）2001年第三产业总产值约219亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为53.35亿元、13.73亿元、25.7亿元，分别占总产值的8.31%、2.14%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商业物业作为开展第三产业的重要场所，必然会受到更多的关注。