山东聊城东阿县房地产市场调研报告共60页文档

一、2007年房地产调控措施分析 2007年，针对房地产市场运行中的主要矛盾，政策目标重点是增加有效供给，调整住房供应结构，抑制投资投机需求、解决低收入家庭住房问题。

调控措施主要包括以下几个方面。

（一）抑制开发企业囤积土地行为2007年，各级政府特别针对开发企业囤积土地的行为采取了几项措施。

一是缩减土地一次性出让规模。

土地出让规模过大易产生种种弊端，其一是开发周期过长导致变相囤积土地，使出让土地无法按期形成有效的市场供应；其二是规模过大的房地产开发项目易形成区域供应的垄断格局，推高房价。

为防止大规模出让土地导致的土地囤积和价格垄断，促进开发企业之间的竞争，缩短建设周期，使出让土地按期形成有效的市场供应，国土资源部规定要合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，对土地一次性出让的规模进行控制。

部分地方政府也逐步开始控制出让宗地的规模，如北京在2007-2010年土地供应中期计划中明确规定，合理控制单宗住宅项目用地出让规模，出让的单宗住宅用地面积将控制在10-20公顷以下，规划建筑面积在30-50万平方米以下。

二是对开发时限提出明确要求。

国土资源部规定单宗土地的开发建设时限原则上不得超过3年。

部分地方政府开始限制出让土地的开发建设时限，如南京规定了房地产行业风险分析报告 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。

开发限时的原则的制定，在一定程度上遏制了开发商恶意囤地的行为，加大了房地产市场的供给，缩小了供求差距。

三是不能分期取得建设用地使用权证。

建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得按土地出让金缴纳比例分期取得。

土地使用权证不的分期获得的改变，一方面限制了开发商的囤地行为，另一方面对房地产开发企业的资金状况也无形中也提出了要求。

对于筹集资金能力差的开发企业来说，获得土地权证将有一定的难度，这也加速了行业的洗牌。

东阿县安居小区项目第一章总论第一节概述一、项目名称：东阿县安居小区项目二、项目建设单位：东阿县房地产管理处法定代表人：成伟联系方式：0三、项目拟建地址：东阿县商业街西首路北。

四、可行性研究报告编制单位：单位名称：聊城金石建设项目管理地址：聊城铁塔路37号（区政协四楼）资质证书编号：工咨丙联系人: 吕跃昌王栋联系：0 8696056手机:第二节项目实施单位概况一、单位概况东阿县房地产管理处，原为成立于1986年的房地产管理所，1993年7月改为房地产管理处，为副科级事业单位，同房改办合署办公，一个机构两块牌子。

2003年6月经县委、政府批准，升格为正科级事业单位，隶属县建设局管理，设办公室、财务科、产权产籍科、交易所、评估所、房改科、拆迁办、开发办、租赁科、档案室、法制科、宣传科十二个科室及昌盛房地产交易服务中心、更新拆迁服务中心、金桥中心服务中心、永辉评估分公司、东建房产测绘中心五个企业。

1998年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。

2004年、2005年、2007年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规化先进单位。

二、企业法定代表人简介成伟，男，中共党员，1968年3月出生，东阿县集镇人，本科文化程度，1984年7月参加工作，1984年8月-1998年5月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；1998年5月-2001年12月，任大桥镇党委副书记、镇长；2001年12月-2003年2月，任铜城镇委副书记、镇长；2003年2月-2006年2月，任牛角店镇党委书记；2006年2月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。

多次被县委县政府授予先进工作者荣誉称号；1997年被评为全国第二次农业普查先进个人；2003年被省政府授予防非典先进个人。

第二章研究的依据与简要结论第一节研究的依据与围一、研究工程的依据1、国家及省有关政策、法规和规定；2、现行有关技术规、规定；3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）；4、《廉租住房保障办法》；5、《经济适用住房管理办法》；6、国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制容和深度的有关规定要求；7、聊城市国民经济和社会发展“十一五”规划；8、建设项目经济评价方法与参数（第三版）9、东阿县城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定；10、关于对东阿县保障性住房建设项目实施方案的批复；11、项目承办单位提供的其他有关基础资料、数据；12、项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书；13、其它文件规定要求。

东阿县安居小区项目可行性研究分析汇报XXXX年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。

年、年、年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。

二、企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，年月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，年月参加工作，年月年月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；年月年月，任大桥镇党委副书记、镇长；年月年月，任铜城镇委副书记、镇长；年月年月，任牛角店镇党委书记；年月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。

多次被县委县政府授予先进工荣誉称号；年被评为全国第二次农业普查先进个人；年被省政府授予防非典先进个人。

第二章研究依据与简要结论第一节研究依据与范围一、研究工程。

XXXX年，荣获全省建设执法年先进单位荣誉称号。

年、年、年三次荣获全市房地产管理暨房屋拆迁管理规范化先进单位。

二、企业法定代表人简介李成伟，男，中共党员，年月出生，东阿县刘集镇人，本科文化程度，年月参加工作，年月年月，任姜楼乡农业技术员、团委书记、文书、秘书、副乡长、党委副书记；年月年月，任大桥镇党委副书记、镇长；年月年月，任铜城镇委副书记、镇长；年月年月，任牛角店镇党委书记；年月底至今，任东阿县建设局党组书记、局长。

多次被县委县政府授予先进工荣誉称号；年被评为全国第二次农业普查先进个人；年被省政府授予防非典先进个人。

第二章研究依据与简要结论第一节研究依据与范围一、研究工程依据、国家及省有关政策、法规和规定；、现行有关技术规范、规定；、《国务院关于。

居住城市。

东阿县属温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温和降水量适中，无霜期较长，日照充足。

年平均气温C，年平均相对湿度，年平均降水量毫米，年平均日照小时，年平均无霜期天。

东阿县地处鲁西平原，黄河之滨，总面积平方公里，辖镇乡，万人口。

东阿历史悠久，自然资源条件优越。

曹植曾为东阿王，鱼山留有曹植墓葬，为国家重点文物保护单位；东阿为阿胶之乡。

阿胶因出东阿而得名，已有多年历史，东阿阿胶曾多次获国际国内金奖；东阿地下水为优质饮用矿泉水；东阿建材资源比较丰富，为鲁西地区唯一有山县，同时与泰山山脉一河一节环境保护第二节消防第八章节能第一节编制依据第二节节能措施第九章物业管理第十章实施阶段及组织结构第十一章项目招标方案第一节编制依据第二节招标方案第十二章投资估算和资金筹措第一节估算依据第二节投资估算第三节资金筹措第十三章社会效益分析第十四章结论附表：经济评价表第一章总论第一节概述一、项目名称：东阿县安居小区项目二、项目建设单位：东阿县房地产管理处法定代表人：李成伟联系方式：三、项目拟建地址：东阿县商业街西首路北。

聊城房产市场三月份调研报告聊城房产市场三月份调研报告2015年3月聊城主城区在售房源项目约61个，其中5个项目为商业地产项目，56个住宅项目。

在住在项目中，普通住宅类有39个，高端住宅有17个，其中别墅项目有6个。

从本月在售住宅项目去化来看，2月楼市受农历春节小长假的影响，成交量不高，去化不算理想。

在售房源与上月相较几乎无变化的楼盘由以上图表可知：目前房产市场尾盘多为普通住宅，花园洋房、别墅产品占有量较少，就其优惠政策而言，变相加价及直接降价同时存在，如东昌府院，单价较低，市场诱惑力较大，成为别墅产品中去化速度相对较快的楼盘。

从纯新房源入市来看，2月仅裕昌·大学城10#楼96套房源开盘入市；莲湖花园24#楼40套多层房源携五重优惠面市。

裕昌·大学城10#楼为针对返乡置业客群专门加推楼座，主推147平米奢阔大三居和89. 5平米中间两室房源，因中间两室房源居住舒适度弱，147平米大三居购房门槛高，当月房源去化并不理想。

而莲湖花园24#多层房源定价相对较为理性务实，返乡置业五重优惠的让利幅度大，房源实际成交均价4940元/平米，与前期开盘多层楼座均价5280元/平米相较，无论是在位置还是户型都占据优势的24#根据调研可知，由于房产市场形式仍处于不理想的阶段，除了刚需楼盘被关注度高，成交量相对较好之外，中高端楼盘的去化情况并不理想，华建·1街区、经开·英伦花园、星光·城市广场的洋房、叠墅产品虽然价格区间并不高，但去化率并不高。

再看别墅产品，除了东昌府院具有价格低的极大优势外，古城区别墅产品单价高、总面积大、总价值高，在产品去化上面临着极大的难度，面临市场大环境，并结合产品自身情况，需要完成从涅槃到重生的转变，只有这样，才有望在市场不景气的情况下去化产品，实现清盘。

房地产市场调研报告2023（精选7篇）房地产市场2023 篇1一、大丰港房地产发展状况大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。

大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。

凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。

大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。

苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。

疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。

“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。

年货物可供吞吐量逾8000万吨。

每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。

为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。

以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

房地产市场初步调查报告项目拓展部一、总体概况1、城市概况：图一、山东省地图聊城市位于山东省西部，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。

属地处于东部经济发达地带和中部经济欠发达地带结合部，是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。

代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。

聊城全市总面积8715平方公里，市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。

辖9个县（市、区），即：东昌府区、经济技术开发区（目前已规划出：北部嘉明工业园区、南部凤凰工业园区、南部政务新区）、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。

聊城市总户籍人口597.53万人（2010年统计局公报数据），非农业人口135.79万人，聊城市中心城区东昌府区，面积1245平方千米，人口100万。

聊城有丰富的水资源，全市流域面积在30平方公里以上的河流有23条，流域面积在100平方公里以上的有3条。

黄河自西向东蜿蜒60多公里，京杭大运河、徒骇河等多条河流从市区穿过，南水北调的东线工程也从这里经过。

市区内有我国北方最大的城市湖泊——东昌湖。

湖、河水域面积达13平方公里，占城市建成区面积的1/3。

聊城是连接东西南北的重要交通枢纽，京九铁路、邯济铁路、济馆高速公路在此交汇。

东昌府区东昌府区是聊城市中心城区，是中共聊城市委、市政府驻地。

位于山东省西部，东依东阿县、茌平县，南接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。

全区辖10镇4乡和4个办事处，总面积1245平方公里，人口100万。

◆临清市临清方圆950平方公里，人口达72万，京九铁路穿境而过。

◆冠县冠县地处鲁西平原，冀鲁豫三省交界处，是山东省的交界处，是山东的西大门，总面积1161平方公里，耕地113万亩，辖17个乡镇，754个行政村，总人口74万。

县房地产市场调研报告（共4篇）第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。

目录：一.聊城房地产市场调查分析(一) 2011年聊城房地产市场调查整体分析（二）2011年聊城市住宅市场分析（三）2011年聊城房地产市场综合预测分析（四）聊城房地产市场调查报告市场利好政策和市场特征分析(五) 2011年聊城市房地产市场发展趋势二、区域房地产市场调查分析（一）区域市场地段的特性（二）区域内竞争程度的分析（三）区域内营销环境的分析（四）聊城区域内楼盘及客户数据分析1. 2011年聊城市区在售楼盘2.聊城住宅项目市场消费者分析调查三、房产市场现状解读一.聊城房地产市场调查分析(一) 2011年聊城房地产市场调查整体分析2011年聊城房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其原因，由于市区土地供应减少而使市区商品房（尤其多层）供应相对减少，因而市区房价上扬在所难免。

市民也会改变过去那种不愿离开中心区居住的观念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。

现在交通道路又有了很大改观，老百姓住房投资升值保值的观念加强，会有更多的市民将余钱投向房地产市场。

（二）2011年聊城市住宅市场分析近些年聊城市经济建设取得了巨大成就，人民的物质文化生活水平得到了很大的提高，同时也造就了一大批个体经营者，在物质上率先进入小康。

他们开始追求较高的物质生活和自身高贵身份的象征。

在有需求必有供应的客观经济规律条件下，高层物业就成为了先富起来的这部分人的消费对象，高层住宅市场从而产生。

近些年聊城楼盘飞速发展时期，其主要特点是以人性化的居住空间为主。

这一代楼盘在以前的基础上得到更深层次的发展，外立面、规划、配套、项目包装、智能化等都变得更新、更完善。

逐步走向规模化。

翡翠城以贵族的西班牙皇家园林推出，成为欧陆风潮流行的最好说明。

欧陆风格高层楼盘逐步走向市场。

同时，市场中又出现了多个质素较好的高层楼盘，如星光宝徕花园、五环国际、金柱月亮湾、阿尔卡迪亚、伟业中华苑等。

聊城市房地产市场调查一、聊城市城市概况1．1 地理位置聊城市位于山东省西部，春秋时期曾称聊邑，一说因古有聊河而得名。

地处冀鲁豫三省交界。

聊城市辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会,至2007年年末全市户籍总人口580.75万人。

聊城市区位图2．2 交通铁路京九、济邯铁路在此交汇，4小时进京，16小时到达香港。

聊城火车站是京九线上四大编组站之一，具有三十股道客货列车编组发运能力。

聊城有专用线连接保税仓库、国际集装箱转运站。

公路聊济青高速与京福（北京-福州）、京珠（北京-珠海）高速、青银（青岛-银川）高速相联，向西与欧亚大陆桥相联。

港口4小时即可到青岛海港，4小时到天津港，5小时到烟台港，5小时到威海港。

航班济南空港距开发区120KM，经聊济高速公路1小时到达。

聊城市交通图2．3 聊城特点聊城是“中国江北水城”聊城"江北水城"是长江以北一座独具魅力的北方水城。

聊城市城市湖河水域面积达13平方公里，占整个城市建成区的1/3左右。

全市流域面积在30平方公里以上的河流有23条，流域面积在100平方公里以上的河流有3条。

黄河在聊城市境内蜿蜒130多公里；马颊河、徒骇河、渭河、赵王河等市内主要河流纵横交错，形成了独特的水系。

市区内有我国北方最大的城市湖泊--东昌湖，水面总面积近5平方公里；著名的京杭大运河自南向北穿越而过，形成“城在水中，水在城中，城中有湖、湖中有城、城河湖一体”的独特城市风貌，被誉为"江北水城"。

聊城是中国国家级历史文化名城、优秀旅游城市聊城拥有2500多年的历史，是中国100个国家级历史文化名城之一，是中国99个国家级历史文化名城之一，全市现有古遗址、古墓葬、古刻石、寺庙、楼阁、园林、纪念地等500余处，其中，国家级文物保护单位5处，省级文物保护单位11处。

其中三国时期的曹植墓，明代的光岳楼和清代的山陕会馆等，均为国家重点保护的文物古迹。