宅基地使用权———集体所有的土地(经乡（镇）人民政 府审核，由县级人民政府批准)
2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办 公厅印发 《深化农村改革综合性实施方案》，提 出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权”
（使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”
（转让权与收益权） “探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途 径”
自交付时发生效力，但 法律另有规定的除外。
取得方式 船舶、航空 ——交付，依法办理产权登记
器、机动车 等特殊动产
（未经登记，不得对抗善意
第三人)
物权法 第二十四条 船舶、航 空器和机动车等物权的设立、 变更、转让和消灭，未经登记， 不得对抗善意第三人。
例题：【2017年2月温州二模】小张与老宋签订买 卖协议，将一辆二手车转让给老宋，约定两天后 取车。第二天，小张以更高价格将车卖与小陆， 小陆当即付了部分车款并提走了车，但未办理产 权登记。第三天，老宋到小张家提车，知道实情 后与小张发生争执。
《物权法》 第九章 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者 动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不 需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人 有权向无处分权人请求赔偿损失。
④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是 在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。
• 抵押合同
物权 目的
权利
所有权 （自物权）
占有、使用、收益、 处分
