【住建办法】公共租赁住房管理办法

1 宁波市公共租赁住房管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为贯彻落实国务院和省政府关于加强城市住房保障、促进房地产市场平稳健康发展的一系列文件精神，进一步完善住房保障体系，解决城镇中等偏下收入住房困难家庭、引进人才以及外来务工人员等群体的阶段性基本居住需求，根据住房城乡建设部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）和浙江省《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》（浙政办发[2010]92号），结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内公共租赁住房的房源筹集、配租、准入、退出和监督管理等活动，适用本办法。

第三条 本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，由政府、企业以及其他社会力量根据城市规划批准投资建设或筹集，限定住房面积和条件，以低于市场水平的租赁价格，面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、引进人才以及外来务工人员等群体出租的保障性住房。

第四条 市政府负责公共租赁住房政策制订、任务下达、监督检查等工作。县（市）区政府（含宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区、大榭开发区、宁波杭州湾新区管委会）负责辖区内公共租赁住房具体政策制订、计划编制、组织实施及后续管理等工作。各县（市）区可以建立或指定相关机构 2 作为公共租赁住房建设和运营专门管理机构，具体负责公共租赁住房建设和运营的日常管理工作。

市建委和县（市）区住房保障主管部门是本市公共租赁住房的行政管理部门。市、县（市）区发改、建设、房管、国土资源、规划、民政、财政、税务、审计、劳动保障、人事、教育、统计、公安、监察、外来务工人员管理等部门，市金融办、宁波银监局、人行市中心支行、市总工会以及街道办事处（或乡镇人民政府）、社区居委会按照职责分工，做好公共租赁住房相关管理工作。

第五条 县（市）区住房保障主管部门应会同有关部门调查当地公共租赁住房保障对象数量和房源需求状况，在住房保障规划中明确规划期内公共租赁住房的房源筹集、土地供应和资金安排，并编制公共租赁住房实施年度计划，经当地政府批准后组织实施。

公有住宅房屋租赁管理办法

第一条 为加强机关公有住房管理，提高房屋资产使用

效率，更好地服务机关工作，依据政策法规，结合分行机关

实际，特制定本办法。

第二条 本办法所指住房是指分行拥有房屋产权或房

屋使用权而尚未出售的住宅房屋。

第三条 机关所有公有住房实行统一管理，房屋管理

和租赁工作由后勤服务中心负责。

第四条 公有住房租赁范围：

1. 新进入分行机关工作，自行解决住房有困难的职工；

2.上级下派锻炼人员；

3. 交流干部；

4. 家不在本地，临时性有住房困难的职工。

第五条 公有住房租赁程序：

1. 职工本人提出租用公有住房的书面申请；

2. 职工所在部门的分管行领导审核并签署意见；

3. 后勤服务中心根据房源情况提供租赁住宅房源；

4. 职工本人与后勤服务中心签定公有住宅房屋租赁合

同。合同签定后向后勤服务中心领取房屋钥匙。

第六条 公有住房租赁方式

1.公有住房租赁价格根据户型结构按照市场价格给予

一定的优惠幅度确定，租赁价格实行一年一定。2011年租赁

价格为： （1）人民西路旧宿舍，租赁价格为每平米每月0.50元。

（2）一号楼宿舍 ，租赁价格均价为每平米每月0.80

元。

（3）二号楼宿舍 ，租赁价格均价为每平米每月0.60元

（4）四号楼宿舍，租赁价格均价为每平米每月1.00元

（4）单身职工租赁公有住房时，两室一厅的必须由两人

租用一套，三室一厅的必须由三人租用一套，房屋租金由合

租人平均分摊。

第七条 租赁期限：公有住房租赁期限为一年，租赁合

同实行一年一签。

第八条 公有住房租金缴纳

1. 公有住房租金于签订租房合同时一次性全额交纳。

2. 对一次性全额交纳租金确有困难的职工，实行每月

在其本人工资中扣收（以此种方式缴纳租金的应在合同中说

明）。

第九条 权利和义务

1. 公有住房的承租人应对房屋及设施合理使用、保管。

因承租人保管不善、使用不当等原因造成的损毁，由承租人

负责修复或赔偿；对故意损坏者，除负责修复或赔偿外，分

公共租赁住房管理办法

第一章 总则

第一条 为了加强公共租赁住房管理，保障住房困难家庭的基本居住需求，根据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。

第二条 本办法适用于本地区范围内公共租赁住房的规划、建设、分配、运营和管理。

第三条 公共租赁住房管理应遵循公平、公正、公开的原则，实行政府主导、社会参与、市场运作的管理模式。

第四条 各级住房城乡建设主管部门负责本行政区域内公共租赁住房的管理工作。

第二章 规划与建设

第五条 公共租赁住房的规划应符合城市总体规划和土地利用总体规划，合理布局，与城市基础设施和公共服务设施相协调。

第六条 公共租赁住房建设应严格执行国家和地方的建设标准，确保工程质量，满足居民的基本居住需求。

第三章 分配管理

第七条 公共租赁住房的分配对象主要是城市中低收入住房困难家庭、新就业无房职工以及符合条件的外来务工人员。

第八条 分配程序应公开透明，通过公开摇号、评分排序等方式进行，确保分配公平。

第九条 申请公共租赁住房的家庭或个人应提交相关证明材料，经审核符合条件的，方可进入分配程序。

第四章 租赁管理

第十条 公共租赁住房的租赁合同应明确租赁期限、租金标准、使用要求、维修责任等内容。

第十一条 租金标准应根据房屋所在地段、房屋条件、市场租金水平等因素合理确定，并定期调整。

第十二条 承租人应合理使用房屋，不得擅自转租、出借或改变房屋用途。

第五章 运营管理

第十三条 公共租赁住房的运营管理可采取政府直接管理或委托专业机构管理的方式。

第十四条 运营单位应建立健全房屋维修、养护、安全管理等制度，保证房屋的正常使用。

第十五条 运营单位应定期对公共租赁住房进行巡查，发现问题及时处理。

第六章 监督管理

第十六条 住房城乡建设主管部门应加强对公共租赁住房管理工作的监督检查，及时纠正违规行为。

第十七条 对违反本办法规定的单位和个人，住房城乡建设主管部门应依法予以处罚。

天门市公共租赁住房管理暂行办法

总 则

第一条 为完善我市多层次住房保障体系，多渠道解决城市中等偏下收入家庭住房困难，根据住房和城乡建设部等部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）和《省人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》（鄂政办发〔2011〕28号）规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市中心城区（竟陵办事处、杨林办事处、天门经济开发区）公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。

本办法所称公共租赁住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、供应对象和租金水平，面向本市城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和有稳定职业并在我市建立了养老保险关系的外来务工人员出租的住房。

公共租赁住房建设应履行法定建设程序，严格报批手续。

公共租赁住房的物业管理按照物业管理的有关规定执行。

第三条 公共租赁住房建设、分配和管理遵循以下原则：政府组织、社会参与；市场运作，统一管理；公平公开，严格监管。

第四条 市住房保障局负责本市公共租赁住房管理工作。

市住房和城乡建设、发展改革、监察、国土资源、城乡规划、环保、民政、财政、人社、物价、税务、金融、住房公积金等相关部门按照各自职责，做好公共租赁住房相关管理工作。

房源筹集

第五条 公共租赁住房房源主要包括:

（一）政府直接投资新建一定规模的公共租赁住房、回购商品住房、收购改造存量房、与社会组织合作建设、在市场上长期租赁等方式多渠道筹集公共租赁住房。

（二）在旧城改造、棚户区改造、商品住房建设中，按建设规模5-10%的比例配建公共租赁住房。

（三）国有（集体）单位未售公有住房。

（四）鼓励各类投资主体投资建设、运营公共租赁住房。

在外来务工人员集中的天门经济开发区和天门工业园区，按照集约用地的原则，统筹规划，引导各类投资主体建设、运营公共租赁住房。

（五）鼓励用工单位投资购买住房，面向本单位符合条件的新就业职工和外来务工人员租住；鼓励用工单位在符合城市规划和土地利