房屋建筑工程施工总承包

建设工程施工合同

（GF-1999-0201）

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理总局 制定

1 第一部分 协议书

发包人（全称）：湘合作投资置业有限公司

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议书。

一、工程概况

工程名称：和苑综合大楼

工程地点：宁乡二环路与安康路交汇处

工程内容：

二、工程承包范围

承包范围：施工图设计范围内的建筑、装饰、装修工程。

三、合同工期

开工日期：（以开工令为准）

交工日期：（具备部分精装修队伍进场条件），月 日完成所承包范围的所有分项工程。

合同工期总日历天数： 天

四、质量要求

工程质量要求： 按国家验收标准为合格

五、合同价款

金额（大写）：（以工程结算为准）

2 六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１、本合同协议书

２、中标通知书

３、投标书及其附件

４、本合同专用条款

５、本合同通用条款

６、标准、规范及有关技术文件

７、图纸

8、工程量清单

9、工程报价或预算书

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间： 年 月 日

合同订立地点：

3 本合同约定自双方 签字、盖章 后生效。

发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）

房屋建筑工程施工总承包三级范围

房屋建筑工程施工总承包是指在甲方委托下，乙方负责施工项目的全过程，包括设计、采购、施工组织、技术控制、质量管理、安全保障等。施工总承包是现代建筑工程实践中常见的一种承包形式，通过整合项目资源，实现施工质量和进度的有效控制。根据我国的工程承包管理规定，施工总承包分为一级、二级和三级，不同级别对应着不同的工程规模和资质要求。

一、施工总承包三级范围概述

施工总承包三级是指企业具备开展中、小型房屋建筑工程总承包的资质。具体范围包括：

1. 中、小型房屋建筑工程项目的总承包；

2. 承揽中、小型房屋建筑工程的分包；

3. 承揽中、小型房屋建筑工程的劳务分包。

二、施工总承包三级范围管理要求

在开展施工总承包三级范围的工程时，企业应满足以下管理要求：

1. 具备相应的注册资本，并取得施工总承包的注册资质证书；

2. 拥有一定的人员、管理和技术条件；

3. 建立健全的施工组织机构和质量管理体系，并负责全过程的技术与质量控制； 4. 承担工程项目的安全监督和施工过程中的安全保障；

5. 保证工程的合理经济性，确保施工过程中的财务管理与控制。

三、施工总承包三级范围的工程案例

1. 住宅小区建设项目：

作为施工总承包三级企业，应承担该小区建设项目的施工总包任务，包括各个楼栋的基础、结构和装修施工工程。

2. 商业综合体建设项目：

作为施工总承包三级企业，可以承接商业综合体建设项目的施工总承包任务，包括商业中心、写字楼、酒店等建筑工程的施工。

3. 学校教学楼建设项目：

作为施工总承包三级企业，可以负责学校教学楼建设项目的施工，包括教学楼建筑的结构、管道、电气以及室内装修等。

四、施工总承包三级范围的发展前景

随着我国城市化进程的加快和建筑业的发展，中、小型房屋建筑工程需求不断增加。施工总承包三级企业在中、小型工程市场的占比不断提高，具有较广阔的发展前景。同时，施工总承包三级企业在提高施工质量、缩短工期、降低施工成本等方面具备一定的竞争力。

房屋建筑工程施工总承包壹级

房屋建筑工程施工总承包壹级，是指具备相应标准要求和条件的企业或个人承接房屋建筑工程项目，并负责组织、管理、领导和实施施工各项工作的资质级别。本文将从壹级总承包的资质要求、申请流程以及壹级总承包的优势等方面进行论述，以便更好地理解和应用该级别的承包资质。

壹、壹级总承包的资质要求

壹级总承包是建筑施工企业最高资质等级之一，具备了壹级总承包资质的企业可以承接各类规模较大、综合性能较高的建筑工程项目。而要获得壹级总承包资质，企业需要满足一系列要求，包括但不限于以下几个方面：

1. 注册资本金要求较高：壹级总承包需要具备相对较高的注册资本金，以确保企业有足够的财力支持承接大型工程项目。

2. 技术力量和施工技术条件：壹级总承包要求企业拥有一定规模的技术力量和先进的施工技术条件，能够自主设计、组织施工并具备独立管理大型建筑项目的能力。

3. 经济实力和信誉记录：壹级总承包要求企业有良好的经济实力和信誉记录，能够履行合同责任，并具备承接大型工程项目的支付能力。

二、申请壹级总承包的流程

要申请壹级总承包，企业需要按照以下步骤进行： 1. 咨询和准备：企业在准备申请前，可以咨询相关承包资质的管理机构，了解申请所需材料和要求，同时进行内部技术和经营管理的准备。

2. 编制申请材料：企业根据相关规定，准备并编制详细、准确的申请材料，包括企业工商营业执照、法人代表证明、资产负债表、企业组织机构代码证、建筑行业安全生产许可证等。

3. 申报审核：企业将申请材料提交给所在地的建设主管部门或承包资质管理机构，由其进行初审、复审和评审等环节，对企业的资质进行审核。

4. 发放证书：审核通过后，承包资质管理机构将颁发壹级总承包证书予企业，企业即可正式获得壹级总承包资质。

三、壹级总承包的优势

1. 承接大型工程项目：壹级总承包资质是企业获得承接大型工程项目的基本条件，能够为企业开拓更广阔的市场空间和商机。

房屋建筑施工承包合同

甲方：（房屋方） 身份证号：

乙方：（承包方） 身份证号：

甲、乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用的原则，经双方同意，就下列房屋建筑施工承包事项，签订本合同，共同遵守。

一、甲方将座落在 住房建设工程交给乙方施工建设。

二、工程结构：砖混。

三、本栋工程土建部分按甲方口述意思施工。

四、承包方式：乙方包工不包料，所有施工机械、工具由乙方提供。。

五、价格: 70元/平方米（砖混）楼梯免费。总工程量 平方米，最终完工后按实测面积结算。

六、甲方应准备施工用的水、电、路面畅通，场地清理平整。

七、施工期为 年 月 日至 年 月 日止。

八、付款方式：首付工程款 元整，一层封顶付工程款 元整，二层封顶付工程款 元整，内外墙粉完付工程款 元整，完工后付清余款。

九、工程所用材料按标准办，否则出现问题乙方不负责任。

十、工期：除下雨、停电时停止，不计工费，如政府出面阻止时仍计入工费。如果无政府阻止，材料，人工费不影响的情况下，工期推迟，罚乙方工程款的20%。

十一、施工安全：

1、乙方应遵守工程建设的施工安全管理规定，严格按安全标准规范施工，指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。

2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人讲安全。

3、甲方不承担任何安全事故带来的经济损失和其他损失。事故发生的费用一切由乙方承担。

十三、本合同一式两份，自签订之日起生效，任何一方撤销合同，要求承担全部实际经济损失。

合同未涉及到的有关事项和须变更的地方由甲乙双方协商解决。

甲方：