南昌未来十年发展前景

一、总体目标

南昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划的总体目标是：在坚定不移贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念下，全面建设小康社会，努力实现经济发展更高质量、民生改善更高水平、生态环境更高质量的目标，为建设现代化经济强市提供坚实支撑。

二、经济发展

1.经济增长目标：力争年均GDP增长率保持在7%以上，提高经济增长的质量和效益。

2.产业结构优化：加大对服务业、高端装备制造业、乡村振兴等领域的支持力度，推动产业结构升级。

3.国有企业：深化国有企业，增强其市场竞争力和创新能力，实现国有企业健康稳定发展。

4.绿色发展：推动资源节约型和环境友好型社会建设，加快发展绿色产业，优化能源结构，提高资源利用效率。

5.开放合作：加强对外开放，积极融入全球经济体系，扩大对外贸易和合作，提高南昌市在国际舞台上的影响力和竞争力。

三、民生改善

1.就业创业：加大就业创业支持力度，提高就业质量和人民群众的收入水平。

2.教育发展：加强教育资源的配置，提高教育质量，培养更多高素质的人才。 3.医疗卫生：完善医疗卫生体系建设，提高医疗服务质量和人民健康水平。

4.养老服务：建设完善的养老服务体系，照顾老年人的生活需求。

5.住房保障：推进住房保障体系建设，解决人民住房问题，提高居民居住条件。

四、生态环境

1.水资源保护：加强水资源管理和保护，推动水资源的可持续利用。

2.生态保护和修复：加大生态环境保护和修复力度，改善生态环境质量。

3.水污染防治：加强水污染防治工作，提高水体质量。

4.垃圾处理：加大垃圾处理设施建设力度，提高城市垃圾处理的效率和质量。

5.农田耕地保护：加强农田耕地保护和管理，保障农业的可持续发展。

五、社会建设

1.文化传承：加强优秀传统文化的传承和创新，提高人民群众的文化素质。

2.社会治理：加强社会治理体系建设，提高社会治理水平，维护社会和谐稳定。

3.人口与计划生育：深化人口与计划生育，适应人口老龄化的挑战。

37CHINA REAL ESTATE房地产市场

1󰀁前言

房地产业在国民经济中具有重要的地位和作

用，它的兴衰与国民经济的兴衰有着非常密切的

联系。从1988年到2018年的30年间，中国房地产

业踏着时代的节奏，获得了突飞猛进的发展。30年

间通过房地产的开发建设极大地改善了国人的居

住条件。30年，不过是历史长河的一瞬，但对于中

国房地产市场而言，从萌芽到发展、变革到成熟，

伴随着改革开放而变得更加稳健、持续并逐步迈

向长效机制时代、地产新时代。

党的十九大报告对房地产行业提出“房子是用

来住的，不是用来炒的”指导思想，对房地产市场

的发展要求以“稳”作为主旋律，并坚持监管调控

政策要有连续性、稳定性，以此加快建立长效机制。

报告中还提出，提高供给体系的质量将成为

深化供给侧结构性改革的主攻方向，而提高供给

体系质量的中心任务是全面提高产品质量和服务

质量。因此，地产行业需要转变思路，在房地产项目

开发过程中要不断优化和提升设计能力，引入体

现当今主流发展方向、以此满足人民群众对高品

质美好生活的追求。伴随着供给侧结构性改革的深

化，中国房地产业迎来了一个新时代。

前景分析报告主要从四方面展开：第一，以党

的十九大报告为纲领，通过对十九大报告中关于国

家战略目标、经济改革（供给侧改革）等相关内容

进行解读，从政策面分析未来房地产的脉络走向；

第二，从经济、人口、城镇化率、中心城市与三四

线城市发展这四个涉及社会与经济发展的层面进

行分析，从而研判房地产行业未来发展前景趋势；

第三，从房地产行业自身的投资规模、库存情况、

租赁市场的解读、调控机制的作用、金融防范的重

要性等几个方面来解读行业的现状及未来发展趋

势；第四，分别对商业地产、产业地产未来十年的

发展前景进行初步预测分析。房地产未来十年前景分析（一）

马欣 毛星海

摘要：依据党的十九大报告确立的新时代国家战略，从四大方面针对房地产行业进行前景分析研究。一

是党的十九大报告对房地产行业未来发展的影响；二是从经济、人口、城镇化率、中心城市引领作用及

北京房地产

未来十年

观察

赢利点

二三线城市的商业地产正在成为投资热点，专家预计2010年将是外资收购我国商业地产的高峰期。

■二三线城市成投资热点外资看好二三线城市

随着一线城市楼市的持续调整，二三线城市楼市依然火热，领涨整个行业。国家统计局发布的数据显示，2009年1月份，全国70个大中城市房价整体同比下降0.9%，广州、深圳等一线市场跌幅居前，但银川、兰州等二三线城市房价依然坚挺，已经取代一线城市成为房价上涨的领头羊。

中国指数研究院的数据显示，根据北京、深圳、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、长沙、南昌、苏州、大连、青岛、西安等16个城市的投资额数据，二三线城市在2008年得到更多资金的支持，投资额增幅明显高于全国平均水平。1-11月，京深沪广四大城市投资额同比增速分别为-7.1%、1.7%、4.7%、13.4%。二三线城市中，西安、南昌、天津分别为39.8%、35.0%、28.9%，苏州、大连、杭州等城市投资额增速均超过20%。而造成这种情况的原因或是由于二线城市房地产市场起步晚，房价/地价水平相对较低，市场空间相对较大；另外，以深圳、上海为首的一线城市2008年房价降幅较为明显，一定程度上影响了当地投资者的信心。

事实的确如此。DTZ 戴德梁行投资部董事叶建成称，今年上海房地产投资预计将有50亿元的成交，较去年成交的150亿元，有大幅下降。

二三线城市的发展前景，引来大量资金的进入。

来自易居克而瑞研究机构的数据显示，二三线城市的商业地产已在个人投资领域呈现预热的迹象。1月份商业成交项目中，二三线城市大型社区底层商铺销售面积最大。典型代表如苏州吴中区，作为当地政府近几年极力打造的新城，当月商业成交排行榜首的某项目住宅底商，成交量高达1.4万平方米。而广州、南京等城市，均出现新城社区底商超过5千平方米的大成交量。

据悉，美国华平基金一次性投资1亿美元整体收购西安大唐不夜城A 地块10万平方米商建物业；中东欧规模最大的房地产企业环达通则制定了在中国二三线城市发展的策略，2008年年底拿下大连29万平方米商业用地，2009年1月在成都投资的凯丹广场动工。

江西南昌十年已经跨入发达地区行列

十年来，江西南昌经过不断发展，已经进入到发达地区的行列。南昌在十年间连跨4个千亿级大关，省会城市排位进入到第15位，全国排名已经位居50强城市。

2021年，南昌GDP达到6650亿元，年均增长8.5%，人均GDP为104788元，已经跨入高收入地区水平。数字经济是南昌发展的引擎，2021年，南昌数字经济增加值占GDP比重超过40%。电子信息、新兴材料两个千亿产业，5G、VR、人工智能等未来产业发展迅速，固定资产投资、社会消费品零售总额年均增长超两位数。

十年间，南昌建成区面积增长了58.82%，新增人口超百万，城镇化率超80%，高新区发展稳居全国第一方阵。

10年南昌累计新建中小学480所，建成邻里中心264个，攻克了大量没有解决的问题。

南昌营商环境改善，综合评价排名全省第一位，去年进出口总值为1293亿元，年均增长10.6%。

未来的南昌，将是世界的南昌，昌北机场旅客吞吐量破千万，世界VR产业大会、中国航空产业大会等重量级平台，让南昌走向世界舞台的中心。

你是否看好南昌的发展呢？欢迎到南昌来走走看看吧！