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房屋日常管理与维修养护方案一、房屋日常管理。
1. 入住前的准备。
当租客或者新业主准备入住时，我们得像迎接新伙伴一样把房子准备好。
要把房子打扫得干干净净，从天花板到墙角，从地板到窗台，不能有一点灰尘。
就像给房子洗个澡，让它清清爽爽地迎接新主人。
检查房子里的各种设备，像电灯、水龙头、马桶这些常用的东西。
把所有的灯都打开看看亮不亮，水龙头拧开看看水流是不是正常，马桶冲一冲看有没有堵塞。
这就好比给房子做个全身检查，确保每个“器官”都正常工作。
2. 日常巡查。
制定一个巡查计划，就像每天给房子点个卯。
每隔几天或者每周，管理员就得在房子里转一转。
看看房子的外观有没有什么异常，比如墙皮有没有脱落，屋顶的瓦片有没有松动。
这就像给房子做个外观美容检查，如果发现墙皮掉了一块，就像房子脸上破了相，得赶紧补上。
走进房子里面，检查门窗是否能正常开关。
要是窗户关不上，就像房子张大了嘴巴合不拢，不仅不安全，冬天还会让暖气跑光。
还要看看地板有没有翘起或者损坏，要是地板翘起了，就像房子长了个包，走路都不方便，得及时处理。
检查各种电器设备的使用情况。
电视、冰箱、空调这些电器就像房子的小助手，要是它们出了问题，房子里的生活就会变得很麻烦。
看看空调制冷制热效果好不好，冰箱能不能正常制冷保存食物。
如果发现电器有问题，就像小助手生病了，得找专业的“医生”（维修人员）来治疗。
3. 租客或业主关系维护。
要和租客或者业主保持良好的沟通，就像和朋友聊天一样。
定期问问他们在房子里住得舒不舒服，有没有什么问题需要解决。
如果他们提出了一些合理的要求，比如想换个新的窗帘，或者在墙上挂个画，只要不违反规定，就尽量满足他们。
这就像朋友之间互相帮忙，大家都开心。
当遇到一些特殊情况，比如房子需要进行大规模维修，或者小区里有一些规定需要遵守时，要及时通知租客或者业主，并且耐心地给他们解释原因。
不能像个闷葫芦一样什么都不说，要让他们知道发生了什么事，就像告诉朋友家里的一些重要事情一样。
房屋及设备维修养护管理规划方案一、前言随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对房屋及设备维修养护的需求也越来越大。
为了提高房屋及设备的维修养护水平，确保房屋及设备的安全、舒适、环保和节能，制定一套科学的房屋及设备维修养护管理规划方案至关重要。
本文从实际出发，针对房屋及设备维修养护管理提出了一系列规划方案。
二、目标与原则1. 目标（1）提高房屋及设备的安全性能，确保人民群众的生命财产安全。
（2）提高房屋及设备的舒适性能，满足人民群众日益增长的生活需求。
（3）提高房屋及设备的环保性能，促进绿色建筑发展。
（4）提高房屋及设备的节能性能，降低能源消耗。
（5）提高房屋及设备的维修养护水平，延长使用寿命。
2. 原则（1）以人为本，关注人民群众的需求。
（2）预防为主，防治结合。
（3）节能环保，绿色可持续发展。
（4）科学管理，提高维修养护效率。
三、房屋维修养护1. 房屋检查与评估（1）定期对房屋进行全面检查，了解房屋现状。
（2）对检查结果进行评估，确定维修养护项目及优先级。
（3）制定详细的维修养护计划，确保房屋安全、舒适、环保和节能。
2. 房屋维修养护项目（1）结构安全：检查房屋结构安全，发现问题及时处理，确保结构安全。
（2）屋面维修：定期清理屋面杂物，检查防水层、隔热层等，及时修复损坏部位。
（3）墙面维修：检查墙面是否存在裂缝、脱落等问题，及时进行修复。
（4）地面维修：检查地面是否平整、磨损等问题，及时进行修复。
（5）门窗维修：检查门窗是否损坏、老化等问题，及时进行修复或更换。
（6）给排水系统：检查给排水管道、阀门等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（7）电气系统：检查电气线路、开关等是否正常运行，及时修复损坏部位。
（8）通风空调系统：检查通风空调设备是否正常运行，及时修复损坏部位。
3. 维修养护实施与监管（1）明确维修养护责任主体，建立健全维修养护管理制度。
（2）制定详细的维修养护流程，确保维修养护工作顺利进行。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。
为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。
本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。
二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。
2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。
具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。
3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。
三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。
小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。
建筑维保方案计划建筑维保方案一、方案概述建筑维保是指对建筑物进行日常巡检、定期养护和维修的一系列工作。
本方案旨在制定一套完善的建筑维保方案，确保建筑物的安全、规范运行，延长建筑物的使用寿命，减少维修和更换的成本，并提供一个舒适、安全的工作和生活环境。
二、维保内容和周期1. 日常巡检：每天对建筑物的外观、设备设施、电气设备、给排水系统等进行巡查，及时发现并处理存在的问题。
2. 定期养护：定期对建筑物进行养护，包括墙体、地面、天花板的清洁和维护，设备设施的保养和检修，电气线路的检查和维护，给排水系统的检修和维护等。
3. 维修和更换：根据实际需要，及时对建筑物的设备设施进行维修和更换，保证设备的正常运行和建筑物的正常使用。
4. 突发事件处理：对于突发事件，如火灾、漏水等，及时调动相应的应急人员和设备进行处理。
三、维保人员和配备1. 维保主管：负责策划和指导维保工作，制定维保计划和方案。
2. 维保人员：负责具体的维修、养护和巡检工作，包括设备设施的维修、电气线路的检修、给排水系统的维护等。
3. 应急人员：负责处理突发事件，及时采取措施防止进一步损失。
4. 工具和设备：配备必要的工具和设备，保证维保工作顺利进行。
四、维保管理措施1. 建立维保档案：建立每个建筑物的维保档案，包括建筑物的结构、设备设施等信息，记录维保工作的内容和维护记录。
2. 制定工作流程：制定维保工作的具体流程和标准，明确各个环节的职责和要求。
3. 建立巡检制度：建立日常巡检制度，明确巡检内容以及巡检频率。
4. 定期培训维保人员：定期对维保人员进行培训，提升其维保技能和专业知识。
五、维保安全措施1. 定期检查安全设施：定期检查建筑物的安全设施，如灭火器、疏散通道等，确保其正常运行和有效性。
2. 做好防火安全工作：建立完善的消防预案，定期组织消防演习，加强建筑物的防火设施和安全宣传教育。
3. 杜绝电气事故：定期对电气线路进行检查和维护，确保电气设备的正常运行，防止电气事故的发生。
房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。
物业房屋日常管理与维修养护方案目录1. 房屋日常管理概述 (2)1.1 房屋日常管理的定义及其重要性 (2)1.2 日常管理的目标和范围 (4)1.3 日检与周检制度的建立 (4)1.4 霉雨季节管理特别规定 (5)2. 房屋维护与安全保障 (6)2.1 安全设施的日常检查与维护 (7)2.2 应急疏散演习与消防安全教育 (8)2.3 高空作业与施工管理的规范 (9)2.4 宠物管理政策与规定 (11)3. 房屋维修与养护规划 (12)3.1 定期检查与构件更换标准 (13)3.2 预算管理与维修资金的管理与使用 (14)3.3 委托物业管理公司及施工单位的审核机制 (15)3.4 废弃物管理与环保措施 (16)4. 户内服务与专有物业管理 (17)4.1 屋面天台与公共部位的清洁维护 (18)4.2 公共设施与专项服务设备的运维 (20)4.3 户内维修服务流程与收费标准 (21)4.4 车辆停放管理与锁具维护 (22)5. 客户缴费与问题处理 (23)5.1 物业费缴纳模式与服务收费标准 (25)5.2 投诉与维修响应程序 (26)5.3 合同条款与法律顾问的咨询 (28)5.4 客户满意度调查与改进措施 (29)6. 管理人员培训与技术支持 (30)6.1 定期专业培训与技能提升计划 (31)6.2 技术支持系统与智能设备的引入 (33)6.3 管理人员绩效考评与激励机制 (34)6.4 新型材料与技术的应用与发展方向 (35)1. 房屋日常管理概述为了保障物业房屋的安全、舒适和良好运行状态，保证房屋价值的稳定提升，制定本方案以规范房屋日常管理与维修养护工作，明确各方责任，形成科学、高效的物业管理体系。
本方案将涵盖房屋的日常巡查、清洁打扫、设施设备维护、绿化养护、安全防范等多个方面，建立便捷、及时、全面的房屋管理及维护机制。
保持房屋通风良好:定期清洁通风系统，确保房屋内部空气流通，保持卫生舒适。
建筑物维修养护工程施工方案三篇一、维修养护工程施工方案1. 工程概述本施工方案针对建筑物维修养护工程，旨在确保建筑物的安全和可持续使用。
工程包括检查和修复建筑物的结构、设备和设施。
2. 施工步骤2.1 建立施工项目组，确定工程负责人和相关人员的职责；2.2 进行详细的工程勘察和评估，包括建筑物的结构检查、设备设施检查和维修养护需求分析；2.3 制定维修养护计划，确定工程的时间安排和施工顺序；2.4 开展建筑物结构的维护工作，包括钢结构、混凝土结构和外墙等；2.5 进行设备设施的维修和更换；2.6 完成工程后进行验收和测试，确保建筑物符合相关规定和标准。
3. 施工要求3.1 施工人员应具备相关资质和经验，严格按照施工方案的要求进行工作；3.2 施工期间应采取必要的安全措施，确保施工人员和周围环境的安全；3.3 施工过程中应注意保护建筑物周围的环境和设施，避免损坏或污染；3.4 施工完成后应进行验收和测试，确保工程质量符合相关标准。
4. 质量控制4.1 施工过程中应密切监控质量，及时调整和纠正工作中的不足；4.2 严格按照相关规范和标准进行施工，确保工程的质量达到要求；4.3 工程完成后应进行质量验收，并提供相应的验收报告。
二、维修养护工程安全管理方案1. 安全管理目标为了保证施工过程中的安全，减少事故和伤害的发生，制定本安全管理方案。
目标是确保施工人员和周围环境的安全。
2. 安全管理措施2.1 对施工人员进行安全培训，提高安全意识和应急处理能力；2.2 建立安全生产责任体系，明确工作职责和权限；2.3 施工期间加强现场管理，设置合理的警示标识和安全防护设施；2.4 定期检查和维护施工设备，确保其正常运行；2.5 做好施工现场的安全防范工作，包括防火、防水和防坍塌等措施；2.6 建立健全的事故应急预案和救援机制。
3. 安全管理要求3.1 所有施工人员必须参加安全培训并持证上岗；3.2 严格按照安全管理方案要求进行施工，不得违反安全规定；3.3 施工现场应设置监控设备，并进行定期巡视和检查；3.4 安全事故发生后，立即进行报告和处理，并采取有效的措施防止事故扩大。
建筑工程日常养护作业方案一、前言建筑工程日常养护作业是指对建筑物进行定期检查、检测、清洁、维护、保养和修复等各项工作，以达到保持建筑物良好状态、延长使用寿命的目的。
建筑工程日常养护作业是建筑物维护管理工作的重要组成部分，对于保障建筑物的安全、稳定、整洁、美观具有重要意义。
本方案结合实际情况，对建筑工程日常养护作业进行了详细规划和安排，以期有效地保养和维护建筑物。
二、作业目的1. 保持建筑物的外观整洁，提高建筑物形象。
2. 定期检查和维护建筑物，延长建筑物的使用寿命，保障建筑物安全。
3. 节约维修成本，降低日后维护费用。
4. 提高建筑物的使用效率，提高用户满意度。
三、作业内容1. 外观清洁建筑工程日常养护作业中的外观清洁包括建筑物外墙、门窗、屋顶、地面等的清洁工作。
外观清洁的频率一般为每月一次，具体作业内容包括：（1）外墙清洁：对建筑物外墙进行清洁，除去污垢和附着物，保持外墙整洁。
（2）门窗清洁：对建筑物的门窗进行清洁，包括玻璃清洁、门窗框清洁、门窗槛清洁等，保持门窗清洁透亮。
（3）屋顶清洁：对建筑物的屋顶进行清洁，除去落叶、尘土等杂物，保持屋顶清洁整洁。
（4）地面清洁：对建筑物的地面进行清洁，包括室内地面、室外地面的清洁，保持地面干净整洁。
2. 设备维护建筑工程日常养护作业中的设备维护包括建筑设备、电气设备、给排水设备等的维护工作。
设备维护的频率一般为每季度一次，具体作业内容包括：（1）建筑设备维护：对建筑物内的电梯、空调、暖通设备等进行检查和维护，保障设备的正常运行。
（2）电气设备维护：对建筑物内的电力输配电线、开关插座等进行检查和维护，及时发现并排除隐患。
（3）给排水设备维护：对建筑物内的水泵、水管、下水道等进行检查和维护，保障给排水设备正常运行。
3. 检查维修建筑工程日常养护作业中的检查维修包括建筑物结构、墙壁、天花板、楼梯、栏杆等的检查与维修工作。
检查维修的频率一般为每半年一次，具体作业内容包括：（1）建筑物结构检查：对建筑物的主体结构进行检查，包括墙体、柱子、梁等，及时发现裂缝、渗漏等问题。
物业房屋养护维修方案
物业房屋养护维修方案如下：
1. 定期巡查房屋使用情况，及时发现房屋安全隐患。
2. 定期对小区公共区域进行维修和保养，包括楼道、电梯、门禁、照明等设施设备。
3. 建立完善的房屋维修档案，记录房屋维修情况，确保房屋处于良好状态。
4. 定期对小区公共区域进行清洁、绿化、消毒等工作，营造舒适、整洁、安全的居住环境。
5. 积极与业主沟通，了解业主对房屋维修的需求，及时安排维修服务。
6. 建立完善的投诉处理机制，及时解决业主关于房屋维修的投诉，提高业主满意度。
7. 根据小区实际情况，合理规划停车位，解决小区停车难的问题。
8. 加强安全管理，确保小区内外的安全，防范火灾、盗窃等安全事故的发生。
9. 积极推广节能、环保、低碳的装修材料和装修技术，提高小区的环保水平。
以上方案仅供参考，具体实施还需根据实际情况和当地政策等因素进行调整。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为保证物业房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
建筑物主要指标包括基础结构养护及巡检和装饰工程养护。
对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，定期进行检查，发现问题要及时处理。
钢筋混凝土保护层损坏要及修补，对于使用中发生小的损坏，要及时修补。
楼层地面、门窗、饰面墙和顶棚等都需要定期养护和检查。
二、设备设施的运行维护与计划设备设施的运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
对自来水变频泵系统、自动喷洒供水泵、消火栓稳压泵、排污潜水泵、雨污井排水化粪池系统等设备系统进行了解，进行管道漏水修理、管道堵塞排堵、水龙头与阀门的维修、水泵保养及维修、压力表的校验、潜水泵的检查保养、管道的防锈防腐保养和雨污井排水化粪池系统清理等工作。
对供电设备进行日常管理和保养维修，包括变压器、高压柜、低压柜、发电机组系统、庭院照明灯系统和楼道照明灯系统等。
日常维护要点包括电气电路故障判断和维修、绝缘电阻测量及损伤线更换、配电箱的检查和照明灯具的检查。
对电梯进行运行维护，确保其正常运行。
电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用而进行的日常运行管理、维修保养和XXX负责管理和维护无机房电梯11部。
保安消防监控系统的管理和维护包括以下设备系统：电梯对讲1组、安防监控1组、消防监控1组和门禁系统1组。
常见的维护要点包括结合实际正确使用设备、保存运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录、选择可靠的分包方，按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。
消防设施设备的管理和维修涵盖以下设备系统：自动消防报警控制系统1组、消防栓稳压泵45 KW2台、自动喷洒供水泵30KW2台。
常见的维护要点包括自动喷洒系统、管道阀门、消火栓箱和设备设施的维修养护计划。
(-)建筑物维修、养护和管理方案1.服务内容及服务标准及服务内容(1)排水设备设施运行及维护：包括饮用水箱、自来水井、雨水井、污水井、化粪池、自来水管网、热水管网、污水管网、雨水管网、水泵、热水加热设备等；(2)中水系统运行维护、维修与管理；(3)供用电设备设施运行及维护：包括配电箱、电表箱、供电线路、照明设备及空调管理等；(4)空调、通排风系统运行及维护：室内通排风、空调系统(制冷/供暖)：包括空调机组、风机盘管、各种送排风机组等以及系统所属的所有设备及管路的运行、维修、保养和管理；(5)燃气锅炉运行及维护：包括开水供应、浴池供水等设备维修和养护。
(6)文体娱乐设施的使用管理。
(7)负责全院区水木瓦电等保障性维修。
2.公共设备设施运行维护服务标准(1)排水设施日常养护、维修楼宇给水、污水设施的正常使用所进行的日常养护维修，如管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备等正常使用进行日常养护维修。
(2)加强日常检查巡视，保证排水系统正常运行使用；(3)建立正常供水管理制度。
定期做水质检测，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏；(4)对室内外排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护；(5)定期对水箱进行清洗消毒；(6)对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修；(7)阀门每月开关灵活性检查、每3个月丝杠加注润滑脂；(8)定期对排水管道进行清通、养护及清除污垢，保证室内排水系统畅通；(9)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修,同时禁止使用消防水喉做其他用途；(10)水泵的轴承每年一次清洗、维护、检查出水口压力，若压力表损坏负责更换；(11)截门开关不灵活及管沟进水，应负责处理或更换截门或操纵机构；(12)水箱必须落双锁，其中一把钥匙由工程部经理保管，并保证在两人同时到达现场的情况下才能讲水箱打开，保持水箱清洁卫生，半年请具有专业有资质单位进行水箱消毒；(13)设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，零维修合格率达到100%,一般性故障排除不过夜；(14)保持室内外排水系统通畅；消防栓、消防泵设备完好；(15)定期检查院区化粪池，发现沉淀池结物达到水位及时抽取；(16)配合甲方做好节约用水工作，符合市政府规定的节水要求。
3・中水系统运行维护、维修与管理(1)机房内的设备保养并做好详细维保记录；(2)各反应池水泵运行、保养、清掏、生物处理填料维护；(3)配备设备易损件；(4)定期对设备保养并做好详细维保记录；(5)设备机房整洁无杂物；(6)随时监测水质，确保水质无味、无色、无大量杂物等。
4.供配电系统的管理和维护(1)供电系统运行服务是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。
(2)保证院区供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用。
(3)对供电范围内的电气设备定期(应急照明每日巡视1次；(4)楼内照明每周巡视3次)维护巡视和重点检测，建立各项设备档案，达到用电系统安全畅通；(5)建立严格的配送电运行、电气维修和配电室管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；(6)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；(7)供电设备定期(低压配电箱及低压线路每月巡视1次；低(8)压柜每月巡视2次)巡检维护；(9)严格执行用电安全规范，确保用电安全；(10)对消防系统设备配置的电器及其他电器、电源要经常检测、保证紧急情况下设备的正常使用；(11)保证夜间照明、节日灯系统正常运行，并按时关启；(12)制定停电、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施，及时排除各项系统运行中的故障；(13)保证避雷设施(建筑及各类机房)等有避雷设施的部位，按规定做好年检工作。
每年对避雷系统进行监测，确保设施完好，系统有效、安全；(14)检查、监控动力及照明设备状况，记录人为损坏事件。
(15)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好率要达到98%以上；(16)主电路跳闸，及时(10分钟之内)复原；供电设施发生故障，接到通知后10分钟赶到现场查明原因并报台主管部门及时恢(17)复；设备故障时，维修人员10分钟内到现场，设备零维修合格率达到100%,一般性维修不过夜；(18)加强日常维护检查，公共区域使用的照明、灯具、开关要保证完好损坏及时更换，按照电工操作规程负责紧急情况的拉、合闸操作；(19)配合招标方做好节电节能措施。
5.空调、通排风系统运行维护室内通排风、空调系统(制冷/供暖)：包括空调机组、风机盘管、各种送排风机组等以及系统所属的所有设备及管路的运行、维修、保养和管理。
(1)保证空调、通排风系统安全运行和正常使用。
每年两次在供冷前(5月底)及供暖前(10月底)进行全楼空调的全面检修，保证设备、设施处于良好状态；(2)热交换器、管道系统、各种阀类、采气装置和各类风口、自动控制系统等设备的养护；(3)做好空调机组、风机盘管的检查维修工作，按甲方规定时间供应冷暖气，室温适宜；(4)维修工每天巡查检修，运行中办公室无超标噪音和严重滴漏水现象；(5)空调系统风道和防尘罩每半年清洗一次，确保空调设备、设施处于良好状态；(6)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，零维修合格达到IOo%,一般性维修不过夜;(7)出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，零星维修合格率100%,一般性故障排除不过夜；(8)空调班人员应持有相应专业资格证书。
6 .文体娱乐设施的使用管理(1)种类(2)文化休闲类：包括亭、廊、桌、椅、凳、案等休闲设施；(3)体育健身类：包括各类健身器材。
(4)维护养护内容(5)定期进行各类设施的粉刷、涂漆、修补；根据风蚀雨浸的情况对亭、廊、榭等设施进行粉刷或者油漆，对于使用中损坏的部位，要及时进行维修保持完好状态。
(6)除锈、润滑、紧固；对健身器材设备要定期的加润滑剂，对锈蚀和剥落的油漆护层进行除锈处理并油漆表面，对于传动部分的零件进行注油润滑，对螺栓等紧固件进行紧固。
7 .院区水木瓦电等零星维修(1)房屋土建及设备小修标准(2)时限要求：急迫性小修项目包括：楼内厕间排污管道堵塞；室内给水系统小修、换管等。
自接到报修之时起10分钟到达现场。
除急迫性小修之外的零修项目为维护性小修：自接到报修之时起，当日处理。
(3)室内地面、散水(4)小修内容：普通水泥楼面和地面起砂空鼓、影响使用，楼面或地面的块料面层松动的、散水严重破损影响其功能的，应修补：木楼板损坏、松动、残缺的，应修复，如磨损过薄影响安全的，可局部拆换；质量标准：普通水泥楼面地面及散维修后应平整、光滑、接槎平顺；木质楼地面维修后应牢固、平整、拼缝严密。
8 .室内墙面及顶棚小修内容：内墙及踢脚线抹灰空鼓、剥落的应修补；顶棚抹灰空鼓、剥落的应修补；质量标准：修缮后的内墙面及灰顶棚应恢复原有使用功能，抹面应接槎平整、不开裂、不空鼓、不起泡、不翘边，面层与基层结合牢固。
(1)检修门窗小修内容：钢木门窗框松动、门窗扇开关不灵活、脱榨、糟朽、开焊、小五金缺损的应进行修补；质量标准：修后的钢木门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。
玻璃装钉牢固，腻子饱满，窗纱绷紧，不露纱头。
(2)知道、垃圾道等小修内容：烟道裂缝、破损、堵塞现象；垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾门及出屋面排气孔损坏的应修复；质量标准：修缮后烟道及垃圾道应畅通,垃圾斗、出垃圾门零件齐全，排气孔不向垃圾道内漏水。
(1)清扫屋面、采光井、雨落管等(2)小修内容：每年应将屋面、雨水口及采光井积存的杂物清扫干净；雨落管局部残缺、破损应更换；质量标准：屋面采光井应清扫干净，雨落管修缮后应补齐五金配件。
(3)屋面补漏(4)小修内容：屋面局部滴漏以至影响使用的属于屋面局部补漏范围；质量标准：屋面部补漏后应达到不再滴漏。
⑸外檐装修(6)小修内容：外檐抹灰及块料面层局部严重空鼓有脱落危险的，应排除险情；质量标准：排除险情后的外檐装修，应不存在危险隐患。
(7)阳台、雨罩等结构构件(8)小修内容：阳台、雨罩、梁等结构构件保护层开裂的，应封堵裂缝，防止钢筋锈蚀：保护层剥落的，应补抹；质量标准：经维修后的结构构件应不再有裂缝及露筋现象。
(9)上下水系统小修标准(3)室内给水系统小修、局部换管小修内容：楼房户表以内管道锈蚀脱皮的，应清除干净后，做防锈处理，管道锈蚀严重的，应予以更换；给水系统漏水的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐；质量标准：经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。
(1)卫生设备小修内容：卫生设备及配件残缺的应配齐，破损的应维修；质量标准：修缮后应做到排水畅通，各部位零件齐全、灵活、有效，无跑、冒、漏、滴现象，能正常使用。
(2)排水管道、化粪池，检查井等。
小修内容：楼房排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通"匕粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。
质量标准：楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水；化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物，化粪池检查井局部损坏的应修好，达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。
(3)供电设施设备小修标准①配电设施小修内容：(1)配电柜(2)配电箱(3)配电盘；质量标准：元器件齐全，显示正常动作可靠，接地良好；时限要求：出现故障30分钟到达现场处理。
②室内设备小修内容：(1)闸具(2)电源插座(3)开关(4)灯头；质量标准：正常使用；时限要求：报修后30分钟到达现场处理。
③配电线路小修内容：(1)导线⑵支持物；质量标准：绝缘良好完整可靠；时限要求：出现故障30分钟到达现场处理。
9 .房屋公共设施的养护总体质=要求(1)档案资料齐全，分类成册、管理完善、查阅方便。
(2)建立工作时间值班制度、设立服务电话，接受各部门报修、投诉等信息，并及时处理，有回访制度和记录。
(3)建立并落实维修服务承诺制，维修及时率100%、返修率不高于1%。
(4)共用设施完好、无随意改变用途；发现缺损3日内修补完毕。
(5)楼内门窗及办公家具制定维修检查计划，按计划落实实施。
(6)房屋结构及其所属设施的日常检查①承重墙、柱以及支承梁或屋架的墙、柱顶部的开裂情况；②底层墙、柱出现受压裂缝情况；③墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况；④墙体出现严重的风化、粉化、酥碱和面层脱落情况；⑤砖过梁中部出现竖向裂缝或端部出现水平裂缝情况。
10 .门窗和幕墙(1)房屋建筑中门窗的日常检查，应包括检查玻璃无破碎，五金配件完好，门、窗开闭灵活，密封性好，无异常响声，门窗框和开启扇的牢固性。
