(精品)2015年-2016年最新城市房地产开发工程建设项目分析可行性研究报告

项目可行性研究报告（通用6篇）项目可行性研究报告篇1一、项目摘要。

项目内容的摘要性说明，包括项目名称、建设单位、建设地点、建设年限、建设规模与产品方案、投资估算、运行费用与效益分析等。

二、项目建设的必要性和可行性。

三、市场(产品或服务)供求分析和预测(定量分析)。

主要包括本项目区行业(或主导产品)发展现状及前景分析、现有生产(经营)能力调查分析、市场需求调查预测等。

四、项目承担单位的基本情况（原则上应是具有相应承担能力和条件的事业单位）。

包括人员状况，固定资产状况，现有建筑设施与配套仪器设备状况，专业技术水平和管理体制等。

五、项目地点选择分析。

项目建设地点选址要直观准确，要落实具体地块位置并对与项目建设内容相关的基础状况、建设条件加以描述，不可以项目所在区域代替项目建设地点。

具体内容包括项目具体地址位置（要有平面图）、项目占地范围、项目资源及公用设施情况，地点比较选择等。

六、生产(操作、测试)等工艺技术方案分析。

主要包括项目的技术来源和水平、主要工艺流程和技术参数、工艺流程和主要设备选型方案的比较等。

七、项目建设目标（包括项目建成后要达到的生产能力目标或专业打造业务能力目标，项目建设的工程技术、工艺技术、质量水平、功能结构等目标）、任务、总体布局及总体规模；八、项目建设内容。

项目建设内容主要包括土建工程、田间工程、配套仪器设备等。

要逐项详细列明各项建设内容及相应规模（分类量化）。

土建工程：详细说明土建工程名称、规模及数量、单位、建筑结构及造价。

建设内容、规模及建设标准应与项目建设属性与功能相匹配，属于分期建设及有特殊原因的，应加以说明。

水、暖、电等公用工程和场区工程要有工程量和造价说明。

配套仪器设备：说明规格型号、数量及单位、价格、来源。

对于单台（套）估价高于5万元的仪器设备，应说明购置原因及理由及用途。

对于技术含量较高的仪器设备，需说明是否具备使用能力和条件。

配套农（牧、渔）机具：说明规格型号、数量及单位、价格、来源及适用范围。

房地产开发项目可行性研究报告（范文）一、项目背景1 、项目名称：居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。

（4）西南靠近A市小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析优势及机会(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

房地产可行性研究报告篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文) XX房地产项目可行性研究报告公司名称：* * 房地产公司编制人员：* * *完成日期：目录调查人员声明 4第一部分：项目总论 51.1项目背景 51.2项目概况 51.2.1项目名称 51.2.2项目投资建设单位概况 . 51.2.3项目地块左侧及周边现状 51.2.4项目发展规划控制要点 . 71.2.5项目发展概况 71.3可行性研究报告管理体制依据 . 71.4可行性研究断言及建议 8第二部分：市场研究 82.1宏观环境分析 .. 82.2全国房地产投资行业发展分析 . 82.3威海市房地产市场分析 82.3.1本市房地产市场现状 82.3.2本市房地产市场发展趋势 92.4板块市场分析 .. 92.4.1区域住宅资本市场成长状况 92.4.2区域内供应产品销售特征 102.4.3区域市场目标客层研究 102.5项目拟定位方案 102.5.1可类比项目市场进行调查 102.5.2项目SWOT分析 112.5.3项目定位方案 11第三部分：项目开发方案 113.1工程项目地块特性与价值分析 113.2规划设计分析 123.3产品设计建议 133.4项目实施进度 153.5营销方案 163.6机构设置 163.7合作方式及条件 17第四部分：投资估算与债券融资方案 .. 174.1投资估算 174.1.1投资估算相关说明 174.1.2分项成本估算 174.1.3总成本估算 204.1.4单位成本 204.1.5销售收入估算 204.1.6税务分析 204.1.7项目资金预测 214.1.8现金流量表 214.1.9自有资金的核算 (21)4.2融资方案 224.2.1项目融资主体 224.2.2项目资金来源 224.2.3融资方案分析 224.2.4投资使用计划 224.2.5借款偿还计划 22第五部分：财务评价 (23)5.1财务评价基础数据与参数选取 23 5.2财务评价（方案1） 235.2.1财务盈利能力能力分析 235.2.2静态获利分析 245.2.3动态获利分析 245.2.4偿债能力分析 245.2.5综合指标表 245.3财务评价（方案2） 255.4财务评价结论 25第六部分：不确定性分析 256.1盈亏平衡分析 256.2敏感性分析 (26)6.2.1变动原因一成本变动 26 6.2.2变动因素二售价变动 26 6.2.3变动因素一容积率变动 26 6.3风险分析 276.3.1风险因素的识别和评估 27 6.3.2风险防范对策 27第七部分：综合评价 (27)7.1社会评价（定性） 277.2环境评价（影响及对策） 27 7.3公司资源匹配分析 27第八部分：研究结论与建议 27 8.1结论 278.2建议 27第九部分：附录 289.1附件： 289.2附表： 289.3附图： 29调查人员声明我们郑重声明：1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2015年-2016年房地产行业分析报告2016年5月一、行业监管体制、主要法律法规及政策1、行业监管体制我国房地产行业宏观管理的职能部门主要包括国家住房和城乡建设部、国土资源部、商务部、国家发改委及央行等部门。

住房和城乡建设部主要负责规范住房和城乡建设管理秩序，制定和发布工程建设行业标准，研究拟订城市建设的政策等；国土资源部主要负责土地资源的规划、管理、保护与合理利用；商务部主要负责外商投资国内房地产市场的监管、审批及相关政策的制定；国家发改委主要负责综合研究拟订房地产发展政策，进行总量平衡，宏观调控房地产行业改革与发展；央行主要负责房地产信贷相关政策的制定。

地方政府对房地产行业管理的机构主要为地方发展和改革委员会、各级建设委员会、国土资源管理部门、房屋交易和管理部门及规划管理部门，其机构设置和具体管理职能大致相同但存在一定的地区差异性。

目前，我国房地产行业管理体制主要分为对房地产开发企业的资质管理和对房地产开发项目的审批管理两个方面。

房地产开发企业的资质管理，统一由住建部负责。

根据住建部《房地产开发企业资质管理规定》，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务；各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。

其中，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目；二级资质及以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、直辖市、自治区人民政府建设行政主管部门确定。

房地产开发项目的审批管理，不同环节由不同行政部门进行审批监管。

由于各城市的机构设置和各管理部门的具体管理职能并非完全一致，因此，房地产开发项目的审批管理存在一定的地区差异性。

2、行业主要法律法规及政策房地产开发过程中涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发等，与行业直接相关的法律主要包括：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《物业管理条例》、《住房公积金管理条例》等。

2015年 大连机构大连2一、城市经济 (4)1、城市宏观经济 (4)（1）GDP (4)（2）规模以上 (5)（3）进出口 (5)（4）全社会固定资产投资 (8)（5）社会消费品零售总额 (8)（6）城市居民人均可支配收入 (9)（7）产业结构 (10)2、城市房地产与经济发展的关系 (11)（1）GDP与房地产市场 (11)（2）CPI对房地产行业的影响 (12)（3）M2、调控与房价 (13)（4）利率与房地产市场 (14)二、产业政策 (15)1、城市政策综述 (15)2、城市政策解读 (16)（1）土地政策 (16)（2）税收政策 (16)（3）行业政策 (16)（4）金融政策 (16)（5）住房政策 (17)3、市政动态 (29)（1）住房建设 (29)①政策性住房建设 (29)②商品房建设 (29)（2）市政建设 (29)①区域规划 (29)②社区建设 (29)③交通建设 (29)4、市场资讯 (30)（1）市场走势 (30)①房价走势 (30)（2）政策新规 (30)（3）土地市场资讯 (30)三、土地篇 (31)1、土地市场供应分析 (31)2、土地市场成交分析 (33)四、市场交易 (36)1、商品房 (36)（1）供求关系分析 (36)（2）供应量分析 (37)（3）成交量分析 (38)（4）成交均价分析 (39)2、商品住宅 (40)（1）供求关系方面 (40)（2）供应量分析 (41)（3）成交量分析 (43)（4）成交均价分析 (44)3、商业市场 (46)（1）市场综述 (46)4、写字楼市场 (46)（1）市场综述 (46)五、2016年房地产市场预测 (47)1、房地产行业政策预测 (47)（1）2015年调控政策回顾 (47)（2）2016年调控政策预测 (47)2、土地市场供需预测 (47)（1）2016年土地供应预测 (47)（2）2016年土地成交预测 (47)3、房地产市场走势分析 (47)（1）商品住宅市场走势研判 (47)（2）非居住市场走势研判 (47)（3）企业发展趋势研判 (48)一、城市经济1、城市宏观经济（1）GDP2015年1-3季度，面对经济下行的压力，结构优化调整迈向中高端，新模式、新业态、新技术孕育突破，增添了新常态下经济中高速增长的新动力。

房地产开发可行性研究报告的内容应该包括哪些方面?篇一：房地产开发项目可行性研究报告的主要内容房地产开发项目可行性研究报告的主要内容第一节项目概况一、项目背景二、项目经营者概况三、项目建设规模四、主要技术经济指标五、项目报建（四证）及前期工作进展六、项目总体规划七、项目的策划及运作模式第二节项目市场分析一、项目市场总体分析二、市场供应及交易量分析三、市场房地产价格走势的分析四、地理位置、房型及价格定位第三节项目投资分析一、成本分析：二、收益分析：第四节综合性结论第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

1三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2016年城市房地产开发可行性研究报告2016年10月目录一总论 (1)（一）项目背景 (1)1、项目名称 (1)2、项目承办单位概况 (1)3、项目提出的理由与目的 (1)（二）项目概况 (2)1、项目区位 (2)2、项目土地现状 (3)3、项目开发规模与目标 (3)4、项目主要建设条件 (4)5、项目主要经济指标 (4)（三）项目可行性研究报告编制依据 (5)（四）项目可行性研究报告研究范围 (5)（五）项目建设存在的问题与项目实施建议 (5)1、项目建设存在的问题 (5)2、项目实施建议 (6)二项目开发市场环境分析 (7)（一）项目开发经营政策层面分析 (7)1、土地供给政策调整 (7)2、房地产金融政策调整 (8)3、物业管理政策 (10)4、房地产业政策调整 (10)（二）项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 (10)（三）项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 (11)（四）A区国民经济和社会发展状况 (13)1、A区历史与发展现状 (13)2、A区交通及配套 (13)3、A区发展定位 (13)4、A区国民经济发展指标 (14)（五）武汉市房地产市场分析 (14)1、2003年房地产市场运行特点 (14)2、2004年上半年房地产市场运行特点 (17)3、武汉市房地产业未来发展趋势 (18)（六）项目供需圈区域房地产市场分析 (20)1、D片区 (20)2、B片区 (21)（七）项目开发经营机会与风险分析 (23)1、项目开发经营优势 (23)2、项目开发经营劣势 (23)3、项目开发经营机会 (23)4、项目开发经营风险 (24)三项目建设方案 (25)（一）项目规划设计目标 (25)（二）项目规划构思 (26)四项目定位 (28)（一）项目目标顾客群定位 (28)（二）项目产品定位 (28)（三）项目价格定位 (28)五总体开发经营模式 (29)（一）独创性模式 (29)（二）差异化模式 (29)（三）充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 (30)（四）分期滚动开发模式 (30)六项目环境影响评价 (32)（一）项目实施过程中的环境影响及对策 (32)1、工程建设对环境的影响 (32)2、建设中环境影响的缓解措施 (32)（二）项目完成后的环境影响及对策 (33)七项目建设指标及实施进度 (34)（一）项目建设指标 (34)（二）建设周期 (34)（三）项目实施进度安排 (35)（四）项目实施进度表 (35)八项目投资估算与资金安排 (37)（一）建设投资估算 (37)1、投资估算范围 (37)2、投资估算编制依据 (37)3、投资估算说明 (37)（二）项目投入总资金及分年投入计划 (38)九项目融资方案 (39)（一）项目融资主体 (39)（二）项目资金来源 (39)1、项目资本金筹措 (39)2、项目债务资金筹措 (39)（三）融资方案分析 (40)1、资本金来源可靠性分析 (40)2、融资结构分析 (40)3、融资成本分析 (40)十项目财务评价 (41)（一）财务评价基础数据与参数选择 (41)1、财务价格 (41)2、利率 (41)3、项目计算期选取 (41)4、财务基准收益率（Ic）设定 (41)（二）营业收入与成本费用估算 (41)1、销售收入估算 (41)2、成本费用估算 (41)（三）项目利润估算与财务评价表 (42)（四）盈利能力分析 (42)1、财务内部收益率 (42)2、财务净现值 (42)3、投资回收期 (42)4、投资利润率 (42)（五）不确定性分析 (42)（六）财务评价结论 (43)十一项目风险分析 (44)（一）风险因素的识别和评估 (44)1、风险等级划分 (44)2、风险因素的识别和评估 (44)（二）风险防范对策 (46)1、风险回避 (46)2、风险控制 (46)3、风险转移 (46)4、风险自担 (46)十二研究结论与建议 (47)（一）结论 (47)（二）建议 (47)附表 (49)一总论（一）项目背景1、项目名称项目暂定名称：C●B。

房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。

改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。

1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。

房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。

一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。

房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。

不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。

一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。

而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。

房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。

另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。

(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。

通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。

因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。

建设项目可行性研究报告最新8篇项目总投资规模篇一本项目总投资为21782.37万元，其中静态投资部分为21355.26万元，预留铺底资金为427.11万元。

项目可行性研究报告篇二一、项目背景目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。

西方发达国家建造了大量老年福利机构。

养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。

同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。

（1）家庭照顾中国传统养老模式以家庭养老（也称家庭照顾）为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。

（2）机构养老随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。

各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。

此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。

机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。

（3）社区养老社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。

目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。

北京市推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量评价体系。

河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。

综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化，老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加，养老职能将更多地依赖于社会，依赖于机构养老服务的开展。

房产建设项目可行性研究报告房产建设项目可行性研究报告随着个人的文明素养不断提升，报告的用途越来越大，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么，报告到底怎么写才合适呢？下面是小编精心整理的房产建设项目可行性研究报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

第一章项目建设背景xx县整体概况xx县位于xx省西南，属xx辖区。

地处东经xx°xx′xx″—xx°xx′xx″，北纬xx°xx′xx″—xx°xx′xx″之间。

总面积为xx平方公里。

全县辖区有x 镇x乡，xx个村民委员会，xx个村民小组，全县总人口xx万人，人口密度为每平方公里xx人，县境北依xx与xx县分界，南与xx毗为邻，东与xx县连接，西与xx县连接，县城距xx940公里，距xx120公里。

xx县地处xx山末端，境内最高海拔为xx米，最低海拔为xx米，属xx山脉xx山支系。

因地质构造成因所至，形成中低山窄谷地貌景观，全境可分为窄谷地貌，xx地貌。

xx县地处低纬度山区，属xx气候。

具有明显的立体气候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx小时，年平均无霜期xx天，年平均气温xx度，东南部为多雨区，北部为少雨区。

水利资源，境内主要河流为xx河水系，现有xx千瓦水电站一座，拥有xx平方米容量的水库一座，饮用水供水企业一个，能满足项目建设。

经济来源，xx为主，XX年全县国民生产总值xx万元，工农业生产总值xx万元，社会商品零售总额xx万元，城镇居民年平均收入xx 元，财政收入xx万元。

经济适用住房建设启动中共xx县委、县人民政府于XX年x月成立了由xx任组长，有关相关部门负责人为成员的xx县经济适用住房建设领导小组，抽调相关部门工作人员。

县人民政府批准成立了xx房地产开发有限责任公司，公司住址：xx镇，法定代表人：xx，负责承担经济适用住房建设的实施工作，土地使用、地质勘察、规划、设计、项目预算、资金筹划、项目方案编制、项目招标、项目建设实施、住房销售、物业管理、服务等。