住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)

五、常见质量问题防治技术措施1、裂缝的种类和产生原因：（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。

（2）温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。

（3）撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。

2、通病防治措施：（1）在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片 10@100×100，长度不小于跨度的L/4。

悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋，10@150，长度不小于≥L，且≥300mm，能有效提高每个角的整体性。

（2）楼层阳角处设置双层双向钢筋，板面钢筋为10，间距不大于180mm，板底钢筋为8，间距不大于150㎜。

（3）屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为10，间距不大于150mm。

（4）浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低于300㎏/m3，砂石的含泥量不超过1%，对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。

（5）严格控制水灰比，坍落度控制在100～140mm以内。

在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。

对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。

加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。

（6）浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。

（7）平板模采用胶合板支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。

拆模时楼板砼强度应达到80%（部分悬挑及100%以上），在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板，防止上层在砼浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂缝。

住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁。

1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm，当埋设线管较密或线管交叉时，应按1.3.4条进行防护，板厚不宜小于120mm。

对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。

1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。

1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm。

并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋，配筋率不应小于截面积的0.15%，配筋不小于Φ6＠200。

1.3.4 管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。

线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。

当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。

1.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应设计抗裂措施。

1.5 当结构单元长度大于45m（剪力墙结构）、55m （框架结构）时，除设计中应采取可靠抗裂措施外，宜在适当位置设置后浇带，后浇带间距宜为30m左右。

编号：QJDF(FH)-012安厦•金色尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案曲靖市大丰建筑工程集团有限公司“安厦•金色尚居一期建设工程”项目部二O 一七年一月安厦•金色尚居一期建设工程专项施工方案会签审核表-乎曲靖市大丰建筑工程集团有限公司二O 一五年一月目录安厦•金色尚居一期建设工程............................................ 1 ...住宅工程质量常见问题专项治理施工方案................................. 1..…第一章编制依据............................................................ 5 ..... 第二章编制说明....................................................... 8 ..... 第三章工程概况....................................................... 8 .....1基本概况 ................................................................................................. 8 .........住宅工程概况施工准备质量保障资源配置计划 2.1检验试验设备配置计划 2.2测量设备配置计划 第五章 专项治理组织管理措施 ............................................ 1.7....1 项目整体组织管理模式1.7....2专项治理组织管理机构1.8....3 专项治理各参建单位主要职责........................................................................ 20....第六章 专项治理技术方案 ............................................... 22.....9.第四章施工准备及质量保障资源配置计划 1.0.101.1 技术准备 101.2 施工现场准备 121.3 劳动力准备 1.31.4 物资准备14141.4..16.1地下室混凝土开裂防治技术措施...................................... 22...钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施..................................................................... 37...填充墙裂缝防治技术措施 ...........................................46....墙面抹灰裂缝防治技术措施 .........................................52....外墙开裂、渗漏防治技术措施 .......................................54....有防水要求的房间渗漏防治技术措施 ................................. 64..屋面渗漏防治技术措施 ........................................... 68....排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够防治技术措施 (76)开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治技术措施 (78)供配电系统配线不规范防治技术措施 ............................... 79..户内配电箱电气元件设置不规范防治技术措施 ........................ 8.0.户内给水管道楼板上暗埋方式不合理防治技术措施 (81)专项治理质量保障措施 ........................................... 82..1.1 质量保证体系 ............................................... 82 .....1.2质量控制体系 ................................................. 83 .....23456789101112第七章12质量保证体系及质量控制体系 ................................... 82....质量控制与质量保障措施 .......................................... 91.....安厦•金色尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案第一早编制依据表1-1-1主要编制依据表第二章编制说明（一）“安厦•金色尚居一期建设工程”为住宅工程，为贯彻建质【2013】149号文、云建委【2014】65号文等相关文件的要求，特制定本施工方案，对住宅工程质量常见问题开展专项治理。

XXXXXX工程质量通病防治措施方案编制人：审核人：审批人：施工单位: XXXXXXXX有限公司目录一、工程概况二、土建部分三、安装部分一、工程概况1、工程名称：2、建设单位：3、建设地点：4、建设面积:本工程为住宅小区，设计使用年限50年.总建筑面积㎡。

5、结构类型：剪力墙结构6、建筑类型:新建7、设计概况XXXXX工程现场“三通一平”工作已就绪,外地面已硬化。

二、土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。

当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。

当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

在未设梁的板的边缘部位设置暗粱，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。

2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。

现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于lOOmm.对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置.3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4。

2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。

5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7根直径10mm，长度应大于板跨的1／3,且不得小于1。

2m。

6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0. 15％，旦不小于直径为6mm@200。

7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施.8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住宅工程质量常见问题专项治理技术方案编制人：审核人：目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、地下室混凝土开裂防治措施 (1)四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施 (5)五、填充墙裂缝防治措施 (6)六、墙面抹灰裂缝防治措施 (7)七、外墙开裂、渗漏防治措施 (8)八、有防水要求的房间渗漏防治措施 (13)九、屋面渗漏防治措施 (15)十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施 (17)十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施 (18)十二、供配电系统配线不规范防治措施 (18)十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施 (19)十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施 (19)一、编制依据XXXXXXXXXXXXX《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2010版）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则成都市住宅工程质量常见问题防治措施二、工程概况一、 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX三、地下室混凝土开裂防治措施（一）材料要求1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。

2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥。

所用水泥的铝酸三钙含量不大于8%。

3、细骨料采用中砂，含泥量不大于3%。

细度模数为2.5~3.2。

4、粗骨料采用粒径5mm~20mm碎石，且为连续级配，含泥量不大于1%。

5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。

（二）施工措施1、当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。

住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案一、加强监管和执法1.协调各相关部门的力量，组织专门的监管执法队伍，进行全面监督和检查。

对于存在质量问题的住宅工程，要严格按照法律法规进行处罚和追责。

2.建立健全住宅工程质量通病治理的工作机制，加强政府与企业、监管部门之间的沟通和合作，形成合力。

同时完善质量检测和评价机制，提高工程质量的可控性和可预测性。

二、加强标准体系建设1.完善住宅工程设计、施工和验收等方面的标准，并加大标准宣传和培训力度。

推动标准的制定和修订，确保其符合国家相关法律法规的要求。

2.强化住宅工程质量的关键环节的标准要求，如地基处理、结构施工、防水隔热等。

加强对相关标准的宣传和培训，提高从业人员的质量意识和技能水平。

三、加强施工过程的监督1.在施工现场设立专门的质量监督人员，对施工过程进行全程监督和抽查。

特别是对易发生质量问题的环节，如主体结构、管道安装等，要进行重点监管。

2.加强对施工材料的检测和验收，确保施工材料的质量。

同时加强对施工单位的管理和监督，遏制施工单位违规操作和偷工减料的现象。

四、加强住户投诉处理机制1.建立住宅工程质量投诉受理平台，实施24小时在线投诉受理，及时处理住户的投诉。

对重大投诉要进行及时调查，并及时公布处理结果。

2.完善投诉处理的相关制度和流程，提高投诉处理的效率和公正性。

对于通过调查确认质量问题的，要组织相关部门进行处理和整改。

五、提高从业人员的素质与技能1.加强住宅工程质量相关从业人员的培训和考核，提高他们的专业知识和实践能力。

加强对相关从业人员的职业道德教育和法律法规宣传，提高他们的诚信意识和服务意识。

2.加强对相关从业人员的管理和监督，建立健全相关从业人员的证书制度，规范从业人员的行为和素质要求。

六、加强宣传教育工作1.加强住宅工程质量通病治理活动的宣传工作，提高人民群众对活动的认识和参与度。

利用多种宣传手段，如广播、电视、报刊、互联网等，宣传住宅工程质量问题的严重性和治理的重要性。

住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。

2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。

3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。

4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。

5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。

二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。

工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。

在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。

2、严格控制施工质量。

施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。

3、加强材料管理。

施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。

4、加强施工现场管理。

施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。

5、加强质量检验。

施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。

6、加强后期维护管理。

业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。

7、强化建筑质量管理制度。

建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。

8、加强社会监督。

加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。

三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。

因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。

只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。

希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。

住宅工程质量常见问题专项治理方案住宅工程质量常见问题专项治理技术措施管理措施：1.公司严格按照《工程建设施工企业质量管理规范》GB 的规定，建立健全企业质量保证体系，建立企业内部质量监督检查和考核机制，对企业所承揽的各项工程项目的施工进行全过程的质量管理。

2.按照《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作样板间或样板示范区，以施工样板引路，指导施工作业人员严格按标准化实施作业。

3.对易发生常见问题的分项工程、关键工序和关键部位，各项目技术负责人要对施工人员进行技术交底；现场质量检查员应加强施工过程的质量检查，不符合要求的检验批、分项工程不得验收和进入下道工序施工。

4.认真做好检验批、分项、分部工程验收工作。

严格材料进场的质量验收，不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工程上。

特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收，保证分项、分部工程达到合格标准。

在工程施工中，严格执行工程质量常见问题防治技术措施，使工程质量常见问题得到有效的治理。

技术措施：根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施：一、屋面渗漏原因分析：1.保温层厚度不够，找平层水泥砂浆配比不准确，强度不足找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。

2.找平层不做界格，不留通气道、通气口。

3.屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。

4.突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。

5.部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。

6.屋面防水层厚度不够。

预防措施：1.所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。

2.保温层厚度必须符合设计要求，若设计无要求时，保温层最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于100mm，应用块状保温材料，不允许用现场珍珠岩的做法。

3.找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量，水泥与砂的比例不能大于1︰3,找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为20mm，分格缝间做排气道时宜为30-40mm，排气道间距为6m纵横设置，相互连通，并于大气连通的排气管相通，排气管设在排气道纵横交叉处，排气管应用D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水层时，排气道应做附加层。

完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案住宅工程质量是保障人民群众安居乐业的基础，也是保障国家建设和发展的重要保障。

然而，在当前的住宅工程建设中，仍存在着一些质量问题和通病。

为了解决这些问题，提高住宅工程质量，我提出了完整版住宅工程质量通病专项治理活动实施方案。

一、总体目标住宅工程质量通病专项治理活动的总体目标是，通过有针对性的措施和控制，全面提高住宅工程质量，打造安全、舒适、环保的住宅环境，满足人民群众对美好居住条件的追求。

二、重点内容与措施1.加强监管体制建设（1）完善住宅工程质量监管体制，明确监管职责和权责关系，并加强各级监管机构的资金和人员配备。

（2）建立健全住宅工程质量信息管理与通报机制，及时发布住宅工程质量信息，接受社会监督。

2.加强施工过程质量控制（1）建立健全住宅工程施工规范和标准，严格执行施工流程和技术要求。

（2）加强对施工单位的监督和管理，提高施工人员的素质和技能水平。

（3）加强对材料和设备的质量控制，建立健全采购、验收和使用制度。

3.加强住宅工程质量检测与评估（1）建立住宅工程质量检测机构的评估与认证制度，提高检测机构的技术水平和服务质量。

（2）加强住宅工程质量检测工作，对疑似质量问题进行核实排查，及时采取整改措施。

4.加强住宅工程质量验收与保修（1）建立住宅工程质量验收制度，明确验收标准和程序，加强对验收过程的监督和管理。

（2）完善住宅工程质量保修制度，建立健全住宅工程质量保修基金，确保住宅质量问题及时得到解决。

5.加强住宅工程质量宣传与培训（1）加大对住宅工程质量治理活动的宣传力度，形成舆论引导和社会共识。

（2）加强对住宅工程质量治理相关人员的培训，提高其管理和技术水平。

三、组织实施1.政府主导住宅工程质量通病专项治理活动由政府主导，设立专门的工作组织负责组织、协调和推进活动的实施。

2.分工合作各相关部门、单位各负其责，密切合作，形成合力，确保住宅工程质量通病专项治理活动顺利进行。

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案篇一：住宅工程质量常见问题专项治理工作方案附件：3住宅工程质量常见问题专项治理工作方案为扎实开展自治区住宅工程质量常见问题专项治理工作，制定本方案。

一、目标要求（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，实现我区新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高。

二、治理范围和重点内容治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

重点内容：屋面和卫生间渗漏、混凝土现浇板和砌筑墙体裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每个阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（XX年）1、交流和总结各地好的做法和经验，制定下发工程专项治理工作方案，在全区动员和部署专项治理工作。

2、广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，着力贯彻执行自治区XX系列标准设计图集。

3、在组织和实施全区工程质量专项治理工作的同时，各地要结合本地实际，针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理具体技术措施。

（二）实施推进（XX-XX年）1、确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

计划XX年重点开展渗漏、裂缝质量问题专项治理工作，XX年重点开展水暖、电气工程质量问题专项治理工作，XX 年重点开展节能保温工程质量问题专项治理工作。

各地要结合我厅年度专项治理工作重点，进一步细化落实，采取有效措施，扎实推进治理，确保工作成效。

住宅工程质量常见问题专项治理工作方案第一篇：住宅工程质量常见问题专项治理工作方案件2 住宅工程质量常见问题专项治理工作方案一、工作目标（一）总体要求以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准握常见问题产生的根源，坚持市场与现场联动、技术与并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。

（二）工作目标通过五年努力，新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100%，住宅工程质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。

二、主要任务治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。

治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

各地要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化本地区住宅工程质量常见问题专项治理重点。

三、实施步骤按照总体要求，专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：（一）宣传发动（2013年）1.召开全国住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作，交流各地好的做法和经验，观摩质量常见问题治理工程。

2.广泛发动、组织有关媒体就开展住宅工程质量常见问题专项治理工作进行专题宣传、报道和交流、探讨，营造“企业重视、行业推动、群众受益、社会关注”的良好氛围。

3.各地要按照本方案要求，结合实际制定本地区专项治理具体工作方案并报我部备案。

同时，要针对本地区住宅工程质量特点和常见问题，编制专项治理技术措施。

（二）实施推进（2014-2016年）1.确定年度专项治理工作重点，稳步推进专项治理工作。

各地要结合我部年度专项治理工作重点，提出本地区专项治理年度行动计划，有针对性地开展某项或某几项质量常见问题的专项治理，采取有效措施，扎实推进治理，工作成效。

2.开展住宅工程质量常见问题专项治理示范工程创建活动，树立一批全国住宅工程质量常见问题专项治理示范工程；全面推行样板间制度；引导企业将质量常见问题防治工艺总结为工法，具备条件的鼓励申报国家级工法。

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)
一、引言
住宅工程质量的重要性不言而喻，然而在实际施工过程中，常常会出现一些常见问题，如质量不合格、施工不规范等。

为了确保住宅工程的质量，我们制定了住宅工程质量常见问题专项治理施工方案。

二、质量不合格问题解决方案
1. 质量不合格问题的原因分析
在住宅工程施工中，质量不合格问题主要是由于施工人员技术不过关、材料质量不合格、管理不到位等原因造成的。

2. 解决方案
•强化施工人员技术培训，提高施工质量。

•加强对材料的检验和验收工作，确保使用合格材料。

•完善施工管理制度，加强监督检查，做到及时发现和纠正质量问题。

三、施工不规范问题解决方案
1. 施工不规范问题的原因分析
施工不规范问题通常是由于施工单位操作不当、缺乏监督等原因引起的。

2. 解决方案
•设立质量监督组织，加强对施工过程的监督和检查。

•严格执行相关标准和规范，确保施工过程规范。

•加强对施工人员的培训，提高他们的业务水平。

结语
通过以上措施，我们相信可以有效解决住宅工程中常见的质量问题，保障住宅工程的质量安全。

我们将不断完善施工方案，积极推动住宅工程质量管理工作，为社会提供更加安全、可靠的住宅建筑。

目录1、编制依据 (2)2、工程概况 (2)3、项目专项管理体系 (5)4、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施 (5)5、地下防水工程质量常见问题防治措施 (37)6、地面工程质量常见问题防治措施 (44)7、饰面工程质量常见问题防治措施 (50)8、门窗工程质量常见问题防治措施 (53)9、建筑电气工程质量常见问题防治措施 (53)10、水暖工程质量常见问题防治措施 (55)11、屋面工程质量常见问题防治措施 (57)12、土方回填工程质量常见问题防治措施 (60)13、建筑节能工程质量常见问题防治措施 (61)1、编制依据1.1施工图纸《北京市住宅工程质量常见问题专项质量工作方案》的通知--—京建发(2014）210号文；北京*＊＊***＊＊＊＊＊**＊有限公司关于下发《住宅工程质量通病防治办法》的通知-—-—**＊＊＊(2012）8号文；本工程《施工组织设计》;2、工程概况3、项目专项管理体系3.1成立防治领导小组组长：（项目经理）副组长： (项目副经理)组员：（项目技术负责人）（项目部生产经理）（项目部质检员）；各专业分包单位项目经理、技术负责人、质检员；各劳务分包单位项目经理；3。

2防治小组的权限、责任、范围1）、质量通病防治小组的权限防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位,有权进行经济处罚甚至要求返工、整改.2）、质量通病防治小组的责任制定质量通病防治方案和防治计划，施工过程严格执行施工规范和标准,尽量消除因施工原因造成的质量通病。

3）、质量通病防治小组的负责范围本方案中所涉及的属我方总承包合同范围（包括专业分包工程）的施工质量通病。

4）、质量通病防治小组的负责期限本工程开工起，施工过程阶段、竣工验收阶段、竣工交付使用阶段，质量保修期内。

4、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施4.1模板工程4。

1.1轴线位移1．现象混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。

住宅工程质量常见问题专项治理施工方案背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，住宅建设也愈发繁荣。

然而，住宅工程质量问题时有发生，如质量隐患、施工质量不达标等，给社会造成了一定的影响。

为了保障住宅工程质量，提升建筑安全水平，实施专项治理非常必要。

问题诊断1. 土建结构问题•裂缝问题：土建结构裂缝增多，影响整体房屋结构稳定性。

•基础渗水：基础存在渗水问题，可能导致地基不稳定，影响建筑安全。

2. 防水防潮问题•防水涂料老化：防水层老化脱落，导致室内渗水现象。

•重防水层缺失：重要位置未及时进行重防水处理，增加防水隐患。

3. 环境保护问题•建筑垃圾处理不当：建筑过程产生大量垃圾未得到妥善处理。

•施工废水未处理：施工过程产生废水直接排放，对周围环境造成污染。

治理方案1. 土建结构问题处理•加固处理：对存在裂缝的部位进行补强加固，提升整体结构稳定性。

•基础防水：加强基础防水措施，确保基础稳固。

2. 防水防潮问题解决•防水涂料更新：对老化防水涂料进行更换，确保防水层健全。

•重防水处理：对重要位置进行重防水处理，提高防水层质量。

3. 环境保护实施•垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，加强建筑垃圾处理。

•施工废水处理设施：建立废水处理设施，对施工废水进行合理处理。

治理效果评估经过梳理和实施上述施工方案，可以有效改善住宅工程质量问题，提升建筑安全性，减少质量事故出现的可能性。

同时，环保措施的实施将有效保护周边环境，促进可持续发展。

总结住宅工程质量信息是贯穿于建筑生命周期的重要环节，只有高标准的工程质量才能保障住户安全。

通过对常见问题专项治理的施工方案的实施，可以有效提升住宅工程质量水平，为城市建设做出积极贡献。

以上是我对住宅工程质量常见问题专项治理施工方案的一些思考与建议，希望对相关工程实践有所帮助。