吉林省物业管理办法

（管理制度)吉林市物业管理条例吉林市物业管理条例吉林市物业管理条例（2008年9月27日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第5次会议通过2008年11月28日吉林省第十壹届人民代表大会常务委员会第7次会议批准）目录第壹章总则第二章业主及业主大会第三章物业服务企业管理第四章前期物业管理第五章物业服务管理第六章物业的使用和维护第七章物业专项维修资金第八章物业管理投诉第九章法律责任第十章附则第壹章总则第壹条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条物业管理活动应当坚持业主自治、专业服务和政府监督的原则。

第四条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的管理工作。

其主要职责是：（壹）贯彻执行物业管理的法律法规，执行国家物业管理的有关规定，制定物业管理的关联制度；（二）负责物业服务企业资质、物业专项维修资金、物业维修保证金、物业服务保证金的监督管理工作；（三）负责招投标或者协议选聘物业服务企业备案工作；（四）协调、指导物业交付使用的资料查验工作；（五）负责受理物业管理信访,调解处理纠纷，查处物业管理违法行为；（六）协调、指导县（市）区政府、市政府关联部门的物业管理工作。

其下设的物业管理办公室负责日常工作。

第五条市、县（市）区建设、规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等关联部门于物业管理活动中应当履行下列职责：建设行政主管部门负责物业保修期限和保修范围内的质量保修责任、物业质量及其配套设施是否完善的监督管理。

规划行政主管部门负责核定、验收物业服务用房等配套设施是否按照批准的规划设计配建的监督管理。

市政公用行政主管部门负责物业管理区域内供水、供热、燃气、绿化、环卫等配套设施的移交、运行及维修、安全服务的监督管理。

公安部门负责指导物业服务企业划分停车位及确定于物业管理区域内合理的行车路线，对停放大型客车、货车和危险品运输等车辆的行为进行管理；对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、阻碍消防通道、消防设施和消防安全工作进行检查和指导。

吉林市物业管理条例实施细则吉林市物业管理条例实施细则第一章总则第一条目的和依据根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，制定本细则，规范吉林市物业管理工作。

第二条适用范围本细则适用于吉林市内各类物业项目的管理和运营工作。

第三条定义1.物业项目：指吉林市范围内的住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等各类物业项目。

2.物业管理单位：指被委托或授权管理物业项目的法人或其他组织。

3.业主委员会：指物业项目的业主依法组成的自律组织。

4.业主大会：指业主委员会的最高决策机构。

5.物业费：指业主按照合同约定或者相关法规规定应当向物业管理单位交纳的费用。

第二章物业管理单位的职责第四条组织结构1.物业管理单位应当建立健全组织结构，明确各级管理人员的职责和权限。

2.物业管理单位应当配备足够的管理人员，确保物业项目的正常运营。

第五条服务内容1.物业管理单位应当提供以下基本服务：保安、保洁、绿化、设施设备维修等；2.物业管理单位还应当根据物业项目的特点，提供相应的增值服务，如保姆、家政服务等。

第六条维修维护管理1.物业管理单位应当组织维修维护人员及时处理物业项目中的设施设备故障；2.物业管理单位还应当定期进行设施设备的巡检和检修工作，确保设施设备的正常运行。

第七条安全管理1.物业管理单位应当建立健全安全管理制度，确保物业项目的安全；2.物业管理单位应当落实安全管理责任，组织安全隐患排查和整改工作。

第三章业主委员会的权利和责任第八条选举和组建1.业主委员会的成员应当由业主全体共同选举产生；2.业主委员会应当按照章程规定的程序组建并履行相应责任。

第九条代表业主行使权利业主委员会作为业主的代表，有权行使以下权利：1.参与物业管理单位选聘和解聘的决策；2.监督物业管理单位履行职责的情况；3.参与制定物业费用的使用和收取标准；4.参与物业项目的规划、改建和维修决策。

吉林市物业管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林市第十三届人民代表大会常务委员会公告（第139号）《吉林市物业管理条例》经吉林市第十三届人大常委会第21次会议于2005年9月22日通过，吉林省第十届人大常委会第24次会议于2005年11月24日批准，现予公布，自2006年1月1日起施行。

2005年11月30日吉林市物业管理条例（2005年9月22日吉林市第十三届人民代表大会常务委员会第21次会议通过2005年11月24日吉林省第十届人民代表大会常务委员会第24次会议批准）第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》及相关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。

职责是：(一)贯彻执行有关物业管理的法律、法规和规章。

(二)负责物业管理企业资质管理。

(三)负责物业管理招投标活动的指导监督。

(四)负责指导、协调、监督本市城区物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。

(五)负责本市城区内物业管理区域的划分。

(六)受理物业管理投诉、查处物业管理违法案件。

其下设的物业管理办公室具体负责日常工作。

第四条县(市)、区政府指定的行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。

职责是：(一)贯彻执行有关物业管理的法律、法规和规章。

(二)组织召开首次业主大会。

(三)监督物业承接、交接工作和物业用房的使用。

(四)负责业主大会、业主委员会有关资料和物业服务合同的备案管理。

吉林市物业管理条例doc-吉林市物业管理条例（2008年9月27日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第5次会议通过2008年11月28日吉林省第十一届人民代表大会常务委员会第7次会议批准）目录第一章总则第二章业主及业主大会第三章物业服务企业治理第四章前期物业治理第五章物业服务治理第六章物业的使用与爱护第七章物业专项修理资金第八章物业治理投诉第九章法律责任第十章附则第一章总则第一条为规范物业治理活动，爱护业主和物业服务企业的合法权益，按照有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业治理活动。

第三条物业治理活动应当坚持业主自治、专业服务与政府监督的原则。

第四条市房地产行政主管部门负责全市物业治理活动的治理工作。

其要紧职责是：（一）贯彻执行物业治理的法律法规，执行国家物业治理的有关规定，制定物业治理的有关制度；（二）负责物业服务企业资质、物业专项修理资金、物业修理保证金、物业服务保证金的监督治理工作；（三）负责招投标或者协议选聘物业服务企业备案工作；（四）和谐、指导物业交付使用的资料查验工作；（五）负责受理物业治理信访,调解处理纠纷，查处物业治理违法行为；（六）和谐、指导县（市）区政府、市政府有关部门的物业治理工作。

其下设的物业治理办公室负责日常工作。

第五条市、县（市）区建设、规划、市政公用、公安、环境爱护、都市治理行政执法等有关部门在物业治理活动中应当履行下列职责：建设行政主管部门负责物业保修期限和保修范畴内的质量保修责任、物业质量及其配套设施是否完善的监督治理。

规划行政主管部门负责核定、验收物业服务用房等配套设施是否按照批准的规划设计配建的监督治理。

市政公用行政主管部门负责物业治理区域内供水、供热、燃气、绿化、环卫等配套设施的移交、运行及修理、安全服务的监督治理。

公安部门负责指导物业服务企业划分停车位及确定在物业治理区域内合理的行车路线，对停放大型客车、货车和危险品运输等车辆的行为进行治理；对物业治理区域内堆放易燃易爆物品、阻碍消防通道、消防设施和消防安全工作进行检查和指导。

（管理制度)吉林市物业管理条例吉林市物业管理条例吉林市物业管理条例（2008年9月27日吉林市第十四届人民代表大会常务委员会第5次会议通过2008年11月28日吉林省第十壹届人民代表大会常务委员会第7次会议批准）目录第壹章总则第二章业主及业主大会第三章物业服务企业管理第四章前期物业管理第五章物业服务管理第六章物业的使用和维护第七章物业专项维修资金第八章物业管理投诉第九章法律责任第十章附则第壹章总则第壹条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条物业管理活动应当坚持业主自治、专业服务和政府监督的原则。

第四条市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的管理工作。

其主要职责是：（壹）贯彻执行物业管理的法律法规，执行国家物业管理的有关规定，制定物业管理的关联制度；（二）负责物业服务企业资质、物业专项维修资金、物业维修保证金、物业服务保证金的监督管理工作；（三）负责招投标或者协议选聘物业服务企业备案工作；（四）协调、指导物业交付使用的资料查验工作；（五）负责受理物业管理信访,调解处理纠纷，查处物业管理违法行为；（六）协调、指导县（市）区政府、市政府关联部门的物业管理工作。

其下设的物业管理办公室负责日常工作。

第五条市、县（市）区建设、规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等关联部门于物业管理活动中应当履行下列职责：建设行政主管部门负责物业保修期限和保修范围内的质量保修责任、物业质量及其配套设施是否完善的监督管理。

规划行政主管部门负责核定、验收物业服务用房等配套设施是否按照批准的规划设计配建的监督管理。

市政公用行政主管部门负责物业管理区域内供水、供热、燃气、绿化、环卫等配套设施的移交、运行及维修、安全服务的监督管理。

公安部门负责指导物业服务企业划分停车位及确定于物业管理区域内合理的行车路线，对停放大型客车、货车和危险品运输等车辆的行为进行管理；对物业管理区域内堆放易燃易爆物品、阻碍消防通道、消防设施和消防安全工作进行检查和指导。

2019年吉林省物业管理条例全文,最新吉林省物业管理条例(修订版)吉林省物业管理条例全文,最新吉林省物业管理条例(修订版)《吉林市物业管理条例实施细则》，已经2011年9月22日吉林市人民政府14届62次会议讨论通过，现予发布，2011年11月15日执行。

第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条《条例》第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则：(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;(三)原有住宅物业界限已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。

也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。

除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。

业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

吉林市物业管理条例实施细则(全文)吉林市物业管理条例实施细则第一章总则第一条为了加强对吉林市物业管理的监督和管理，维护物业管理秩序，保障物业管理权益，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条物业管理条例适用于吉林市范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼等各类物业的管理。

第三条物业管理的是:1. 维护物业共用部分的日常管理和维修；2. 确保小区内的公共设施正常运行；3. 管理居民物业权益；4. 组织居民会议和协调居民关系；5. 开展物业服务和相关业务。

第二章物业管理机构第四条物业管理机构由物业管理公司或物业服务企事业单位担任，必须按照法律法规的规定，经有关部门批准登记。

第五条物业管理机构应当具备以下条件:1. 具备相应的资金和物质条件；2. 有合格的管理人员和服务人员；3. 具备消防和安全管理的能力；4. 具备维修设备和技术人员；5. 具备与业主代表开展有效沟通的能力。

第六条物业管理机构应当按照法律法规的要求履行以下职责:1. 制定并履行物业管理规章制度；2. 定期开展物业设施巡查和维护；3. 组织居民会议，集体讨论物业管理事宜；4. 收取物业费用，并按规定用于物业管理用途；5. 管理居民投诉和纠纷处理；6. 提供物业服务咨询和协助业主代表履行职责。

第三章物业费用管理第七条物业费用由业主根据物业管理规章制度约定缴纳，包括但不限于以下项目:1. 物业维修基金；2. 物业保险费用；3. 公共设施的维修费用；4. 物业管理费用；5. 其他必要的费用。

第八条物业费用应当按月支付，并由物业管理机构进行统计和管理。

第九条物业费用的使用应当用于物业管理和维护公共设施，不得挪作他用。

第四章物业设施维护第十条物业设施维护包括定期维修和日常维护两个方面。

第十一条物业管理机构应当定期进行设施维修，确保公共设施的正常运行。

第十二条居民应当自觉参加物业设施的日常维护，不得损坏公共设施。

第五章居民权益保障第十三条物业管理机构应当根据法律法规的规定，保障居民的合法权益。

2019年吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定吉林物业管理条例全文,物业费收取标准规定第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条《条例》第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则：(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;(三)原有住宅物业界线已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。

也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。

除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。

业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

2019年吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际,制定本细则。

第二条城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县(市)、区人民政府的有关规定，履行物业管理活动的相关职责。

第三条首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数，不得少于筹备组成员总数的二分之一。

筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。

不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主，不得作为业主委员会委员的候选人。

第四条召开业主大会会议或者表决事项，应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡须投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。

第五条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议，应当在3日内召开业主委员会会议。

业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的，物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)可以指定业主委员会其他委员召集会议。

第六条业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的，物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)可以责令业主委员会限期召开会议或者表决;逾期未召开会议或者未表决的，物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处(乡、镇人民政府)指导监督下，组织召开会议或者组织表决。

第七条业主大会未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的50%，不能依法履行职责时，物业所在地的社区居民委员会在街道办事处(乡、镇人民政府)的指导和监督下，可以代行业主委员会的职责。

业主委员会成立后，社区居民委员会代行的业主委员会职责终止。

第八条业主委员会会议作出的决定和业主大会会议决议、业主共同表决事项情况，实行备案制度。

业主委员会应当在决定或者决议公布前，持决定、决议、业主委员会会议记录、业主大会会议召开的过程等资料到物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

吉林省物业管理办法住房纠纷审理尺度不一近年来，随着我国住房制度改革持续深入，涉及物业权益的纠纷案件持续增多，审判实践面临的压力与日俱增。

因法律规定不明细，各地法院在审理这种纠纷时裁判的尺度不一。

为此，最高人民法院于2022 年初正式立项《关于审理建造物区分一切权纠纷案件具体应用法律若干咨询题的讲明》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干咨询题的讲明》。

通过数年的起草制定工作，两部丝法讲明最终出台。

焦点1房子空置也得交物业费《吉林省物业管理方法》于2022 年5 月1 日起实施。

此前，一些业主表示他们不住在小区，没有得督服务不想交物业费。

丝法讲明：物业服务企业差不多按照合同约定以及有关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需允许有关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

解读：物业管理是对物的管理和对人的服务过程，而对物的管理要紧是指对物业的共用部位和共用部份的管理，其管理是不可分的，而对人的服务也不能因为房屋的空置而减少服务量和降低服务标准，因此空置房也应全额缴纳物业服务费。

物业服务企业服务的是整个物业管理区域，只要物业服务企业按合同约定提供了有关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，不管是住依旧没有住。

你可对楼下麻将馆讲“不”长春市的住宅小区，民房被改做他用赌情形有专门多，咨询题也专门多。

例如楼下烧烤店烟气熏人，麻将馆噪音扰民等。

《物权法》尽管规定了应当经有厉害关系的业主允许，但没有确定厉害关系人范畴。

丝法讲明：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建造物内的其他业主，应当认定为《物权法》第七十七条规定的“有厉害关系的业主”。

解读：丝法讲明明确规定了厉害关系人的最小范畴，即整栋楼的业主。

焦点3车位配置比例是关键目前，车库、车位紧张的情形是专门多小区普遍存在的咨询题。

丝法讲明：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》第七十四条灯款有关“应当第一满足业主的需要”的规定。