电梯安装结束移交维保规范及流程

2024年电梯交接班及报检制度1.建立电梯维修保管交接班制度维修保养交接班制度包括：电梯运行情况；维护保养情况；电梯发生的故障以及处理办法；将本班电梯情况如实填写在交接班记录本上，并向接班者交待清楚办理登记手续。

2.建立电梯大、中修及单项修理申报制度当电梯发生日常维修保养无法解决的问题时，要根据电梯损坏程度，及时向上级主管部门申请单项修理。

一般情况下，电梯运行____年后应中修；运行____年后应大修。

电梯维修周期如表所示：对主要安全装置、主机油位和各种润滑情况进行检查并进行注油、补油及清扫工作，勿使各种机件堆积灰尘。

对电梯各种安全装置进行检查，对电器控制系统进行检查，检查各种接触器、继电器、保除器、电阻等主件的工作情况，各种按线点接触是否良好。

3.建立电梯每年的定期检测申报制度在每年电梯年检到期前一个月，应主动向当地的质量检测部门提出电梯每年的质量检测申报。

并作好质量检测前的有关准备工作。

2024年电梯交接班及报检制度（二）现代社会中，电梯作为一种非常重要的交通工具，广泛应用于各类建筑物中。

然而，电梯的安全问题一直备受关注。

为了确保电梯在运行中的安全性和稳定性，不断提高电梯行业的管理水平，2024年将引入电梯交接班制度和电梯报检制度。

一、电梯交接班制度电梯交接班制度是指在电梯运行过程中，由不同的工作人员进行交接班，确保电梯在不同班次之间的持续服务和运行安全。

具体制度如下：1. 交接班时间：每班工作时间为8小时，每次交接班的时间为15分钟。

在交接班期间，原工作人员向新工作人员详细介绍电梯的运行情况和存在的问题。

2. 交接班内容：交接班时，工作人员应互相确认电梯的运行状态，包括运行时间、故障情况、维修记录等。

同时，工作人员应将运行中发现的问题和存在的隐患及时告知交接的工作人员，确保问题能够得到及时解决。

3. 交接班记录：每次交接班都需要记录下来，包括交接班时间、交接的工作人员姓名、交接的电梯信息等。

电梯维保流程及规范电梯维保流程及规范《1》机房保养流程一、机房保养项目：（1）环境清理（2）配电箱检查（3）曳引机（电动机）检查（4）限速器保养（5）曳引钢丝绳检查（6）控制柜检修（7）电磁制动器检查二、保养流程（1）环境清理1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色）4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好5、检查消防设施是否齐全有效6、检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座7、检查机房内各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识）8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形（2）配电箱检查1、检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常（3）曳引机（电动机）检查1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线2、电动机轴头润滑3、检查曳引机有无漏油，油位检查4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确5、检查抗绳轮并清理、润滑6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕（4）限速器保养1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线2、限速器转动有无异响3、限速器轮槽及夹绳器口清洁4、限速器转动轴润滑5、限速器开关检查调整，确保开关能动作6、限速器铅封是否完好（5）曳引钢丝绳检查1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损3、检查绳标是否清晰正确4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护（6）控制柜检修1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效（7）电磁制动器检查1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度2、检查抱闸接线是否牢固3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。

电梯维护保养作业规则与流程一维修保养前的安全准备工作电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。

并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。

向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查二保养工作内容A）机房保养工作：1、在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至最高层，到达机房。

2、检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。

检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。

3、检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。

4、清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

5、检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。

检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。

带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的1／2时则应更换。

6、带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。

7、检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。

8、检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。

9、机房设备清洁卫生处理B）井道及厅门的保养：1、打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至最高层，选择最高层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至最顶层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿顶检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。

政策 / 程序 / 指引Policy / Procedure / Working Instruction适用范围：中奥集团文件名称：安装电梯移交维修程序版本号：2 取代：1编制部门：服务部发布日期：2007年04月01日编制人：谷长兴文件编号：SE-17 更新日期：2009年11月30日批准人：杨学军，张华生效日期：2009年11月30日1.0 目的 Purpose确保OTIS电梯/扶梯安装/改造完成后符合产品质量技术指标及政府验收通过后客户正常使用的要求.使安装维修之间的移交得以顺利进行，保证提供及时的客户服务。

Ensure the installed or modernized OTIS elevator and escalator meet the product quality andtechnology measurement and the requirement for customer operation after the government certification, as well as to ensure the unit to be handed over from Installation department to Service department smoothly. The target is to provide customer with timely service.2.0 范围 Scope2.1 该程序适用于中奥集团各区域、分公司安装部、维修部各人员。

The process is applicable to all subsidiaries within OCL2.2 该程序适用于政府验收前内部质量验收检验过程，覆盖安装完成后的产品功能、运行、外观等质量指标验收；包括政府验收后相应的安装维修之间的资料及物料交接（如交相关合同，钥匙及其它相关文件）过程；以及维修部开始提供新安装电梯服务(NIS) 过程。

电梯安装与维修保养作业安全操作规程一、前言电梯是一种复杂的机械设备，涉及到的知识面广，安装与维修保养都需要特别注意安全问题，以避免事故发生。

在电梯的安装与维修保养过程中，必须严格按照国家相关法规和标准执行，以确保电梯的安全运行。

为此，特制定该《电梯安装与维修保养作业安全操作规程》。

二、电梯安装操作规程2.1 安装前的准备工作1.安装前必须对电梯进行调试。

确认电梯的电气、机械系统运作正常。

2.确定电梯吊装的方案，并进行安全评估，保证吊装过程安全无误。

3.现场安装人员必须通过相关安全知识的学习与教育，并经过安全操作的考核。

2.2 安装过程中的安全措施1.取消电梯电源，并确保电梯切断电源后不能重新通电，以保证工作人员的安全。

2.在电梯井道中搭设保护栏杆，防止工作人员掉落。

3.给电梯提供安全固定，保证电梯的稳定运行。

4.维护良好的通风，防止中毒事件的发生。

5.对现场进行盲区划分，将安装人员与普通工作人员分开，以确保人员的安全。

6.在悬空装配的过程中，注意警示标志的设置，避免工人误操作。

2.3 安装后的验证和试验1.安装完成后，对电梯进行检查和测试，确认电梯的运行状态正常。

2.给乘坐电梯的普通人员提供电梯的使用指南并进行安全演示。

三、电梯维护保养操作规程3.1 维护保养前的准备工作1.根据规定时间表进行维护保养。

2.维修保养前必须切断电源，并采用安全防护措施，以确保维修保养人员的安全。

3.在维护保养过程中，必须严格按照保养计划进行。

3.2 维护保养过程中的安全措施1.在维护保养的过程中，必须保证人员的安全，进行好人员疲劳管理，并采用防护用品，以确保人员的生命安全。

2.维护保养人员必须穿戴专业工作服，戴好安全防护帽等，以确保安全操作。

3.在电梯井道中搭设好维护保养的工作平台和安全绳索滑轮等，以确保人员安全操作。

3.3 维护保养后的验证和试验1.维修保养完成后，必须对电梯进行检查和测试，确认电梯的运行状态正常。

电梯维保步骤流程电梯维保是确保电梯正常运行和安全使用的一项重要工作。

以下是电梯维保的一般步骤流程，详细描述了各项任务的具体内容和执行方式。

1.准备工作电梯维保工作需要经过一系列准备工作。

首先，维保人员需要熟悉相关的技术规范、标准和操作手册，了解该型号电梯的特点、功能和工作原理。

此外，维保人员需要检查和确认所需的工具和设备是否齐全，确保可以顺利进行维保任务。

2.巡检和检查维保人员需要对电梯进行巡检和检查，以确保电梯的各项设备和部件正常工作。

巡检内容包括检查电梯的外观、内部面板、按钮和指示灯是否完好无损；检查电梯轿厢的门、门锁和门扇是否正常开关，是否有异响；检查电梯的驱动系统、限速器、安全钳、制动器等关键设备是否正常运行和工作；检查电梯的照明、通风和报警系统是否正常运行等。

3.清洁和维护维保人员需要对电梯进行清洁和日常维护。

清洁工作包括清理电梯轿厢的地板、扶手、墙壁、玻璃等，确保无积尘、无脏污。

日常维护工作包括润滑轴承、检查电缆连接、紧固螺钉、更换照明灯泡、清洗滑轮、检查电梯电路和控制系统等。

4.具体维护任务根据电梯维保计划，维保人员需要按时进行具体的维护任务。

维护任务包括故障排除和修复、部件更换、系统校准等。

维保人员需要使用专业的工具和设备，按照操作手册或技术规范的要求进行维修和调整，确保电梯的性能和安全可靠。

5.数据记录和汇报维保人员需要及时和准确地记录电梯的维保情况，并按要求将数据报告给相关部门和单位。

数据记录包括维保日期和时间、维保内容、检查结果、维修记录等。

汇报内容包括电梯的使用情况、维保任务的完成情况、存在的问题和建议等。

数据记录和汇报对于电梯的维保管理非常重要，可以帮助监测电梯的运行状态和维保效果，及时发现问题并采取措施解决。

6.故障处理和预防在电梯维保过程中，维保人员可能会遇到各种故障和问题。

维保人员需要及时处理故障，找出原因并进行修复。

同时，维保人员还需要分析故障的原因，研究是否存在潜在风险，采取相应措施进行预防，以提高电梯的可靠性和安全性。

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电梯维护保养作业流程及细则电梯维护保养作业流程及细则本文旨在规范公司的电梯维护保养服务，以提供优质、满意的服务。

维保人员必须严格按照指导书和安全操作规程进行作业，以保证客户电梯的正常、安全运行，避免伤害人员、损坏货物及其他事故的发生。

范围本规范适用于公司对各种类型电梯进行维修保养工作，包括乘客电梯、载货电梯、客货电梯、病床电梯、住宅电梯、观光电梯和汽车电梯。

维修保养工作包括半月、季度、半年、年度的维修保养和改造等内容。

职责维保人员应根据本规范内容进行维修保养工作，并负责与用户签订电梯维修保养合同，为客户提供优质服务。

基本要求1.电梯维保人员必须经过培训考核取得《特种设备作业人员证》后才能上岗，负责电梯的急修和日常维修保养工作。

2.维保负责人应制订具体的维保计划，包括半月、季度、半年、年度维修保养计划。

3.维保负责人应对维保计划的可行性进行分析和具体实施。

4.维保人员应做好与维修保养相关的记录档案，以备需要时查阅。

5.维保人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点、有关的安全法规和标准，通过正确操作来保证电梯的正常安全运行。

6.维修工作中所使用的设备和量具必须具备相应能力和精度，以保证维修质量和可靠性。

7.公司应为维保派驻人员提供全面的技术支持，并有相应能力对所维修的电梯及相关人员的安全进行风险评价。

8.根据国家法规向保险公司为维保人员办理必要而充分的保险。

9.对用户或乘客的任何救援电话应做出及时回应，并有记录报告。

根据电话报告的严重程度，作出相应的救援处理。

在急修中要做好故障记录，并存档，以备查询。

10.轿厢内应张贴乘梯须知和维保人员联系电话。

11.对业主维修或签订维保合同时应告知业主的责任和要求：a.业主应针对电梯的使用和管理制订出管理规定（专人负责）。

b.业主不得允许非此合同的维修组织对电梯进行任何维修工作。

c.层门、机房和为维修人员保留的通道门的钥匙应交专门人员专职保管。

保证进入机房的通道安全、畅通及充分的照明。