物流园区定义一物流园区定义二：指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
物流园区的定义归纳为物流园区（distribution park）,是指符合相关条件的（进入企业及标准或规则)一家或多家企业或单位（运营主体和投资主体）采纳相关设施设备（物流设施）治理和从事具有特定功能物流活动（物流功能和服务）在一定区域空间上（土地规模）集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。
物流园区功能现代物流园区从大的方面讲，要紧具有两大功能，即物流组织治理功能和依靠物流服务的经济开发功能。
作为都市物流功能区，物流园区包括物流中心、配送中心、运输枢纽设施、运输组织及治理中心和物流信息中心，以及适应都市物流治理与运作需要的物流基础设施；作为经济功能区，其要紧作用是开展满足都市居民消费、就近生产、区域生产组织所需要的企业生产和经营活动。
物流园区的内部功能可概括为8个方面，即综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。
其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形状的作用，能够全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。
物流园区类型货运服务型货运枢纽型物流园区应符合以下要求：依靠空运或海运或陆运枢纽而规划，至少有两种不同的运输形式衔接；提供大批量物资转换的配套设施，实现不同运输形式的有效衔接；要紧服务于国际性或区域性物流运输及转换。
注1：空港物流园区依靠机场，以空运、快运为主，衔接航空与公路转运；注2：海港物流园区依靠港口，衔接海运与内河、铁路、公路转运；注3：陆港物流园区依靠公路或铁路枢纽，以公路干线运输为主，衔接公铁转运。
生产服务型生产服务型物流园区应符合以下要求：依靠经济开发区、高新技术园区等制造产业园区而规划；提供制造型企业一体化物流服务；要紧服务于生产制造业物料供应与产品销售。
商贸服务型商贸服务型物流园区应符合以下要求：依靠各类大型商品贸易现货市场、专业市场而规划，为商贸市场服务；提供商品的集散、运输、配送、仓储、信息处理、流通加工等物流服务；要紧服务于商贸流通业商品集散。
综合服务型综合服务型物流园区应符合以下要求：依靠都市配送、生产制造业、商贸流通业等多元对象而规划；位于都市交通运输要紧节点，提供综合物流功能服务；要紧服务于都市配送与区域运输。
物流中心选址的阻碍因素分析1：资源分布情形一切产品都离不开对自然资源的利用。
资源所在地产品的产地与市场的距离是远依旧近、产品原料在生产加工与配送销售过程中是增重依旧减轻等，都会阻碍到物流设施的选址。
只有那些既不增重又不减轻的原料，才能够随意确定其生产和加工的地点而不阻碍其运输费用。
然而还得考虑其他多种因素，比如水源确实是一个重要问题。
在某些产品的生产与加工过程中．水不然而其必要的组成部分，而且起着冷却与清洁的作用，甚至水源的富缺还阻碍着火灾保险费率的高低。
2：人口因素人口数量的增减不只是标志着市场规模的变化．而且预示着劳动力潜能的大小。
地区规划部对本地区人口变化情形有全面的了解．甚至搬场公司也能提供人口流淌的情形。
因此人口普查机构把握的资料最为完整．它们一样每隔1O年左右进行一次人口普查。
人口构成的特点一方面关系着消费需求的倾向和购买力大小，另一方面又阻碍到劳动力的来源和工作上的协作关系。
比如．多民族地区物流机构的人员，一样是不情愿转移到单一民族地区去工作的。
地区劳动力富缺程度、工资水平高低、职业技能强弱以及工会组织状况，差不多上物流设施选址时应予考虑的。
因为这些情形与招工的难易、工薪开支的大小、技术培训的规模等有专门大关系。
因此，在其他因素相似的条件下，劳动力资源情形如何，也就成为物流设施选址时必须慎重考虑的问题了。
3：地区税收及政策因素物流设施的建设专门是配送中心与仓库的建设，能为当地政府开创税源．因此是受到欢迎的。
然而有的地区税种过多、税赋过重，专门是存货税过重更是一个大问题。
有的地区为了吸引物流企业落户，提供了许多优待条件．诸如建筑材料与物流设备免征进口税等等，然而开业几年以后的税赋是专门重的。
因此，必须有长远的考虑，而且还要了解能够从政府部门得到什么样的服务。
有的地区关于那些能够提供就业机会的物流企业甚至还给以补助，比如提供免税仓库和办公用房等。
然而它一样要求至少能提供多少个就业机会．甚至还要求安排一定数量的治理人员。
4：运输费用及竞争物流运输费用包括自货源地运至物流设施所在地以及尔后运至市场的费用；除支付给承运人的费用外．还包括在运输中为物资支付的其他费用。
为了减少运费支出．力求不同运输方式之间的相互竞争。
5：靠近用户关于消费品物流来说，最重要的是找到具有强大购买力的人群，并就近建立配进系统。
同样，工业品物流配送系统也应贴近要紧的用户．并力求楔入其生产流通过程。
比如锡罐生产纳入食品、饮料生产流水线是有专门大好处的。
6：关注商品流的动向正如市场营销必须注意人口变化的动向一样，工业品生产、加工设施的配置也同原料、半成品的变化动向有着紧密的关系。
从“生产多少”和“运往何处”这两个方面，人们就不难为物流设施找到合适的地点。
7：自然环境因素其中气象条件、地质条件、水文条件、地势条件等非重要。
商品在运输、储存等流通过程中，要与空气接触，有时受日光的直截了当照耀。
由于空气的成分，专门是其中的氧、水蒸气、有害气体、细菌等的作用，温度、湿度、压力及日光照耀的阻碍，商品会发生霉腐、虫蛀、锈蚀、老化、溶化、干裂、褪色、挥发、燃烧和爆炸等物理、化学、生理生化变化，使商品的质量下降，甚至报废。
因此研究这些外界因素与商品质量变化的关系，关于物流选址有重要的意义。
8：选址要依照物流中心的规模设计依照市场总容量、进展趋势以及竞争对手的状况，决定物流中心的规模。
规模设定应注意两方面的问题：第一是要充分了解社会经济进展的大趋势，地区、全国乃至世界经济进展的推测，推测范畴包含中、长期内容。
第二是要充分了解竞争对手的状况，如：生产能力、市场占有份额、经营特点、进展规划等。
因为市场总容量是相对固定的，不能正确地分析竞争形势就不能正确地估量出自身能占有的市场份额。
假如推测发生大的偏差，将导致设计规模过大或过小。
估量偏低，将失去市场机遇或不能产生规模效益；估量偏高，将造成余外投资，从而使企业效率低下，运营困难。
物流园区建设的缘故种类1 对各类物流资源的有效整合作用。
物流园区建立后,有利于物流业的集聚,发挥整体集聚效应,吸引物流相关企业及政府的相关部门进驻园区或在园区设立分支机构,从而把运输、配送、仓储、信息、政务等所有物流资源适当地融合在一起,形成较为完善的物流系统。
通过系统内部优化,物流园区能更完整地发挥出物流行业的整体优势,使各类资源优势互补,各取所长,导致流通速度加快,流通效率提高,物流成本降低。
通过建设物流园区,有利于物流业健康有序进展,也便于政府及相关部门实施规范而有效的治理。
2 对都市经济快速进展的带动作用。
都市大商业、大市场、大流通,呼吁物流业的大进展。
都市新型商业业态,如货柜式商场、购物中心、连锁经营超市、专卖店等的兴起,需要物流配送、支撑;蓬勃进展的电子商务,需要突破物流瓶颈;都市外向型经济的进展,需要进展现代物流;不断增长的外商投资对高质量的第三方物流需求也日趋旺盛。
因此,都市构建物流园区以及高效的物流体系,将大大改善都市的投资环境。
现代化物流设备、技术和治理水平的应用,既能降低企业物流成本,提高企业竞争力,也可优化社会资源配置,降低社会总成本,提高都市经济竞争力。
此外,由于现代物流包含交通运输、仓储、加工、配送、包装、分拣、装卸搬运和信息处理等功能活动,强调向供应链上的企业提供全过程的服务,因而现代物流本身确实是都市经济新的增长点。
3商品周转中心的作用。
随着市场经营规模的扩大,生产和消费之间不仅距离越来越远,而且流通渠道越来越复杂,专门是个性化营销服务的广泛开展,更使商品输送出现出多频率、小批量的趋势。
如此,从整个运输过程来看,商品输送就必定分化为大量商品统一输送的干线运输和分散的零售终端配送。
在干线运输中,假如由单个企业直截了当承担小规模物资运输,不仅因为平均运送物资量少造成经济成本增加,而且由于运行次数频繁,容易造成过度使用道路、迂回运输交通堵塞、环境污染等现象,增加了社会成本。
相反,假如在干线运输的源头或厂商集散地建立物流园区,在园区内统一集中各企业的物资,并加以合理组合,再实施干线运输,既能够发挥物流规模效益使经济成本得以降低,又能够有效地抑制社会成本的上升。
干线运输商品先在消费地邻近的物流园区统一进行治理,再安排相应的小型货车进行配送,大大提高了物流的效率。
4 商品分拣中心的作用。
随着流通体系的不断进展和市场营销渠道的不断细分,市场需求的多样化、差异化倾向越来越明显,由此产生多样化和差异化的物资流。
在这种状况下,商品的分拣职能显得日益重要,它对保证物资的顺利流淌以及建立合理的流通网络具有积极意义。
而物流园区正是发挥这种商品分拣职能的场所。
人们将不同工厂生产的商品调运到物流园区,再通过园区向各类批发商和零售商发货,大大节约了商品分拣作业的工作量,保证了商品发运、调运的及时性和正确性。
连锁企业利用物流园区的分拣职能,将从各批发商或制造商处进来的商品进行分拣,再发运到各店铺,一方面节约了各店铺单独进货所产生的经营费用;另一方面能够对各店铺进行统一治理和业务打算安排,有利于实施企业整体的经营进展战略。
物流园区除了对企业的经济利益产生阻碍外,宏观上也符合社会的利益。
因为商品到各物流园区的输送是以整箱为单位开展的,具体商品的拣选、分销在物流园区内进行,因此,物流园区既实现了商品配送的集约化,又有效地防止交错运输等不合理运输方式的发生。
5 商品保管中心的作用。
在现代经济社会中,由于时刻、空间和其他因素的阻碍,商品的生产和消费之间,往往会显现临时的分离。
为了发挥时空的调剂功能和价格的调整功能,物流园区需要具备保管职能,例如,某些季节性产品需要在物流园区长期保管后再向用户发货。
从那个角度上讲,物流园区具有保管中心的作用。
物流园区商品保管职能要紧表现在在库商品的治理上。
这种治理要紧是针对商品再生产、输送等补充时刻比用户规定抵达时刻长的情形。
为了排除物资供求时刻上的差异,防止用户显现缺货现象,同时尽可能实现“零库存”,物流园区的物流企业通过安全在库治理,能做到在用户要求发货的时刻内迅速、有效地发货。
近几年来,为了削减在库量并完全实现在库治理,经营理念超前的企业纷纷在能实现在库集约化的物流园区查找合作伙伴。
