下载文档原格式
旧村改造工程计划方案范本一、项目背景当前, 农村发展不平衡、不协调已成为摆在农村发展面前的难题。
旧村改造的工程计划方案是解决这一难题的有效途径。
国家不断加大对农村的扶持力度，不断推进农村的现代化建设，旧村改造工程成为农村地区的重要工作之一。
通过对旧村的改造，不仅可以提高农村地区的居住环境，改善农民的生活质量，还可以促进农村经济的发展，推动农村产业的升级，增加农民的收入，缩小城乡差距。
本方案拟在完成对旧村改造工程的规划、农民居住环境改善、新增农村产业、提升公共服务水平、加强基础设施建设等方面进行深入研究，提出一套符合农村实际情况的旧村改造工程计划方案，希望能对我国未来的农村发展起到积极的倡导和推动作用。
二、项目目标本项目的目标是通过当前政策规定的旧村改造工程，实现全面建设农村现代化示范区和美丽乡村，提高农民居住环境和生产条件，促进农村产业增加值和居民收入，推动农村经济持续增长，改善农村人居环境。
三、项目内容1. 旧村改造规划针对当前全国各地的旧村改造工程，本方案将进行全面的规划，包括对改造区域的实地勘察和调查, 研究已有的相关政策法规, 并依据政府的规划要求, 综合评价改造区域的地理位置、土地资源、经济状况、人口结构等基本情况,分析改造区域的发展潜力和市场需求,明确改造的目标和方向,制定合理可行的改造规划。
2. 农民居住环境改善本方案将重点对改造后的村民居住环境进行改善，主要包括对老旧民居、危房、人工建设物体损坏程度进行鉴定，对农户进行详细的访查了解其居住需求，对改造区域内的卫生环境进行清理整治，改善供水、供电、供气、道路、渠道和其他基础设施，构建适宜居住的生活环境。
3. 新增农村产业本方案将在旧村改造工程中，合理规划并引入新的农村产业，包括发展特色农业、农村旅游、田园综合体、农村电商等，激发农民的创业热情，扩展农村产业链，提升农民收入水平。
4. 提升公共服务水平本方案将着眼于提升农村公共服务水平，包括提升医疗、教育、文化等公共服务设施，改善农村社区管理和基层治理水平，增强农村居民获得感和参与感。
旧村改造提升实施方案一、背景分析。
随着城市化进程的加快，我国许多地区的旧村庄面临着发展滞后、资源浪费和环境污染等问题。
为了提高旧村庄的生活品质，促进乡村振兴，实施旧村改造提升方案势在必行。
二、目标设定。
1. 提升居民生活品质，改善旧村庄居民的居住条件，提供更加舒适、便利的生活环境。
2. 保护文化遗产，保护和传承旧村庄的历史文化遗产，提升其历史文化价值。
3. 促进乡村振兴，通过旧村改造，推动当地经济发展，提高居民收入水平。
三、实施方案。
1. 规划设计，进行旧村改造前，需要进行详细的规划设计，充分考虑当地的地理环境、文化传统和居民需求，确保改造方案符合实际情况。
2. 基础设施建设，对旧村庄的基础设施进行升级改造，包括道路、供水、供电等方面，提高居民的生活便利性。
3. 房屋改造，对老旧房屋进行修缮和改造，提高房屋的结构安全性和居住舒适度。
4. 环境整治，对旧村庄的环境进行整治，包括绿化、垃圾处理、污水处理等，改善居民的生活环境。
5. 文化传承，保护和传承旧村庄的历史文化遗产，修复古建筑，开展文化活动，提升旧村庄的历史文化价值。
四、实施步骤。
1. 调研评估，对旧村庄进行全面调研评估，了解当地的实际情况和居民需求。
2. 制定方案，根据调研评估结果，制定旧村改造提升方案，明确改造目标和实施步骤。
3. 资金筹集，筹集改造资金，可以通过政府投资、社会资本投入等多种渠道进行筹集。
4. 实施改造，按照制定的方案和步骤，进行旧村庄的改造提升工作。
5. 监督检查，对改造工作进行监督检查，确保改造质量和进度符合预期目标。
五、效果评估。
1. 生活品质提升，通过改造提升，居民的生活品质得到明显提高，居住环境更加舒适便利。
2. 文化价值提升，旧村庄的历史文化价值得到保护和提升，成为当地的文化景观。
3. 经济发展促进，改造提升后，当地的经济发展得到促进，居民收入水平提高。
六、总结建议。
在实施旧村改造提升方案时，需要充分考虑当地的实际情况和居民需求，制定科学合理的方案，并进行有效的监督和评估。
某旧村改造项目实施方案一、项目背景近年来，我国城市化进程不断加速，包括旧村改造在内的城市更新项目也得到了广泛推进。
本文旨在提出某旧村改造项目的实施方案，以促进农村社会经济发展，改善农民居住和生活条件。
二、项目目标1. 经济发展目标：通过改造旧村，促进农村产业结构升级，推动农村经济发展，提升农民收入水平。
2. 居住环境目标：改善农民住房条件，提高居住环境质量，提供舒适、安全的居住条件。
3. 生态环境目标：保护农村生态环境，提升农村绿化率，改善村民生活环境。
4. 社会服务目标：提供更全面、便捷的农村社会服务，包括教育、医疗、文化等方面。
三、项目内容与实施步骤1. 拆旧建新：对旧村进行拆迁、清理工作，按照规划设计新建符合现代农村标准的住房和公共设施。
2. 产业发展：稳定农民收入，通过农业结构调整和发展特色农业，拓宽农民收入来源。
3. 绿化环境：增加村庄绿化面积，建设公共绿地和休闲娱乐设施，提高居民生活质量。
4. 社会服务改善：提升村庄教育水平，改善医疗设施条件，丰富文化生活，提供更全面的社会服务。
四、实施方案推进机制1. 政府主导：建立项目实施领导小组，明确各相关部门的责任和任务，加强统筹协调，确保项目顺利推进。
2. 充分调研：开展旧村改造项目前的调研工作，了解村庄现状、需求和问题，为后续方案制定提供依据。
3. 制定详细规划：根据调研结果，制定详细的旧村改造规划，包括拆迁、建设、绿化、产业发展等方面。
4. 资金支持：整合各方资金支持，包括拆迁补偿费、政府资金拨付、金融机构贷款等方式，保障项目的经济可行性和可持续发展。
5. 宣传推广：通过多种媒体渠道，宣传旧村改造项目进展情况，增强项目的社会影响力和知名度。
五、项目效益与评估1. 经济效益：推动农村产业发展，增加农民收入和就业机会，促进农村经济增长。
2. 居住环境改善效益：提升农民居住条件，改善居住环境，增加农民生活品质。
3. 生态环境效益：增加绿化面积，改善农村生态环境，提高农村生态品质。
旧村综合整治工程施工方案一、工程概况1.1 工程名称：旧村综合整治工程1.2 工程地点：某省某市某县旧村1.3 工程范围：本次旧村综合整治工程涵盖了村庄的道路、排水系统、建筑物、环境等多个方面，总建筑面积约2000平方米，包括村民住宅、公共建筑以及基础设施等。
1.4 工程内容：主要包括道路修建、排水系统改造、建筑物修缮、环境整治等多个方面。
二、施工组织设计2.1 组织架构按照施工队伍的规模和工程的复杂程度，施工组织应当包括施工队长、项目经理、质量安全员、材料管理员、工程机械员等多个职位。
2.2 施工队伍安排根据工程规模，合理安排施工队伍人数，确保施工进度。
2.3 施工计划制定详细的施工计划，包括道路施工、排水系统改造、建筑物修缮等各个方面的施工流程和时间安排，确保施工进度和质量。
三、工程实施方案3.1 道路施工道路施工主要包括路面铺装、路基加固等工作。
首先进行路基整平、压实等前期准备工作，然后进行沥青路面的施工，最后进行交通标志、路灯等设施的安装。
3.2 排水系统改造排水系统改造主要包括雨水管道、污水管道、排水口等设施的修建和改造工作。
根据村庄的地势和排水情况，合理设计排水系统，确保雨水和污水能够有效排除。
3.3 建筑物修缮建筑物修缮主要包括村民住宅、公共建筑等的修缮和改造工作。
对于老旧住宅，进行外墙、屋顶、地面等部位的修缮和改造，对于公共建筑，进行外观和内部设施的更新和改造。
3.4 环境整治环境整治主要包括采取合理的绿化措施、垃圾处理、环境清洁等工作，改善村庄的环境质量。
四、施工技术要求4.1 施工工艺道路施工应采用正确的压实工艺和路面施工工艺，确保路面平整、坚固。
排水系统改造应采用合理的施工工艺和材料，确保排水系统的畅通和耐用。
建筑物修缮应采用合理的建筑施工工艺和材料，确保建筑物的质量和耐用。
4.2 安全施工施工过程中应严格遵守安全施工规范，确保施工人员的人身安全和公共安全。
4.3 质量控制施工过程中应严格执行施工质量控制标准，确保施工质量达到设计要求。
旧村落改造方案策划1. 简介随着城市化的进程不断推进，许多旧村落面临着严重的荒废和老化问题。
然而，这些旧村落往往承载着丰富的历史文化和人文价值，应该得到保护和改造，以实现可持续发展。
本方案旨在通过多方合作，综合考虑社会、环境和经济因素，实现旧村落的保护与更新，促进整个地区的可持续发展。
2. 目标- 保护旧村落的历史文化和人文价值；- 提升旧村落的基础设施和公共服务；- 打造旧村落为文化旅游目的地；- 激发旧村落的经济发展潜力；- 促进社区的参与和共同发展。
3. 方案内容3.1 旧村落保护- 制定旧村落保护规划，明确保护范围和方式；- 加强旧村落的监管和管理，建立保护机构和专业团队；- 对有历史建筑和文化遗产的村落进行登记和鉴定，为其提供合理的保护和利用方案；- 组织开展旧村落的考古调查和历史研究，挖掘文化内涵和价值。
3.2 基础设施和公共服务提升- 更新村内道路、排水系统和供电网，改善生活环境；- 增加旧村落的医疗设施和教育资源，提高居民服务水平；- 建设公共厕所、垃圾处理设施等基础设施，提升旅游环境和居民生活质量。
3.3 文化旅游开发- 开展旧村落的文化旅游开发，吸引游客和投资者；- 开设旅游信息中心，提供导游、景点介绍等服务；- 建设旅游设施和文化展示中心，展示旧村落的历史和文化。
3.4 经济发展与就业机会- 鼓励旧村落发展当地特色产业和手工艺品，增加经济收入来源；- 引入高科技产业和创新企业，带动村落的产业升级；- 支持农业发展和农产品加工业，提供就业机会。
3.5 社区参与与共享- 建立社区组织和合作社，维护社区利益和共同发展；- 设立社区文化中心和活动场所，促进居民间的交流和合作；- 鼓励居民参与旧村落保护和管理，提升居民的归属感和责任心。
4. 实施计划4.1 阶段一：前期准备- 组建旧村落改造工作小组，制定详细的实施计划；- 调查研究旧村落现状和问题，明确改造的重点和方向；- 积极寻求政府、企业及社会力量的支持和合作，筹集改造资金。
旧村改造工程实施方案一、项目背景。
近年来，我国城市化进程加快，农村人口向城市转移的趋势日益明显。
然而，一些地区的旧村庄却因为基础设施老化、环境恶劣、产业落后等问题，导致农民生活质量低下，甚至出现“空心化”现象。
因此，旧村改造工程成为当前农村发展的重要课题。
二、项目目标。
本次旧村改造工程的目标是通过对旧村庄的整体规划和改造，提升农民居住环境，改善基础设施，促进产业发展，实现农村振兴。
具体目标包括，提高居民生活质量，改善村庄环境，完善基础设施，促进产业发展，保护乡村文化遗产。
三、项目内容。
1. 村庄规划设计。
通过对旧村庄的地理位置、自然环境、历史文化等方面进行综合分析，制定科学合理的规划设计方案，包括村庄整体布局、建筑风格、绿化环境等内容。
2. 基础设施建设。
对村庄的道路、供水、供电、排水等基础设施进行全面改造和提升，确保居民生活便利和安全。
3. 居民住房改造。
对老旧的农民住房进行改造，提升居住条件，改善居民生活环境。
4. 农村产业发展。
针对不同村庄的实际情况，制定相应的产业发展方案，引导农民发展种植、养殖、加工等产业，提高村民收入。
5. 生态环境保护。
通过植树造林、水土保持、垃圾处理等措施，保护村庄周边的生态环境，提升村庄的整体环境质量。
四、项目实施步骤。
1. 调研评估。
对旧村庄的现状进行全面调研和评估，确定改造的重点和方向。
2. 制定规划方案。
委托专业规划设计机构，制定旧村改造的整体规划设计方案，包括各项改造内容的具体实施方案。
3. 筹措资金。
通过政府投入、社会资本、农民自筹等多种途径，筹措改造资金，确保项目的顺利进行。
4. 实施改造工程。
按照规划设计方案，分阶段、分步骤地实施各项改造工程，确保工程质量和进度。
5. 完善配套措施。
在改造工程完成后，加强对村庄的管理和维护，建立健全的配套服务体系，确保改造效果的持续和稳定。
五、项目效果评估。
1. 生活质量提升。
通过改善居民住房条件、提升基础设施、促进产业发展等措施，提高村民的生活质量。
筹划旧村改造工程方案一、工程背景随着城市化进程的加快，越来越多的农村地区面临着老旧村庄改造的问题。
随着城市化的不断推进，中国农村地区的建设和改造已经成为亟待解决的问题。
老旧村庄改造工程是农村地区的一项重大工程，对改善人民生活、促进经济发展、保护环境等方面都有着重要的意义。
因此，科学合理地筹划旧村改造工程方案对于提高农村地区的整体发展水平具有重要意义。
二、目标与意义1. 目标：本次旧村改造工程的目标是通过改善村庄的基础设施、提高居民生活水平、促进农村地区经济发展，同时保护当地的历史文化遗产和生态环境。
2. 意义：a. 提高居民生活水平：通过改善基础设施、农村建设和环境治理，提高农村居民的生活质量。
b. 促进农村经济发展：通过改造和建设新的生产设施，加强农村经济发展，提高农民收入。
c. 保护历史文化遗产：在改造中保护村庄的历史文化遗产，传承村庄的历史文化。
d. 保护生态环境：在改造过程中保护当地的生态环境，促进可持续发展。
三、筹划工程内容1. 农村基础设施改造：对村庄的供水、供电、道路、排水等基础设施进行改造，提高基础设施的完善程度。
2. 农村房屋改造：对老旧、破旧的房屋进行改造，提高房屋的质量和功能，改善村民居住环境。
3. 农村产业发展：鼓励和支持农村产业的发展，加强农村经济建设。
4. 乡村旅游开发：利用村庄的历史和文化资源，开发乡村旅游，促进乡村经济发展。
5. 环境保护治理：加强村庄的环境保护治理，改善村庄的生态环境。
四、工程规划及实施1. 规划：通过专业设计机构进行村庄改造的整体规划设计，充分听取当地村民和相关部门的意见，结合实际情况进行科学规划。
2. 实施：按照规划设计方案，分阶段、分步骤进行工程实施，保证工程质量和进度。
3. 监督：加强对工程实施过程的监督和检查，确保工程的合理实施和质量保障。
五、资金来源及使用1. 资金来源：通过国家、地方政府的资金支持、土地资源开发等途径筹集资金。
2. 资金使用：严格按照规划设计方案，合理使用资金，确保资金使用的透明和有效性。
旧村改造项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，许多老旧村庄面临着发展和改造的问题。
这些老旧村庄通常存在着基础设施老化、居民生活水平低下、环境污染等诸多问题，急需进行改造和提升。
因此，制定一份科学合理的旧村改造项目实施方案，对于推动乡村振兴、改善农民居住条件、提高村庄整体形象具有重要意义。
二、项目目标。
1. 提升村庄基础设施水平，改善居民生活条件；2. 保护村庄文化遗产，提升村庄整体形象；3. 促进农村经济发展，增加居民收入来源；4. 提高村庄生态环境，实现可持续发展。
三、项目实施方案。
1. 改善基础设施。
通过对老旧村庄的道路、供水、供电、排污等基础设施进行改造和升级，提高村庄基础设施的完善度和便利性，改善居民的生活条件。
2. 保护文化遗产。
保护老旧村庄的传统建筑、文化遗产和历史风貌，修缮古老建筑，挖掘村庄历史文化内涵，打造具有地方特色的文化旅游景区，提升村庄整体形象。
3. 发展乡村经济。
引导村民发展特色农业、乡村旅游、手工艺品制作等产业，促进农村经济多元化发展，增加农民收入来源，提高生活水平。
4. 生态环境保护。
加强村庄环境整治工作，治理污水、垃圾，改善村庄环境卫生，推动生态农业发展，保护村庄周边的自然生态环境。
四、项目实施步骤。
1. 调研评估。
对老旧村庄的现状进行调研评估，了解村庄基础设施、文化遗产、经济发展和生态环境等情况，为后续制定实施方案提供数据支持。
2. 制定规划。
根据调研评估结果，制定旧村改造项目实施规划，明确改造目标、重点任务和时间节点，确保项目实施的系统性和针对性。
3. 确定资金支持。
整合各方资金支持，包括政府投入、社会资本和村民自筹，确保项目实施所需资金充足。
4. 实施落实。
按照规划方案，逐步推进项目实施工作，加强监督检查，确保项目实施的顺利进行。
五、项目效果评估。
在项目实施过程中，定期对项目效果进行评估，及时发现问题并进行调整，确保项目实施的效果达到预期目标。
六、总结。
旧村改造方案引言随着城市化的不断推进，传统的旧村庄面临着许多问题，如人口外流、房屋老化、基础设施不完善等。
为了解决这些问题并实现可持续发展，需要对旧村进行改造。
本文将提出一种旧村改造方案，旨在提高居民的生活质量，增强经济活力，改善环境质量。
1. 改善基础设施首先，旧村改造方案需要着重改善基础设施。
这包括水、电、燃气等基本供应设施的完善，以确保居民的日常生活需要得到满足。
此外，还需要加强道路网络、公共交通、通信网络等方面的建设，提高村庄的交通便利性和信息化水平。
为了促进经济发展，我们还可以引入更多现代化设施，如互联网、智能化设备等，为企业提供更好的环境和基础设施支持。
2. 住房改造旧村改造方案还需要解决住房问题。
传统的旧村多为老旧的土木结构房屋，需要进行修缮和改造。
可以考虑引入先进的建筑技术和材料，如钢结构、节能材料等，提高住房的结构安全性和保温性。
此外，也可以通过增加居住空间、改善室内环境等方式，提高住房的舒适度。
鼓励居民进行个人住房改造，以提升整个村庄的居住环境。
3. 人文环境改善旧村改造并不仅仅局限于基础设施和住房的改造，还需要关注人文环境的提升。
这包括保护传统文化、改善社区生活、加强社交活动等方面。
可以通过修复古建筑、修缮文化遗址等方式，保护村庄的历史文化。
此外，建设公共场所，如公园、图书馆、文化活动中心等，为居民提供文化娱乐和休闲活动的场所。
社区活动也是改善人文环境的重要方式。
鼓励居民参与社区自治，组织各种社交活动，增强社区凝聚力和归属感。
4. 生态环境保护旧村改造方案还需关注生态环境保护。
通过植树造林、治理水体、建设垃圾处理设施等措施，提高村庄的生态环境质量。
此外，鼓励居民过节约、低碳的生活方式，推广可再生能源的使用，减少对环境的负面影响。
5. 经济活力的提升提升经济活力是旧村改造方案的重要目标之一。
可以通过以下方式来实现：•扶持和引进新兴产业，如科技创新、文化创意产业等，带动村庄经济的转型升级。
老村改造提升工程方案一、项目背景我国是一个拥有悠久文化历史的国家，充满着各种形式的古村落。
这些古村落不仅是历史的见证，更是体现着农村文化的瑰宝。
然而，随着城市化进程的加快，许多古村落逐渐被现代化的建筑所替代，部分村落因为缺乏有效保护而面临着严重的破坏与衰败。
为了保护和传承这些宝贵的村落文化遗产，提升农村居住环境，加强农村基础设施建设，提高农村居民的生活水平，国家加大了对老村改造提升工程的力度。
二、项目目标老村改造提升工程是为了通过对古村落进行改造、保护和提升，以提升农村居住环境，改善农民生产生活条件，推动农村经济社会发展，实现乡村振兴战略的重要举措。
具体目标如下：1. 保护古村落文化遗产，传承历史文化，促进乡村振兴。
2. 改善农村居住环境，提升农民居住条件，推动农村建设。
3. 加强农村基础设施建设，提高农民生活水平，促进农村经济社会发展。
4. 引导农村产业发展，推动农业现代化，促进农民增收致富。
三、项目内容老村改造提升工程包括古村落改造、村庄环境提升、基础设施建设、农村产业发展等多个方面。
具体内容如下：1. 古村落改造：对古村落的传统建筑进行保护、修缮和复原，重建古道、古井、古树等传统文化景观，修建文化展示馆、纪念馆等文化设施，改善古村落的文化环境。
2. 村庄环境提升：修复乡村道路、广场、门面等基础设施，提升村庄环境卫生，美化村庄面貌，改善农民居住环境。
3. 基础设施建设：建设自来水、电力、通讯等基础设施，改善农村公共服务设施，提高农民生活品质。
4. 农村产业发展：引导农村产业发展，推动农村经济转型升级，促进农民增收致富。
四、项目实施方案1. 确定实施范围：根据实际情况，选择具有较高历史文化价值和较好旅游开发潜力的古村落作为实施范围。
2. 做好规划设计：制定详细的实施规划，根据古村落的特点和需求，结合当地的自然环境、人文地理条件，进行科学规划和合理设计，保留和弘扬古村落的文化传统。
3. 加强宣传引导：加大对老村改造提升工程的宣传力度，引导农民积极支持、参与和配合工程建设。
南胡旧村改造项目总体策划方案一、济南市城市总体规划与城市发展战略概述济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。
在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。
重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。
开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。
以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。
二项目所在区域在城市中的地位分析1.项目概况及地块价值研究1.1项目概况济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。
本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，共390.7亩地。
其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。
该小区地理优越、交通方便。
旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。
其中六、七、八地块规划总用地面积176.6亩，规划建筑面积22.94万平方米，小区内部包括11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。
本项目各地块用地性质及可规划面积见下表：本方案针对六、七、八地块范围内安置和保障用房的开发建设及一、二、三、五地块自行开发提出五种方案(四地块为市政公共用地,暂不考虑)。
方案一：六、七地块村委会自行开发建设，捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案二：六、七地块村委会自行开发建设，一地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案三：六、七地块村委会自行开发建设，二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂。
方案四：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三地块在土地招拍挂后由村委会成立公司摘牌后进行开发，其他捆绑用地面向社会公开招拍挂方案五：六、七地块村委会自行开发建设，一、二、三、五块在土地招拍挂后由村委会摘牌成立公司后进行开发。
村民安置生活保障（地块六、七、八）主要技术经济指标统征储备用地（地块一）主要技术经济指标统征储备用地（地块二）主要技术经济指标统征储备用地（地块三）主要技术经济指标统征储备用地（地块四）主要技术经济指标统征储备用地（地块五）主要技术经济指标1.2地块价值研究本项目在济南市的东部新城区的核心部位，是济南市总体规划“东拓”发展战略前沿，规划汉峪片区的中心地带。
周围有高新区政府、齐鲁软件园、齐鲁软件学院、知识经济总部基地、浪潮工业园、山东省立医院、计划建设的CIIC园区、大小汉峪及北胡村旧村改造项目、山东省省直宿舍以及奥体东地块建设、成熟社区黄金时代等。
市政府的东迁及奥体中心的建设对地块价值及项目品质的提升都有很大的积极作用。
将来必定成为济南市的新城市中心，地块楼盘升值潜力极大。
2、项目市场分析及市场定位2-1项目周边市场整体评价及发展前景简析2-1-1周边市场整体分析1）济南市城市住宅和房地产开发现状九十年代以来，济南市的经济发展水平和速度都高于全国的平均水平，住宅建设也迅速发展，一大批布局合理、设计新颖、配套齐全、环境优美的住宅小区不断涌现，城区居民的居住条件进一步改善，住房功能不断完善，住房成套率不断提高，与之相配套的城市供水、供热、燃气、排污管网、电力、通讯、有线电视等基础设施也日趋完善。
“九五”期间，济南市城市住宅建设突飞猛进，共开发建设住宅面积900余万平方米，年平均开发建设180万平方米。
2007年，济南市进一步加快城市建设，这一年也成为城市建设史上投入最多，变化最大的一年。
随着济南市现代化城市建设步伐的加快和城市化进城的推进，济南市房地产开发在逐年增长的基础上继续保持了稳定的增长速度，呈产销两旺的运行态势。
就目前情况来看济南市房地产业进入高速增长期，房地产投资和供应量急剧放大。
住宅、办公楼及商业三类物业均呈增长态势，住宅投资增长速度明显高于办公楼及商业营业用房，渐成投资主流；房屋销售面积加速增长，空置面积有所下降，市场呈良性发展，市场预期看好，但风险加大。
房地产开发公司经营收入与经营成本曲线开始拉大与实际销售面积曲线的距离，价格逐步上扬。
总体来说，2007年，济南市房地产市场将呈现继续上升的整体走势，供求双方不断得到加强，土地政策控制更加严格，市政利好消息不断推出，这都显示市场中存在对价格的有利支持因素，这种市场形势在近期内不会有太大的变化。
这些都为本旧居改造项目的成功运作提供了良好的机遇，该项目也将有良好的市场前景。
2）宏观经济形势对房地产市场的影响房地产业与国民经济有着密切的关联性，作为房地产重要内容的住宅建设，对促进经济增长具有举足轻重的作用。
住宅建设的生产和消费，与建筑业、建材、冶金、纺织、化工、机械、仪表等50多个物质生产部门紧密相关，并直接影响到家用电器、家具、装饰产品以及金融、旅游、运输、商业、服务等行业的发展。
因此，房地产业是一项本身创造价值，又能够带动相关产业发展的传统产业。
宏观经济政策要求房地产业在新的形势下要有一个较大的发展。
在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。
重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。
开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。
以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。
目前国家对宏观经济调控以及世界性金融危机影响到了房地产市场，今年的房地产市场最不缺乏焦点话题，在经历了“拐点论”、“降价论”、“断供论”等风波、论调之后，各地方政府和中央政府的救市政策相继出台，“救市论”成为房地产业内外争论的又一个热点。
关于“政府救市”，各种声音纷至沓来，开发商有感到曙光来临的，也有持怀疑态度的。
财政部、国家税务总局22日宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。
同时，财政部明确支持地方政府救市。
而国家住房和城乡建设部此前也公开表示，地方政府有调控楼市的自由度。
除了大幅调整房地产税率，财政部明确表示：“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。
目前杭州、西安、长沙、厦门、上海等城市纷纷出台楼市救市措施，主要包括放宽第二套房贷款、减免购房的相关税费、为购房者提供财政补贴、延长还款期限、调高公积金贷款上限、购买商品房可办理户口等。
省政府近期已经就救市问题召开了两次多部门高层联席的房地产形势调度会,相关政策正在酝酿中。
济南市相关部门正在进行一轮关于“救市”的摸底调查。
济南的房地产市场是健康的、无泡沫的。
保守的城市文化使得济南的房地产市场一直不是很活跃，济南房地产市场最欠缺的就是成交量，与省会城市身份明显不匹配。
‘救市’是要刺激市场繁荣，把交易量提上去，像济南这样的城市每年应该有400-500万平方米的交易量。
政策‘救市’行为，却向消费者传达了一个重要的信号，国家要稳定房地产发展的态度很明显，有利于恢复购房者的置业信心。
让房地产商做出普遍乐观判断的一个重要依据是,济南房价封闭、迟钝、滞后,宏观经济调控对济南房价影响有限,这基本上也是开发商的一致看法。
去年，全国房价疯张的时候，济南市房价虽然也出现了一定程度的上涨，但是相比一线跟多数二线城市的房价，上涨幅度比较有限。
今年深圳等一线城市率先进行房价调整，济南市房价也出现了一定的调整，比如打折、赠物业费、降价等，销售速度也在下降，但是降价的空间比较小，没有对多数房地产企业造成致命性的影响。
今后济南市房价也将维持在一个比较平稳的水平上，上下有小幅波动，同时成交量会慢慢增加。
今年以来济南市的房价一直维持在一个水平线略有下降的状态，今后济南市房地产在一段时间内，也将维持在一个比较平稳的状态，出现大幅上涨的可能性不大。
首先济南市是一个比较封闭的市场，外来购房者比较少，据多年的研究表明，一直少于10%。
其次，市场比较小，规模一直没有做大。
再次，与外地的开放式经济不同的是，国有企业是主要的经济实体，政府公务员、大学老师和国有企业员工的收入属于中上等，暴富跟收入偏少的群体比较少，这些因素都影响到了济南市房价长期走势。
2-1-2发展前景简析1）目前，财政部和人民银行已经就房贷政策和房地产税率进行了大幅调整，同时，国家关于二套房、二手房等方面的政策正在筹划中，这些政策出台以后，可能会对济南楼市有一定刺激作用，很可能带动一定量的销售。
就在2008年10月19日的座谈会上,山东各地房产商的一致意见是,山东房产市场正处于上升期。
2）高新区范围内CIIIC园区的建设，知识经济总部基地的建设以及浪潮工业园、省立医院的建设将带来大量的就业岗位。
据了解，CIIIC园区一期工程15万平米年内即将开工，初步统计有40个左右单位将入住该园区。
这些项目增加的岗位基本都是白领阶层。
给本项目的销售对象奠定了良好的基础。
3）本项目的竞争优势所在本项目开发建设不同于其他商业地产项目，在土地成本上由于享受政府给予的旧村改造政策，因此，实际上对与本项目的开发主体南胡村委会来说，在一、二、三、五地块上土地成本仅仅为上缴国家的土地出让金的20%。
按照规划部门批复的修建性详规，一、二地块地上容积率为2.4，三、五地块地上容积率为3.6，按照土地挂牌价220万/亩计算，折合到楼面地价为183（2200000*0.2/666.67*3.6=183）~275(2200000*0.2/666.67/2.4)元/平方米，因为土地价差带来的房屋销售纯利润在700元/平米以上，总计在2.8亿元以上。
这是任何房地产公司无法比拟的优势。
因此，就本项目来说作为开发主体南胡村委会对四个地块的开发应该就有非常强的优势。
2-2 项目周边商业市场研究2-2-1本项目规划局已批复的规划中建筑面积共有22.94万平米。
2-2-2周边商业项目市场研究1）周边商业项目建设情况A、CIIIC园区建设CIIIC园区规划CIIIC建设规划是在Garter公司编制的《CIIIC发展战略规划》确定的产业发展战略的指导下编制的园区空间发展规划，形成“一园（CIIIC）二区（研发区、生产区）”的空间布局结构。
