论我国物权法中的房地产登记制度

不动产登记管理办法不动产登记为《物权法》中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

下文是不动产登记管理办法，欢迎阅读!不动产登记管理办法全文第一章总则第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。

第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。

第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。

国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。

中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。

第二章不动产登记簿第五条《条例》第八条规定的不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地、海域权属界线封闭的空间为不动产单元。

前款所称房屋，包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。

第六条不动产登记簿以宗地或者宗海为单位编成，一宗地或者一宗海范围内的全部不动产单元编入一个不动产登记簿。

城市房地产权属登记管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产权属登记行为，保障房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条本办法适用于城市范围内的国有土地上的房屋等建筑物、构筑物的权属登记。

第三条城市房地产权属登记应当遵循合法、公正、公开、便民、高效的原则。

第四条国家建立统一的房地产权属登记制度，实行权属登记信息的电子化管理。

第二章登记机构和职责第五条城市房地产权属登记由市、县人民政府房地产行政主管部门负责实施。

第六条登记机构的主要职责包括：（一）受理房地产权属登记申请；（二）审核登记材料；（三）核发房地产权属证书；（四）建立和管理房地产权属登记簿；（五）提供房地产权属登记信息服务；（六）法律、法规规定的其他职责。

第三章登记程序第七条房地产权属登记程序包括申请、受理、审核、登记、发证和公告。

第八条申请人应当向登记机构提交登记申请书和相关证明材料。

第九条登记机构应当自受理申请之日起十五个工作日内完成审核，对符合登记条件的，应当予以登记，并核发房地产权属证书。

第十条登记机构应当将登记事项记载于房地产权属登记簿，并自登记之日起五个工作日内予以公告。

第四章登记类型第十一条房地产权属登记包括但不限于以下类型：（一）初始登记；（二）转移登记；（三）变更登记；（四）注销登记；（五）他项权利登记；（六）预告登记；（七）异议登记。

第五章登记异议和更正第十二条利害关系人对登记事项有异议的，可以向登记机构提出书面异议，并提供相应的证明材料。

第十三条登记机构应当自收到异议申请之日起十五个工作日内进行核查，必要时可以暂停登记程序。

第十四条经核查，异议成立的，登记机构应当予以更正；异议不成立的，应当书面通知异议申请人。

第六章法律责任第十五条违反本办法规定，未按照规定程序办理房地产权属登记的，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法给予行政处罚。

论我国不动产登记制度我国不动产登记制度是一项十分重要的制度，它对于保障国家的土地和不动产的权属权利、完善市场经济体系、加强社会管理等方面都起到了至关重要的作用。

本文将从定义、意义、现状、案例分别进行探讨。

一、不动产登记的定义及意义不动产登记是指国家在特定机构对不动产进行记录注册，记载其权益状况、使用状况、限制状况、状况变动等情况的程序。

它在土地及其使用、房地产、财产保护、司法审判、金融信贷等方面都具有重要的作用。

首先，不动产登记可以保障国家的土地和不动产的权属权利。

只有进行了登记，才能确立权属关系和界定边界，从而维护了不动产所有权的合法性和权属归属的明确性。

此外，不动产登记还可以有效地防止土地纠纷、房屋买卖纠纷等问题的发生，具有重大的法律意义。

其次，不动产登记可以完善市场经济体系。

当前，我国的经济已进入快速发展时期，不动产登记制度的建设显得更加重要。

通过制度化的国家机构，规范土地、房产等不动产交易的流程，使不动产通产流通更加自由、保值增值更加稳定，从而促进了市场经济稳定崛起及健康和持续发展。

再者，不动产登记可以加强社会管理。

在大规模的城市化过程中，不动产作为市民的生命财产安全和生活资本，为政府尤其重要。

利用不动产登记制度可以有效的规范社会资源配置，保障公共安全以及民生福利等方面的需求。

同时，也有利于社会信用体系建设。

让不动产相关企业和个人都遵守规则创造良好的商业环境，有助于社会管理体系的建设。

二、我国不动产登记制度的现状我国现行的不动产登记制度是由土地登记机构负责实施的。

最新的《物权法》已于2007年后开始实施，授权了土地登记机构全面开展不动产登记和备案工作。

但是其仍有一些问题，例如登记的基础还不够扎实，所涉及的登记资料不够全面。

此外，不动产登记在批准的速度和业务量上也存在问题。

最近，为了加快进程，国务院印发了《加快推进不动产登记全覆盖工作实施方案》。

方案提出，到2020年，将全面实现不动产登记全覆盖，推进不动产登记基本设施、信息系统建设与升级。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共30题）1、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。

A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 D2、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 B3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。

A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。

A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B5、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。

A.会计确认B.会计计量C.会计记录D.会计报告【答案】 B6、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D7、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 B8、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 C9、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。

A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 D10、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A11、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。

2006年第3期(总第54期)黑龙江省政法管理干部学院学报Journal of Heil ongjiang Adm inistrative Cadre I nstitute of PoliticsA nd LawNo .3　2006(Sum No .54)论我国不动产物权登记制度的完善李秀海(黑龙江司法警官职业学院,黑龙江哈尔滨150060) [摘　要]不动产物权登记制度是物权法体系中最重要的一项制度,在我国社会主义市场经济发展过程中具有不可替代的重要作用。

不动产物权登记的理论基础,即其自身的私法性质;不动产登记的效力,探讨了登记对物权实体权利的种种作用;通过对不动产物权登记制度的不同立法体例进行比较,结合其在中国的现状和存在的问题,提出了完善我国不动产物权登记制度的相关对策。

[关键词]物权法;不动产;登记制度 [中图分类号]D923.2　[文献标识码]A [文章编号]1008-7966(2006)03-0082-03 [收稿日期]68 [作者简介]李秀海(8),男,黑龙江哈尔滨人,黑龙江司法警官职业学院教师。

由于任何当事人设立、移转物权,都会涉及第三人的利益,因此,物权的设立、移转必须公开、透明,以利于保护第三人的利益,维护交易的安全和秩序。

为达成这一目的,现代民法建立了公示制度,将物权设立、移转、变更、消灭的事实通过一定的公示方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况。

在公示方法中,最重要的是不动产的登记制度,可以说,完备的登记制度不仅是财产交易有序化的条件,而且也是物权制度赖以生存的基础。

一、登记的性质对登记的性质大体有三种学说:1.公法上行为说。

该说认为:“从登记行为看,房地产权属登记在我国是房地产管理部门依其职权所实施的行政行为。

”2.证明行为说。

该说避免公、私法性质上的判断,认为“房屋产权管理机关的职责范围也只是审查买卖双方是否具备办证(交付)条件,房屋产权变更登记本身也只是对买卖双方履行买卖合同的结果进行确认和公示,而不是对房屋买卖合同的审查和批准”。

物权法关于房屋买卖的规定及物权法房屋产权规定法律分析：房产纠纷的规定有，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

物权法房产纠纷规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买卖房屋可以预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

房产纠纷诉讼一般时效为三年。

如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

农村房屋买卖法律规定有哪些？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。

根据2023年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。

浅析房地产登记制度立法及其完善[摘要]房地产登记制度是现代房地产制度的基础和核心。

无论是房地产产权制度，房地产交易制度还是房地产管理制度的运行，都依赖于房地产登记制度的确立。

[关键词]房地产；登记制度；立法一、房地产登记制度的立法现状我国现行有关不动产物权登记制度的立法主要有《土地管理法》（1999年8月修订）、国家土地局发布的《土地登记规则》（1989年11月）、《城市房地产管理法》（1994年7月颁布）和建设部发布的《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（1990年12月）。

其中土地登记的内容包括：土地的性质（主要是集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权及他项权利）、土地权利来源、权利主体、权属界址、土地面积、用途、使用的限制以及土地等级和价格；房屋登记的内容有所有权人、所有权性质、地号、房屋状况、契税交纳情况、使用土地面积及土地登记证号和他权利。

虽然我国不动产登记事业已经步入有法可依的历史阶段，较改革开放以前有了长足地进步，但不可否认，我国不动产登记制度依然存在着不少问题有待解决。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

规定经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

不动产登记制度不动产登记制度细则不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长，我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处，结合中国的现实国情，构建有中国特色的不动产物权登记制度。

不动产登记制度的意义不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产登记，又称不动产物权登记。

不动产登记具有如下含义。

1.登记是依当事人申请的行为。

2.登记是国家专职部门的活动。

3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

不动产登记的对象包括以下权利：(1)所有权;(2)地上权;(3)永佃权;(4)地役权;(5)先取特权;(6)质权;(7)抵押权;(8)租赁权;(9)采石权。

4.登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记制度的性质不动产登记的性质，是指不动产登记行为的法律属性。

关于不动产登记的性质，大致有三种学说：(1)公法行为说。

(2)证明行为说。

(3)私法行为说。

我们认为，不动产登记并非登记机关的行政管理行为，其本质应为产生私法效果的事实行为。

不动产登记制度细则内容一、不动产登记制度的相关理论不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的法律制度。

①作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

登记的首要意义在于物权变动的公示与公信，其所产生的是私法上的效果。

不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。

试论我国不动产登记制度的完善摘要：在早期，我国就颁布出台了《物权法》，明确指出在设立和变更不动产物权时都需要登记在册，确保其具备一定的法律效力，在此基础上指明的不动产物权公示方式也可以称之为不动产登记制度。

且在《物权法》中明确指出物权实施的是公示公信原则，对于公示方式为交付制，随着该法律的出台、实施，可以有效保障个人的财产权，但是因为不动产登记制度的不完善导致当前不动产在登记过程中因为各方面原因还存在较大的问题，对个人的利益产生了一定的侵害，对此需要不断完善和优化我国不动产登记制度。

对此本文主要浅谈我国不动产登记制度的完善，旨在为保障我国不动产登记工作的顺利进行。

关键词：我国；不动产；登记制度；完善引言：随着不动产登记制度的实施和推广，有效预防了一房多卖、多转现象的发生，切实保护了权利人的权益，确保房屋交易的安全和有序。

从法律层面来看，权利人进行不动产登记可以减少债权人自身因素导致物权丧失的问题，可以保护债权人的权，并赋予债权人更多的权益。

在当前的房地产商品交易过程中，常常会出现一方违反合同规定的行为，而不动产权制度的出现可以约束和干预这种行为，保护另一方的权益。

但是因为我国不动产登记制度的不完善，在不动产登记过程中还存在登记适用范围狭窄、法律制度混乱、申请条件不足、法律效力模糊的问题，对此需要借鉴先进经验，不断优化和改进，根据我国具体情况科学补充和完善。

1 不动产登记概述和性质1.1 不动产登记概述不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记证书，既记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。

1.2 不动产登记性质不动产登记性质具体包括以下几个方面：第一，不动产登记是一种被规范和约束的独立权，其是由德国学者提出的；第二，从非实体权看，不动产登记只能根据固有的程序进行；第三，不动产登记是当事人对物权的一种期望；第四，从申请物权维护制度来看，不动产登记本身就具备物权和债权的双重特点；第五，不动产登记的性质是物权和债权，因此在债权登记后可以赋予物权一定的法律效力，确保债权顺利实现，本文主要以第五种观点为主[1] 。

不动产登记，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

[①]它是不动产物权变动的法定公示方法，也是不动产物权获得法律承认与保护的基本依据。

王利明老师从不动产登记制度的历史沿革、登记制度的功能、登记的公信力、登记的效力和登记的请求权等方面全面论述了中国不动产登记制度及其完善, 认为公示制度是中国物权法中的重要制度, 而不动产登记制度是其中最重要的制度[②]。

因此，不动产登记制度的完善对维护安全有序、公平高效的不动产交易具有举足轻重的意义。

长期以来，我国将不动产登记视为行政管理手段，有关不动产登记的法律制度不但散乱而且多有矛盾，不仅不能满足不动产进入市场交易的需要，而且也不能满足物权公示原则和物权交易公正原则对物权交易保护的需要。

近年来, 随着我国物权立法进程的加快, 制定一部“统一法律依据、统一登记机关、统一登记效力、统一登记程序、统一权属证书”的不动产登记法已提上了立法议程[③]现在施行的《中华人民共和国物权法》虽然明确了国家对不动产实行统一登记的原则，但是至今都没有出台相应的配套制度，随着我国经济社会的不断发展，不动产交易活动也日益频繁。

因不动产交易关系到民众的最基本利益，梁慧星老师也指出: 无论物权法如何完善, 如果没有一个好的登记制度, 那你的物权法就不会有好的结果, 不会得到切实的实施。

[④]因此，健全不动产统一登记制度不仅具有现实意义，而且对发展我国物权法律制度也具有深远的历史意义。

一、不动产登记的性质不动产登记性质的明确在统一登记机关的建立、司法实践等方面为我们提供了有力的理论支撑。

理论界对不动产登记的性质众说纷纭，主要有民事行为说与行政行为说。

笔者主张应确定其双重法律属性，即不动产登记行为既具有民事行为属性，同时还具有行政行为属性。

首先，不动产登记行为具有民事行为属性。

第一，从启动登记的主体看，除非法律另有规定，不动产登记通常是由物权取得或变动的当事人提出申请，登记机关才能开展登记活动。

浅谈不动产统一登记制度发展的意义发表时间：2016-08-13T08:23:17.400Z 来源：《工程建设标准化》2016年6月总第211期作者：喻荣胜[导读] 舆论关注往往集中在反腐和房价方面，缺少法律和规范意识。

因此有必要科学分析不动产统一登记的意义，以引导社会对此正确认识。

喻荣胜（绍兴市不动产登记服务中心，浙江，绍兴，312000）【摘要】不动产统一登记的多用途性质，客观上有助于社会的公平正义，对反腐、抑制房价、开征房产税等都可以提供基础数据。

本文根据不动产登记的内容、意义及面临的困难的等方面对不动产登记进行了阐述与分析。

【关键词】不动产统一登记；统一登记；职能整合1．不动产统一登记的内容1.1 不动产统一登记提出的背景随着我国社会的迅速发展和现代市场经济发展的不断推进，以前实行的不动产分散登记体制的各种弊端逐渐出现，显然已满足不了我国社会经济活动的要求。

原先的分散登记，在农村，当事人就要到多个不同的部门办理不同证件，在城市，当事人最少也要办两个证。

各种各样的证书，直接造成了群众办证的各种不便，间接地增加了时间和金钱上的成本，同时，降低了相关单位的办事效率，造成了社会管理效益和资源资产利用效益的低下，并且交易活动不安全等。

因此，多个部门管理造成的职能重叠、权利归属不明、重复登记等现象的存在，损害了权利人的合法权益。

在《物权法》中虽然明确提出了不动产统一登记制度建立，但此制度一直未能真正建立并实行。

在国家确定整合不动产登记职能以前，国土资源部已开展了相关研究，组织相关单位收集整理亚洲、欧洲、大洋洲等世界各个国家和地区的不动产登记法律法规资料，对此展开深入研究，形成了我国自己的理论基础和立法基础。

1.2 不动产统一登记的内容根据《暂行条例》，不动产登记是指依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

《暂行条例》中不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物，不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等都适用于本《暂行条例》。

房地产产权登记制度【摘要】房地产权属登记是对房地产物权的确认和公示，对国家和房地产权利人具有十分重要的意义。

2007年《物权法》颁布完善了我国房地产登记制度的一些不足，但是在发展过程中仍有一定缺陷。

完善我国现行房地产权属登记制度有利于我国房地产业的发展。

本文共分四大部分对“浅议我国房地产产权登记制度的改革和完善”这一课题展开探究。

第一部分主要对房地产产权登记制度相关理论及发展现状进行概述。

第二部分主要结合现实分析房地产产权登记制度存在的问题。

第三部分在前文研究的基础上，提出完善房地产产权登记制度的措施。

第四部分指出完善房地产产权登记制度的重要意义。

【关键词】房地产；产权登记一、房地产产权登记制度现状（一）我国房地产产权登记制度的分类我国房地产产权登记分为土地登记制度以及房屋登记制度。

土地登记的范围主要涉及国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利。

其中，国有土地使用权，包括国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权（不含土地承包经营权）。

土地登记实行属地登记原则，以宗地为单位进行登记。

房屋登记比较复杂，其范围包括了国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

登记权利范围包括所有权、抵押权、地役权。

房屋应当按照基本单元进行登记。

国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

（二）我国房地产登记的基本类型根据《房地产法》的规定，我国房地产登记包括四个类型：一是初始登记，是指对以出让方式取得的土地使用权、以划拨方式取得的土地使用权、新建商品房屋和新建非商品房屋的所有权进行的第一次登记；二是变更登记，是指对因买卖、交换、赠与、继承、人民法院判决转移或仲裁机构裁决转移及其他原因，导致房地产权属发生变更后的情况进行的登记；三是注销登记，是指土地使用权和房屋所有权因抛弃；四是他项权利登记，是指除土地使用权和房屋所有权以外，又在土地使用权和房屋所有权基础之上产生的他项物权和其他权利的登记。

房产登记工作制度一、总则第一条为了规范房产登记工作，保障房产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本制度。

第二条房产登记工作应当坚持公开、公平、公正、便民的原则，提高工作效率，确保房产登记数据的真实性、准确性和完整性。

第三条房产登记的范围包括：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、房屋地役权登记、房屋预告登记、房屋异议登记等。

第四条国家实行房产登记制度，房产权利人应当向房产登记机构申请房产登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

第五条房产登记机构应当依法行使职权，加强对房产登记工作的管理，提高服务水平，保障房产权利人的合法权益。

二、房产登记机构第六条房产登记机构是指依法设立，承担房产登记职责的行政机关。

第七条房产登记机构应当具备下列条件：（一）有固定的工作场所；（二）有必要的办公设备和专业人员；（三）有健全的管理制度和服务流程；（四）法律、法规规定的其他条件。

第八条房产登记机构应当公开登记事项、登记程序、登记费用等信息，为房产权利人提供便捷、高效的服务。

三、房产登记程序第九条房产登记程序包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等环节。

第十条房产权利人或者代理人应当向房产登记机构提交下列材料：（一）房屋所有权登记申请；（二）身份证明或者其他有效证件；（三）房屋所有权证书或者证明；（四）其他需要提交的材料。

第十一条房产登记机构应当对提交的申请材料进行形式审查，符合要求的，应当予以受理。

第十二条房产登记机构应当对申请材料的实质内容进行审核，必要时可以实地查看房屋情况。

第十三条房产登记机构经审核，认为符合登记条件的，应当将登记事项记载于登记簿，并颁发房屋所有权证书或者登记证明。

第十四条房产登记机构应当将登记资料归档管理，妥善保管房产登记簿和其他登记资料。

四、房产登记变更和注销第十五条房产登记权利人或者利害关系人应当向房产登记机构申请变更登记或者注销登记，具体情况如下：（一）房屋所有权转移；（二）房屋所有权消灭；（三）房屋抵押权、地役权消灭；（四）法律、法规规定的其他情形。

我国不动产登记制度存在的问题及建议作者：马强来源：《中国房地产业·中旬》2022年第01期【摘要】在中国特色社会主义制度完善和发展过程中，不动产统一登记制度提下了国家治理体系和治理能力现代化发展趋势。

在改革工作不断深化过程中，我国已经取得了一定的成果。

为了进一步推进不动产登记制度的构建和完善，本文分析了当前该制度构建和应用中的一些不足之处，并且提出了改进建议。

通过本文研究有助于提升不动产登记制度的合理性，能够进一步改进相关工作。

【关键词】不动产登记;制度;优化建议【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.02.047引言：自十八届三中全会提出全面深化改革的总目标之后，国务院机构改革和职能转变方案的重要内容之一就是整合不动产登记职责，构建不动产登记制度，同时该工作内容也是社会主义市场经济体制和现代化市场体系发展的必经之路。

当前我国在法律法规、规章规范等多个顶层设计了不动产统一登记工作，这些工作推动了不动产登记工作的发展，但是在探索过程中也暴露出了一些不足。

当前我国相关法律均为实体法，不动产登记规范管理的规则规定还存在严重不足。

从立法角度看，配套的程序法是规范实体法运行的保障，可见，当前我国需要一部专门对不动产登记进行规范的法律，用于完善和巩固既有不动产登记制度，推动私人物权保护进一步发展，将社会经济发展的动力和活力激发出来。

1、不动产登记制度的意义2013年马凯提出了不动产登记制度方案。

在我国房地产和社会经济持续发展背景下，面临着越来越严峻的不动产问题。

为了解决这些问题，马凯出于两个目的提出了不动产登记制度。

第一，加强建设基础性制度，做好不动产统一登记制度的建立，为物权法规定的落实提供支持，保证安全地完成不动产交易工作，从而更加有效地保护不动产权利人的合法财产权。

本次方案还提出，社会的信用代码的建立和统一要以公民身份证号码和组织机构代码为基础，所以首先要加强构建和完善不动产登记制度。