下载文档原格式
目录一、项目概述 (2)二、建设背景与意义 (4)（一）打造城市代言，智慧城市缩影 (4)（二）“打造产业基地，谋求跨越发展”的重要抓手 (4)（三）推动新兴技术融合发展的示范应用 (5)（四）是满足企业向规模化、集群化、协同化升级的迫切需要 5 （五）是提升企业竞争力，创造本土品牌，抢占价值链高点的需要 (5)三、建设思路、目标与任务 (7)（一）建设思路 (7)（二）目标定位 (7)（三）主要任务 (7)四、建设方案 (9)（一）项目选址和规模 (9)（二）功能分区 (9)五、开发模式 (16)六、投资估算与效益分析 (17)（一）投资估算 (17)（二）效益分析 (17)七、风险评估 (20)一、项目概述XX集团作为XX龙头商贸企业，希望抓住XX产业发展的契机，更好地支持XX本土产业、本土品牌的发展，进一步提升XX商贸竞争力，提出“大投入、大发展、大跨越”战略举措，依托XX作为“一带一路”重点城市的良好区位优势和政策优势，建设以商贸服务为主导、XX制造商品集散联动为基础的XX绿色智慧园，实现产业升级，助推“六个XX”的建设。
中意绿色智慧园将规划有高新产业区、绿色物流区、电商服务区、主题乐园区、生活休闲区等五大功能区，通过成功引进一批具有国际竞争力的意大利企业，引入意大利成功经验，有效结合物联网技术和现代供应链管理，吸收包括物联网、互联网、人工智能、大数据、虚拟现实等在内的各种现代技术，在企业中、企业间和消费者中构建共享互动的服务集成平台，并与新XX丰富资源形成高度互动，实现全供应链的智能化、网络化、自动化和生态化，融汇贯通包括科研、制造、流通、服务、消费、娱乐等全要素，以绿色、科技、制造、商贸、娱乐“五位一体”绿色智慧园，引导传统商贸服务、制造企业向现代商贸服务、先进制造转型，形成市场核心竞争力，对拉动消费、带动产业合作与创新、扶持本土品牌做大做强、扩大国内外交流、树立XX国际都市形象等方面起到引领示范作用，最终把项目打造为国内供给侧改革示范基地，现代商贸流通业升级的创新标杆、XX腾飞的城市名片。
智慧小区建设情况汇报材料
尊敬的领导：
我是××小区的××，现向您汇报我们小区的智慧建设情况。
首先，我们小区在智慧建设方面取得了一定的成绩。
我们引入了智能停车系统，居民可以通过手机APP实时查询停车位情况，预约停车位，大大提高了停车效率，减少了停车难题。
同时，我们还建立了智能安防系统，通过高清摄像头和智能监控设备，实现了小区的全天候监控，加强了小区的安全防范工作。
此外，我们还推行了智能环境监测系统，可以实时监测小区的空气质量、噪音情况等环境指标，为居民提供一个舒适、宜居的生活环境。
其次，我们小区在智慧服务方面也取得了一些进展。
我们建立了智能物业管理
系统，实现了物业费在线缴纳、报修服务在线处理、居民投诉在线反馈等功能，提高了物业管理的效率和透明度。
同时，我们还推出了智能社区服务平台，居民可以通过平台获取小区公告、活动信息，进行社区交流互动，方便快捷地解决生活中的各种问题。
最后，我们小区在智慧生活方面也有了一些创新。
我们推行了智能垃圾分类系统，通过智能垃圾桶和垃圾分类指导，引导居民养成良好的垃圾分类习惯，为环境保护贡献力量。
同时，我们还建立了智能照明系统，实现了小区公共区域的智能照明控制，节能环保，提高了小区的能源利用效率。
总的来说，我们小区在智慧建设方面取得了一些成绩，但也存在一些不足和问题。
我们将继续努力，不断完善智慧小区建设，为居民提供更好的生活体验。
谢谢！。
智慧小区实施方案引言概述：智慧小区是指通过物联网、大数据、云计算等技术手段，将传统住宅小区升级为智能化、信息化的社区，为居民提供更加便捷、安全、舒适的生活环境。
本文将详细阐述智慧小区的实施方案，包括智能安防、智能能源管理、智能停车管理、智能环境监测和智能社区服务。
一、智能安防1.1 视频监控系统：采用高清摄像头和视频分析技术，实时监控小区内的安全情况，包括入侵报警、火灾报警等，提高安全防范能力。
1.2 门禁系统：采用刷卡、指纹识别等技术，实现对小区出入口的有效管理，确保惟独居民和授权人员能够进入小区，提高小区的安全性。
1.3 社区警务系统：与当地公安机关合作，建立社区警务中心，实现社区巡逻、报警响应等工作，提高社区的治安水平。
二、智能能源管理2.1 智能电表：替换传统电表为智能电表，实现对电能消耗的实时监测和管理，匡助居民合理使用电力资源，降低能源浪费。
2.2 光伏发电系统：在小区屋顶安装光伏发电设备，将太阳能转化为电能，为小区提供清洁能源，减少对传统能源的依赖。
2.3 节能照明系统：采用LED照明技术，实现对小区公共区域的照明管理，根据人流情况自动调节照璀璨度，降低能源消耗。
三、智能停车管理3.1 车辆识别系统：通过车牌识别技术，实现对小区车辆的自动识别和管理，包括车辆进出记录、停车位管理等，提高停车效率。
3.2 车位导航系统：通过智能导航设备，为居民提供实时的停车位信息和导航服务，减少停车时的时间和资源浪费。
3.3 充电桩建设：为电动车用户提供充电设施，解决充电难题，促进绿色出行，减少尾气排放。
四、智能环境监测4.1 空气质量监测：安装空气质量监测设备，实时监测小区内的空气质量指标，包括PM2.5、CO2等，提供健康的居住环境。
4.2 垃圾分类管理：建立智能垃圾桶和垃圾分类回收系统，引导居民进行垃圾分类处理，提高垃圾处理效率和资源利用率。
4.3 智能灌溉系统：利用土壤湿度、气象数据等信息，实现对小区花园和绿化带的智能灌溉，减少水资源浪费。
智慧社区可行性研究报告(细选3篇)智慧社区可行性研究报告1可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告分为审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
智慧社区可行性研究报告2在学习、工作生活中，需要使用报告的情况越来越多，其在写作上具有一定的窍门。
我们应当如何写报告呢？以下是本文为大家收集的智慧社区可行性研究报告，仅供参考，欢迎大家阅读。
智慧社区可行性研究报告3一、项目基本情况1.项目名称：北海市智慧社区AI治安防控系统项目可行性研究报告建设地点：北海市项目投资：4738.24万元；项目专业类别：电子信息2.项目名称：北海市校园“4+N”安全防范系统项目可行性研究报告建设地点：北海市项目投资：3096.16万元；项目专业类别：电子信息二、咨询机构要求（一）具备法人资格，具备电子信息或甲级综合资信专业，并在全国投资项目在线审批监管台备案的工程咨询机构，能够遵守国家法律、法规，近3年没有违法执业记录，具有良好的社会信誉和执业水。
“智慧城市”可行性报告1、智慧城市项目市场分析1.1项目建设背景我国经过改革开放以来30 多年的发展,中国城市化步伐不断加快,每年有1500 万人口进入城市。
到2025 年,中国将会有近三分之二的人口居住在城市,中国已经进入到了一个城市社会。
城市化虽然带来了人民生活水平的提高,但城市要保持可持续发展却越来越受到各种因素的制约,需要转方式、调结构、改变生活方式、不断解决突发性事件等问题。
首先,城市保持经济持续快速发展急需转变增长方式,突破增长极限。
城市发展日益受到土地、空间、能源和清洁水等资源短缺的约束,城市人口膨胀、环境保护等问题面临的压力也越来越大。
2007 年我国石油、天然气的人均储量分别只有世界人均水平的7.35%和7.13%,而2006 年我国单位GDP 能耗则是日本5.5倍,美国的 3.7 倍。
最近的一项调查显示,到2009 年底北京市常住人口已达1972 万人,人均水资源占有量仅为全国平均水平的10%,而人口仍在以每60万的速度增加,已经陷入“大城市病”困扰。
在城市环保方面,《2005 国城市环境管理与综合整治年度报告》显示,全国509 个城市中生活污水集中处理率为零的城市有178 个,生活垃圾无害处理率为零的城市有130 个,在293 个地级以上城市中,危险废物集中处理率为零的城市有80 个。
2006 年全年发生严重环境污染事故161 起,环境投诉达60 万人次。
同时,全球城市化进程所带来的严重问题:环境污染是残害人类的罪魁祸首!每年有150 万人因此丧命,其中一半以上寿命不超过5 岁(平均每天4000 亡)!水资源问题波及半数人类,发展中国家有11 亿人面临水资源短缺!16 人将面临电力匮乏,26亿人缺乏基本的卫生系统或设备。
这一些问题往往会使原本充满生机的城市逐渐丧失活力。
而城市发展面临的深层次问题还包括如何推进节能减排,推动城市的产业结构调整;如何建立有效的安全监控网络,保证食品、药品的安全;如何整合有效的公共服务设施,最大限度地满足人们在医疗、教育、卫生等方面的需要;如何快速有效地应对突发事件等。
第一章项目概况一、建设条件本项目位于某市湾里区某北路18号，总用地面积20360平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。
1、项目坚持“自然生态化”原则，体现“以人为本”的理念、强调“人与自然的和谐统一”，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。
“自然生态”原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。
在基础设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件的保护与利用。
“以人为本”理念是从“人”出发，对舒适性空间的需求打破陈腐的条框，建设宜人的尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统一。
2、力求打造欧式园林风格的精品欧式园林是时尚的。
它们是经过数百年的历史演变和推陈出新，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。
本设计融合了周围欧式风格和自然风景园的优势，再结合小区自身的地理环境，创造出经典的欧式园林，从而提升小区整体的品质。
3、打破传统的层次分明的“小区、组团、院落的结构模式”，创造别具一格的各类新颖的居住空间，体现小区整个社区的共融，塑造小区和谐亲切的独特形象。
4、“整体”与“均衡”新时代社会凝聚力的营造是全体良知社会成员的通力追求。
在小区建设撒很难过，我们也在追求社区整体认同感的追求。
“均衡”主要体现在绿色空间上。
我们的社会日益关注于“人”本省，为体现对每一户、每一个住民的平等性体现，我们力求规划出每一户都可以亲切地感受该小区内新近自然地室外环境。
二、项目研究依据1、依据及相关资料某市规划建设局关于本地块建设项目规划设计条件通知书用地红线图2、技术标准、规范《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《高层民用建筑设计防火规范》GB5045-95 (2005版)《建筑设计防火规范》GB500016-2006《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93《住宅建筑规范》 GB50286-2005《住宅设计规划》 GB50096-1999 （2003版）《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规划》 JGJ50-2001《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95全国民用建筑工程设计技术措施《建筑》及其他现行国家规范规程3、技术准则防火类别：建筑耐火等级为二级使用年限：50年抗震设计：本地区为六度抗震设防防水等级：屋面，Ⅲ级三、项目开发公司状况项目全称：半山枫景本项目法人单位名称：公司地址：某市湾里区某南路126号公司经营范围：房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理、金属构件及水泥预制加工注册资金为人民币： 2000万元。
关于智能建筑系统设计探讨与研究1. 引言1.1 研究背景智能建筑系统设计是一种融合了信息技术、自动化控制和建筑设计的新型建筑系统。
随着科技的发展和人们生活水平的提高，对于建筑环境的需求也越来越高。
智能建筑系统设计的概念因此应运而生。
现代社会对于建筑环境的要求不仅仅是基本的居住和工作功能，还包括了节能环保、舒适性和安全性等方面。
传统的建筑设计方式已经无法满足人们的需求，因此需要引入智能建筑系统设计的理念。
随着人工智能、物联网和大数据等技术的不断发展，智能建筑系统设计逐渐成为建筑行业的热门研究领域。
借助先进的技术手段，智能建筑系统可以实现建筑环境的智能化管理和控制，提高建筑物的效率和舒适度。
研究智能建筑系统设计的背景是为了满足人们对于建筑环境的新需求，提高建筑的智能化水平，实现建筑与科技的更好融合，为人们提供更加舒适、安全和高效的建筑环境。
1.2 研究目的智能建筑系统设计作为当代建筑领域的新兴技术，其研究目的主要在于探讨如何利用先进的科技手段和智能系统，提高建筑物的能效性、舒适性和安全性，实现建筑与环境的智能互动。
通过深入研究智能建筑系统设计的原理和方法，可以为建筑行业提供更多创新性的解决方案，推动建筑行业向着更智能化、可持续发展的方向发展。
本研究旨在探讨智能建筑系统设计的前沿技术和趋势发展，为相关领域的研究者和从业者提供有益的参考和启发，促进智能建筑系统设计在实际工程应用中的推广和应用。
通过研究智能建筑系统设计，我们旨在为建筑行业的发展注入新的活力和动力，为建筑环境的改善和智能化发展做出积极的贡献。
1.3 研究意义智能建筑系统的设计是当前建筑领域中一个备受关注的研究方向，其意义重大而深远。
智能建筑系统的设计可以提高建筑物的能源利用效率，降低能耗，减少对环境的负面影响，从而达到节能减排的目的。
智能建筑系统设计可以提升建筑物的舒适性和用户体验，满足人们对高品质生活环境的需求，提高建筑物的使用价值和市场竞争力。
智慧小区可行性研究报告怎么写一、背景介绍随着智能技术的日益发展和完善，智慧小区作为一个综合信息化管理系统，正在成为城市发展的新趋势。
智慧小区通过数字化、网络化和智能化的手段，实现了居民生活、社区管理、公共服务等多方面的智能化管理。
因此，研究智慧小区的可行性对于提高城市管理水平、优化城市居民生活有着重要的意义。
二、研究目的本报告旨在通过对智慧小区的相关理论和实践进行深入研究，分析智慧小区的优势和不足，并结合实际情况探讨智慧小区在城市发展中的可行性，为相关部门提供决策参考。
三、研究方法1.文献研究法：通过查阅相关文献，了解智慧小区的发展历程、理论基础和案例经验，为后续研究提供理论支持。
2.访谈调研法：通过对智慧小区建设相关部门、社区居民以及智慧小区运营企业的访谈，获取实际情况和意见反馈。
3.案例分析法：结合国内外智慧小区建设案例，总结成功经验和教训，探讨智慧小区可行性。
四、智慧小区的优势1.提升居民生活品质：智慧小区通过智能化管理，提供了便利的居住环境和智能化服务，改善了居民的生活品质。
2.优化社区管理：智慧小区可以实现对社区各项服务的智能化管理，提高了社区管理效率，降低了管理成本。
3.促进城市可持续发展：智慧小区可以促进城市资源的合理利用和节约，减少能源消耗和环境污染，实现城市可持续发展。
五、智慧小区的不足1.安全风险：智慧小区的信息化管理存在隐患，一旦系统遭受黑客攻击，将带来严重的安全风险。
2.隐私保护：智慧小区的智能设备收集了大量居民信息，存在隐私泄露的风险，需要加强隐私保护措施。
3.技术标准不统一：智慧小区的建设涉及到多种智能设备和系统，技术标准不统一将影响系统的整合和运行效率。
六、智慧小区的可行性分析1.政策支持：政府出台相关政策和规划，支持智慧小区的建设和发展，为智慧小区提供了良好的政策环境。
2.市场需求：随着城市化进程的加快，城市居民对于智慧化生活的需求不断增加，市场潜力巨大。
3.技术成熟度：智慧小区的建设离不开先进的智能技术支持，当前智能技术已经相对成熟，为智慧小区的建设提供了保障。
第一章二、项目名称：“智慧XX”顶层设计三、项目概况与招标范围建设地点：宁夏回族自治区XX市及所辖的青铜峡市、盐池县、同心县、利通区、红寺堡区（总人口141.6万）；招标内容：以“智慧XX”整体项目建设为出发点，通过全面、细致的需求调研和分析，完成《XX市“智慧城市”发展总体规划（2013-2020）》和“智慧XX”顶层设计方案，具体包括以下内容：《XX 市“智慧城市”发展总体规划（2013-2020）》、“智慧XX”整体建设项目可行性研究报告（包括项目建议书）、《XX市智慧城市建设评估考核体系》、初步设计方案（整体及子项建设方案）和工程投资概算编制、整体及各系统施工图设计。
（一）一级指标保障体系与基础设施1、“智慧XX”标准规范体系建设；2、“智慧XX”网络及基础设施建设；3、“智慧XX”公共信息平台与数据库建设。
（二）一级指标智慧建设与宜居1、“智慧XX”城市建设管理；2、“智慧XX”城市功能提升。
（三）一级指标智慧管理与服务1、“智慧XX”政务服务建设；2、“智慧XX”基本公共服务建设；3、“智慧XX”专项应用建设。
（四）一级指标智慧产业与经济1、“智慧XX”产业规划；2、“智慧XX”产业升级。
以上内容详见招标文件。
设计周期：取得中标通知书之日起六十日内。
质量技术要求：符合计算机信息网络系统国家或国际技术规范要求。
第三章“智慧XX”需求计划第一部分 XX市基本情况XX市地处宁夏回族自治区中部，介于东经104°17'—107°39'，北纬36°35'—38°32'之间，距银川市60公里。
管辖利通区、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县5个县（市、区），总人口141.6万，其中回族人口74.5万，占全市总人口的52.6%，是全国回族人口比例最高的地级市，是驰名中外的“中国回族之乡”。
穿城而过的黄河、“塞上江南”的锦绣风光、浓郁的回乡风情造就了XX这个集回族文化、黄河文化和穆斯林产业为特色的滨河生态水韵城市，被评为中国优秀生态旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城，享有“中国清真美食之乡”、“中国回族建筑文化之乡”、“中国甘草之乡”、“中国羊绒集散城”和“中国滩羊之乡”等称号，还是中国铝业生产基地、风力发电基地、优质葡萄生产基地、优质圆枣生产基地。
智慧物业建设方案第1篇智慧物业建设方案一、项目背景随着城市化进程的加快和科技的发展，物业管理逐渐从传统的管理模式向智慧化管理模式转变。
智慧物业以信息技术为核心，通过物联网、大数据、云计算等先进技术，实现物业管理的高效、智能、便捷。
本方案旨在为XX小区提供一套合法合规的智慧物业建设方案，提升小区的管理效率和服务水平。
二、项目目标1. 提高物业管理效率，降低管理成本。
2. 提升小区居民的生活品质，增强居民满意度。
3. 实现物业服务的个性化、智能化和人性化。
4. 合法合规，确保项目顺利实施。
三、项目内容1. 智慧物业管理平台- 功能模块：包括物业综合管理、设备管理、安防管理、停车管理、能耗管理、报修投诉、社区互动等功能模块。
- 数据采集与分析：通过物联网设备采集小区各项数据，利用大数据技术进行数据分析，为物业管理提供决策支持。
- 用户端服务：开发物业APP、微信小程序等，方便居民实时查询物业信息、报修投诉、缴费等。
2. 智能硬件设施- 智能门禁：采用人脸识别、车牌识别等技术，实现小区出入口的智能管控。
- 智能安防：部署视频监控、巡更系统等，提高小区安全防范能力。
- 智能照明：根据环境光线和人员活动情况，自动调节路灯亮度，节省能源。
- 智能停车：利用物联网技术，实现车位信息的实时查询和智能导航。
3. 绿色节能措施- 节能改造：对小区公共区域进行节能改造，如更换LED灯具、加装节能设备等。
- 能源管理：通过能耗监测系统，实时掌握小区能源消耗情况，提高能源利用效率。
4. 社区文化建设- 活动组织：定期举办丰富多彩的社区活动，提高居民的归属感和满意度。
- 信息发布：通过智慧物业平台，发布小区公告、便民信息等，方便居民生活。
四、实施步骤1. 项目立项：成立项目组，进行项目可行性研究，编制项目立项报告。
2. 方案设计：根据项目目标，设计智慧物业建设方案，包括技术路线、设备选型、人员配置等。
3. 招标采购：按照法律法规，进行公开招标，选取合格的供应商和施工单位。
智慧小区建设设计项目可行性分析报告目录项目背景 (4)1.1 小区服务网络的可行性 (5)1.2 小区服务O2O价值何在 (6)**项目分析 (8)2.1 定向市场分析 (9)2.2 智慧小区项目结合思路 (10)2.3 **产品技术理念 (12)智慧小区盈利模式 (15)3.1 家庭安防模块 (15)3.2 物业服务模块 (17)3.3 小区社交模块 (18)3.4 周边商家模块 (19)3.5 运营成本投入 (21)技术方案 (23)4.1 技术架构 (23)4.2 服务器部署方案 (24)4.3 服务器软件 (24)4.4 服务器软件导图 (25)智慧物业系统功能概述 (25)项目实施方案 (43)6.1 项目报价 (43)6.2 合作模式 (43)6.3 项目人员安排 (43)6.4 项目工期安排 (44)6.5 智慧小区人员配置建议 (45)售后服务体系 (45)7.1 产品安装 (45)7.2 售后服务 (46)7.3 培训计划 (49)项目背景随着中国经济的持续增长，在北京,上海,广州等超一线城市房地产的繁荣可以看出在中国已经出现了一大部分高收入人群,他们大都居住在都市现代化小区内,并且队伍在不断壮大,他们对生活的品质有很高的要求,并对互联网有比较高的理解,在小区内建立小区服务网的实机已经成熟。
最近一段时间，通过几条热点新闻，“互联网思维”和“房地产”两个词被频繁地联系在一起。
首先，在地产界中有着“地产思想家”之称的“冯仑”在亚布力论坛上，高调地谈起互联网思维和马佳佳，预言房地产行业将会被互联网思维颠覆和改变。
然后就是万科，最近郁亮带着万科的高层，马不停蹄地拜访互联网公司阿里、腾讯、海尔、小米等互联网公司，试图寻找“卖房子”之外的全新的商业模式。
从这一连串的事件看出，面对互联网思维的汹涌大潮，这些地产大佬终于坐不住了，开始思考如何用互联网思维改造房地产业了。
提起互联网思维，大家能够想到的是“用户至上”、“硬件免费”、“粉丝经济”、“体验式营销”，这些词语听起来跟房地产行业格格不入。
如此看来，房地产几乎跟“互联网思维”是绝缘的，那又如何通过互联网思维改造房地产业呢？1.1小区服务网络的可行性从物业体系的发展来看，以北京市为例，近些年不断开业的物业公司使物业市场趋于饱和,行业竞争异常激烈,行业领导效应明显,这能使系统利用物业行业的激烈竞争求得发展。
对于传统的房地产行业而言，最核心的两个问题是就是土地和资金，所以传统的房地产开发的核心工作都围绕着这两者进行。
对于传统的房地产企业而言，两种能力最重要，一是融资能力，一是拿地的能力。
而对于产品，马马虎虎就行了，因为用户没得选择，只能忍气吞声地接受。
而对于产业链下游的用户，房地产开发商的确没放到眼里，因为跟卖房比起来，产业链下游的配套产业都挣钱太慢了，他们甚至以为赔钱的买卖。
比如，房地产业下游的物业管理，很多地产公司都是在房子卖完以后交给第三方公司来干，大多数地产商都没有自己的物业公司。
更别说，产业链下游的智能家居、装修、商店等下游产业了，房地产商基本都是甩给别人干了，一方面这点钱开发商看不上，另外是这些行业都比较琐碎，整合起来难度太大。
但是，这一切都将会发生改变。
特别是随着移动互联网的发展和智能手机的普及，虽然房地产行业上游的土地和资金两个要素依旧起着决定性作用，但是产业链下游的用户的确在发生改变。
特别是随着地价的逐年上涨和政府越来越严厉的宏观调控，房地产开发付出的资金成本越来越高，利润也越来越低，风险却越来越大。
况且房子价格越高，就越难卖，最终会走向有价无市的“滞涨”境地。
新房总有一天会饱和，而服务则可以细水长流。
房子虽然不可能硬件免费，但是房地产商完全可以把目光放眼产业链的下游，通过整合产业链下游的物业服务、小区商业、智能家居等产业，成为小区运营的平台，把住户变成用户，最终形成闭环的小区服务的商业模式。
1.2小区服务O2O价值何在从上述内容看，小区服务O2O是互联网发展与小区发展的终极导向和必然产品，那么小区服务O2O的价值如何体现呢？**认为，物业公司传统的基因是服务属性，那么除了服务之外，还具有商业、社交、媒体属性在内。
1.2.1 小区服务价值小区物业公司最基本的职能就是为小区居民提供服务，小区服务可为居民提供很多服务，如水、电、燃气、物业、公摊等费用的在线缴纳；家庭生活相关的家政、维修、装修类服务；另外可以进行快递代收发或者与快递公司合作配送“最后100米”成为服务站。
1.2.2 小区商业价值物业公司是打造商家和业主互联的最核心的纽带，物业公司通过整合周边的商家，为商家提供一个商品展示和发布的平台；为业主提供便捷的衣食住行等商业交易服务。
业主可以通过APP在线进行订餐，生鲜配送，购物，预约等。
并通过积分（积分可抵部分现金）模式不断吸引和提高用户粘性。
同时物业可以不定期推出商业活动，整合商家资源，集中向业主提供性价比极高的商品，如：春季加装特卖会、秋季保暖内衣羽绒服促销会、汽车装潢美容让利、五一，十一黄金周旅游折扣、适龄儿童入学择校推荐等；物业还可以提供安防加装服务，通过对业主指定区域加装现代化摄像头或者感应设备，实现家庭安防的实施监控，水电燃气泄漏警报并自动关闭等。
1.2.3 小区社交价值首先，物业可提供更快捷，实时的小区通知，直接推送给业主；其次，小区广告价值。
小区物业掌握了小区内每家每户的基本情况，对家庭组成、用户属性等基本情况非常了解。
所以小区物业还可围绕居民生活提供线上线下的广告服务，这对于广告主们来讲很有吸引力。
人以群分，相同生活水平的居民生活在同一个小区内，对于广告主来讲目标受众群非常清楚、非常集中，有很大的广告投放价值。
然后，组织活动价值。
小区业主可自发的组织一些活动，如钓鱼兴趣组，体育运动锻炼等；最后，业主可以随时随地发布身边有趣，好玩，精彩的动态，并实现业主之间的互动，打造小区社交圈子。
互联网思维核心就是联结，这其中无非是人与人的联接，人与物的链接，物与物的联结，以及人与人、物与物、人与物的相互联结。
小米手机，把所有极客联结起来，变成极客小区，成就了小米手机品牌。
途家网，把所有度假需求的用户汇聚到一起，跟公寓联结起来，成就了新的商业模式。
乐视网把所有电视联结一起，就有了互联网电视的概念。
而将来，互联网小区，则需要把人与人、物与物、人与物三者进行相互联结，这是一项浩大的工程，更是待挖掘的“金矿”。
最后给大家展望一下不久之后的未来小区生活是什么样的。
比如，业主买了一栋**的房子，开发商不但会给业主一把钥匙，还直接会给业主预装物业的APP。
业主到单元门口以后，不用刷门禁卡，直接刷手机便可以入户。
到家后，业主利用手机APP等互联网支付手段预付物业费、电费、煤气费，同时也可以用手机APP控制家里的智能电视、空调、热水器等家电。
业主还可以利用APP，在配套的电商的网站上购物和享受服务，还可以通过手机APP检查在物业有没有代收的快递，再也不必为收不到快递而烦恼。
空闲的时候，还可以通过手机APP跟同是业主的邻居交谈，一起去遛遛狗和打打球。
用一部手机，把一个小区的业主甚至更多的人整合到一起，汇聚成一个互联网小区，这就是智慧物业的核心价值和发展目标，也是**致力打造的小区“圈子”模式。
**项目分析**，地处**市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。
整个项目除基础公建设施和市政配套项目外，全部为商住用地。
项目建成后将成为**市锡西地区的商业、经济、文化中心。
**的城市总体规划坚持高起点、高标准，并与世界先进城市建设理念接轨。
通过全球招标，综合采用澳大利亚JC.COOMES及中国同济等知名机构的竞标方案，形成了新城富有鲜明时代特色的现代城市规范方案。
**的城市规划理念，强调创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜商”。
通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新城的发展建设，最终达到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的城市可持续发展格局。
**成熟生活的区域，市政及生活配套设施十分完善。
商场、小商铺林立，公园等休闲场所众多，医疗体系完备，幼儿园、小学、中学等教育体系完善。
交通网络密集，让人的出行更便利。
**由于其特殊的地理位置、特殊的消费群体，针对智慧小区项目必须制定正确的营销推广方案，才能准确、迅速、短时间内击中目标消费群，赢得市场制胜。
2.1定向市场分析这又是一块极具挖掘潜力的地域，理由如下：2.1.1 人口密集，对住房的整体需求量大。
众多国有企业、行政机关、事业单位购房人群使得此区域人口密集，同时有一部分在沪工作人群预置住房，并规划即将打造**锡西商业中心广场。
2.2.2 传统居住人口的地域情结。
长期在此居住的人对居住地有很深的感情，意识里认为这就是城市的生活核心，这是完善生活的成熟配套区域。
这是**领地重点利用的因素之一。
2.2.3 周边市政设施齐全，医疗系统庞大完善，如市各金融机构、供电公司、自来水总公司、华润燃气有限公司等也将积极配合，集商业、娱乐、办公、旅游、休闲为一体，建成后将成为华东地区最大的商业购物广场。
目前公司的招商部也在紧锣密鼓的展开工作，意向进驻的品牌店已有肯德基、麦当劳、名典咖啡、金海华、中国银行、建设商银行、江苏银行、中国移动、名品折扣店奥特莱斯等。
潜在业主群体大，消费能力相对强，因此就近置业是首选。
2.2.4 周边其他新开发地产项目少，同质化产品多，缺乏精品。
**领地以**强大品牌支撑更有特色更有质量保证更有完美细节，区别于其他项目，占领市场不在话下。
所以我们有理由相信，这里从此将进入**领地智慧物业时代！2.2智慧小区项目结合思路2.2.1 充分利用“**新城”、“**锡西商业中心广场”、“华广置业”的品牌影响力借助华广置业的品牌优势，结合智慧小区的高科技，超现代小区服务、社交、购物功能，先机占领人们心目中关于高档住宅的形象定义。
让区域消费人群虽不能先见小区真貌，但能感受到高档住宅。
2.2.2充分利用先天优越的生活配套一个项目成功与否的重要因素是看是否拥有丰富完善的生活配套。
**商业中心广场作为惠山区唯一城市综合体项目，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。
是各种城市物业功能复合、互相作用、互为价值链空间的高度集约的街区群体，堪称“城中之城”。
作为**配套商业区的一个重要组成部分，**商业中心广场总用地面积69800平方米，地上总建筑面积约12万平方米左右，计划总投资25亿元，是集高档住宅区、五星级酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统于一体的大型综合性项目。
本项目周围所拥有的数十亿的配套，是我们所借助的东风。
2.2.3现有周边商家和设施的潜力根据已经掌握的情况，**已竣工楼盘的周边商家还比较空缺，一些硬件设施建设也需要在规划期完成后才能够健全，虽然现阶段对业主的生活会造成一些不便，这是**新城建设初期阶段性的表现，但是随着不断的发展，这会成为智慧物业自营体系发展的强势。
