办理土地转让合同公证的指引

土地使用权出让(转让)合同公证书模板7篇篇1公证书编号：（XXXX-XXXX）甲方（出让方）：____________________乙方（受让方）：____________________根据甲、乙双方于____年__月__日签订的《土地使用权出让（转让）合同》，应乙方的申请，本机关依法对此合同进行公证。

经过认真审查，现予以证明如下：一、基本情况甲方出让位于______的土地使用权，地块编号为______，地块总面积为______平方米。

乙方为合法用地单位，依法申请受让该土地使用权，用于______项目。

二、土地使用权出让（转让）条件甲方保证对所出让的土地拥有合法权利，并无任何形式的纠纷和抵押。

乙方保证按照合同约定支付土地使用权出让金，并按照规定的用途使用土地。

三、合同内容根据甲、乙双方提交的《土地使用权出让（转让）合同》，其主要内容真实、合法。

合同条款如下：1. 出让期限：自合同签订之日起至____年__月__日。

2. 出让金及支付方式：乙方应支付土地使用权出让金______元，支付时间为合同签订后______日内。

3. 土地用途：该土地用于______。

4. 双方权利和义务：甲、乙双方分别享有和承担合同中规定的权利和义务。

四、公证意见经过审查，本机关认为甲、乙双方签订的《土地使用权出让（转让）合同》符合《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，合同内容真实、合法。

本机关依法对该合同进行公证，并确认其效力。

五、法律责任甲、乙双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

若因本合同产生任何纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、公证效力本公证书具有法律效力，自公证之日起，对甲、乙双方具有约束力。

本公证书为《土地使用权出让（转让）合同》的必备附件，具有与合同相同的法律效力。

七、其他本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，公证机关留存______份。

People who often blame themselves can often get forgiveness from others.悉心整理助您一臂（页眉可删）办理土地使用权过户流程是什么？导读：办理土地使用权过户的一般都是要经过公证机关进行公证证明，而申办土地使用权过户转让公证应提交的材料主要是关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件、土地使用权转让合同正本、)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本等。

一、办理土地使用权过户流程是什么？土地使用权过户的，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下：1.土地使用权转让公证的管辖。

它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。

申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;(2)土地使用权转让合同正本;(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3.对申办土地使用权转让公证的审查。

公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。

合同内容应包括：①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;②转让人取得土地使用权的依据与方式;③转让土地使用权的依据与方式;④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;⑥转让期限;⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;⑧违约责任;⑨其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。

转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。

依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。

中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

韶关市司法局、韶关市国土资源局印发《韶关市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证办法》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2008.02.27•【字号】韶司字[2008]19号•【施行日期】2008.02.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文韶关市司法局、韶关市国土资源局印发《韶关市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证办法》的通知(韶司字[2008]19号)韶关市公证处、韶关市国土资源储备交易中心：《韶关市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证办法》已经韶关市法制局合法性审查，现印发给你们，请按照执行。

韶关市司法局韶关市国土资源局二00八年二月二十七日韶关市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证办法第一条为了加强市区国有建设用地使用权出让和转让合同的监督管理，规范国有建设用地使用权出让和转让行为，维护国家利益，保护公民、法人或者其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国公证法》、司法部《公证程序规则》等规定，结合实际，制定本办法。

第二条市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证，适用本办法。

第三条韶关市公证处(以下简称公证处)负责市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证工作。

韶关市国土资源储备交易中心(以下简称交易中心)负责协助。

公证处、交易中心应当按照各自的职责，相互协调配合，共同做好市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证工作。

第四条办理市区国有建设用地使用权出让和转让合同公证，当事人应当持法人资格证明、法定代表人身份证明或者自然人身份证明，到公证处提出书面申请。

由代理人代为申请的，应当提交授权委托书和代理人身份证明。

第五条办理市区国有建设用地使用权出让合同公证应当提交如下材料：(一)国有建设用地使用权出让批准或审批文件原件及复印件一份；(二)招标、挂牌、拍卖成交确认书原件及复印件一份；(三)土地评估报告原件及复印件一份；(四)规划许可证原件及复印件一份；(五)公证员要求提交的其他材料。

土地使用权出让（转让）合同公证书6篇第1篇示例：土地使用权出让（转让）合同公证书当事人：甲方（出让方）：______；乙方（受让方）：______鉴于甲方为拥有______地块所有权，依法享有其上的土地使用权；乙方愿意购买该土地使用权，并承诺按照约定支付土地转让款。

经双方友好协商，就______地块土地使用权出让（转让）事宜达成如下协议，以飨公证如下：第一条土地使用权出让（转让）标的甲方自愿出让______地块（土地位置、面积等）的土地使用权给乙方，甲方有权出让该土地的土地使用权。

第二条售价及付款方式乙方向甲方支付土地使用权转让款______元，其中______元作为首期支付，剩余款项在后续约定时间内支付清楚。

双方约定的付款方式为______。

第三条交付手续1. 甲方应当在收到乙方支付的首期款项之日起______日内，将土地使用权的所有权转移登记事宜办理完毕，并向乙方提供土地使用权出让（转让）凭证。

2. 乙方应当在收到完整交付手续的第三日内向甲方支付剩余款项。

第四条税费承担土地使用权出让（转让）的税费由乙方承担。

第五条违约责任1. 若乙方未按约定时间支付转让款的，每延迟一天应支付______%的违约金给甲方。

2. 若乙方严重违反本合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第六条合同变更除非双方达成书面协议，否则本合同不得擅自修改。

第七条其他1. 本合同自双方盖章之日起生效；2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______ 日期：______乙方（盖章）：______ 日期：______以上为土地使用权出让（转让）合同的公证书，各方均已审慎阅读并同意以上全部内容。

公证人：______ 日期：______【附注】公证书应具备合同法律规定的要件，包括意思表示真实、完整，没有造成公证内容规定的不当干预和约束等问题。

任何过分或未约定的内容都应经双方同意并载入。

土地使用权出让(转让)合同公证书模板6篇篇1土地使用权出让(转让)合同公证书出让人(甲方)：证件号码：住所：联系电话：受让人(乙方)证件号码：住所：联系电话：为明确双方的权利义务，经出让人自愿将其拥有的位于（详细地址）的土地使用权出让给受让人，合法合规合法出让该土地使用权，达成如下协议，并依法办理土地使用权出让(转让)合同公证手续，具体事项如下：第一条土地使用权出让(转让)的基本情况1.出让土地详细位置：2.出让土地权属单位：第二条土地使用权的用途出让土地的用途为（商业、住宅、工业等），未经土地管理部门批准，不得擅自改变土地使用性质。

第三条土地使用权的期限出让土地使用权期限自（日期）起，至（日期）止，共计（年/月/日）年，期满后可再行续期。

第四条土地使用权出让的价格1.出让土地面积及总价：2.付款方式及时间：3.应收取的税费情况：第五条土地使用权的过户手续1.在签订本公证书后，双方应按要求办理土地使用权的过户手续，确保土地使用权变更登记事宜。

2.在土地使用权过户程序中，任何一方因故无法继续办理时，应及时通知对方，协商解决。

第六条土地使用权转让的条件1.出让人应保证土地使用权无任何第三方的共有或抵押等情况，确保土地使用权的真实有效。

2.受让人应按约定的价格及时间将土地款项支付给出让人，且必须按规定用途使用土地。

第七条纠纷解决在因本合同引起的一切争议，应协商解决，协商不成，提交有管辖权的人民法院处理。

第八条其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权交易结束之日终止。

2.本合同一式两份，出让人、受让人各执一份，合同公证部门留存两份，并冠以公证印章。

出让人(盖章)：日期：受让人(盖章)：日期：公证员(盖章)：日期：以上内容均系双方当事人自愿，并经双方确认后签署生效。

特此公证。

注：此文档仅为模板，具体内容需根据实际情况进行修改。

篇2土地使用权出让(转让)合同公证书公证单位：__________公证书编号：____________出让（转让）方：__________受让方：__________经双方友好协商一致，为了依法规范土地使用权的出让（转让）行为，特向公证处申请办理本土地使用权出让（转让）合同公证书，请公证处予以审核、公证。

土地使用权出让（转让）合同公证书3篇全文共3篇示例，供读者参考篇1土地使用权出让（转让）合同公证书保证书为规范土地使用权出让（转让）合同的签订、公证登记等行为，维护合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律法规的规定，经出让方________（出让方名称）同意，现将土地使用权出让（转让）合同相关事项进行公证，特此证明：一、公证当事人及基本情况出让方（公证申请人）：________（出让方名称）受让方（被公证人）：________（受让方名称）地块编号：________土地使用权出让合同签订日期：________年____月____日公证登记日期：____年____月____日公证处置证号：________二、公证申请人的保证出让方在此声明，对土地使用权出让合同的签订及相关事宜真实、合法，不存在虚假情形或违法行为。

出让方保证合同内容及相关文件符合各项法律法规的规定，不存在虞未履行的可能。

三、受让方的保证受让方在此声明，对土地使用权出让合同的签订及相关事宜真实、合法，不存在虚假情形或违法行为。

受让方保证能够履行合同约定的义务，并愿意接受公证处置的监督。

四、公证处置事项1. 对土地使用权出让合同的签订情形及合同内容进行核实，保证合同内容的真实性和合法性。

2. 监督出让方和受让方依法履行合同义务，保障双方权益。

3. 对土地使用权出让合同的公证登记手续进行办理，确保土地使用权出让合同得到法律效力。

五、公证待遇1. 公证处置费用由出让方承担，受让方不承担任何费用。

2. 公证处置时间为____天，从双方签署合同开始计算。

3. 公证申请人有权利获取联络双方的公证书副本，以及公证事务的处理情况。

以上内容经公证当事人确认无误后，现予以公证，证明为真。

公证处：______ 公证员：______出让方（公证申请人）________受让方（被公证人）________年月日公证书编号：________公证附印处：______以上为土地使用权出让（转让）合同公证书，特此公证。

土地使用权出让（转让）合同公证书5篇篇1公证书编号：（XXXX-XXXX）甲方（出让方）：__________________乙方（受让方）：__________________根据甲、乙双方于____年____月____日签订的《土地使用权出让（转让）合同》，应甲方的申请，本公证机关依法对此合同进行公证。

经过认真审核，确认该合同内容真实、合法，现予以证明。

一、公证事项概述本公证机关依法对甲方与乙方签订的土地使用权出让（转让）合同的法律行为及合同内容真实性进行公证。

该合同涉及的土地位于__________________，土地用途为__________________，出让（转让）期限为_______年。

二、合同主要内容根据甲、乙双方提供的合同文本，该合同主要条款如下：1. 出让（转让）土地的基本情况：包括土地位置、面积、用途等。

2. 出让（转让）价格及支付方式：明确约定土地使用权出让（转让）的价格，以及支付方式和时间。

3. 土地使用权期限：约定土地使用权出让（转让）的期限。

4. 双方的权利和义务：明确甲、乙双方的权利和义务，包括土地使用、管理、保护等。

5. 违约责任：约定任何一方违反合同约定应承担的违约责任。

6. 争议解决方式：约定在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

三、公证过程及依据本公证机关在公证过程中，认真审核了甲、乙双方提供的有关证件和材料，包括土地使用权证、双方营业执照、法定代表人身份证明等。

经过审查，确认该合同内容真实、合法，符合我国现行法律法规的规定。

本公证机关还对甲、乙双方的签约过程进行了核实，确认双方在签约过程中意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形。

四、公证结论综上所述，本公证机关对甲、乙双方于____年____月____日签订的《土地使用权出让（转让）合同》予以公证，确认该合同内容真实、合法。

五、注意事项1. 本公证书仅为对《土地使用权出让（转让）合同》的真实性和合法性进行公证，不涉及该合同项下土地的实际权属及使用情况。

第1篇一、前言土地流转权证是指土地所有权人将其土地经营权流转给他人，由他人享有土地经营权的一种法律文件。

在我国，土地流转权证的办理是土地流转的重要环节，对于保护土地流转双方的合法权益具有重要意义。

本文将详细介绍土地流转权证的办理流程。

二、办理条件1. 土地所有权人具备完全民事行为能力。

2. 土地流转双方签订书面土地流转合同。

3. 土地流转合同符合国家法律法规的规定。

4. 土地流转合同内容完整，包括流转期限、流转面积、流转用途、流转价格、流转双方的权利义务等。

5. 土地流转合同已履行完毕。

三、办理流程1. 准备材料（1）土地所有权人身份证原件及复印件。

（2）土地所有权人户口簿原件及复印件。

（3）土地所有权人土地权属证明材料。

（4）土地流转合同原件及复印件。

（5）土地流转合同履行证明材料。

（6）其他相关证明材料。

2. 咨询相关部门土地流转权证办理前，需向当地国土资源局、农业局等相关部门咨询具体办理流程和所需材料。

3. 提交申请（1）将准备好的材料提交给当地国土资源局。

（2）填写《土地流转权证申请表》。

（3）提交申请材料。

4. 审核审批（1）当地国土资源局对提交的材料进行审核。

（2）审核通过后，由当地国土资源局向市（县）级国土资源局报送审批。

（3）市（县）级国土资源局对申请材料进行审批。

5. 领取土地流转权证（1）审批通过后，由当地国土资源局通知申请人领取土地流转权证。

（2）申请人持身份证、土地流转权证申请表、土地流转合同等材料到当地国土资源局领取土地流转权证。

（3）领取土地流转权证后，申请人需将土地流转权证存放在安全的地方。

6. 注销原土地权属证明（1）申请人需将原土地权属证明注销。

（2）将注销证明提交给当地国土资源局。

（3）当地国土资源局对注销证明进行审核，审核通过后，原土地权属证明失效。

四、注意事项1. 土地流转权证办理过程中，需严格按照国家法律法规的规定进行，确保土地流转合法、合规。

2. 办理土地流转权证时，需提交真实、有效的材料，不得隐瞒、伪造。

土地使用权出让(转让)合同公证书模板6篇篇1土地使用权出让(转让)合同公证书公证书编号：______________出让人（转让方）：（姓名）__________________；地址：__________________；法定代表人（代理人）：__________________；身份证号码（或营业执照号）：__________________；受让人（受让方）：（姓名）__________________；地址：__________________；法定代表人（代理人）：__________________；身份证号码（或营业执照号）：__________________；为了明确土地使用权出让（转让）双方的权利、义务，受益方及承担方的相关责任，并且为了维护双方的合法权益，出让人（转让方）和受让人（受让方）经协商一致，特立本公证书。

第一条土地使用权出让（转让）基本情况1.1 出让土地的基本情况为：_________________1.2 出让土地的使用权性质为：_________________1.3 土地使用年限：____________年，即自________年____月____日起至________年____月____日止。

第二条土地使用权出让（转让）交易价格2.1 土地使用权的出让价格为：____________（大写：___________元整）2.2 支付方式：__________________第三条工程建设条件3.1 出让人（转让方）应当在规定的期限内将土地移交给受让人（受让方），并办理相应的手续。

3.2 受让人（受让方）应当在规定的期限内按照规划及相关法律规定进行土地的建设。

第四条权利和义务4.1 出让人（转让方）权利：4.1.1 将土地出让（转让）给受让人（受让方）。

4.1.2 收取土地使用权出让（转让）款。

4.2 出让人（转让方）义务：4.2.1 出让土地移交给受让人（受让方）；4.2.2 根据规定的时间将土地使用权过户及领取相关手续。

办理农村土地承包经营权流转合同公证应注意审查的问题作者：骆红来源：《法制与社会》2015年第11期摘要党的十八届三中全会开启了农村土地“两权变三权”的新改革模式，在该改革政策的指引下，农村土地承包经营权的流转频率迅速增加。

相应的，承包经营权流转合同纠纷也会与日俱增。

本文即在农村土地改革的大背景下，对公证机构在办理土地承包经营权流转合同公证时应当着重对审查的对象进行研究，以指引公证机构更好的保证土地承包经营权流转的合法性，防范承包经营权流转合同纠纷，维护农村经济发展的和谐稳定。

关键词土地承包经营权流转合同主体资格实体内容作者简介：骆红，河北省昌黎县公证处。

中图分类号：D926.6 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2015）04-226-02为了保证“发挥市场在资源配置中的决定性作用”这一科学论断的实现，党的第十一届三中全会开启农村土地改革，将土地承包经营权从我国农村集体土地所有权中分离，实行“一权变两权”，大大提高了农村生产效率。

党的十八届三中全会启动新一轮农村土地改革，又将经营权从承包经营权中分离，实施“两权变三权”，并赋予土地经营权以抵押担保权能。

这一改革促使农村土地承包经营权流转的加速，为实现农村生产现代化和规模经营奠定了基础。

但是由于承包经营权流转的情况特殊复杂，其加速同时也会加剧矛盾冲突。

公证是公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

将公证这种具有引导、服务、预防、监督保障功能的司法证明制度运用到土地承包经营权流转合同中，能够有效剔除纠纷隐患和不真实、不合法的因素，维护可以平衡当事人之间的关系，从而预防纠纷、减少诉讼。

一、对合同主体的审查（一）合同主体是否符合法律规定的条件1.转让方的主体资格。

根据我国《土地承包法》的相关规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。

也即转让方主体应该是已经与村民委员会、村集体经济组织或村民小组签订了农村土地承包经营权合同的承包方。

土地使用权出让（转让）合同公证书5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1土地使用权出让（转让）合同公证书公证书编号：****年第**号出让方（甲方）：__________受让方（乙方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施细则》及有关规定，为明确双方关于土地使用权出让（转让）事项，甲乙双方经友好协商并自愿签订本合同，并将重要条款公证如下：一、出让土地的基本情况1.出让土地的具体位置、面积、权属及用途：______________2.出让土地的土地使用年限：__________年3.出让土地的价款：______________元4.出让土地的规划用途：______________5.出让土地的批准机关及批准文件号：______________6.出让土地的变更手续：______________二、双方的权利和义务1.乙方支付土地出让款及其他相关费用，并按照国家法律、法规和有关规定使用土地。

2.乙方承担土地使用权出让登记、转移等相关手续和费用。

3.甲方保证出让土地的合法性和真实性，并保证在土地使用权出让年限内不再向其他单位或个人出让同一块土地。

4.甲方应及时提供出让土地的权属证明及其他相关手续。

5.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，保障合同的顺利履行。

三、公证事项1.本公证书的公证事项为双方签订的土地使用权出让（转让）合同的相关内容，包括出让土地的基本情况、双方的权利和义务等。

2.本合同自双方签字盖章并公证之日起生效。

四、违约责任1.若甲方未能提供出让土地的合法权属证明或未按约定时间完成土地使用权出让手续，则应承担相应的违约责任。

2.若乙方未按约定支付土地出让款或违反土地使用约定，则应承担相应的违约责任。

五、争议解决方法在履行本合同过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁。

六、附则1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

土地承包合同公证费用是根据合同金额的一定比例来征收的。

具体的收费标准如下：1. 对于土地承包合同的公证费收费数额，按合同金额的一定比例来征收。

例如，如果合同金额为374400元，那么应当交纳的公证费为1123元。

2. 法律对于土地承包合同的效力，没有规定必须办理公证手续。

办理公证，只是增强合同的证据作用，不会增加合同效力等级。

如双方合同依法成立并生效，没必要办理合同公证。

《公证服务收费项目和收费标准》规定，证明法律行为的公证费用如下：一、证明法律行为（一）证明合同、协议1. 证明经济合同（1）证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：- 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；- 500001元至5000000元部分，收取0.25%；- 5000001元至10000000元部分，收取0.2%；- 10000001元至20000000元部分，收取0.15%；- 20000001元至50000000元部分，收取0.1%；- 50000001元至100000000元部分，收取0.05%；- 100000001元以上部分，收取0.01%。

需要注意的是，这些收费标准仅供参考，具体费用可能会因地区和公证机构的不同而有所差异。

在办理公证前，建议先咨询当地的公证机构或相关部门，了解具体的收费标准。

另外，根据《中华人民共和国公证法》第三十四条规定，当事人应当按照规定支付公证费。

对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

因此，如果符合法律援助条件，可以依法要求公证机构按规定减免公证费。

总之，土地承包合同公证费用是根据合同金额的一定比例来征收的。

具体的收费标准根据《公证服务收费项目和收费标准》的规定，分为不同的金额段，每个金额段都有相应的收费比例。

在办理公证前，建议先咨询当地的公证机构或相关部门，了解具体的收费标准。

同时，符合法律援助条件的当事人可以依法要求公证机构按规定减免公证费。

土地使用权出让（转让）合同公证书（4篇）（注：以下四则公证书体例参照国家公文标准，引用须注意字体格式：标题初号小标宋体，其余文字统一到三号或小二号楷体或仿宋体）土地使用权出让（转让）合同公证书（～）粤公证字第00x号兹证明出让方（或转让方）хххх的法定代表人（或法定代表人的代理人）хххх与受让方хххх的法定代表人（或法定代表人的代理人）хх于х年х月х日，在хх（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《хххх合同》。

经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》及《хххх》（相应的法规、规章）的规定。

中国人民共和国хх省хх市（县）公证处公证员（签名或盖无边框私章）//注：1、当事人为自然人的应写明其姓名、性别、出生年月日、身份证号码、住址；2、如合同并非在公证员面前签订，证词中“在我的面前”一句不写。

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（格式同上）遗嘱公证书（200x）××字第××号兹证明×××（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于×年×月×日在×××（地点或者公证处），在我和×××（可以是其他公证员，也可以是见证人）的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。

经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第１６条的规定，是合法有效的。

土地转让流程图开放分类：土地出让权、基础知识相关词条：一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地增值税证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料二、受让方须报材料1、项目批复原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等3、上缴财局契税证明4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料三、双方共同提供的资料1、土地转让申请2、土地使用权转让合同四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。

取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。

土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。

国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

（2）取得的土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。

出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

土地使用权出让程序:由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。

协议出让土地使用权的程序是：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。

（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。

（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。

中华全国律师协会律师业务操作指引①中华全国律师协会律师业务操作指引① 中华全国律师协会编目录1 中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引/12 中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引/253 中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引/354 中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引/575 中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引/836 中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引/997 中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引/1078 中华全国律师协会律师办理拆迁法律业务操作指引/2279 中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引/25510 中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引/35011 中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引/48812 中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引/63313 中华全国律师协会律师办理物业管理法律业务操作指引/64314 中华全国律师协会律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引/67215 中华全国律师协会律师办理婚姻家庭法律业务操作指引/710 附录1 中华全国律师协会关于律师办理群体性案件指导意见附录2 中华全国律师协会关于为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展提供优质法律服务的指导意见附录3 中华全国律师协会关于律师为“三农”提供优质法律服务、促进农村经济、社会和谐发展的指导意见详目1 中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引总则第一章国有企业改制业务第一节尽职调查与编制《尽职调查报告》第二节编制《改制方案》与《职工安置方案》第三节报批备案第四节产权转让与产权交易第五节政策文件的制定与改制辅导第六节工商登记第二章相关公司治理业务第三章法律意见书附则2 中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引第一章定义与概述第二章收购程序概述第三章收购预备第四章对目标公司的尽职调查第五章收购意向达成第六章收购执行第七章收购合同的履行3 中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引总则第一章风险投资业务第一节风险投资概述第二节投资预备阶段第三节投资意向阶段第四节尽职调查阶段第五节投资协议签署阶段第六节投资协议执行阶段第七节资本退出阶段第二章股权激励业务第一节股权激励操作模式及要素第二节股权激励的尽职调查第三节股权激励方案的制作及实施第四节法律意见书与股权激励操作中的注意事项4 中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引第一章一般规定第二章裁定受理破产清算申请后的管理人职责第三章裁定重整后的管理人职责第四章裁定和解后的管理人职责第五章宣告破产后的管理人职责第六章管理人终止执行职务5 中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引总则第一章合作社的设立及变更第二章成员权利义务的设定第三章设计合作社的治理结构第四章合作社各项制度的建立第五章合作社清算解散阶段的法律服务第六章法律政策宣讲和其他注意事项6 中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引7 中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引总则第一编律师办理土地权属登记业务操作指引第一章一般规定第二章土地权利设定登记过程中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地设定登记中的律师业务第三节出让国有建设用地设定登记中的律师业务第四节国家作价出资（入股）国有建设用地设定登记中的律师业务第五节国家租赁国有建设用地设定登记中的律师业务第六节国家授权经营国有建设用地设定登记中的律师业务第七节集体土地所有权和使用权设定登记中的律师业务第八节国有建设用地抵押权设定登记中的律师业务第九节国有建设用地出租权设定登记中的律师业务第三章土地变更登记中的律师业务第一节一般规定第二节划拨国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第三节出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有建设用地使用权变更登记中的律师业务第四节集体土地所有权和使用权变更登记中的律师业务第五节土地他项权利变更登记律师业务第六节名称、地址和土地用途变更登记律师业务第四章土地注销登记中的律师业务第五章土地权属争议业务中的律师业务第一节一般规定第二节土地权属的确定第三节土地权属争议中的律师业务第二编律师办理土地征收业务操作指引第一章一般规定第二章土地征收的程序第三章征地的费用补偿和人员安置第一节征地补偿费用第二节被征地人口的安置第三节征地补偿协议第四章律师办理征地补偿安置标准听证法律业务第五章律师办理土地补偿安置标准争议协调、裁决法律业务第六章律师办理土地补偿争议行政复议法律业务第七章律师办理征地补偿安置标准争议的诉讼第一节征地补偿安置争议第二节征地补偿费用分配纠纷第三编律师办理土地储备业务操作指引第一章一般规定第二章土地储备的基本程序第三章律师审核土地储备合同应注意的问题第四编律师办理建设用地使用权取得的业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权划拨业务操作指引第三章律师办理建设用地使用权协议出让业务操作指引第四章律师办理建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让业务操作指引第五章律师办理国有土地租赁业务操作指引第六章律师办理建设用地使用权出让合同纠纷业务操作指引第五编律师办理建设用地使用权流转业务操作指引第一章一般规定第二章律师办理建设用地使用权转让一般业务的操作指引第一节对拟转让的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权转让合同第三节建设用地使用权转让的风险监管第四节建设用地使用权转让登记第三章律师办理国有建设用地转让特殊业务的操作指引第一节房地产项目转让（含在建工程转让）第二节项目公司股权转让第四章律师办理建设用地使用权抵押业务的操作指引第一节对拟设定抵押的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权抵押合同第三节建设用地使用权抵押登记第四节建设用地使用权抵押权的实现第五章律师办理建设用地使用权出租业务的操作指引第一节对拟设定出租的建设用地使用权的调查与审核第二节建设用地使用权出租合同第三节建设用地使用权出租登记第六章律师办理建设用地使用权投资合作业务的操作指引第一节对拟投资的建设用地使用权及投资合作项目的调查与审核第二节建设用地使用权投资合作合同第三节投资合作中建设用地使用权的流转第四节建设用地使用权投资合作常见问题处理第六编律师办理涉外土地法律业务操作指引第一章一般规定第二章境外投资者以出让方式取得建设用地使用权第一节外商参与建设用地使用权招标、拍卖、挂牌的特殊要求第二节外商取得建设用地使用权投资设立房地产开发企业第三章外资并购境内房地产开发企业第一节境外投资者并购的一般要求第二节外资股权并购境内房地产开发企业的审批第三节外资资产并购境内房地产开发企业的审批第四章其他涉外土地法律业务第一节外商投资项目核准第二节外商投资企业审批权限第三节外商投资企业境内再投资的审批第四节外商投资房地产企业备案第七编律师办理农村集体土地使用权业务操作指引第一章概述第一节农村集体土地的法律制度第二节耕地保护制度第三节基本概念界定第二章农村集体建设用地第一节农村集体建设用地使用权第二节农村集体建设用地使用权的流转第三节非农建设用地第三章农村宅基地第四章农村土地承包经营权第一节土地承包经营权第二节农村土地承包经营权的具体流转第三节土地承包经营权的纠纷及解决第五章城中村改造的法律问题第一节城中村改造中的法律关系第二节城中村改造过程中的法律业务附则8 中华全国律师协会律师办理拆迁法律业务操作指引总则第一章房屋拆迁前期准备中的律师实务第一节一般规定第二节律师代理拆迁人、拆迁单位在房屋拆迁前期准备阶段的工作及应当注意的问题第三节律师代理被拆迁人、房屋承租人在城市房屋拆迁前期准备阶段的工作第二章房屋拆迁评估中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁估价机构的确定第三节拆迁估价过程中律师法律业务的工作内容第三章房屋拆迁补偿与安置中的律师实务第一节一般规定第二节拆迁补偿安置协议第三节被拆迁房屋面积的确定第四节被拆迁房屋补偿安置标准第五节特殊对象的补偿与安置第六节货币补偿款的分配第四章房屋拆迁行政裁决过程中的律师实务第一节一般规定第二节裁决申请与受理阶段第三节裁决审理阶段第四节行政强制执行阶段第五章农村房屋拆迁中的律师实务第一节一般规定第二节集体土地的征收征用及补偿第三节农村房屋拆迁补偿安置第四节农村房屋拆迁评估第六章行政复议与诉讼中的律师实务第一节拆迁行政复议第二节拆迁诉讼第三节律师在拆迁诉讼中的举证附则9 中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引第一章总则第二章建设工程招、投标第一节一般规定第二节招标第三节投标第四节开标、评标和中标第五节招标投标活动投诉处理第一节合同的类型第二节合同主体适格性第三节合同的主要内容第四节合同各方的主要权利和义务第五节与合同订立有关的其他事项第四章建设工程合同的履行第一节一般规定第二节合同交底第三节建设工程工期管理第四节建设工程施工安全管理第五节建设工程材料、设备的供应第六节建设工程签证与索赔管理第七节建设工程工程款的确认和支付第八节建设工程质量管理第九节建设工程竣工验收第节建设工程造价第一节建设工程保修第二节建设工程勘察、设计、监理合同的履行第五章建设工程合同的争议解决第一节建设工程合同效力的认定第二节建设工程合同的法定解除第四节建设工程合同纠纷的处理方式第五节涉及建设工程价款、质量、工期纠纷的司法鉴定第六章其他第一节律师尽职调查第二节建设工程价款优先受偿权第三节 FIDIC合同条件第七章附则10 中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引总则第一编律师为买受人提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引第一章商品房买卖合同订立前的法律服务第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第三节商品房买卖合同的认购书与定金第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案第一节合同对商品房基本情况的约定第二节合同对商品房面积和价格的约定第三节合同对业主的建筑物区分所有权的相关约定第四节合同对质量标准与维修的约定第五节合同对精装修标准与样板房的约定第六节合同对付款方式与付款期限的约定第七节合同对设计变更与规划变更的约定第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第九节合同对违约责任的约定第节合同对争议解决的约定第一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案第三章商品房买卖合同的无效情形第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止第一节商品房买卖合同的履行第二节商品房买卖合同的变更第三节商品房买卖合同的转让第四节商品房买卖合同的解除第五节商品房买卖合同的终止第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点第六章商品房买卖合同中的按揭第七章商品房交付时间、交接（交付程序）与初始登记（大产权证）、买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第一节商品房交付时间第二节商品房交接（交付程序）第三节买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第四节物权取得风险（商铺、住宅与建设工程优先受偿）第八章诉讼、仲裁前的调解第九章律师为买受人提供非诉讼法律服务时自身风险的防范及相关内容第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序第三节律师为买受人提供法律服务的基本模式及内容第四节律师执业风险提示第二编律师为买受人提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引第一章诉讼与仲裁的一般规定第一节诉讼第二节仲裁第二章商品房买卖合同纠纷的类型第一节商品房买卖合同订立前的纠纷及其处理第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及处理第五节商品房交付与买受人房屋所有权证（小产权证）取得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第二节律师的执业风险提示附则11 中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引总则第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查第二节商品房销售广告——要约与要约邀请第三节商品房买卖合同的认购书与定金第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案第一节合同对商品房基本情况的约定第二节合同对商品房面积和价格的约定第三节合同对业主的建筑物区分所有权的约定第四节合同对质量标准与维修的约定第五节合同对精装修标准与样板房的约定第六节合同对付款方式与付款期限的约定第七节合同对设计变更与规划变更的约定第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定第九节合同对违约责任的约定第节合同对争议解决的约定第一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案第三章商品房买卖合同无效情形第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止第一节商品房买卖合同的履行第二节商品房买卖合同的变更第三节商品房买卖合同的转让第四节商品房买卖合同的解除第五节商品房买卖合同的终止第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点第六章商品房买卖合同中的按揭第七章商品房交付时间、交接（交付程序）与初始登记（大产权证）、买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第一节商品房交付时间第二节商品房交接（交付程序）第三节初始登记的办理第四节买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得第五节物权取得风险（商铺、住宅与建设工程优先受偿）第八章诉讼、仲裁前的调解第九章律师为开发商提供法律服务时自身风险的防范及相关内容第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序第三节律师为开发商提供法律服务的基本模式及内容第四节律师执业风险提示第二编律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引第一章诉讼与仲裁的一般规定第一节诉讼第二节仲裁第二章商品房买卖合同纠纷的类型第一节商品房买卖合同订立阶段纠纷及其处理第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及其处理第五节商品房交付与买受人房屋所有权证（小产权证）取得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及其处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容第一节诉讼委托合同的签订第二节律师的执业风险提示附则12 中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引13 中华全国律师协会律师办理物业管理法律业务操作指引总则第一节目的、概念、指导范围第二节现有立法及相关规定第一章律师办理建设单位委托前期物业管理提供法律服务的业务第一节前期物业服务公司的选聘第二节前期物业管理服务期间的业务第二章律师办理为物业服务企业提供法律服务的业务第一节律师为物业服务企业提供前期物业管理法律服务第二节律师为物业服务企业提供约期物业管理法律服务第三章律师办理为业主、业主大会及业主委员会提供法律服务的业务第一节律师为业主大会的成立和业主委员会的选举产生提供法律服务第二节律师办理为业主、业主大会及业主委员会运作提供法律服务的业务第四章物业专项维修资金(基金)第一节物业专项维修资金的交纳与续筹第二节物业专项维修资金的使用第五章物业管理纠纷第一节物业管理纠纷范围、分类及特点第二节物业管理纠纷的处理附则14 中华全国律师协会律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引总则第一章项目立项阶段法律服务第一节项目立项第二节项目发起人的主体资格第二章项目投资人招投标阶段法律服务第一节为项目发起人提供的法律服务第二节为投标人提供的法律服务第三章特许经营协议内容审查法律服务第一节特许经营权第二节履约担保第三节融资第四节土地使用权第五节项目建设第六节项目设施运营与维护第七节项目发起人购买服务第八节项目设施移交第九节特许经营协议终止、变更和转让第四章特许经营项目投资建设阶段法律服务第一节为项目公司提供的法律服务第二节为项目发起人提供的法律服务第五章特许经营项目运营阶段法律服务第一节为项目公司提供的法律服务第二节为项目发起人提供的法律服务第六章项目移交阶段法律服务第一节项目移交委员会第二节项目移交条件审查第三节项目移交内容15 中华全国律师协会律师办理婚姻家庭法律业务操作指引总则第一章案件的受理第一节律师接待咨询第二节律师接受委托第三节涉外及涉港澳台案件的委托第四节收费第二章立案前的准备第一节立案前准备工作的内容第二节证据的收集整理第三节调解第三章立案及开庭前阶段第四章一审诉讼程序第五章二审诉讼程序第六章其他特别程序第七章结案后的工作第八章非诉讼业务第一节律师代写法律文书第二节律师提供其他非诉法律服务附则附录1 中华全国律师协会关于律师办理群体性案件指导意见附录2 中华全国律师协会关于为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展提供优质法律服务的指导意见附录3 中华全国律师协会关于律师为“三农”提供优质法律服务、促进农村经济、社会和谐发展的指导意见中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引目录总则 /1第一章国有企业改制业务 /3第一节尽职调查与编制《尽职调查报告》 /3第二节编制《改制方案》与《职工安置方案》 /6第三节报批备案 /10第四节产权转让与产权交易 /12第五节政策文件的制定与改制辅导 /14第六节工商登记 /15第二章相关公司治理业务 /17第三章法律意见书 /20 附则 /24 总则第1条宗旨为指导律师承办国有企业改制与相关公司治理业务，规范律师执业行为，保障律师依法履行职责，充分发挥律师在国有企业改制与公司治理中的作用，依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)、《关于进一步规范国有企业改。

2024年土地使用权出让转让合同公证
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，甲方为合法持有XX市土地使用权的拥有者，现有意将其持有的土地使用权转让给乙方，经双方协商一致，依法签订本土地使用权出让(转让)合同，并在公证处进行公证。

一、转让标的：甲方拥有的位于XX市的土地使用权。

二、转让价格：转让价格为人民币XXX万元整，乙方应在XX日之前一次性支付给甲方。

三、过户手续：乙方应自本合同签订之日起XX日内，经过地方土地管理部门批准，完成土地使用权的过户手续。

四、权利与义务：双方承诺在签订本合同后严格履行合同义务，未取得土地使用权过户手续前，乙方不得擅自处置土地使用权。

五、违约责任：任何一方未履行本合同约定，应承担相应的违约责任，被违约方应赔偿因此造成的一切损失。

六、争议解决：本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

七、附则：本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
公证人（签字）：
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上市公司土地转让操作规程1. 简介本文档旨在规范上市公司土地转让操作流程，确保操作的合法性、规范性和透明度。

土地转让是上市公司资产重组等业务中常见的环节，通过明确操作规程，有助于提高土地转让的效率和可控性。

2. 操作流程2.1 审议决策阶段•上市公司应成立土地转让专项工作组，由法务、财务、战略规划等相关部门的代表组成，负责土地转让的审议和决策。

•专项工作组应基于上市公司的战略规划以及相关法律法规，对土地转让进行评估和定价。

•专项工作组应编制土地转让方案，并提交公司董事会进行审议和决策。

审议内容应包括土地基本情况、转让价格、转让合同条件等。

2.2 合同签订阶段•上市公司与购买方应在土地转让价格、合同条件等方面进行合同谈判，最终达成一致。

•双方应签订土地转让协议，并通过公证机构进行公证。

•签订土地转让协议时，需要提供相关的附件，包括土地证书、规划设计等文件。

•签订完成后，应办理土地转让备案手续，并在公司网站上公示。

2.3 审批阶段•购买方在签订土地转让协议后，应按照相关法律法规准备申请材料，并提交给土地管理部门进行审批。

•土地管理部门应对申请材料进行审查，并根据相关规定作出审批决定。

•审批通过后，土地管理部门应出具土地转让证书，并及时将转让信息上报至地方政府相关部门。

2.4 资金结算阶段•购买方在收到土地转让证书后，应按照土地转让协议约定的时间和方式支付土地转让款项。

•上市公司应按照约定时间将土地转让款项收入到公司指定的银行账户，并办理相关的资金结算手续。

•资金结算完成后，双方应办理土地权属变更手续，并完成相关的土地转让登记。

3. 相关法律法规•《中华人民共和国土地管理法》•《中华人民共和国土地使用权出让和转让暂行条例》•《上市公司法》•《公司法》4. 其他事项•上市公司应建立健全内部控制制度，确保土地转让操作的合规性。

•上市公司应及时披露土地转让相关信息，保护投资者的合法权益。

以上即为上市公司土地转让的操作规程，上市公司在进行土地转让时，应严格按照相关流程操作，确保土地转让的合法性和规范性。