2016年事业单位面试模拟题：保障房空置现象

事业单位面试技巧：考前冲刺题及解析三十六对于事业单位面试，大多数考生对其望而却步。

针对这个问题，中公教育总结归纳出考前冲刺题，望考生能够在考前做好热身运动!【题目】有人向报社反映，廉租房中的住户不符合条件，举报有开豪车的人住廉租房，社长让你去做一个调查，如何能够保证此次调查的情况真实、全面、有效?【答题思路】廉租房中的住户不符合条件的有关调查具有相当的难度，而且我只是报社的工作人员，缺乏强制性的权力，因此我将采取以下多种措施保证本次调查的情况真实、全面、有效：第一，保证调查对象的广泛性。

核查廉租房举报的工作难度是相当大的，不仅有可能当事人态度蛮横，而且被举报房产的所在地机构也不一定积极配合工作。

媒体不久前就曝光过北京某街道负责人在保障性住房公示期间接到居民举报电话，称一户家庭在郊区另有房产，不符合申请资格，该负责人两次前往举报人提到的郊区某地，但当地村委会却拒绝提供屋主证明，最后工作人员先后三次走访当地土地所、人大、村委会等多个单位，才得到证据证明该处房产确系被举报人所有。

因此，本次调查我将从被举报人、举报人、被举报人的邻里、被举报人的单位及同事、街道办等各方面了解情况，尤其要重视相关社区、单位的协助，对个别有代表性的人员会进行单独的访谈，以面对面的方式得到直接的、第一手的资料。

第二，保持客观公正、不偏不倚的态度和立场。

我在调查中将不预设立场，抵制先入为主的影响，不戴有色眼镜，注意各方的不同利益诉求，认真倾听各方倾诉，不放过每一个细节、不放过每一个疑问，力争将工作深入到位，能深层次、彻底地找出关键线索。

第三，汇总调查数据的专业性。

保障性住房的保障对象主要是中低收入住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工，其中廉租房的主要保障对象为城镇低收入住房困难家庭。

我在调查数据的汇总中，将尽量做到耐心、细致、全面，按照保障对象的收入标准、住房困难标准对被举报人的家庭人口、家庭人均年收入、家庭住房占用套数、住房建筑面积等情况进行客观的调查摸底，做最后的定性分析时力争以事实说话、尽力做到专业。

2016年江西事业单位申论：提出对策模拟题之农村校舍大量闲置中公江西事业单位考试网为帮助考生更好的备考江西事业单位考试，特意提供了2016年江西事业单位备考复习资料，包括事业单位考试热点、笔试备考、专业知识、事业单位笔试面试技巧、申论热点、2016申论答题技巧、申论写作技巧、2016行测答题技巧等，了解考试题目类型，掌握考试技巧顺利进军考试。

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（复习资料由江西事业单位考试网提供）材料一：在石槽乡一中校园里，一栋新教学楼刚刚打好地基。

新教学楼后，一栋4层的教学楼，只有6间教室在使用，其余的多被废弃的桌椅堆满。

“听说新楼盖好后，学生全搬到新楼去，老楼当作老师的办公室。

”石槽乡一中一名学生说。

位于赵德营镇镇中心所在地的张堂初中，一栋崭新的4层办公楼刚刚完工，紧邻该办公楼的，是一栋建成有些年头的宿舍楼。

走进楼内，记者却诧异地发现，除了一层有两间房被该校教师当作宿舍，二层有一间被后勤人员占用，其余的竟全部闲置：楼梯扶手、房间木门上刷的红漆早已干透，从未使用过的铁锁，依旧崭新;楼道内铺设的水泥地上落下厚厚的灰尘，一串稀疏的脚印表明这里少有人来。

“现在就剩6个班，400多个学生，原来的宿舍还用不完，新的宿舍从建好就没用过。

”该校一位工作人员告诉记者。

（更多是真题点击：江西事业单位笔试真题）走访时，当地一些村干部和群众向中国青年报记者反映，有些村学校明明缺老师，可上面来的项目却是盖校舍;有些教育硬件建设项目没有考虑到当地人口变化因素。

比如一个村子在册人口1000人，学校就按1000人的规模建，可实际这个村子有六七百人常年在外打工，这样建起来的学校当然会闲置。

这些情况，当地教育部门并非不知。

沈丘县教育体育局危改办负责人程自轩告诉记者：“过去搞撤并学校，从2013年之后，上边要求不能撤并了，只有一个一个地建。

‘薄改计划’要求覆盖到每所学校，不论有多少人，都要改善校舍。

国家现在有钱，叫你建你不建，等国家这个钱没有了，再想建也只能搁着了。

xx保障住房建设管理中心面试题第一题：你和同事合作一项工作，但是因为你有其他任务延误了工作，你的同事因此对你不满，并向领导打小报告，你会怎么做。

我和同事合作一项工作，但是因为我的其他任务影响了合作的事项，同事不满是可以理解的，我要首先向同事道歉，并承认自己没有事先和他沟通而延误了工作。

其次，我会向同事解释，当时我的其他任务因为更加紧急，本来的进度认为同事可以完成，所以在没有沟通好的情况下先去进行了其他工作，导致这项合作的延误是我的失职。

再次，现在当务之急是和同事一起把合作工作加班完成，在后续的工作中，我会努力以行动化解同事的不满，也会多向同事沟通、请教，了解他的看法，相信在工作进行顺利的局面下，会得到同事对我的谅解。

工作完成后与同事一起向领导汇报，并检讨自己之前在工作上的失职，说明这次工作中同事所作出的贡献。

最后，经过这次的事件，我会对自己的做事方式进行一些反思，一方面，要提高自己统筹工作的能力；另一方面，在工作中要多与同事沟通，遇到问题及时向领导汇报，以免再次发生类似的事情。

第二题：群众去上访，由你接待，但是又不在你的职责范围内，群众说你是踢皮球，推脱责任，你怎么办?面对前来上访的群众，若是只对群众说这个事情不在职责范围之内便不搭不理，从群众的角度来看，这确实是在推脱责任，群众因此情绪激动也是很正常的。

所以如果是我接待的话，我会这么去做：首先，我会给上访群众倒上一杯水，向他说明白，这件事确实不在我的职权范围内，但我作为今天的接待人员，我会遵循“首问负责制”，尽量帮助他解决问题，请他不要着急。

其次，请群众代表认认真真地把事情的来龙去脉讲清楚，同时我做好记录，我自己也要认真分析群众反映的这一问题，如果这一问题虽然不在我的职权范围内，但是我很了解的话，我会向群众讲解一点相关的法律法规和常识，以及处理问题的基本原则和办法;如果我也不是很了解，我就会直接向他表示，我会把他的问题转呈给我们单位负责相关问题的工作人员，并承诺一个时间，如一个工作日或三个工作日。

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结构化面试模拟题：由于现在住房购买力低，房价高，政府出台一些政策，批准了一些保障房，事实上这批保障房产生大量的闲置，对于这种现象你怎么看?【参考答案】政府修建保障房是为了给一些中低收入住房困难家庭提供限定标准、限定价格或租金的住房，对于改善民生有着重要意义。

但是全国多地出现大量的保障房闲置，暴露出政府工作的不足。

第一，基础设施不足、位置偏僻是保障房大量空置的表面原因。

不少满足申请保障房的低收入者是在市中心打零工维持生计，由于保障房位置偏僻，缺乏配套设施，交通、就业、生活成本大幅升高，导致他们“宁要市区一张床,不要郊区一间房”。

第二，政绩考核使得保障房建设脱离现实是深层原因。

按照相关政策规定，保障房的筹措方式包括新建、改建、收购、配建等。

与在偏僻地区新建保障房相比，在基础设施完善的地方收购住房将其转化为保障房，或是在商品房中配建保障房，无疑更能满足低收入者的需求。

地方政府之所以会在偏僻的地方兴建保障房是因为在保障建设中，中央对于地方保障房的开工率和竣工率有严格的考核，这就要求地方政府保证经济增长的同时，也要完成保障房建设任务。

此外，在现行的财政体制下，卖地是地方政府收入的主要来源，基础设施完善的地区土地资源价值更高，从财政收益最大化的角度考虑，地方政府也不会把保障房安排在这些地区，而在建设用地愈发紧张的情况下，留给保障性住房的用地也只能是最差的建筑用地。

事业单位房产局面试题库及答案事业单位房产管理是事业单位资产管理的重要组成部分，涉及到房产的购置、使用、维护、评估和处置等多个环节。

以下是一套事业单位房产局面试题库及答案，供参考使用。

一、单选题1. 事业单位房产管理的首要任务是什么？A. 购置房产B. 维护房产C. 合理使用房产D. 评估房产价值答案：C2. 事业单位购置房产时，以下哪项不是必须考虑的因素？A. 地理位置B. 房产价格C. 房产的装修风格D. 房产的用途答案：C3. 事业单位房产评估的主要目的是什么？A. 确定房产的市场价格B. 确定房产的维护费用C. 确定房产的折旧率D. 确定房产的保险费用答案：A4. 事业单位房产维护的基本原则是什么？A. 定期维护B. 按需维护C. 节约成本D. 随意维护答案：A5. 事业单位房产处置时，以下哪项不是必须遵循的程序？A. 评估房产价值B. 确定处置方式C. 随意处置D. 办理相关手续答案：C二、多选题6. 事业单位房产管理中，以下哪些属于房产购置的程序？A. 市场调研B. 预算审批C. 签订合同D. 支付款项答案：ABCD7. 事业单位房产评估时，需要考虑哪些因素？A. 房产的地理位置B. 房产的使用年限C. 房产的维护状况D. 房产的市场需求答案：ABCD8. 事业单位房产维护中，以下哪些措施是必要的？A. 定期检查B. 及时维修C. 保养记录D. 随意更换维护人员答案：ABC三、判断题9. 事业单位房产购置后，无需进行定期评估。

（对/错）答案：错10. 事业单位房产处置时，只需办理相关手续即可，无需评估房产价值。

（对/错）答案：错四、简答题11. 简述事业单位房产管理的重要性。

事业单位房产管理对于确保国有资产的保值增值、提高资产使用效率、降低运营成本具有重要意义。

通过有效的房产管理，可以合理配置资源，优化资产结构，防止资产流失，同时也有助于提升事业单位的整体运营效率和服务质量。

结束语：通过本试题库的学习和练习，希望能够帮助事业单位管理人员更好地理解和掌握房产管理的相关知识和技能，提高房产管理的科学性和规范性，为事业单位的持续发展提供坚实的物质基础和保障。

我国保障房空置问题分析作者：杨锐甄雅琴来源：《人间》2016年第25期摘要：保障房空置不仅造成资源浪费，而且影响后续住房保障政策的科学制定。

保障房空置是住房保障制度不完善和政策执行偏差导致的结果，住房保障体系不完善、选址偏僻、配套设施不完善、公共服务水平租售定价过高等造成保障房供需错位，加之保障群体收入较少支付能力不足，导致空置加剧。

基于此，建议通过完善保障体系、科学规划选址、提高公共服务水平、提高保障对象支付能力以及增加货币补贴来减少“空置”现象关键词：保障性住房；空置；建议中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）09-0047-01“十二五”期间，随着保障房实物供给的大规模增加，多地保障房出现“空置”、“房等人”的怪像，但广大中低收入群体住房需求却得不到满足，保障房空置和需求者无房可住的矛盾突出。

随之带来了一系列消极影响，住房具有体积大、高值性、占用地面积广等特点，出现大量空置问题，显然会对土地资源、财政资源、住房资源以及其他公共基础设施产生巨大浪费。

一、保障性住房空置的原因1.住房保障制度不完善，尚未实现“应保尽保”。

我国住房保障制度实施较晚，因缺乏实践经验，制度设计并不完善，现有住房保障体系衔接存在缝隙，致使部分目标群体的居住需求未得到满足，未完全实现“应保尽保” 目前保障性住房存在定价过高的问题，超出了保障房对象的支付能力，致使“弃购弃租”现象发生。

2.保障性住房选址偏僻，生活不便。

当前政府对“土地财政”依赖，地段好的地方往往作为开发用地收取高额土地出让金。

保障性住房选址偏僻，存在着郊区化的趋势。

保障性住房空间选址以政府为主导，缺乏公民参与，未能综合考虑住房保障主体的意愿。

选址偏僻增加了人们的通行时间和通行成本，中低收入者主要以公共交通作为日常出行工具，而保障性住房远离市区公共交通线路单一、通达性。

其次，保障性住房选址远离市区，就业机会相对较少，中低收入群体普遍受教育程度低，就业面相对狭窄。

给人改变未来的力量2016江西公务员面试热点：保障性住房兴建需利民【热点概述】材料1：保障性住房是中国政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

来自住房和城乡建设部的消息显示，2015年，中国城镇保障性安居工程基本建成772万套，投资1.54万亿元人民币。

材料2：2014年7月至2015年6月期间，浙江省审计系统对科技、土地出让两项重点资金和医疗服务、保障性安居工程两个重点民生领域进行了专项审计。

审计发现，浙江省22个县市的保障性住房空置问题突出。

截止2014年年底，这些县市有63个小区6324套已建成的保障性住房空置超过一年，并有1.01亿元保障性安居工程资金筹集管理不到位，7078万元财政补助资金闲置。

【中公点评】保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在保障和进一步改善城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的居住条件。

所谓安居才能乐业，住房是件大事。

然而现实中，一些地方的保障房建设对群众需求考虑不周，审批程序繁复，导致保障房社区唱起“空城计”，惠民政策成了饭桌上的“木鸡”，看上去诱人，却享受不到。

保障房空置并非因为资源过剩导致供大于求，而是保障房的管理和运行机制出了问题。

之所以政策托底的保障性住房入住率不高，具体问题体现在：不少保障性住房选址远离城市中心，基本配套设施不健全，有的连买个菜都要倒几路公交车，更不用说教育、医疗等资源的缺失;甚至于在建设中降低建设标准，放松质量监管，导致质量不高，费用不低，入住后问题层出不穷;此外，从递交申请到入住，流程繁琐耗时较长，类似的门槛和程序设置让很多申请者望而生畏。

保障性住房是民生和民心工程，如果保障性住房建了没人住，老百姓就得不到真正的实惠。

把好事办好，办到群众心坎上，没有什么诀窍，无非是站在群众立场上多问几个“群众需要什么”。

面试是一个角逐的过程，是能力与能力、细节与细节之间的较量，因此入围面试的考生员考试的面试形式为考生整理了大量结构化面试与无领导小组面试技巧、最新热点、面试案还有疑问？点击这里>>>一对一在线咨询。

【真题题干】某居民小区边有一基站，居民认为辐射危害小区安全，你是居委会的工作人员，领导让你负责处理，怎么办？【参考答案】基站的功能主要是为附近的居民的电话、网络和手机发射信号、接收信号及进行语音的传递等。

居民害怕基站的辐射危害小区安全，是出于对自己及家人生命健康的考虑，心情是完全可以理解的，我会采取以下措施来解决这一问题：第一，我会先进行认真仔细的调查，通过网络、书籍的查阅和向有关的专家请教，了解有关基站的详细信息，包括基站的具体功能、可能产生的辐射、位置的选择等，让自己对于基站的知识先有个大致的了解。

第二，根据我对基站的情况了解，设计一份科学的调查问卷，在小区内部对居民进行一次问卷调查，主要了解他们对于基站的看法、产生担心的原因和处理意见，并进行数据的汇总总结。

第三，针对居民集中担心的问题，进行资料的搜集，确认基站不会对人体产生伤害性的辐射。

召开一次全体业主大会，向大家澄清情况：首先，对于大家的担心表示理解，毕竟我也和大家一样生活在这样的环境中，但是现在的社区建基站是一种比较普遍的现象，在市区内的许多居民楼上都安装有手机基站，大家的生活也是离不开基站的；其次，用科学的数据进行证明，一个手机基站所产生的辐射值并不会对人体造成多大的伤害；最后，电磁辐射是距离越近、受辐射时间越长，所受到的伤害越深，而我们一般的居民楼顶上安装的手机基站离我们的距离为安全距离，不用担心会对我们的身体产生危害。

第四，条件允许的情况下，可以请相关部门的专家也能到达会场现场，向居民们解释基站的原理和我们采取的安全措施，相信专家的说明会让大家更加信服，打消先前的顾虑，不再人心惶惶。

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面试热点之——保障性住房问题【背景】我国住房保障体系中对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。

对于最低收入家庭，政府提供租赁的廉租住房；中低收入家庭可以购买经济适用住房；而对于中高收入家庭可通过市场购买、租赁商品住房。

党中央、国务院历来重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。

20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

【现状】经济适用住房在建设和管理中问题不断：开发计划不落实，土地供应难以保证；供应对象模糊，审核不严；有些城市供应规模偏小，造成供不应求现象；建设标准偏大，初期开发建设的房屋面积过大；开发商利润难于控制，某些商品房为规避土地出让金而违规转为经济适用住房等。

有的城市中，经济适用房被开发商变相高价出售，造成经济适用房不“经济”，国家给中低收入购房者的提供的福利被开发商占为己有，牟取暴利。

廉租房实物和货币来源不畅；租房的资格、租金标准难以确定；保障方式不完善、监督体系不严格以及地区间进展不平衡等。

【原因】问题的关键在于与住房市场化进程相比，低收入家庭住房保障制度建设相对滞后。

经济适用房、廉租房在一些城市成为“花瓶”和“点缀”，覆盖面与现实需要相比还有相当大的差距：一、城市政府对保障性住房的建设缺乏应有的态度和决心。

一些官员认为，拿出一定的土地建设经济适用房，意味着地方政府不能再通过经营土地获取巨额土地收益，还有的地方官员认为，建立住房保障制度，解决广大中低收入人群的住房问题，对于提升自己的政绩显然有点“慢”，不如单纯追求GDP的增长速度那么突出，不能给自己“成绩单”上加分。

在这样的思路主导下，我国住房保障制度的公共财政支出严重缺位。

一方面，政府部门从土地出让中获得大量收益，另一方面，却不愿意为建立中低收入家庭住房的保障体系出钱。

二、公共财政对保障性住房的支持不足。

从国外经验看，不少国家在公共财政支出中都有社会保障住房一项，而在我国公共财政支出中，只有廉租房明确要以公共财政资金为主，其他涉及到住房保障的支出并未纳入财政预算中。

公务员面试真题：如何论证商品房转变保障房
目前，廉租房、经适房等保障房供应量不足，而商品房却有较多的闲置，针对现在的住房紧张问题，有人建议将一些闲置的商品房转变为各类保障房，但是开发商不愿意。

原因很复杂，让你对这个问题做一个论证，你会怎么做？（2011年5月14日下午上海市公务员面试真题）
【参考答案】
在对这个问题进行论证之前，我首先会明确论证的目标是调查开发商不愿意的原因，权衡其中的利弊关系，得出较为科学的结论，为评估上述建议的可行性提供依据。

然后根据目标确定论证方向和方法。

我会从以下几个方面展开论证：
第一步，通过网络调查、发放调查问卷、开通热线电话等多种形式，广泛倾听民声，征求民意，了解民心，明确主流民意和大体趋势。

第二步，召集政府有关部门、房地产商及其他社会阶层代表开展专题座谈，就这一问题的主要分歧和难点进行充分交流讨论，重点了解开发商不愿意的原因。

对讨论内容进行认真的整理分析，掌握第一手资料。

第三步，召集专家对搜集到的资料进行独立研究，充分考虑建议转化为政策后可能产生的利弊影响及主要关系人群，从而论证上述建议的可行性。

第四步，深入调查房地产业现状，了解开发商实际运营情况，积极思考建议实行中可能遇到的主要困难及阻力来源，并提前思考应对方案。

第五步，将论证过程中的重要信息及时通过媒体网络等多种形式向社会公布，结合实际情况和意见反馈不断完善和修改论证报告。

最后，待形成正式论证报告后要及时向领导详细汇报有关情况，并将材料呈报给领导。