典当企业房地产抵押业务流程(试行)

房地产抵押典当业务操作流程
1. 录入申请信息
客户提供房屋产权证明、借款申请表及其他相关资料。

工作人员核实申请表信息的真实性和完整性。

录入申请信息到系统中。

2. 客户资信评估
根据客户的资产情况、信用记录和还款能力进行综合评估。

评估结果作为借款金额和抵押物价值的参考依据。

3. 抵押物估价
安排专业的评估师对抵押物进行评估。

评估师根据抵押物的面积、位置、建筑结构等因素，确定抵押物的市场价值。

4. 制定借款方案
根据客户的需要和抵押物价值，制定合适的借款方案。

包括借款金额、利率、还款方式和期限等。

5. 合同签订
向客户提供借款合同和抵押物担保合同。

客户仔细阅读合同内容，并签订合同。

6. 办理抵押手续
根据借款合同和抵押物担保合同的约定，办理抵押登记手续。

将抵押物所有权转移至借款人名下。

7. 放款
根据借款合同约定的条件，审核放款条件。

向客户发放借款金额。

8. 还款
客户按照约定的还款方式和期限，按时偿还借款本金和利息。

工作人员核实还款金额，并更新系统中的还款记录。

9. 典当品赎回
当客户偿还借款本金和利息后，工作人员办理典当品赎回手续。

将抵押物所有权转移回原所有人名下。

10. 结束业务
当客户借款和典当品赎回均完成后，认为业务结束。

工作人员归档相关资料，记录业务完成情况。

以上为房地产抵押典当业务操作流程，每个环节都要经过严格的审核和办理手续，确保操作的合法性和安全性。

房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。

在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。

1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。

2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。

3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。

4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。

二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。

1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。

2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。

3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。

4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。

三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。

1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。

2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。

3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。

四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。

1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。

2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。

房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程1. 概述本文档旨在介绍房地产抵押典当业务的操作流程，帮助读者了解该业务的具体操作步骤和流程。

房地产抵押典当业务是指借款人将其名下的房地产抵押给典当机构，以获取资金借款的一种业务形式。

2. 申请流程2.1 借款申请1. 借款人根据需求向典当机构提交借款申请。

2. 典当机构收到借款申请后，进行初步审核，确认借款人的身份和资格。

2.2 资产评估1. 借款人将要抵押的房地产进行评估。

2. 典当机构委托专业评估机构对房地产进行评估，确认抵押物的价值。

2.3 合同签订1. 借款人和典当机构签订抵押合同，明确借款金额、抵押物、利率、期限等具体内容。

2. 双方对合同内容进行确认，并在合同上签字盖章。

2.4 典当登记1. 典当机构将抵押合同进行登记，确保抵押权的合法性。

2. 登记流程包括：提交登记申请、缴纳登记费用、办理登记手续等。

2.5 放款1. 典当机构根据合同约定，将借款金额划入借款人指定的账户中。

2. 借款人确认收到款项，并开始使用借款。

3. 还款流程3.1 还款方式1. 借款人可以选择一次性还款或分期还款。

2. 一次性还款即在合同约定的期限内一次性归还全部借款本金和利息。

3. 分期还款即按照合同约定的方式和时间逐期归还借款本金和利息。

3.2 还款提醒1. 典当机构会在还款日前提醒借款人还款。

2. 提醒方式可以是短信、方式或邮件等。

3.3 还款操作1. 借款人根据合同约定的还款方式，将应还款项转入典当机构指定的还款账户。

2. 典当机构确认收到还款后，进行相关记录和更新。

4. 抵押品处理4.1 逾期处理1. 如果借款人逾期未还款，典当机构将根据合同约定采取相应的逾期处理措施。

2. 处理方式可以是催收、追偿或拍卖抵押物等。

4.2 违约处理1. 如果借款人严重违约，如故意损坏抵押物或提供虚假信息等，典当机构可以解除合同并采取法律手段追究借款人责任。

2. 解除合同后，典当机构可以通过拍卖抵押物等方式进行债务清偿。

房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。

工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。

2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。

联系明文件，如联系、户口本等。

还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。

客户将准备好的材料提交给工作人员。

3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。

评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。

4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。

抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。

5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。

放款方式可以是现金、转账等。

6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。

还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。

7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。

此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。

请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。

建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。

房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。

本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。

2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。

2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。

步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。

2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。

步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。

2. 双方达成一致后，签订相关协议。

步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。

2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。

步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。

2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。

步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。

2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。

步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。

2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。

3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。

2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。

3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。

以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。

房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
1. 准备工作
客户信息录入：收集客户的个人信息、、房产证明等材料，录入系统中，建立客户档案。

房产评估：联系房地产评估机构对客户提供的房产进行评估，确定房产的价值。

审核材料：对客户提供的材料进行审核，核实其真实性和完整性。

2. 协商贷款条件
与客户协商贷款金额、贷款利率、贷款期限等条件，达成共识。

签订贷款合同：制定贷款合同，明确双方权益和责任，并且由双方签字盖章确认。

3. 抵押登记
准备登记材料：收集客户的房产证明、联系明、贷款合同等材料，准备办理抵押登记所需材料。

登记申请：将登记材料提交给当地房地产登记中心，填写相关申请表格。

缴纳费用：按照相关规定，缴纳抵押登记相关费用。

登记手续办理：根据登记申请表格，办理相关登记手续，包括录入登记系统、审核、盖章、发证等。

4. 典当处理
审查抵押物：对客户提供的房产进行审查，核实其抵押价值和所有权。

制定典当合同：根据客户和机构的协商，制定典当合同，明确典当物品、贷款金额、贷款利率、典当期限等内容。

签订典当合同：双方确认合同内容并签字盖章。

放款：将贷款金额划入客户指定银行账户。

5. 还款结清
还款提醒：提醒客户按时还款，以免产生逾期利息和罚息。

还款核查：核查客户还款情况，记录还款金额、还款时间等信息。

运营管理：监督客户还款，必要时采取催收措施。

还款结清：客户一笔还款后，确认贷款已结清，并办理解除抵押登记手续。

以上是房地产抵押典当业务的操作流程，根据不同机构和地区，可能会有一定的差异。

典当行业探索典当房产的房屋抵押贷款流程在典当行业中，房屋抵押贷款是一种常见的金融服务。

通过将房产作为抵押物，借款人可以在典当行获得资金支持。

本文将探讨典当行业中典当房产的房屋抵押贷款流程，并介绍相关的操作要点和细节注意事项。

一、准备工作1. 房产权属证明：借款人需提供房产证或购房合同等相关证明文件，以确保房屋所有权清晰明确。

2. 评估报告：典当行会要求对抵押物进行评估。

借款人应提供房产评估报告，该报告由权威评估机构出具，评估房屋的价值。

3. 抵押登记：借款人需办理抵押登记手续，确保借款人将房产作为抵押物的权益得到合法保障。

二、申请流程1. 材料准备：借款人根据典当行要求准备相关材料，如借款申请表、身份证明、工作证明、基本户口簿、婚姻证明等。

2. 资金需求确认：借款人提供详细的资金需求计划，包括借款金额、借款期限和还款方式等。

3. 申请提交：借款人将准备好的材料提交给典当行，进行贷款申请。

4. 审核与评估：典当行对借款人提供的材料进行审核，并依据评估报告对房屋价值进行评估。

5. 合同签订：经过审核和评估后，典当行与借款人签订贷款合同，明确双方权益和责任。

6. 放款手续：借款人提供合同约定的抵押物，并办理相关放款手续，典当行将贷款款项划入借款人指定的账户。

三、细节注意事项1. 合同条款：借款人在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于利率、还款方式、逾期罚息、提前还款等方面的内容。

2. 相关费用：借款人应了解并接受与贷款相关的手续费、评估费、保险费等费用，并在合同中明确注明。

3. 还款义务：借款人需按合同约定的还款方式和时间准时归还贷款本金和利息，以维护信用记录。

4. 房产保证：借款人需注意，若在贷款期间未按合同约定归还借款，典当行可以依法处置抵押物并追索借款本息。

5. 贷后管理：借款人与典当行保持密切联系，积极与其合作，及时处理还款等问题。

结语上述是典当行业中典当房产的房屋抵押贷款流程的基本步骤和注意事项。

房地产抵押典当业务程序自1987年第一家典当行复出至今，典当业经历了从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，现代典当业与传统典当业在概念上已发生了巨大变化，当物也已从动产扩大到包括不动产在内的几乎所有可以在市面上流通的物品，经营范围极为广阔。

自2001年国家典当主管部门对房地产典当业务“开禁”以来，房地产典当已逐渐成为典当业大力开展的一类业务，甚至成为许多典当行的主营业务方向，并取得了较好的效益。

随着人们对典当业的认识趋于理性，房地产在典当业务中的比重越来越大，有着更广阔的发展前景。

泰信典当行自1993年成立以来，经过十几年的探索，在房地产抵押方面，形成了自己的一套经营方式、方法，还不成熟，在这里与大家进行沟通交流，以便得到补充、完善和提高。

下面就房地产抵押业务从三个方面和大家进行探讨。

一、房地产抵押典当业务的概述1、概念：房地产典当是指以房地产为抵押物，在相关部门办理他项权证后，由典当公司支付一定比例当金，收取相关费用，到期后出当人偿还当金，赎回房地产的法律行为。

2、业务对象：主体是拥有房产所有权和土地使用权的个人和企业。

此处的房地产主要是指单位、私人合法拥有产权和使用权的商业用房、办公楼、仓库、厂房、土地等。

3、注意事项：通过近年来的实践，我们对于个人住房原则上不予办理。

其原因主要是考虑绝当后的处置问题。

2005年施行的最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债，意在确保被执行人（出当人）及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋这一基本生存权。

该规定无疑使以房地产典当为主业的典当行在绝当时面临极大的坏账风险。

因此，在了解了国家这些规定后，典当行如从事房地产抵押典当业务，又不致产生风险，最好是办理没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。

因此，在办理房地产典当业务时需要业主出具房地产证和身份证。

典当行房屋抵押流程
典当行房屋抵押流程主要包括以下几个步骤：
第一步是验证，即对房屋所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人（共有人）的身份证、户口本进行审核，并交由典当行保管。

这是为了确认房屋和所有者的真实性和合法性，防止出现虚假证件和不良行为。

第二步是看房，即由典当行派专业人员对房屋进行实地勘察，确认房屋的新旧、朝向、房型等实际情况，并核对房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载。

这一步是为了保证房屋的质量和价值，以便确定合理的抵押价格。

第三步是估价，即根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市场价等综合因素，由典当行或其委托的专业机构进行评估，确定房屋的现行价值。

这一步是为了确保典当行的利益，同时也是为了保障借款人的利益，防止出现高估或低估的情况。

第四步是签署协议，即典当行与借款人签署借款合同和抵押合同，并办理公证手续。

在签署协议之前，典当行会充分告知借款人相关风险和要求，确保借款人清楚了解自己的权利和义务。

第五步是办理抵押登记手续，即在完成抵押登记手续后，典当行发放贷款。

这一步是为了保障典当行的权益，确保借款人按照约定履行还款义务。

最后，当借款人还清贷款后，典当行会注销抵押登记，并退还所有房屋资料。

这是为了保障借款人的权益，使其能够恢复对房屋的完全支配权。

总的来说，典当行房屋抵押流程需要严格遵守相关法律法规和规章制度，确保合法、公正、透明。

同时，在具体操作中还需要注意防范风险、加强内部管理、提高服务质量等。

典当行房产抵押流程：
1、客户咨询
通过双方沟通，确定用户是否有现房、是否有房产证或不动产登记证书、房子有无贷款、有没有拿此房做相关抵押，或者相关抵押是否已经解除，是否有二套房产或二套以上房产。

2、审核谈判
初步审核客户资料。

是否齐全（身份证、房产证或不动产登记证书、共有产权人数、户口本、结婚证、离婚证、未再婚证明），并约定利率、金额、期限以及手续费用。

3、考核评估
考核贷款方款用途，确认房产地址，评估房产价值。

去相关单位查询房产档案，查询个人征信系统。

查看借款人银行流水。

4、签订合同
房屋抵押借款合同一式三份，借贷双方各一份，房管局备一份。

提供第二套房，地址、房产证或不动产登记证书。

5、抵押登记
所需资料：借贷双方身份证原件及复印件一份，房产证原件或不动产登记证书及复印件一份，合同一份，价格协议书一份。

6、领取权证
3--5个工作日以后：
抵押人（房主）凭借身份证原件领取房产证或不动产登记证书。

抵押权人（放款人）凭借身份证原件领取房屋他项权证。

抵押登记费用：根据当地房管局计费。

7、借据放款
借款人本人签订收款确认书。

放款时通过银行全额转账，保存流水凭证。

放款人收取借款方身份证，户口本、结婚证房产证或不动产登记证书等复印件
8、利息率约
借款期间，根据合同约定按时支付利息，记录放款人收取利息的银行账号。

9、还款解押
在公司收到借款人还款后出具解押证明，借款人拿着房屋他项权证去房管局解押抵押房产，拿到房产证或不动产登记证书后，此笔贷款结束。

房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
一、概述
二、申请流程
1. 借款人向典当机构提交房地产抵押典当申请；
2. 典当机构对借款人进行资格审查，包括联系明、房地产权属证明等；
3. 对房地产进行评估，确定抵押物价值；
4. 根据借款人的需求和抵押物价值，确定借款金额、利率、还款方式等贷款条件；
5. 借款人签订借款合同，并支付一定的手续费；
6. 借款人提供抵押物的相关材料，包括房屋所有权证、房屋评估报告等；
7. 典当机构完成抵押登记手续。

三、借款流程
1. 借款人收到贷款；
2. 借款人按合同要求进行还款，包括偿还本金和利息；
3. 若借款人无法按时还款，典当机构有权处置抵押物；
4. 若抵押物价值无法覆盖借款金额和利息，借款人需要承担剩余债务。

四、还款与解押流程
1. 借款人在合同约定的还款日按时还款；
2. 借款人还清所有债务后，典当机构完成解押手续；
3. 借款人提取抵押物并办理变更登记。

五、注意事项
1. 借款人应按时还款，避免逾期造成不良信用记录；
2. 借款人需保持抵押物的完好状态，避免因抵押物价值下降导致贷款违约；
3. 借款人在合同生效期内不可随意处置抵押物；
4. 借款人应妥善保管贷款合同和相关证明文件。

以上是房地产抵押典当业务的操作流程。

借款人在办理该业务时，应仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保护。

借款人需履行还款义务，确保按时还款，避免造成不必要的损失。

房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程======================摘要：本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程，包括申请办理、评估估价、登记手续、抵押合同签订等环节，帮助读者了解房地产抵押典当业务的详细流程。

1. 业务申请办理在进行房地产抵押典当业务之前，客户需要提出申请。

申请时需要准备以下材料：- 房产证原件及复印件；- 《不动产权属证明书》；- 《不动产估价报告》；- 个人联系明文件（户口本、联系等）。

2. 评估估价在收到客户的申请后，抵押典当机构将进行房屋的评估估价。

评估估价的目的是确定抵押物的价值，以便后续的贷款操作。

评估估价的程序如下：- 抽样调查：通过调查周边房价、租金、市场需求等因素，确定抵押物的大致价值；- 实地查看：抵押典当机构的评估员将亲自前往抵押物所在地，对房屋的面积、装修情况、周边环境等进行详细的查看和记录；- 数据分析：将抽样调查和实地查看的数据进行分析和比对，得出最终的评估估价结果；- 编写估价报告：按照规定的格式，将评估估价结果整理成估价报告，提交给申请人和抵押典当机构。

3. 登记手续在评估估价完成后，申请人需要进行登记手续。

登记手续包括以下环节：- 备案登记：将申请人的个人信息和抵押物的信息进行备案登记；- 权利证书查询：查询不动产权属登记，确保抵押物的所有权清晰无误；- 登记申请书：申请人需填写并提交登记申请书，注明抵押物的具体信息；- 资料复印：将所有相关资料进行复印，确保备案登记的准确性。

4. 抵押合同签订当登记手续完成后，申请人和抵押典当机构将进行抵押合同的签订。

抵押合同是申请人与抵押典当机构之间的约定文件，规定了贷款金额、利率、还款方式等具体事项。

抵押合同签订的程序如下：- 协商议定：申请人和抵押典当机构洽谈具体的贷款条件，包括贷款金额、贷款利率、还款周期等；- 资料准备：申请人准备个人联系明文件、收入证明、婚姻状况证明等相关资料；- 合同签署：当申请人和抵押典当机构达成一致后，双方签署抵押合同；- 合同备案：将抵押合同进行备案，确保合同的有效性。

understand yourself in order to better understanding others.同学互助一起进步（页眉可删）典当行房产抵押流程有哪些导读：典当行房产抵押流程有先需要确认自己的房产产权是否明确，房产证是否有遗失，以及房产是否具备上市流通的条件。

如果有房产共有人，则需要获得房产共有人的应允。

在准备好相关材料以后就可以进行典当登记。

一、典当行房产抵押流程有哪些?房产抵押给典当行手续如下：1、首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。

2、要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。

3、要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。

4、典当登记。

办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。

5、价格评估。

凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。

6、签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。

典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。

7、办理合同公证和保险。

典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。

8、办理房地产抵押登记。

典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。

9、典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。

10、典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。

二、怎么进行土地使用权抵押注销?申请人(单位)需要提交如下材料：划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交：1、国有土地使用权抵押注销登记的书面申请(抵押人出具原件);2、《国有土地使用证》(原件);3、抵押权解除合同或抵押权人同意注销抵押权的证明(原件);4、《房屋所有权证》(有地上物的，复印件);5、申请人身份证明(复印件);6、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);7、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)。

房产典当业务操作流程1、查验房地产产权证。

由业务初审客户提供的有关其房地产抵押典当提供的基本资料（当户的合法有效证件及当物所有权证明），审核资料的完整性、真实性、合法性，并将客户资料记入《客户业务接待登记簿》。

对基本资料不完整的客户协助其准备齐全。

2、实地勘察。

对基本资料完整的客户，业务应及时到房屋所在地察看房屋新旧、朝向、房型等，并与房屋所有权证、国有土地使用权证上的记载相核对，核实屋主及居住地的真实性。

3、估价。

经查验、勘察符合条件的业务，根据房屋的新旧程度、区域地段、同类市价等综合因素由我公司进行估价，或者请我公司委托的专业的、符合法律资格的房地产估价事务所估价，以确定房屋的现行价值。

4、确定当金及综合费率。

将客户资料、房地产估价报告书提交董事会，由董事会根据公司经营状况、风险等因素确定该笔业务的可操作性，对可操作的业务确定折当率、利率、费率标准。

5、签订房地产典当合同。

业务根据董事会决议的折当率、利率、费率标准等条款，与客户签订主合同（借款合同或当票）和抵押合同。

6、办理登记及公证（典当合同公证、委托授权公证）。

抵押房屋，要到房地产登记部门办理他项权利登记，取得他项权利证书。

现房抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或房屋所有权证、土地使用权证）；2、房地产估价报告书；3、划拔用地、集体土地及村民所有的房地产提交优先向政府补交地价款保证书、市政府及国土资源局批准抵押的文件（属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明）；4、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；5、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；6、房改房、经济适用住房须提交市房委会核准文件；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）个人：身份证、军（警）官证；2）企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；●在建工程抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、房地产估价报告书；4、在建工程已完工部分的抵押房地产楼层平面图；5、划拔用地、集体土地的提交优先向政府补交地价款的保证书，属村集体土地的房地产须提交村委会同意抵押的证明；6、市政府或国土资源局批准抵押的文件；7、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；8、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；9、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1) 个人：身份证、军（警）官证；2) 企业：营业执照副本及法定代表人身份证复印件，境外企业营业执照需要经认证或公证；3）行政事业单位：法人代码证书及法定代表人身份证复印件；●空地抵押登记需提交的资料：1、房地产权证（或土地使用权证）；2、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、用地红线图、缴清地价款凭证（计收地价单位证明）；3、属划拔用地的，双方须提交优先向政府补交地价款的保证书，房地产估价报告书；4、市政府或国土资源局批准抵押的文件；5、抵押人为合资企业、有限责任公司、股份公司的，须提交董事会或股东大会同意抵押的证明；6、抵押人为国有或国有控股、集体企业的，须提交其上级主管部门同意抵押的证明；7、抵押各方当事人的身份证明或法人证明；1）属个人的，提交身份证复印件(核原件)；2）属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件（核原件），境外企业营业执照须经认证或公证；3）属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件。

房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍本旨在详细介绍房地产抵押典当业务的操作流程，包括相关的章节内容以及每个章节内容的细化。

2. 抵押物评估2.1 确认抵押物所在地区的房地产市场情况2.2 根据抵押物的具体情况，进行抵押物评估2.3 制定抵押物评估报告，包括抵押物价值、现状、风险等内容3. 客户资格审查3.1 客户信息收集，包括姓名、连系方士、职业等3.2 对客户的信用状况进行调查，包括个人资产负债情况、银行征信等3.3 对客户的还款能力进行评估，包括收入状况、负债情况等4. 合同签订4.1 资金放贷合同的起草和审核4.2 传达合同签订的条件和要求给客户4.3 客户确认无误后，正式签署合同并办理公证手续5. 抵押登记5.1 准备相关材料，包括房产证、身.分.挣等5.2 办理抵押登记手续，包括填写申请表、缴纳登记费用等5.3 提交申请材料，等待抵押登记的审批6. 资金发放6.1 根据合同约定，确定资金发放的时间和金额6.2 将贷款金额划入客户指定的账户6.3 填写资金发放确认书，客户确认收到贷款金额7. 贷后管理7.1 监督客户按时按量偿还贷款本金和利息7.2 定期与客户进行还款信息的沟通和确认7.3 对于逾期未还款的客户，及时采取相应的催收措施8. 贷款结清8.1 客户提前偿还贷款的情况，审核相关手续8.2 确认贷款本金和利息的结清金额8.3 办理贷款结清手续，包括解除抵押登记等附件：1. 抵押物评估报告样本2. 资金放贷合同范本3. 抵押登记申请表格4. 资金发放确认书样本5. 贷后管理流程图法律名词及注释：1. 抵押物：指借款人为获得贷款，将房地产等动产或不动产的财产权抵押给贷款方作为担保的财物。

2. 抵押登记：指将抵押物的抵押权通过登记的方式进行确认和记载。

3. 资金放贷合同：指借款人和贷款方达成的关于贷款金额、利率、还款方式等相关条款的合同。

4. 贷后管理：指贷款方对客户贷款后的还款情况进行监督和管理的过程。

房地产典当【正文】一、典当业务流程⒈客户申请典当：客户向典当公司提出典当申请，提交相关资料，包括房产证明、联系明、财产证明等。

⒉评估房产价值：典当公司对客户提供的房产进行评估，确定典当抵押价值。

⒊定价与协商：典当公司与客户协商确定典当金额、典当期限、利率等各项事项。

⒋缔结典当合同：双方达成一致后，签署房地产典当合同，明确双方权益与义务。

⒌放款与办理手续：典当公司向客户放款，客户办理房地产典当相关的手续，包括抵押登记等。

⒍典当期间管理：典当公司与客户进行典当期间的管理，包括监督房产使用情况、提醒偿还等事项。

⒎偿还典当：客户在典当期限内按照合同约定偿还典当本金与利息。

⒏解除典当与赎回：客户在偿还典当后，典当公司解除典当，客户赎回房产。

二、典当合同事项⒈典当金额：约定典当的具体金额。

⒉典当期限：约定典当的期限，包括开始日期与结束日期。

⒊典当利率：约定典当的利率，包括日利率、月利率等。

⒋典当协议：明确双方权益与义务的协议内容。

⒌典当物品描述：详细描述典当的物品，包括房产的位置、面积、使用情况等。

⒍权益转让：约定客户在典当期间不得转让典当物品等相关权益。

三、风险防控与合规要求⒈风险评估：典当公司在典当业务中要进行风险评估，确保典当物品价值的真实性与可变现性。

⒉安全防范：典当公司要采取安全措施，确保典当物品的安全，防止损失与损坏。

⒊合规要求：典当公司在开展典当业务时应遵守相关法律法规，确保合规经营。

【附件】⒈申请典当表格⒉典当合同范本⒊房地产评估报告【法律名词及注释】⒈典当：指以财产为抵押向典当机构借款的行为。

⒉抵押：指以抵押物提供担保的行为。

⒊监督：指在典当期间对典当物品进行管理与监督。

⒋抵押登记：指将抵押权登记在相关部门备案的行为。

【结束语】本文档详细介绍了房地产典当的业务流程、合同事项和风险防控要求。

为了更好地运营典当业务并保障合法权益的实施，请相关机构严格按照本文档执行。

如有任何疑问或需要进一步协助，请随时与典当公司联系。

房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程引言房地产抵押典当业务是指将房地产作为抵押物，获取贷款或典当的一种贷款方式。

在这种业务中，房地产的所有权并未转移，而是作为抵押品来担保贷款或典当。

本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。

步骤一：双方协商并签订协议房地产抵押典当业务的第一步是双方进行协商，并签订相关协议。

协议需要明确双方的权益和责任，包括抵押物的描述、担保金额、利率、还款方式等内容。

双方应当在协议中明确典当期限和违约责任。

步骤二：确认抵押物的价值在签订协议后，需要对抵押物进行价值评估。

评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便为贷款金额或典当金额确定一个合理的范围。

评估可以由专业机构或评估师进行，根据房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、市场需求等因素进行评估。

步骤三：办理贷款或典当手续根据协议确定的金额，借款人可以选择办理贷款或典当手续。

如果是贷款，借款人需要准备相关证明文件，包括联系明、房产证明、收入证明等，然后向银行或其他金融机构申请贷款。

如果是典当，借款人需要将抵押物交给典当行，并填写典当合同。

步骤四：审核和审批申请贷款或典当后，各种机构都会进行审核和审批。

在此过程中，机构会审核借款人的相关资料，并评估抵押物的价值。

如果资料齐全且评估结果符合要求，贷款或典当往往会获得机构的批准。

步骤五：签订贷款或典当合同在审核通过后，借款人和金融机构之间需要签订贷款或典当合同。

合同需要明确借款的金额、利率、还款方式、还款期限等条款，并说明双方的权益和责任。

合同签订后，双方应当在规定时间内完成相关手续。

步骤六：放款或典当根据合同的约定，金融机构会将贷款金额支付给借款人或根据典当合同提供给借款人典当款。

放款或典当后，借款人应当按照合同要求使用贷款或典当款。

步骤七：还款或赎回根据合同的要求，借款人应当按时还款或赎回抵押物。

对于贷款业务，借款人需要按合同约定的还款方式和期限进行还款。

对于典当业务，借款人在约定的期限内可以根据合同要求赎回抵押物。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版典当行房屋抵押流程本合同目录一览1. 房屋抵押定义及条件1.1 定义1.2 条件2. 抵押房屋所有权确认2.1 所有权证明2.2 所有权转移手续3. 抵押合同签订3.1 合同内容3.2 合同签字盖章4. 房屋价值评估4.1 评估机构选择4.2 评估结果公示5. 抵押贷款额度及期限5.1 贷款额度计算5.2 贷款期限确定6. 贷款利率及还款方式6.1 利率标准6.2 还款方式7. 抵押房屋监管7.1 监管机构7.2 监管措施8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 合同解除及终止9.1 解除条件9.2 终止条件10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 诉讼解决11. 合同变更及补充11.1 变更条件11.2 补充内容12. 合同的生效、终止和解除 12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 解除条件13. 双方义务与权利13.1 义务13.2 权利14. 其他事项14.1 保密条款14.2 法律法规适用14.3 合同附件第一部分：合同如下：第一条房屋抵押定义及条件1.1 定义：本合同所称房屋抵押，是指典当行根据借款人的申请，将其名下的房屋依法设定为抵押物，以该抵押物优先受偿借款人所欠贷款本息及相关费用的行为。

1.2 条件：1.2.1 借款人须为具有完全民事行为能力的自然人或者依法成立的法人及其他组织。

1.2.2 抵押房屋须为借款人所有，且房屋权属清晰，无任何争议。

1.2.3 抵押房屋符合法律法规规定的抵押条件，未设定其他抵押权，或者已解除其他抵押权。

1.2.4 借款人与典当行签订的贷款合同合法有效，贷款金额、期限、利率等符合国家相关法律法规的规定。

第二条抵押房屋所有权确认2.1 所有权证明：借款人应向典当行提供合法有效的房屋所有权证明，如房产证、土地使用权证等。

2.2 所有权转移手续：如抵押房屋为借款人通过买卖、赠与等方式取得的，借款人应提供房屋所有权转移手续的相关文件。

合同编号：__________合同双方：甲方（出典人）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（典当行）：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________第一条房产描述1.1 甲方拥有的房产位于____________，房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为：____________。

1.2 甲方保证对其房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制。

第二条贷款金额及用途2.1 甲方申请向乙方贷款人民币____元整（大写：_______________________元整），用于____________（具体用途）。

2.2 贷款期限为____个月，自贷款发放之日起计算。

第三条贷款利率及还款方式3.1 贷款利率为每月____%，按月计息。

3.2 甲方应按约定的还款计划，每月偿还贷款本金及利息。

具体还款计划如下：（此处根据实际情况制定还款计划，如等额本息、等额本金等）第四条房产抵押4.1 甲方同意将上述房产作为贷款的抵押物，向乙方提供抵押担保。

4.2 乙方有权在甲方未按约定偿还贷款本息时，依法优先受偿甲方房产的折价或者拍卖、变卖所得价款。

4.3 甲方应在合同签订后____个工作日内，将房产的房产证/不动产权证原件及复印件、身份证原件及复印件等相关材料提交给乙方。

第五条合同的变更和解除5.1 甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。